РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Жегуновой Д.Д., при секретаре Богдановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мартынов Николая Николаевича к публичному акционерному обществу Специализированный застройщик «Тюменьэнергострой» о взыскании неустойки и штрафа, установил:
истец Мартынов Н.Н. обратился в суд с иском к публичному акционерному обществу Специализированный застройщик «Тюменьэнергострой» (далее по тексту – ПАО СЗ «Тюменьэнергострой», общество) с иском о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 308 234 руб. 75 коп., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Требования мотивированы тем, что 11 июня 2019 года между ПАО СЗ «Тюменьэнергострой» (Застройщик) и Мартыновым Н.Н. (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> использованием кредитных средств банка. Согласно условиям данного договора Застройщик обязался в предусмотренный оговором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; <адрес> <адрес> <адрес> сооружения 2 – 4; гд – 1 – <адрес>; железнодорожный подъездной путь «стрелочный перевод № - <адрес>» построить (создать) многоквартирный дом по адресу: <адрес>, корпус 4 (далее - также объект недвижимости) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Объектом долевого строительства является жилое помещение, расположенное в секции 2, на 8 этаже, 2 (вторая) квартира на площадке, количество комнат: 2 (две), общей площадью 51,0 кв.м., площадь (балкона) 3,8 кв.м, номер квартиры по проекту 82. Истец полностью выполнила финансовые обязательства по договору. По условиям договора срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику долевого строительства - не позднее 30 июня 2022 года. Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию 4 квартал 2021 года. Фактически квартира передан истцу 29 декабря 2024 года. Оплата договора произведена истцом в полном объеме. Соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не заключалось. Застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства, что влечет взыскание с него предусмотренной законом неустойки. Неисполнение Застройщиком своих обязательств по передаче квартиры в установленные договором сроки нарушает права истца как потребителя.
Истец Мартынов Н.Н., представители истца, ответчика ПАО СЗ «Тюменьэнергострой», привлеченного к участию в деле Управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей в судебное заседание при надлежащем извещении о его дате, времени и месте не явились, дело рассмотрено судом в их отсутствие.
Представитель истца Шебелянска А.А. в заявлении о рассмотрении дела в ее отсутствие полагала просьбу ответчика о снижении неустойки необоснованной.
Представитель ответчика ПАО СЗ «Тюменьэнергострой» Середкина Ю.В. в отзыве на иск просила применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер неустойки до 100 000 руб. Также, указала, что разрешение на строительство объекта было продлено до 31 декабря 2024 года. Деятельность компании являлась убыточной, с марта 2020 года не велась в связи с тяжелой болезнью генерального директора. Нынешнему составу акционеров 30% акций ПАО СЗ «Тюменьэнергострой» были проданы в апреле 2021 года, после чего полномочия генерального директора были досрочно прекращены, избран ФИО8 На дату смены собственников было возбуждено дело о банкротстве общества, прекращенное 22 апреля 2022 года в связи с погашением заявленных требований кредиторов. Кроме того, до июля 2023 года акционерами погашалось исполнительное производство по требованиям более 170 кредиторов на сумму более 50 млн. руб. Имелась также задолженность по заработной плате. В связи с убыточным финансовым состоянием ПАО СЗ «Тюменьэнергострой» не соответствовало требованиям кредитных организаций для получения проектного финансирования в целях строительства ЖК «Славутич» такое финансирование было получено только в июле 2023 года. Соглашения с участниками долевого строительства о переносе сроков ввода дома в эксплуатацию общество не имело возможности зарегистрировать в связи с запретом на регистрационные действия. Кроме того, при вступлении в должность генеральный директор обнаружил, что застройщик выдавал справки об оплате по ряду заключенных с ООО «Строительный центр» договоров долевого участия в строительстве без проведенных расчетов на общую сумму 18 879 004 руб. 60 коп. ООО «Строительный центр» переуступило свои права третьим лицам, не произведя оплаты за объекты ПАО СЗ «Тюменьэнергострой». Поскольку возведенный один этаж дома не был должным образом законсервирован, потребовалась частичное демонтирование здания. В декабре 2021 года поступило уведомление ПАО «ТМ» о выводе из эксплуатации тепловых сетей и отсутствии возможности обеспечения ЖК «Славутич» тепловой энергией, что потребовало внесения изменений в проектную документацию объекта и проведения повторной экспертизы проектной документации, для чего требовался новый градостроительный план земельного участка в связи с истечением срока действия прежнего. 20 апреля 2023 года застройщик организовал общую встречу с участниками долевого строительства и объяснил перенос сроков строительства объективными причинами. Вины общества в затягивании строительства жилого дома нет. Деятельность общества была осложнена в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, далее – с февраля 2022 года причинами, обусловленными внешнеэкономическими и политическими событиями. Важной причиной просрочки явился вывод теплосетей собственником и необходимость перепроектирования дома на газовую котельную, получения новых технических условий. Фактически строительство ЖК «Славутич» началось в сентябре 2021 года. Истец, внимательно изучив при заключении договора степень завершения строительства, мог понимать, что дом не будет введен в эксплуатацию в срок. В жилом помещении истец не нуждался и вероятно рассчитывал на извлечение прибыли от сделки путем взыскания неустойки. Взыскание неустойки в заявленном истцом размере приведет к нарушению баланса между мерой ответственности ответчика и действительным размером ущерба, причиненного просрочкой исполнения обязательства. Штраф с застройщика не может превышать 5% от присужденной судом суммы.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 11 июня 2019 года между застройщиком ПАО «Тюменьэнергострой» и участником долевого строительства Мартыновым Н.Н. был заключен договор участия в долевом строительстве № 1/82 (далее по тексту - также Договор), по условиям которого объектом капитального строительства является Жилой комплекс «Славутич» по <адрес> <адрес> (первая очередь строительства) (Жилой дом), Жилому дому присвоен адрес: <адрес>, <адрес> (т. 1 л.д. 8 - 14).
