ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Седовой О.Г., при секретаре Сагитове А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Управляющая компания «ИНВЕСТСТРОЙ» Д.У. комбинированным ЗПИФ «ГринЯрд» к Романович Елене Николаевне о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
АО «УК «ИНВЕСТСТРОЙ», в лице представителя, обратилось в суд с иском к Романович Е.Н. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, мотивируя свои требования тем, что 01.09.2018 между Арендодателем (ООО «ГеоЛекс» и Арендатором Наскидашвили Н.М. был заключен Договор аренды нежилого помещения № ТЦ-65/18 (далее по тексту - Договор), в соответствии с которым Арендодатель предоставил в аренду Арендатору нежилое помещение № 137 общей площадью 9,0 кв.м., расположенное на 1 (первом) этаже здания торгово-делового центра «Гостиный двор» (далее - «Гостиный двор»/Центр/Здание), находящегося по адресу: <адрес>, а Арендатор принял на себя обязательства своевременно вносить Арендную плату за пользование Помещением и выполнять иные условия Договора.
01.09.2018 нежилое помещение № общей площадью 9,0 кв.м., расположенное на 1 (первом) этаже здания передано Арендатору по Акту приема-передачи помещения без замечаний. 15.10.2021 произошла смена собственника торгового центра, в связи с чем, Арендодателем стал АО УК «ИНВЕСТСТРОЙ» Д.У. комбинированным ЗПИФ «ГринЯрд».
23.08.2024 произошла смена Арендатора на Романович Е.Н..
01.09.2025 Арендатор направил в адрес Арендодателя уведомление о намерении расторгнуть Договор аренды в одностороннем порядке. В соответствии с п. 2.2 и п. 8.8 Договора Арендатор вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке при условии письменного уведомления Арендодателя не менее чем за 4 месяца до предполагаемой даты расторжения. Согласно п. 5.3.10 Договора аренды - Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю в срок не позднее, чем за 4 месяца о предстоящем освобождении помещения. Помещение Арендатор обязан передать по Акту приема-передачи в день окончания срока действия Договора.
Таким образом, при получении уведомления о расторжении от 01.09.2025, Договор аренды нежилых помещений от 01.09.2018 № ТЦ-65/18 считается расторгнутым в одностороннем внесудебном порядке с 01.01.2026, следовательно, обязательства по Договору аренды стороны обязаны исполнять до 31.12.2025 включительно.
Несмотря на вышесказанное, 16.09.2025 Арендатор самовольно прекратил коммерческую деятельность в арендуемом Помещении, о чем представителем Арендодателя был составлен Акт о нарушении от 16.09.2025 в адрес Арендодателя поступило письмо Арендатора с требованием о подписании Акта приема-передачи (возврата) помещения от 16.09.2025. Данное требование является неправомерным, поскольку Договор аренды продолжал действовать в этот период. В связи с неоднократным нарушением Арендатором сроков оплаты арендных платежей по Договору, Арендодателем было принято решение о досрочном расторжении Договора в порядке, предусмотренном п. 8.4 Договора аренды, а именно: Арендодатель вправе отказаться от исполнения Договора аренды в одностороннем внесудебном порядке в случаях: просрочки уплаты Арендатором Арендной Платы и/или иных денежных средств, подлежали оплате Арендатором по Договору, на срок более 30 (Тридцати) календарных дней (п. 8.4.3. Договора аренды); систематического нарушения Арендатором сроков уплаты любых сумм, подлежащих уплате по Договору, при этом для целей настоящего Договора систематическим считается нарушение срока уплаты в количестве 2 (два) и более случаев в течение календарного года (п. 8.4.4. Договора аренды); если Арендатор приостановил коммерческую деятельность в Помещении более чем на (один) месяц (п. 8.4.8. Договора аренды). В соответствии с пунктом 8.5 Договора аренды - в случае, если Арендодатель воспользуется правом, предоставленным ему в соответствии с п. 8.4.1-8.4.8, то Договор аренды будет считаться прекращенным с даты расторжения Договора, указанной в уведомлении, которая не может быть ранее, чем через 10 (десять) рабочих дней после даты вручения уведомления.
В связи с вышеизложенным Арендодатель направил Арендатору Уведомление о расторжении договора от 31.10.2025 № 512-25, и как результат Договор аренды нежилых помещений от 01.09.2018 №ТП-65/18 был расторгнут 18.11.2025.
По состоянию на 26.12.2025 ИП Романович Е.Н. имеет задолженность по арендным платежам по Договору аренды в размере 168 739,66 руб. По состоянию на 26.12.2025 неустойка по задолженности по постоянной части арендных платежей по Договору аренды составляет: 248,20 + 5 083,56 + 2 998,00 + 1 440,34 = 9 770,10 руб. По состоянию на 26.12.2025 задолженность по переменной части арендных платежей по Договору аренды составляет 2 956,97 руб.
