РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2026 года г. Хабаровск
Краснофлотский районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Овчинниковой Т.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Батищевой А.В., с участием ответчика Зайкиной О.В., представителя ответчика Капустиной Л.В., допущенной к участию в деле, на основании устного ходатайства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ТБанк» к наследственному имуществу Соболева Олега Владимировича, Зайкиной Ольги Владимировне, Соболевой Виктории Олеговне, Соболеву Артему Олеговичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец, акционерное общество «ТБанк» (далее по тексту АО «ТБанк») обратился в суд с иском к наследственному имуществу ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов, в обоснование иска указав, что между ФИО2 и АО «ТБанк» заключен кредитный договор № ИФ-... путем акцепта Банком оферты, содержащейся в заявке клиента от *** в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке. Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и Заявление-Анкета клиента. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита 601800 руб. (п.1 Индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости; ежемесячный регулярный платеж по кредиту в размере 11200 рублей (п.6 Индивидуальных условий); срок кредита 120 месяцев (п. 2 Индивидуальных условий); проценты за пользование кредитом - 13,9% годовых, а при неучастии заемщика в программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 Индивидуальных условий - 18,5% годовых (согласно п. 17 Индивидуальных условий); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (согласно п. 12 Индивидуальных условий); обеспечение исполнение обязательств по кредиту в виде залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 680054, ****, (кадастровый ...), согласно условиям Договора, об ипотеке № ... от *** В соответствии с условиями кредитного договора Банк исполнил обязательства по предоставлению суммы кредита, перечислил денежные средства на текущий счет заемщика (в соответствии с Заявлением - Анкетой клиента). Заемщик получил перечисленные денежные средства на свой текущий счет, что подтверждается выпиской и использовал по своему усмотрению. Таким образом, обязательства по предоставлению кредита исполнены банком надлежащим образом и в полном объеме. В ходе проведения переговоров о погашении задолженности по кредитному договору в порядке досудебного урегулирования была получена информация о смерти заемщика *** По имеющейся у Банка информации, после смерти *** открыто наследственное дело ... к имуществу умершего(ей). Заемщик неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев, допустил просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также допустил просрочку по внесению ежемесячного регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней) допускал просрочку исполнения условий кредитного договора, т.е. ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению регулярных ежемесячных платежей, что подтверждается Выпиской по счету. Нарушение указанных выше условий, в соответствии с п.2.4.4 Договора об ипотеке является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств. В связи с неисполнением обязательств ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору. В связи с ненадлежащим исполнением условий Кредитного договора, Договора об ипотеке, в адрес регистрации ответчика направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке. Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на *** составляет в общей сумме 265299,43 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика. В соответствии с п.12 Индивидуальных условий, п.1.5.6 Договора об ипотеке, предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - неустойка в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа, составляющего часть ссудной задолженности и начисленных плановых процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно). Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых сумм, общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 265 299,43 рублей, включая: 265 299,43 рублей - сумма основного долга. Истец вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество. Стоимость предмета залога определена в Отчете об оценке ... (1078/2026) от *** составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса» равной 5405229 руб. В соответствии с вышеуказанной правовой нормой начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 5405229 руб. х 80% = 4324183,20 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь нормами статей 8,12,15, 307, 309, 310, 314, 334, 337, 347, 348, 349, 361, 363, 420, 809, 811, 819 ГК РФ, статей 29,30, 32, 35, 50, 51, 54, 77, 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и нормами статей 3,30, 131, 132, 246 ГПК РФ, просит взыскать с наследника / солидарно с наследников в пользу АО «ТБанк» сумму задолженность по кредитному договору в размере 265299,43 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 43 кв. м., расположенную по адресу: 680054, ****, (кадастровый ...), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4324183,20 руб.; взыскать с наследника/солидарно с наследников в пользу АО «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 28959 руб.; взыскать с наследника/солидарно с наследников в пользу АО «ТБанк» расходы по оплате отчета об оценке ...(1078/2026) от *** в размере 5000 руб.
Определением от *** привлечены к участию в деле в качестве соответчиков ФИО3, ФИО1, ФИО4
Представитель истца АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, в иске имеется заявление о рассмотрении гражданского дела без участия истца.
Ответчик ФИО3, ее представитель ФИО6 каждый в отдельности с исковыми требованиями не согласились, просили отказать в удовлетворении иска. Дополнительно пояснили, что ответчик ФИО3 по договоренности с истцом с *** по *** осуществляет ежемесячный платеж по 10000 руб. На сегодняшней остаток долга по кредитному договору составляет 180000 руб., который ответчик ФИО3 обязуется погасить. График платежей от истца не просили, гашение задолженности по кредитным обязательствам не контролировали, в виду не знания.