Согласно Договору, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту, а участник (истец) обязуется оплатить и принять объект долевого строительства (пункт 2.1). Объектом долевого строительства, подлежащим передаче участнику долевого строительства, является: жилое помещение, секция 2, этаж 8 (восьмой), 2 (вторя) квартира на площадке, количество комнат 2 (две), общая площадь 51,0 кв.м, площадь балкона 3,8 кв.м, номер квартиры по проекту 82 (пункт 2.2). Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства: 30 июня 2022 года (пункт 2.3). Цена Договора 2 326 300 руб. определяется из расчета 44 616 руб. за один кв.м (пункт 3.1). Оплата денежных средств производится участником долевого строительства за счет собственных и кредитных средств в следующем порядке: 1026 300 руб. за счет собственных денежных средств Участника долевого строительства в срок не позднее трех рабочих дней с момента проведения государственной регистрации Договора в Управлении Росреестра по Тюменской области, 1300 000 руб. за счет кредитных средств ПАО «Западно-Сибирский коммерческий банк», предоставленных Участнику долевого строительства в соответствии с договором ипотечного кредитования от 11 июня 201 год не позднее рабочего дня, следующего за днем предоставления Участником долевого строительства в Банк настоящего договора с отметкой о его государственной регистрации и регистрации ипотеки в силу закона в пользу Банка, но не ранее оплаты собственных средств (пункт 3.3). Застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 30 июня 2022 года. Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию 4 квартал 2021 года (пункт 4.1).
Факт своевременного и в полном объеме исполнения Мартыновым Н.Н. обязательств по оплате Договора ответчик не оспаривал.
Квартира передана Мартынову Н.Н. по передаточному акту 29 декабря 2024 года (т. 1 л.д. 15).
25 марта 2025 года Мартынов Н.Н. направил в адрес ответчика претензию о выплате неустойки, оставленную без удовлетворения (т. 1 л.д. 16).
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1).
Часть 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ предусматривает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушен предусмотренный Договором срок передачи истцу объекта долевого строительства, в силу приведенных правовых норм с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение указанного срока.
В соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 11 декабря 2015 года № 37) с 01 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнено к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату, и не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России. Ключевая ставка введена Банком России с 13 сентября 2013 года в качестве основного индикатора денежно-кредитной политики.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», вступившим в силу с 29 марта 2022 года, установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно (пункт 1).
В пункте 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», устанавливающем особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, указано, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 года включительно.
Согласно пункту 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 года.
Ключевой ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая по состоянию на 01 июля 2023 года, равна 7,5%.
С учетом данных нормативных положений в рамках спорных правоотношений в пределах заявленного в иске периода просрочки исполнения ответчиком обязательства неустойка рассчитана истцом верно: за период с 01 июля 2023 года по 21 марта 2024 года, по ставке 7,5 % и по формуле: 2 326 300 руб. х 265 дней х 1/300 х 2 х 7,5 % (т. 1 л.д. 5). Размер неустойки, на которую истец по общему правилу при установленных по делу обстоятельствах вправе претендовать, составляет 308 234 руб. 75 коп.
Вместе с тем, в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Из пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Из анализа действующего гражданского законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно компенсационный, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.
В настоящем деле представитель ответчика заявил о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении неустойки по мотиву ее несоразмерности наступившим последствиям, при этом ответчиком приведены обстоятельства, которые он просит учесть при определении размера неустойки с целью соблюдения баланса интереса сторон, в том числе объективная необходимость полной корректировки ответчиком проектной документации и текущие явления в экономике страны, имевшие место в период допущенной ответчиком просрочки.
Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание цену договора, характер и период нарушения ответчиком обязательства, причины, по которым обязательство не было своевременно исполнено, в числе которых имеют место быть не зависящими от воли ответчика объективные причины, обусловленные решениями третьих лиц, возможные финансовые последствия для каждой из сторон, учитывает недоказанность наступления для истца каких-либо существенных негативных последствий и убытков, причиненных в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства, в связи с чем признает размер неустойки 308 234 руб. 75 коп. несоразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком и не отвечающим компенсационной природе неустойки, а поэтому снижает размер неустойки до 200 000 руб. Суд полагает, что при таком снижении соблюдается баланс интересов сторон, а взысканная неустойка отвечает принципу справедливости и соразмерности допущенного ответчиком нарушения.
Разрешая требование Мартынова Н.Н. о взыскании штрафа, суд исходит из следующего.
В соответствии с пунктом 3 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (в ред. Федерального закона от 08 августа 2024 года № 266-ФЗ) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Согласно статье 2 Федерального закона от 08 августа 2024 года № 266-ФЗ, вступившего в силу с 01 сентября 2024 года, при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).
Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 14 апреля 2026 года № 24-П «По делу о проверке конституционности части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статьи 2 Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и пункта 2 Постановления Правительства Российской Федерации «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в связи с жалобами граждан ФИО3 и ФИО4» часть 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и статью 2 Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» признаны не противоречащими Конституции Российской Федерации в той мере, в какой они в системе действующего правового регулирования не предполагают до вступления в силу нового порядка исчисления размеров санкций в долевом строительстве их применения к ранее возникшим правоотношениям, в частности к правоотношениям по уплате штрафа в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением застройщиком обязательств при участии граждан в долевом строительстве, когда обязанность уплатить штраф возникла до введения в действие нового порядка его исчисления, притом что момент ее возникновения определяется исходя из особенностей конкретных обязательств, поведения сторон соответствующих правоотношений, наличия или отсутствия признаков злоупотребления правом и иных имеющих значение обстоятельств.
Как указал в данном Постановлении Конституционный Суд Российской Федерации, право на взыскание штрафа за неуплату причитающейся участнику долевого строительства неустойки возникает у него при отказе ему в уплате этой неустойки (непосредственно выраженном или состоящем в бездействии), момент которого определяется с учетом всех обстоятельств дела, включая поведение как застройщика, так и самого участника долевого строительства, которому надлежит проявлять разумную активность в защите своих прав, не прибегая к попыткам искусственного увеличения размера штрафа. И если факт отказа в уплате неустойки имел место до вступления в силу нового порядка исчисления размеров финансовых санкций в этой сфере, право участника долевого строительства требовать уплаты предусмотренного законом для таких случаев штрафа должно считаться уже возникшим и подлежит применению законодательство, действовавшее на момент возникновения данного права, т.е. ранее существовавший порядок исчисления размера финансовых санкций.
Поскольку в рассматриваемой ситуации Мартынов Н.Н. обратился к застройщику с претензией о взыскании неустойки 29 декабря 2024 года, т.е. после вступления в силу Федерального закона от 08 августа 2024 года № 266-ФЗ, допустимый размер подлежащего взысканию с Застройщика штрафа в данном случае составляет 5 % от присужденной судом суммы, а не предусмотренные статьей 13 Закон Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» 50 %.
В то же время, в пункте 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» указано, что неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно (абзац введен Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2024 года № 1916; в ред. Постановления Правительства Российской Федерации от 19 июня 2025 года № 925).
Учитывая, что претензия в адрес Застройщика о выплате неустойки, неисполнение которой в добровольном порядке порождает обязанность Застройщика по уплате Участнику долевого строительства штрафа при взыскании неустойки в судебном порядке, направлена Мартыновым Н.Н. в период действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326, правовые основания для взыскания штрафа и удовлетворения соответствующего требования Мартынова Н.Н. в данном случае отсутствуют.
Таким образом, исковые требования Мартынова Н.Н. подлежат частичному удовлетворению.
При удовлетворении исковых требований Мартынова Н.Н., освобожденного от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования городской округ город Тюмень, рассчитанная в порядке статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 7 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Мартынова Николая Николаевича удовлетворить частично.
Взыскать с публичного акционерного общества Специализированный застройщик «Тюменьэнергострой» (ИНН №/ ОГРН №) в пользу Мартынова Николая Николаевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) неустойку в размере 200 000 рублей.
В остальной части исковые требования Мартынова Николая Николаевича оставить без удовлетворения.
Взыскать с публичного акционерного общества Специализированный застройщик «Тюменьэнергострой» (ИНН №/ ОГРН №) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город Тюмень в размере 7 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Тюмени.
Мотивированно решение изготовлено 05 августа 2026 года.
Судья Д.Д. Жегунова