РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 августа 2026 года г. Хабаровск
Краснофлотский районный суд города Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Александрова А.К., при ведении протокола судебного заседания помощником Нещировым В.А., с участием представителя соистцов Скрябиной Л.А., представителей соответчика Каминского П.Ю., Поляковой И.А., Трунова А.И., третьего лица Зинкевич А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калита Георгия Александровича, Калита Евгения Георгиевича к жилищно-строительному кооперативу «Политенград», АО «Дом.РФ» о предоставлении земельных участков, взыскании неустойки
УСТАНОВИЛ
Калита Г.А., Калита Е.Г. обратились в суд с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу «Политенград» о предоставлении земельных участков, в обоснование указав, что *** апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда признано недействительным решение общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива «Политенград» от *** в части исключения Калита Георгия Александровича, Калита Евгения Георгиевича в Жилищно-строительном кооперативе «Политенград». *** ЖСК «Политенград» Калита Г.А., Калита Е.Г. восстановлены в членство ЖСК «Политенград». В связи с тем, что Калита Г.А., Калита Е.Г. восстановлены в членство, обязанность ЖСК «Политенград» входит вернуть, закрепленные ранее земельные участки, а также восстановить положение, существовавшего до нарушенного права. Согласно решения общего собрания ЖСК «Политенград», оформленного протокола ... от *** за Калита Е.Г. закреплен земельный участок ..., на котором был построен на 80% жилой дом. Согласно решения общего собрания ЖСК «Политенград», оформленного протоколом ... от *** за Калита Г.А. закреплен земельный участок ..., на котором был построен на 80% жилой дом. Закреплённые земельные участки ... согласно решений общих собраний восстанавливались соистцами, ранее на участках были болото. В *** ЖСК «Политенград» имущество (постройки) самовольно снёс, чем нарушило право. Право членов ЖСК Калита Г.А., Калита Е.Г. так и не восстановлено. Земельные участки не возвращены, кроме того, даже новые земельные участки не предложены. На протяжении полу года в адрес ЖСК «Политенград» истцами направлялись заявления о предоставлении земельных участков, но ответчиками данные заявления оставались без ответа. Непредоставление ранее занимаемых земельных участков нарушает права соистцов - членов ЖСК. На момент исключения из членов ЖСК «Политенград», построенные дома на 80% процентов были снесены, а закрепленные земельные участки за переданы новым членам ЖСК.
Ссылаясь на ст.ст. 3, 12, 130 ГПК РФ, с учетом неоднократных уточнений исковых требований, просили обязать ЖСК «Политенград», АО «Дом.РФ» предоставить земельные участки ранее занимаемые, либо новые земельные участки с такими же характеристиками, площадью в границах действующего ЖСК «Политенград» по адресу: ориентир ****, в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу; взыскать с соответчиков ЖСК «Политенград», АО «Дом.РФ» судебную неустойку за неисполнение решения суда в размере 5 000 руб. каждому соистцу Калита Г.А., Калита Е.Г. за каждый день просрочки, начиная с первого дня после истечения срока для добровольного исполнения решения по день фактического исполнения обязательства.
Протокольным определением суда от *** в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Савкова Н.В., Зинкевич А.В.
Протокольным определением суда от *** в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено АО Банк «Дом.РФ», которое в последующем протокольным определением суда от *** с учетом согласия всех участников процесса из состава третьих лиц исключено.
Протокольным определением суда от *** в качестве соответчика по делу привлечено АО «Дом.РФ».
В судебном заседании соистцы Калита Г.А., Калита Е.Г. участие не принимали, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, представление своих интересов поручили Скрябиной Л.А., которая исковые требования с учетом уточнений в окончательной редакции от *** поддержала в полном объеме, дополнила, что права соистцов не восстановлены, земельные участки старые либо новые должны быть возвращены, соистцы не могут внести паевые и членские взносы на счет ЖСК из-за технической неисправности.
Представитель соответчика - АО «Дом.РФ» в судебном заседании участие не принимал, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, согласно которого просил судебное заседание провести в свое отсутствие, сообщил, что между ПАО ДОМ.РФ и ЖСК «Политенград», состоящим из работников <данные изъяты>, заключен договор безвозмездного пользования земельным участком жилищно-строительным кооперативом от *** ... (далее - Договор), в соответствии с которым ЖСК передан в безвозмездное пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров (кадастровый номер ...), расположенный по адресу: **** (далее - Земельный участок), для строительства <данные изъяты> объекта индивидуального жилищного строительства и объектов инженерной инфраструктуры. Согласно ходатайству <данные изъяты> от *** № ... (с изменениями от *** ...) на Земельном участке планировалось строительство жилья для <данные изъяты> работника <данные изъяты> *** ЖСК «Политенград» получено <данные изъяты> уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности. *** ЖСК «Политенград» обратился в ПАО ДОМ.РФ с просьбой о передаче в собственность членов ЖСК «Политенград» земельных участков, занятых объектами индивидуального жилищного строительства. *** ЖСК «Политенград» представлен реестр членов ЖСК «Политенград», содержащий в том числе, сведения о распределении образованных земельных участков между членами ЖСК «Политенград». *** Правлением ПАО ДОМ.РФ принято решение (протокол ...) о безвозмездной передаче земельных участков, расположенных по адресу: ****, в собственность гражданам, являющимся членами ЖСК «Политенград». *** ПАО ДОМ.РФ письмом ... направил в адрес ЖСК «Политенград» акты приема-передачи земельных участков в собственность гражданам, являющимся членами ЖСК «Политенград», для подписания со стороны граждан и государственной регистрации, а также документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности. В *** года осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на земельные участки от Российской Федерации к физическим лицам.
