ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июня 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Сидоренко Е.М., при секретаре Белокуровой А.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осадчука Тараса Юрьевича к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Чаркова» о взыскании неустойки (пени) за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
истец Осадчук Т.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Чаркова» о взыскании неустойки (пени) за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа. Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком 28.10.2024 был заключен договор участия в долевом строительстве №№, предметом которого является создание и передача истцу объекта долевого строительства в соответствии с условиями договора. Цена договора – 5 957 723,41 рублей. Объект и расположенный в нем объект долевого строительства – комплексная многоэтажная жилая застройка с наземными паркингами, объектами социальной инфраструктуры в границах улиц <адрес>, планировочный район <адрес>. 2 очередь строительства, вторая очередь строительства: квартира, <адрес>, площадь 31кв.м. Истец исполнил свои обязательства по оплате квартиры (п.3.2 договора), оплата осуществлена через эскроу-счет. В соответствии с договором (п.2.5) срок передачи ответчиком квартиры истцу устанавливается периодом времени: не позднее 20.10.2025 включительно. Квартира передана 17.03.2026. Таким образом, просрочка исполнения договора ответчиком составила на 17.03.2026 – 148 дней. С целью расчета количества дней, за которые подлежит уплате неустойка (пеня), истец применяет период с 01.012026 по 17.03.2026, период начисления неустойки (пени) составляет 75 дней. Истец обратился к ответчику с претензией от 04.02.2026 с требованием о передаче квартиры и выплате неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательства ответчика по передаче квартиры истцу. На дату направления в суд искового заявления ответа на претензию ответчиком не предоставлено, оплата неустойки (пени) не произведена. На основании изложенного просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку (пени) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору №№ от 28.10.2024 за период с 01.01.2026 по 17.03.2026 в размере 446 829,26 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований по договору в отношении уплаты неустойки за период с 01.01.2026 по 17.03.2026 в размере 22 341,46 рублей.
В судебном заседание истец не явился, извещен, его представитель Козейкин И.В., действующий на основании доверенности от 02.04.2026, заявленные исковые требования, поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным выше.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, представил суду письменные возражения на исковые требования, просил уменьшить размер неустойки и штрафа по ст.333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.
Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В силу ч.2 ст.6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом установлено, что 28.10.2024 между ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Чаркова» (застройщик) и Осадчуком Т.Ю. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №№, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить (создать) объект - Комплексная многоэтажная жилая застройка с наземными паркингами, объектами социальной инфраструктуры в границах улиц <адрес>, планировочный район № «Тарманский» <адрес>. 2 очередь строительства. Многоквартирный дом, корпус К1.4-2, расположенный по строительному адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства – <адрес> №, площадь 31кв.м; депонируемая сумма – 5 957 723,41 рублей.
Согласно п.2.5 договора стороны согласовали, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства устанавливается периодом времени: не позднее 20.10.2025 включительно.
Обязательства по оплате цены договора истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.
ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Чаркова» свои обязательства по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве не исполнило надлежащим образом.
09.02.2026 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием в течение 30 календарных дней оплатить ему неустойку за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства в размере 6 354,90 рублей в день рассчитанную с 01.01.2026 за каждый день просрочки исполнения и по дату фактического исполнения обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Претензия оставлена без удовлетворения.
Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами 17.03.2026.
Таким образом, ответчиком допущено нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства.
В соответствии с абз.6 п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в редакции, действовавшей до внесения изменений Постановлением Правительства РФ от 30.12.2025 № 2227) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, не включается период со дня вступления в силу указанного постановления (с 22.03.2024) до 31 декабря 2025 года включительно.
С 1 января 2026 года в связи со вступлением в силу Постановления Правительства РФ от 30.12.2025 № 2227 запрет на начисление неустойки прекратил действие, в связи с чем неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства подлежит начислению на общих основаниях в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ.
С учетом изложенного период просрочки исполнения ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, подлежащий учету при расчете неустойки, составляет 75 дней - с 01.01.2026 по 17.03.2026.
Действие специального правила, предусмотренного абзацем десятым пункта 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 о применении при расчете неустойки ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 (7,5%), ограничено периодом до 31 декабря 2025 года включительно. Поскольку период начисления неустойки приходится на 2026 год, при ее расчете подлежит применению ключевая ставка ЦБ РФ, действующая на день, когда обязательство по передаче объекта долевого строительства должно было быть исполнено застройщиком (на 20.10.2025).
Расчет истца соответствует требованиям статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ и не превышает предельно допустимого размера неустойки, в связи с чем принимается судом.
Произведенный истцом расчет неустойки судом проверен и признан арифметически верным.
Вместе с тем, в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Из пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Из анализа действующего гражданского законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно компенсационный, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.
В настоящем деле представитель ответчика заявил о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении неустойки по мотиву ее несоразмерности наступившим последствиям, при этом ответчиком приведены обстоятельства, которые он просит учесть при определении размера неустойки с целью соблюдения баланса интереса сторон, в том числе объективная необходимость полной корректировки ответчиком проектной документации и текущие явления в экономике страны, имевшие место в период допущенной ответчиком просрочки.
Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание цену договора, характер и период нарушения ответчиком обязательства, причины, по которым обязательство не было своевременно исполнено, в числе которых имеют место быть не зависящими от воли ответчика объективные причины, обусловленные решениями третьих лиц, возможные финансовые последствия для каждой из сторон, учитывает недоказанность наступления для истца каких-либо существенных негативных последствий и убытков, причиненных в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства, в связи с чем признает размер неустойки 446 829,26 руб. несоразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком и не отвечающим компенсационной природе неустойки, а поэтому снижает размер неустойки до 230 000 рублей. Суд полагает, что при таком снижении соблюдается баланс интересов сторон, а взысканная неустойка отвечает принципу справедливости и соразмерности допущенного ответчиком нарушения.
В соответствии со ст.15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Судом достоверно установлено, что истец испытал нравственные страдания, обусловленные ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств: длительной непередачей квартиры, необходимостью нести расходы на обращение в суд. Вместе с тем, принимая во внимание принцип разумности и справедливости, характер нравственных страданий истца, степень вины ответчика, суд считает требуемую истцом сумму компенсации морального вреда (100 000 рублей) завышенной и полагает разумным взыскать компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей.
В соответствии с ч.3 ст.10 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Поскольку факт направления ответчику претензии истцом подтвержден, ответ на претензию ответчиком не представлен, неустойка добровольно не выплачена, имеются основания для взыскания штрафа в размере 12 250 рублей.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход муниципального образования городского округа город Тюмень подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 900 рубль.
Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Осадчука Тараса Юрьевича – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Чаркова» (ИНН №) в пользу Осадчука Тараса Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт № №) неустойку (пени) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору №№ от 28.10.2024 за период с 01.01.2026 по 17.03.2026 в размере 230 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в размере 12 250 рублей.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Чаркова» (ИНН №) в доход муниципального образования городского округа город Тюмень государственную пошлину в размере 10 900 рублей.
В остальной части иска- отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст решения изготовлен 15 июня 2026 года.
Председательствующий судья (подпись) Сидоренко Е.М.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>