ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 мая 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Сидоренко Е.М., с участием помощника прокурора Восточного АО г.Тюмени Мамадалиевой Н.П., при секретаре Белокуровой А.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к Кобец Валерию Сергеевичу, Лариной Ольге Геннадьевне, несовершеннолетним ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя Лариной Ольги Геннадьевны, Григорьеву Павлу Андреевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец АО «Банк ДОМ.РФ» обратился в суд с иском к Кобец В.С., Лариной О.Г., несовершеннолетним ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя Лариной О.Г., Григорьеву П.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов. Требования мотивированы тем, что 15.04.2021 между АО «Банк ДОМ.РФ» и Кобец В.С. заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщику заемные средства в размере 2 165 985,44 рублей. Срок пользования заемными средствами – с даты, следующей за датой фактического предоставления заемных средств по последнее число 96-го календарного месяца (обе даты включительно). Цели использования заемщиком кредита, обеспеченного ипотекой - погашение в полном объеме задолженности по целевому ипотечному кредиту (займу), ранее предоставленному на основании предшествующего договора. Предшествующий договор – кредитный договор (договор займа) № от 03.08.2016, заключенный между Кобец В.С. и АО «Газпромбанк». Кредитор перечислил заемные средства на лицевой счет, открытый на имя заемщика. Согласно п.7.3 Индивидуальных условий кредитного договора ежемесячная плата за пользование заемными средствами в виде процентной ставки за пользование заемными средствами установлена в размере 7,3% годовых со дня, следующего за датой фактической выдачи заемных средств, по дату фактического возврата заемных средств включительно. В соответствии с п.5.1 Общих условий проценты за пользование заемными средствами начисляются на процентный период из расчета фактического количества календарных дней в процентном периоде и фактического остатка основного долга, исчисляемого на начало каждого календарного дня пользования заемными средствами в процентном периоде, начиная с даты, следующей за датой фактического предоставления заемных средств либо по дату вступления в силу соглашения сторон о расторжении договора. В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является ПАО ДОМ.РФ, что подтверждается справкой о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной АО «ДК «Регион», ведущий депозитарный учет закладных. В соответствии с условиями кредитного договора заемщик возвращает заемные средства и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей. По условиям кредитного договора заемщик обязался возвратить кредитору полученные заемные средства и уплатить проценты, начисленные за пользование заемными средствами, а также уплатить сумму неустойки (при наличии); осуществлять платежи в счет возврата заемных средств и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором. Однако, заемщиком в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик неоднократно допускал ненадлежащее исполнение обязательства по осуществлению платежей в счет возврата заемных средств и уплаты процентов за пользование заемными средствами, предусмотренных кредитным договором. Условиями кредитного договора предусмотрено, что неисполнение заемщиком своих обязательств дает право кредитору досрочно истребовать заемные средства. Согласно п.6.4.1 Общих условий кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы заемных средств, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но не уплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях: при просрочке осуществления заемщиком очередного месячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору кредитором 11.02.2026 заемщику было направлено требование о досрочном возврате заемных средств, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. В соответствии с п.6.1.19 Общих условий заемщик обязан досрочно вернуть заемные средства, уплатить начисленные проценты за пользование заемными средствами и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Однако до настоящего времени направленное требование заемщиком не исполнено. В соответствии с п.13.1 Индивидуальных условий кредитного договора при нарушении сроков возврата заемных средств и уплаты начисленных за пользование заемными средствами процентов заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки, установленной ЦБ РФ в процентах годовых, на день заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно. По состоянию на 02.04.2026 у заемщика сформировалась задолженность по кредитному договору № от 15.04.2021 в размере 1 092 162,21 рублей, из которых: задолженность по основному долгу – 1 083 194,46 рублей, задолженность по процентам – 6 802,87 рублей, пени – 2 164,88 рублей. Согласно п.11 кредитного договора № от 15.04.2021 обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог предмета ипотеки: квартира по адресу: <адрес>, состоящая из 4х комнат, общей площадью 85,8кв.м., кадастровый №. 15 апреля 2021 года между АО «Банк ДОМ.