Поскольку Арендатором нарушены условия п. 8.8 Договора, Арендодатель, воспользовавшись своим правом, предъявил требование об оплате договорного штрафа в размере двухмесячной Арендной платы, действующей на момент подачи уведомления, что составляет 130 347,78 руб.
Досудебная претензия от 11.12.2025 № 557-25 направлена 18.12.2025 по юридическому адресу ответчика (<адрес>), указанному последним в Договоре аренды в разделе «Реквизиты сторон», что подтверждается Почтовой квитанцией 80081816370729 с описью вложения. Истец выполнил обязательный досудебный порядок разрешения спора в полном объеме.
Просит суд взыскать с Романович Е.Н. в пользу АО УК «ИНВЕСТСТРОЙ» Д.У. комбинированным ЗПИФ «ГринЯрд» задолженность по постоянной части арендной платы в размере 168 793,66 руб.; задолженность по переменной части арендной платы в размере 2 956,97 руб.; задолженность по уплате договорной неустойки в размере 9 770,10 руб. с продолжением начисления до момента фактического исполнения обязательства по уплате постоянной части арендной платы исходя из ставки 0,1 % за каждый календарный день просрочки; задолженность по уплате договорного штрафа в размере 130 347,78 руб.; сумму судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 10 297 руб.
Представитель истца Коновалов Н.А., действующий на основании доверенности от 17.04.2026, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что 01.09.2018 между ООО «Геолекс» (Арендодатель) и Наскидавшвили Н.М. (Арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения № ТЦ-65/18 (далее по тексту - Договор), в соответствии с которым Арендодатель предоставил в аренду Арендатору нежилое помещение № 137 общей площадью 9,0 кв.м., расположенное на 1 (первом) этаже здания торгово-делового центра «Гостиный двор» (далее - «Гостиный двор»/Центр/Здание), находящегося по адресу<адрес>, а Арендатор принял на себя обязательства своевременно вносить Арендную плату за пользование Помещением и выполнять иные условия Договора.
01.09.2018 нежилое помещение № 137 общей площадью 9,0 кв.м., расположенное на 1 (первом) этаже здания передано Арендатору по Акту приема-передачи помещения без замечаний.
Соглашением от 23.08.2024 о замене стороны к Договору аренды нежилого помещения № ТЦ-65/18 от 01.09.2018, заключенному между АО «УК «ИНВЕСТСТРОЙ», ИП Романовичем А.И., ИП Романович Е.Н., стороны пришли к соглашению с 01.08.2024 заменить сторону по Договору с ИП Романовича А.И. на ИП Романович Е.Н.
Как следует из п. 6.1 Договора за пользование Помещением Стороны установили арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной арендной платы.
Согласно п. 6.2 Договора постоянная арендная плата состоит из Базовой арендной платы, оплаты за эксплуатационные услуги, маркетингового сбора. Сумма базовой арендной платы за владение и пользование Помещением за полный месяц аренды составляет 38 135,59 руб. плюс НДС в размере, предусмотренном действующим законодательством.
Сумма постоянной арендной платы за предоставление Арендодателем эксплуатационных услуг в соответствии с Приложением № 5 к Договору за полный месяц аренды составляет 2 288,14 руб. плюс НДС в размере, предусмотренном действующим законодательством.
Сумма маркетингового сбора за полный месяц аренды составляет 381,36 руб. плюс НДС, предусмотренном действующим законодательством.
Согласно п. 6.4 Договора переменная арендная плата включает в себя компенсацию и/или возмещение расходов на предоставление коммунальных услуг (ресурсов) в отношении Помещения и Общих площадей
В соответствии с п. 2.2 и п. 8.8 Договора Арендатор вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке при условии письменного уведомления Арендодателя не менее чем за 4 месяца до предполагаемой даты расторжения.
Согласно п. 5.3.10 Договора аренды Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю в срок не позднее, чем за 4 месяца о предстоящем освобождении помещения. Помещение Арендатор обязан передать по Акту приема-передачи в день окончания срока действия Договора.
01.09.2025 Романович Е.Н. направила в адрес Арендодателя уведомление о намерении расторгнуть Договор аренды в одностороннем порядке.
Как указывает истец, 16.09.2025 Ответчик самовольно прекратила коммерческую деятельность в арендуемом Помещении, о чем представителем Арендодателя был составлен Акт о нарушении от 16.09.2025.
18.09.2025 в адрес Арендодателя поступило письмо Арендатора с требованием о подписании Акта приема-передачи (возврата) помещения от 16.09.2025.
Как следует из п. 8.4 Договора аренды Арендодатель вправе отказаться от исполнения Договора аренды в одностороннем внесудебном порядке в случаях: просрочки уплаты Арендатором Арендной Платы и/или иных денежных средств, подлежали оплате Арендатором по Договору, на срок более 30 (Тридцати) календарных дней (п. 8.4.3. Договора аренды); систематического нарушения Арендатором сроков уплаты любых сумм, подлежащих уплате по Договору, при этом для целей настоящего Договора систематическим считается нарушение срою уплаты в количестве 2 (два) и более случаев в течение календарного года (п. 8.4.4. Договора аренды); если Арендатор приостановил коммерческую деятельность в Помещении более чем на (один) месяц (п. 8.4.8. Договора аренды).