Ответчики ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, письменной позиции по делу не представили.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения ответчика, ее представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено законом или не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядок, которые предусмотрены договором.
Согласно ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возвращения всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу положений ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Согласно ст.433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
В соответствии со ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 ст. 438 ГК РФ.
Согласно ст.438 ГК РФ, акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
Согласно п.14 ст.7 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» документы, необходимые для заключения договора потребительского кредита (займа) в соответствии с настоящей статьей, включая индивидуальные условия договора потребительского кредита (займа) и заявление о предоставлении потребительского кредита (займа), могут быть подписаны сторонами с использованием аналога собственноручной подписи способом, подтверждающим ее принадлежность сторонам в соответствии с требованиями федеральных законов, и направлены с использованием информационно-телекоммуникационных сетей, в том числе сети «Интернет». При каждом ознакомлении в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» с индивидуальными условиями договора потребительского кредита (займа) заемщик должен получать уведомление о сроке, в течение которого на таких условиях с заемщиком может быть заключен договор потребительского кредита (займа) и который определяется в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Согласно ч.2 ст.5 Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» простой электронной подписью является электронная подпись, которая посредством использования кодов, паролей или иных средств подтверждает факт формирования электронной подписи определенным лицом.
В соответствии с ч.2 ст.6 данного закона информация в электронной форме, подписанная простой электронной подписью или неквалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, в случаях, установленных федеральными законами, принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами или соглашением между участниками электронного взаимодействия.
Согласно статье 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что между ФИО2 и АО «ТБанк» заключен кредитный договор № ИФ-0433957750/5183837524 путем акцепта Банком оферты, содержащейся в заявке клиента от *** в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке.
Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и Заявление-Анкета клиента.
Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита 601800 руб. (п.1 Индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости; ежемесячный регулярный платеж по кредиту в размере 11200 рублей (п.6 Индивидуальных условий); срок кредита 120 месяцев (п. 2 Индивидуальных условий); проценты за пользование кредитом - 13,9% годовых, а при неучастии заемщика в программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 Индивидуальных условий - 18,5% годовых (согласно п. 17 Индивидуальных условий); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (согласно п. 12 Индивидуальных условий); обеспечение исполнение обязательств по кредиту в виде залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 680054, ****, (кадастровый ...), согласно условиям Договора, об ипотеке № ИФ-... от ***.
В соответствии с условиями кредитного договора Банк исполнил обязательства по предоставлению суммы кредита, перечислил денежные средства на текущий счет заемщика (в соответствии с Заявлением - Анкетой клиента).
Заемщик получил перечисленные денежные средства на свой текущий счет, что подтверждается выпиской и использовал по своему усмотрению.
Таким образом, обязательства по предоставлению кредита исполнены банком надлежащим образом и в полном объеме.
По имеющейся у Банка информации, после смерти *** открыто наследственное дело ... к имуществу умершего(ей).
Заемщик неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев, допустил просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также допустил просрочку по внесению ежемесячного регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней) допускал просрочку исполнения условий кредитного договора, т.е. ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению регулярных ежемесячных платежей, что подтверждается Выпиской по счету.
Нарушение указанных выше условий, в соответствии с п.2.4.4 Договора об ипотеке является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств.
В связи с неисполнением обязательств ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.
В связи с ненадлежащим исполнением условий Кредитного договора, Договора об ипотеке, в адрес регистрации ответчика направлено требование о полном досрочном возврате кредита.
Требование не исполнено в добровольном порядке.
Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на *** составляет в общей сумме 265299,43 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.
В соответствии с п.12 Индивидуальных условий, п.1.5.6 Договора об ипотеке, предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - неустойка в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа, составляющего часть ссудной задолженности и начисленных плановых процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).
Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых сумм, общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 265 299,43 рублей, включая: 265 299,43 рублей - сумма основного долга.
Истец вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество.
Стоимость предмета залога определена в Отчете об оценке ... (1078/2026) от *** составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса» равной 5405229 руб.
В соответствии с вышеуказанной правовой нормой начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 5405229 руб. х 80% = 4324183,20 руб.
Доказательств погашения образовавшейся задолженности не представлено.
Согласно свидетельству о смерти, ФИО2 умер ***, с данного времени обязательства о кредитному договору перестали исполняться.