Представители соответчика ЖСК «Политенград» Каминский П.Ю., Полякова И.А., Трунов А.И. с исковыми требованиями не согласились по основаниям, изложенным в письменных возражениях, дополнили, что ЖСК не является собственником земельных участков, свободных земельных участков в ЖСК нет, все участки распределены на <данные изъяты> члена ЖСК, требования истцов не исполнимы, соистцы восстановлены в членстве, но они забрали свой паевой взнос, новый взнос не вносили, в связи с чем прав на земельные участки не имеют.
В судебном заседании третье лицо - Зинкевич А.В. с исковыми требованиями не согласился, ссылаясь на то, что является добросовестным приобретателем земельного участка, полноправным членом ЖСК, на земельном участке уже построен жилой дом, в котором он живет.
В судебном заседании третье лицо - Савкова Н.В. участие не принимала, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, ссылаясь на аналогичные доводы, изложенные третьим лицом – Зинкевич А.В.
С учетом мнения явившихся в судебное заседание лиц, не возражавших о рассмотрении дела при данной явке, положений ст. 154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, а также в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГПК РФ, являются в т.ч. восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Из ч.2 ст. 61 ГПК РФ следует, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Как следует из материалов настоящего дела, а также из текста апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от ***, между ЖСК «Политенград» и АО «ДОМ.РФ» заключен Договор ... от ***, в соответствии с которым ЖСК передан в безвозмездное пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров (кадастровый номер ...), расположенный по адресу: **** (далее - Земельный участок), для строительства <данные изъяты> объекта индивидуального жилищного строительства и объектов инженерной инфраструктуры <данные изъяты>.
Дополнительным соглашением от *** ... к Договору срок безвозмездного пользования образованными участками был определен до *** (<данные изъяты>).
В соответствии с общими положениями Устава, утвержденного протоколом общего собрания членов ЖСК ***, Жилищно-строительный кооператив «Политенград» создан в соответствии с решением общего собрания учредителей кооператива, оформленного протоколом ... от ***, как добровольное объединение граждан, указанных в ч. 4 ст. 16.5 Федерального закона №161-ФЗ от 24.07.2008 «О содействии развитию жилищного строительства», на основе их членства в целях удовлетворения потребностей указанных граждан в жилых помещениях путем объединения членами кооператива своих денежных средств для строительства на переданном в безвозмездное срочное пользование для этих целей земельном участке объектов индивидуального жилищного строительства, и объектов инженерной инфраструктуры, и в дополнении к указанным домам, - объектов для эксплуатации жилья, а также последующего управления объектами индивидуального жилищного строительства и объектами инженерной инфраструктуры, и объектами эксплуатации жилья.
Истец Калита Е.Г. принят в состав ЖСК «Политенград» на основании заявления от *** о вступлении в члены ЖСК и решения общего собрания кооператива, оформленного протоколом ... от ***. Решением общего собрания членов ЖСК, оформленного протоколом ... от ***, за Калита Е.Г. закреплен земельный участок .... Согласно решению общего собрания *** за Калитой Е.Г. закреплена площадь ИЖД <данные изъяты> кв.м., размер пая <данные изъяты> руб.
Истец Калита Г.А. принят в состав ЖСК «Политенград на основании решения общего собрания кооператива, оформленного протоколом ... от ***, с закреплением за ним земельного участка .... Согласно решению у общего собрания *** за Калитой Г.А. закреплена площадь ИЖД <данные изъяты> кв.м., размер пая - <данные изъяты> руб. *** между ЖСК «Политенград» и Калита Г.А. заключен договор участия гражданина в жилищно-строительном кооперативе ....
Решением внеочередного общего собрания членов ЖСК «Политенград» от *** истцы Калита Е.Г. и Калита Г.А. исключены из членов кооператива за нарушение пп. 1.2.3 п. 34, пп. 11 п. 56, пп. 1 п. 58, п. 85 Устава.
Данное решение апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от *** признано недействительным в части исключения Калиты Георгия Александровича, Калиты Евгения Георгиевича из членов кооператива, постановлено восстановить членство соистцов в Жилищно-строительном кооперативе «Политенград».
Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.
В силу ч.ч. 1, 3, 4 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.
Из п. 4 ст. 218 ГК РФ следует, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива (ст. 125 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из п. 22 Устава Жилищно-строительного кооператива «Политенград» (<данные изъяты>) следует, что кооператив, создаваемый в целях строительства объектов инженерной инфраструктуры и объектов для эксплуатации жилья, создается в количестве <данные изъяты> члена кооператива. При этом количество паев в кооперативе равняется количеству строящихся жилых домов.
При этом на членов кооператива возложена обязанность по внесению в т.ч. паевых взносов (п.42 Устава), которые представляют собой денежные средства, которые должны быть внесены членом кооператива для оплаты пая в целях строительства объектов инженерной инфраструктуры и объектов эксплуатации жилья. Паевые взносы должны быть внесены членом кооператива на банковский счет кооператива, открытый в установленном порядке, в сроки: первый паевой взнос вносится в размере 600 000 (шестьсот тысяч) рублей не позднее 1 (одного) месяца со дня принятия общим собранием членов кооператива решения о приёме гражданина в члены кооператива; размер и сроки внесения последующих паевых взносов определяются по отдельному графику, утверждаемому решением общего собрания членов кооператива, с учетом проектной документации, утвержденной сметы и графика строительства объектов инженерной инфраструктуры и объектов эксплуатации жилья. Правление кооператива составляет график внесения последующих паевых взносов в соответствии с заключенными договорами строительного подряда на строительство объектов инженерной инфраструктуры и объектов для эксплуатации жилья (п. 46 Устава).
За счет паевых взносов членов кооператива обеспечиваются затраты кооператива на: строительство объектов инженерной инфраструктуры и объектов для эксплуатации жилья; 1(1) выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации, подключение (технологическое присоединение) объектов жилищного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения; обслуживание и погашение привлеченных кооперативом кредитов и займов на строительство объектов инженерной инфраструктуры и объектов для эксплуатации жилья; 3) оплату иных работ, товаров и услуг, связанных со строительством объектов инженерной инфраструктуры и объектов для эксплуатации жилья (п. 47 Устава).
Как следует из материалов дела после исключения из членов кооператива соистцов их паевые накопления в размере <данные изъяты> руб. каждого переведены на депозитный счет нотариуса ФИО8
Согласно ответа нотариуса ФИО8 от *** ... <данные изъяты>) денежные средства в виде паенакоплений выданы *** и Калита Г.А. в размере <данные изъяты> руб., Калита Е.Г. – *** в размере <данные изъяты> руб.
Как следует из уведомления председателя правления ЖСК «Политенград» от *** (<данные изъяты>) соистцы уведомлены о том, что в соответствии с апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от *** их членство в кооперативе восстановлено.
При этом сведения о повторном внесении паевых взносов после их восстановления в членстве соистцами не представлены.
Доводы представителя соистцов об отсутствии технической возможности внесения указанных взносов суд находит несостоятельными, поскольку вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ доказательства, отвечающие принципам достоверности, относимости и допустимости, подтверждающие указанную невозможность суду представлены не были.
Согласно чеку по операции от ***, представленному представителем ответчика, ПАО Сбербанк обработан платеж, выполненный на расчетный счет ЖСК с отметкой «проверка возможности оплаты».
Учитывая, что соистцами в полном объеме оплата паевых взносов не произведена, правовых оснований для предоставления соистцам недвижимого имущества ЖСК, в т.ч. земельных участков, не усматривается.
Кроме того, как следует из выписок ЕГРН от *** (<данные изъяты>) ранее занимаемые земельные участки Калита Г.А. и Калита Е.Г. с кадастровыми номерами ... и ... на праве собственности, аренды либо ином вещном праве за ними зарегистрированы не были.
На основании уведомлений о соответствии построенных объектов ИЖС от *** ..., выданных <данные изъяты>, указанные земельные участки переданы в собственность членам ЖСК – Зинкевич А.В. и Савковой Н.В., что подтверждается актами приема-передачи от *** (<данные изъяты>).
Согласно выпискам из ЕГРН право собственности на земельные участки зарегистрированы за Зинкевич А.В. и Савковой Н.В. *** и *** соответственно (<данные изъяты>).
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Сведения о том, что право собственности Зинкевич А.В. и Савковой Н.В. на указанные земельные участки оспорены в установленном законом порядке, прекращены по основаниям, предусмотренным п.п. 1,2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, суду не представлены.
В связи с изложенным, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Калита Георгия Александровича, Калита Евгения Георгиевича к жилищно-строительному кооперативу «Политенград», АО «Дом.РФ» о предоставлении земельных участков, взыскании неустойки – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 27.08.2026.
Судья А.К. Александров
Копия верна: судья: А.К. Александров
Подлинник решения (определения) Краснофлотского районного суда г.Хабаровска подшит в деле № 2-1052/2026