В соответствии с пунктом 8.5 Договора аренды - в случае, если Арендодатель воспользуется правом, предоставленным ему в соответствии с п. 8.4.1-8.4.8, то Договор аренды будет считаться прекращенным с даты расторжения Договора, указанной в уведомлении, которая не может быть ранее, чем через 10 (десять) рабочих дней после даты вручения уведомления.
Истцом в адрес ответчика направлено Уведомление от 31.10.2025 № 512-25 о расторжении договора аренды нежилых помещений от 01.09.2018 №ТП-65/18 с 18.11.2025.
18.12.2025 истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия от 11.12.2025 № 557-25 направлена по юридическому адресу ответчика (<адрес>), указанному последним в Договоре аренды в разделе «Реквизиты сторон», что подтверждается Почтовой квитанцией 80081816370729 с описью вложения. В соответствии с отчетом об отслеживании почтового отправления 80081816370729 досудебная претензия прибыла в место вручения ответчику 25.12.2025
Направленная в адрес ответчика претензия с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
По состоянию на 26.12.2025 ИП Романович Е.Н. имеет задолженность по арендным платежам по Договору аренды в размере 168 739,66 руб.
По состоянию на 26.12.2025 неустойка по задолженности по постоянной части арендных платежей по Договору аренды составляет: 248,20 + 5 083,56 + 2 998,00 + 1 440,34 = 9 770,10 руб.
По состоянию на 26.12.2025 задолженность по переменной части арендных платежей по Договору аренды составляет 2 956,97 руб.
Поскольку ответчиком нарушены условия п. 8.8 Договора, истец, воспользовавшись своим правом, предъявил требование об оплате договорного штрафа в размере двухмесячной Арендной платы, действующей на момент подачи уведомления, что составляет 130 347,78 руб.
Факт неоплаты текущих арендных платежей ответчиком не оспаривается.
Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).
Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).
Таким образом, при получении уведомления о расторжении от 01.09.2025, Договор аренды нежилых помещений от 01.09.2018 № ТЦ-65/18 считается расторгнутым в одностороннем внесудебном порядке с 01.01.2026, следовательно, обязательства по Договору аренды стороны обязаны исполнять до 31.12.2025 включительно.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором аренды.
В связи с ненадлежащим исполнением Обществом денежного обязательства по внесению арендной платы, арендодатель в соответствии с представленными расчетами предъявил ко взысканию с Общества в рамках настоящего дела долг по базовой и переменной части арендной платы и начисленные пени за просрочку соответствующих платежей по базовой части арендной платы, предусмотренные пунктом 8.1 договора в размере 1/300 ключевой ставки Банка России.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения платежей на условиях, установленных договором аренды, требование истца о взыскании суммы основного долга в размере 168 739,66 руб., в соответствии со ст. ст. 309, 310, 322, 323, 361, 363, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда ГК РФ обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Как следует из п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
Истец, заявляет требования о взыскании задолженности по переменной части арендной платы в размере 2 956,97 руб.; задолженность по уплате договорной неустойки в размере 9 770,10 руб. с продолжением начисления до момента фактического исполнения обязательства по уплате постоянной части арендной платы исходя из ставки 0,1 % за каждый календарный день просрочки; задолженность по уплате договорного штрафа в размере 130 347,78 руб.
Поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не предоставлено суду доказательств, опровергающих указанные истцом обстоятельства, на которых основаны его требования, а именно доказательств оплаты задолженности по договору исковые требования в данной части также подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика госпошлину уплаченную истцом при подаче искового заявления, в размере 10 297 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 3, 12, 56, 67, 98, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного общества «Управляющая компания «ИНВЕСТСТРОЙ» Д.У. комбинированным ЗПИФ «ГринЯрд» - удовлетворить.
Взыскать с Романович Елены Николаевны (паспорт гражданина РФ серии №) в пользу Акционерного общества УК «ИНВЕСТСТРОЙ» Д.У. комбинированным ЗПИФ «ГринЯрд» (ИНН 6672190931) задолженность по постоянной части арендной платы в размере 168 793,66 руб.; задолженность по переменной части арендной платы в размере 2 956,97 руб.; задолженность по уплате договорной неустойки в размере 9 770,10 руб. с продолжением начисления до момента фактического исполнения обязательства по уплате постоянной части арендной платы исходя из ставки 0,1 % за каждый календарный день просрочки; задолженность по уплате договорного штрафа в размере 130 347,78 руб.; а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 297 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2026 года.
Председательствующий судья /подпись/ О. Г. Седова