РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2026 г. г. Хабаровск
Краснофлотский районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Малеева А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соловьевой А.А., с участием истца Белова Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белова Евгения Петровича к Администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец Белов Е.П. обратился в суд с иском к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что истец является нанимателем жилого помещения — комнаты ..., расположенной на восьмом этаже девятиэтажного кирпичного общежития 1978 года постройки, находящегося по адресу: ****.
Данное жилое помещение представляет собой двух комнатную квартиру общей площадью 43,5 кв.м. Истцом самовольно была произведена перепланировка (и переустройство) данного жилого помещения.
В ходе перепланировки (и переустройства) истцом были произведены следующие работы: Убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между жилой комнатой (2) и кухней (6) (см. план 8-го этажа по состоянию на 15.12.2014), присоединено место общего пользования (постирочная (1)) (см. план 8-го этажа по состоянию на 15.12.2014) и переоборудовано под кухню (1) (см. план жилого помещения в тех.паспорте от 11.02.2025), демонтирована мойка в кухне (6) (см. план 8-го этажа по состоянию на 15.12.2014). Демонтаж сантехнического оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий», в кухне (1) установлена мойка (см. план жилого помещения в тех.паспорте от 11.02.2025) выполнен подвод груб горячей и холодной воды, канализации от существующих стояков бывшей постирочной. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий, в кухне (1) установлена электрическая кухонная плита, (см. план жилого помещения в тех.паспорте от 11.02.2025).
В результате проведенных работ общая схема водоснабжения и канализации жилого дома не изменена; гидравлика системы горячего водоснабжения не нарушена, что подтверждается заключением (исх.№ 164 от 11.08.2025) ООО «Эком-Коттедж».
Также Истцом получено Экспертное заключение ... ООО Экспертно-консультативный центр «Эксперт-01», по результатам экспертизы соответствия выполненной перепланировки в жилых помещениях квартиры требованиям противопожарных норм и правил.
Истец получил заключение ООО «Дальневосточный Энергетический Центр» (исх.№ 25 от 18.08.2025), проведенного с целью обнаружения неисправного или не соответствующего нормам и правилам устройства электроустановок электросетей и электрооборудования, были проведены испытания и измерения электроустановок, по результатам которых установлено, что электрооборудование и электросети квартиры соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2019.
Истец также получил заключение управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 01.11.2025 исх.№ 2720/01.11/14/3375/2025, согласно которому ****, расположенная в жилом ****Н ***-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских населений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, к атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
В связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, на основании ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, и на основании вышеизложенного просит суд: сохранить перепланированное и переустроенное и (или) перепланированное изолированное Жилое помещение комнату ..., расположенной на восьмом этаже девятиэтажного кирпичного общежития 1978 года постройки, находящегося по адресу: ****, в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
16.04.2026 определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Белова А.А.
10.06.2026 определением суда Белова А.А. исключена из числа третьих лиц.
Истец Белов Е.П. в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в исковом заявлении, просил требования удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г.Хабаровска в судебном заседании участие не принимал, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащем образом, в установленном законном порядке. Согласно письменных возражений с требованиями истца не согласны, по основаниям указанным в возражениях.
С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав пояснения истца, изучив письменные возражения представителя ответчика администрации г.Хабаровска, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить заявленные Беловым Е.П. исковые требования.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Согласно п. 1.7.1 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда РФ, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир является перепланировкой жилых помещений. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что истец Белов Е.П. является нанимателем жилого помещения - комнаты ..., расположенной на восьмом этаже девятиэтажного кирпичного общежития 1978 года постройки, находящегося по адресу: ****.
Решением Краснофлотского районного суда г.Хабаровска (дело 2-2107/2024) от 04.12.2024 исковые требования Белова Евгения Петровича к Администрации города Хабаровска о признании членом семьи выбывшего нанимателя, признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании нанимателем жилого помещения, удовлетворены. Белов Е.П. признан членом семьи выбывшего нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: **** ком.814, Белова П.Н. За Беловым Е.П. признано право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: **** ком..... Белова Е.П. признан нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: **** ком.....
Решение суда вступило в законную силу 18.01.2025
Из технического паспорта жилого помещения - комната ... в **** от 11.02.2025, следует, что комната представляет собой изолированное жилое помещение общей площадью 43,5 кв.м., жилой 26,6 кв.м., подсобной 16,9 кв.м., в ней произведена перепланировка и переустройство.