РФ» (залогодержатель) и Кобец В.С. (залогодатель) заключен договор об ипотеке №, по условиям которого залогодатель в целях обеспечения принятых на себя заемщиком по договору о предоставлении денежных средств обязательств передает в ипотеку (залог) залогодержателю предмет ипотеки. В соответствии с п.2.3 договора ипотеки предмет ипотеки оценивается сторонами по взаимному согласию в сумме 4 653 000 рублей. В установленном законом порядке произведена государственная регистрация ипотеки в Управлении Росреестра по Тюменской области. 15 апреля 2021 года в отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя. Согласно выписки из ЕГРН предмет залога принадлежит на праве общей долевой собственности следующим собственниками: Кобец В.С. – 16/35 доли в праве, ФИО1 – 1/35 доли в праве, Григорьеву П.А. – 1/35 доли в праве, Лариной О.Г. – 16/35 доли в праве, ФИО2 – 1/35 доли в праве. Основание приобретения права собственности – заочное решение Ленинского районного суда г. Тюмени от 12.02.2024 по гражданскому делу №. В соответствии с Отчетом об оценке № от 22.03.2021, составленным оценщиком ЗАО «ГОРСИ-Капитал» рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 4 653 000 рублей. Начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания на него составит 3 722 400 рублей. На основании изложенного просит взыскать с Кобец В.С. в свою пользу задолженность по кредитному договору № от 15.04.2021 в размере 1 092 162,21 рублей; проценты за пользование заемными средствами в размере 7,3% годовых, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 03.04.2026 по день вступления в законную силу решения суда; расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 922 рубля; обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящая из 4х комнат, общей площадью 85,8кв.м., кадастровый №, принадлежащей на праве общей долевой собственности Кобец В.С. – 16/35 доли в праве, ФИО1 – 1/35 доли в праве, Григорьеву П.А. – 1/35 доли в праве, Лариной О.Г. – 16/35 доли в праве, ФИО2 – 1/35 доли в праве, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 722 400 рублей, установив способ реализации заложенного имущества, на которое подлежит обращение взыскания, путем продажи с публичных торгов.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представили, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного производства.
Помощник прокурора Мамадалиева Н.П. в судебном заседании считала, что иск подлежит удовлетворению.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, выслушав заключение прокурора, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.
Судом установлено, что 15.04.2021 между АО «Банк ДОМ.РФ» и ответчиком Кобец В.С. был заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере 2 165 985,44 рублей, под 7,3% годовых, срок пользования заемными средствами – с даты, следующей за датой фактического предоставления заемных средств по последнее число 96-го календарного месяца (обе даты включительно), цели использования заемщиком кредита, обеспеченного ипотекой - погашение в полном объеме задолженности по целевому ипотечному кредиту (займу), ранее предоставленному на основании кредитного договора (договор займа) № от 03.08.2016, заключенного между Кобец В.С. и АО «Газпромбанк», а ответчик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в порядке, в сроки и на условиях, установленные договором.
Банк свои обязательства по договору исполнил, предоставив ответчику сумму кредита в указанной сумме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается стороной ответчика.
В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является ПАО ДОМ.РФ, что подтверждается справкой о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной АО «ДК «Регион», ведущий депозитарный учет закладных.
В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с договором, возврат кредитных денежных средств осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами в размере и в сроки, указанные в Графике платежей.
Как следует из материалов дела и не было оспорено ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ, обязательства по уплате ежемесячных платежей ответчиком надлежащим образом не исполнялись, допускались просрочки, образовалась задолженность.
Пунктом 13 Индивидуальных условий кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора кредита, обеспеченного ипотекой, размер неустойки (штрафа, пени) или порядок их определения, согласно которому при нарушении сроков возврата заемных средств и уплаты начисленных за пользование заемными средствами процентов кредитор начисляет, а заемщик уплачивает неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора о предоставлении денежных средств, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).
Частью 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору, 11.02.2026 истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате заемных средств, уплате процентов и начисленных сумм неустоек, расторжении договора.
В материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности по договору полностью либо частично, ответчиком их не представлено в силу ст. 56 ГПК РФ.
Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору № от 15.04.2021, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчика задолженности по состоянию на 02.04.2026 в размере 1 092 162,21 рублей, из которых: задолженность по основному долгу – 1 083 194,46 рублей, задолженность по процентам – 6 802,87 рублей, пени – 2 164,88 рублей, при этом, суд соглашается с расчетом истца, который соответствует условиям договора, а также согласуется с выпиской по счету с указанием внесенных заемщиком платежей, является арифметически верным, оснований сомневаться в его достоверности не установлено, тогда как ответчиком доказательств несоответствия уплаченных и учтенных банком платежей суду не представлено, расчет ответчиком не оспорен, контррасчет также не представлен.
Также подлежат удовлетворению и требования истца в части взыскания с ответчика процентов за пользование заемными средствами в размере 7,3% годовых, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 03.04.2026 по день вступления в законную силу решения суда
Согласно п.11 кредитного договора №/№ от 15.04.2021 обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог предмета ипотеки: квартира, назначение: жилое, этаж №, площадь 85,8кв.м., адрес: <адрес>, городской округ <адрес>, кадастровый №.
15 апреля 2021 года между АО «Банк ДОМ.РФ» (залогодержатель) и Кобец В.С. (залогодатель) заключен договор об ипотеке № по условиям которого залогодатель в целях обеспечения принятых на себя заемщиком по договору о предоставлении денежных средств обязательств передает в ипотеку (залог) залогодержателю предмет ипотеки.
В соответствии с п.2.3 договора ипотеки предмет ипотеки оценивается сторонами по взаимному согласию в сумме 4 653 000 рублей.
В установленном законом порядке произведена государственная регистрация ипотеки в Управлении Росреестра по Тюменской области. 15 апреля 2021 года в отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя.
Согласно выписки из ЕГРН предмет залога принадлежит на праве общей долевой собственности следующим собственниками: Кобец В.С. – 16/35 доли в праве, ФИО1 – 1/35 доли в праве, Григорьеву П.А. – 1/35 доли в праве, Лариной О.Г. – 16/35 доли в праве, ФИО2 – 1/35 доли в праве. Основание приобретения права собственности – заочное решение Ленинского районного суда г. Тюмени от 12.02.2024 по гражданскому делу №.
В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (далее – Закон «Об ипотеке») залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу п. 5 ст. 54.1. Закона «Об ипотеке» предусмотрено, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В силу ч. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на квартиру, назначение: жилое, этаж №, площадь 85,8кв.м., адрес: <адрес>, городской округ <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ответчикам, определив способ реализации имущества – на публичных торгах.
Также суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 3 722 400 рублей, что составляет 80% от определенной в Отчете об оценке №155-Ф/2021 от 22.03.2021, подготовленном ЗАО «ГОРСИ-Капитал» рыночной стоимости квартиры в размере 4 653 000 рублей, учитывая, что данная стоимость квартиры ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не оспорена, иного заключения суду не представлено.
Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 45 922 рубля (платежное поручение №22783 от 07.04.2026).
Руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 57, 67, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» – удовлетворить.
Взыскать с Кобец Валерия Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт № №) в пользу акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от 15.04.2021 в размере 1 092 162,21 рублей, из которых: задолженность по основному долгу – 1 083 194,46 рублей, задолженность по процентам – 6 802,87 рублей, пени – 2 164,88 рублей; проценты за пользование заемными средствами в размере 7,3% годовых, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 03.04.2026 по день вступления в законную силу решения суда; расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 922 рубля.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, назначение: жилое, этаж №, площадь 85,8кв.м., адрес: <адрес>, городской округ <адрес>, кадастровый №, принадлежащую Кобец Валерию Сергеевичу – 16/35 доли в праве, ФИО1 – 1/35 доли в праве, Григорьеву Павлу Андреевичу – 1/35 доли в праве, Лариной Ольге Геннадьевне – 16/35 доли в праве, ФИО2 – 1/35 доли в праве, установив начальную продажную цену в размере 3 722 400 рублей, определив способ продажи имущества – с публичных торгов.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2026 года.
Председательствующий судья (подпись) Сидоренко Е.М.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>