Согласно заключению ООО «Эком-Котедж» № 164 от 11.08.2025 в жилом помещении произведена перепланировка: убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между жилой комнатой (2) и кухней (6) (см. план 8-го этажа по состоянию на 15.12.2014), присоединено место общего пользования (постирочная (1)) (см. план 8-го этажа по состоянию на 15.12.2014) и переоборудовано под кухню (1) (см. план жилого помещения в тех. паспорте от 11.02.2025).
В жилом помещении произведено переустройство: демонтирована мойка в кухне (6) (см. план 8-го этажа по состоянию на 15.12.2014). Демонтаж сантехнического оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2020. «Внутренний водопровод и канализация зданий», убрана электрическая кухонная плита в кухне (6) (см. план 8-го этажа по состоянию на 15.12.2014), в кухне (1) установлена мойка (см. план жилого помещения в тех. паспорте от 11.02.2025). Выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации от существующих стояков бывшей постирочной. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2020. «Внутренний водопровод и канализация зданий», в кухне (1) установлена электрическая кухонная плита, (см. план жилого помещения в тех. паспорте от 11.02.2025). На момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. Недопустимого увеличения нагрузок на несущие строительные конструкции жилого дома не допущено. Несущие узлы и конструкции при перепланировке, переустройстве затронуты не были. Техническое состояние строительных конструкций, подвергшихся перепланировке, переустройству, оценивается как работоспособное согласно ГОСТ 31937-2024. «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Перепланировка, переустройство, присоединение места общего пользования в жилом помещении ..., расположенном в общежитии по **** в ****, на несущую способность конструкций подъезда этого дома отрицательно не повлияли, не создают угрозу жизни и здоровью.
Согласно экспертного заключения № 20/217 2025 ООО Экспертно-консультативный центр «Эксперт-01», по результатам экспертизы соответствия выполненной перепланировки в жилых помещениях квартиры требованиям противопожарных норм и правил, согласно которому: объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые в процессе произведенной перепланировки и переустройства внутренних жилых помещений (комнаты) ..., расположенных в здании жилого многоквартирного **** в **** не снижают условия безопасности для людей при возникновении пожара в помещениях квартиры и в здании жилого дома в целом и обеспечивают возможность для их своевременной эвакуации из здания при пожаре; принятые в ходе перепланировки и переустройства жилого помещения инженерные и технологические решения предусматривают возможность соблюдения мер по предупреждению условий возникновения пожара со стороны жильцов исследуемой квартиры и не повышают вероятность его возникновения в пределах исследуемого объекта в целом - в сравнении с первоначальным проектным решением на строительство здания жилого дома 1978 года постройки; конструктивные решения, принятые в процессе проведенной перепланировки внутренних помещений - соответствуют требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности. Предел огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности использованных на данном объекте исследований конструктивных элементов в процессе перепланировки не снижен в сравнении с первоначальным проектным решением на строительство здания жилого дома; произведенная в исследуемом жилом помещении перепланировка не ухудшает условия по обеспечению деятельности личного состава пожарных подразделений при ликвидации ими пожара в случае его возникновения на объекте защиты.
Согласно заключению ООО «Дальневосточный Энергетический Центр» (исх.№ 25 от 18.08.2025), проведенного с целью обнаружения неисправного или не соответствующего нормам и правилам устройства электроустановок электросетей и электрооборудования, были проведены испытания и измерения электроустановок, по результатам которых установлено, что электрооборудование и электросети квартиры соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2019
Из заключения управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 01.11.2025 исх.№ 2720/01.11/14/3375/2025, следует, что ****, расположенная в жилом ****Н 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских населений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, к атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
В ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство жилого помещения – комнаты ... в **** в **** осуществлена без согласования с жилищными органами муниципального образования, в связи, с чем является самовольной.
Истцом документально подтверждено, что совершенная перепланировка (переустройство) в комнате не нарушает требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает их прав и законных интересов. Суд считает возможным удовлетворить исковые требования Белова Е.П. сохранив жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии при отсутствии доказательств в обоснование своих возражений представителем ответчика - администрации г. Хабаровска.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Белова Евгения Петровича к Администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - комнату № ..., расположенную в доме ****, общей площадью – 43,5 кв.м., в том числе: жилой площадью – 26,6 кв.м. и подсобной – 16,9 кв.м., согласно технического паспорта жилого помещения от 11.02.2025.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 17.07.2026.
Судья А.А.Малеев