Из материалов наследственного дела ..., открытого после смерти ФИО2, следует, что согласно свидетельств о праве наследства по закону, выданных на имя ответчиков ФИО3, ФИО1, ФИО4, последние получили доли в квартире, расположенной по адресу: ****, права на денежные средства находящиеся в ПАО «Сбербанк».
Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела, что после смерти заемщика ФИО2 его наследниками по закону являются ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО4 Иные наследники в наследство не вступали, с заявлением о принятии наследства не обращались.
Данные обстоятельства не оспаривались сторонами в ходе судебного разбирательства.
В соответствии с ч.3 ст. 1175 ГК РФ, кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.
В соответствии с ч.1 ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества.
Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.
Как указано в п. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
В пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
В силу положений п. 60 указанного постановления, ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.
В силу пункта 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. В случае смерти должника, не исполнившего кредитное обязательство, допускается перемена лиц в обязательстве.
Из данной правовой нормы следует, что смерть должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.
В обязательстве вернуть кредит и уплатить проценты личность заемщика значения не имеет, поскольку из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично.
В силу ст. 64 СК РФ, защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.
Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.
Законные представители могут совершать от имени представляемых ими лиц все процессуальные действия, право совершения которых принадлежит представляемым.
Пунктом 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 разъяснено, что стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от её последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку смерть должника не влечёт прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несёт обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключён кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на неё). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.
При рассмотрении данной категории дел суд, исходя из положений законодательства об ответственности наследников по долгам наследодателя, обязан определить круг наследников, состав наследственного имущества и его стоимость, а также размер долгов наследодателя.
Рассматривая исковые требования о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору, суд приходит к тому, что ФИО4, *** года рождения достиг возраста 17 лет.
Из разъяснений, содержащихся в п.28 постановления Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» от *** N ..., следует, что несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).
При таких обстоятельствах, с учетом ч.1 ст.1175 ГК РФ, подлежит взысканию задолженность солидарно с ответчиков, которая до настоящего времени не погашена.
Согласно представленной переписке между истцом АО «ТБанк» и ответчиком ФИО3, последней представлено право внесение денежных средств по 10000 руб. ежемесячно.
Согласно расчету исковых требований и справок об операциях, ответчиком ФИО3 вносили платежи ежемесячно с октября 2023 по апрель 2026. Данные платежи были направлены на погашение просроченных процентов и неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
Вместе с тем доказательств погашения образовавшейся задолженности по основному долгу стороной ответчиком не представлено.
Таким образом, судом установлено, что заемщик, отказавшись от возложенных на него договором обязательств по возврату полученных денежных средств в полном объеме, нарушил как требования закона, так и условия договора кредита, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчиков по кредитному договору задолженности по основному долгу подлежат удовлетворению.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ***, на жилое помещение, расположенное по адресу: ****, обременение прав в виде ипотеки зарегистрировано с ***.
Рассматривая требование истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.
Согласно ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу пунктов 1, 3 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с ч.1 ст.54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Установление в законе критериев незначительности допущенного нарушения и несоразмерности залога для ограничения обращения взыскания связано с тем, что принудительная реализация имущества имеет серьезные последствия для залогодателя, поэтому на залогодержателя в соответствии с положениями пунктов 3 - 4 статьи 1, пункта 3 статьи 307 Гражданского кодекса РФ возлагается обязанность, добиваясь принудительной реализации своих прав, действовать добросовестно и соблюдать законные интересы других лиц.
Таким образом, критерий соразмерности залогового обеспечения, используемый в пункте 2 статьи 348 Гражданского кодекса РФ, предназначен для исключения ситуаций, когда залогодержатель сохраняет возможность удовлетворить свои требования без обращения взыскания на предмет залога, в то время как потеря этого имущества в случае обращения взыскания на него будет ощутима для залогодателя и может повлечь для него существенные убытки.
В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от *** ..., гражданин является экономически слабой стороной, нуждается в особой защите своих прав, что влечет необходимость ограничить свободу договора для другой стороны, в частности для банка.
При таком положении, учитывая, что ответчиком ФИО3 после смерти ФИО2 в период с октября 2023 по апрель 2026 вносили денежные средства в счет гашения задолженности по кредитному договору, сумма непогашенной задолженности (265299,43 руб.) значительно ниже рыночной стоимости предмета залога (кадастровая стоимость объекта недвижимости (4324183,20 руб.), исходя из необходимости установления баланса интересов между ответчиками, для которых жилое помещение имеет исключительный и более важный характер, и кредитором, являющимся коммерческой организацией, деятельность которого направлена на извлечение прибыли, то суд приходит к выводу об отсутствии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
На основании изложенного солидарно с ответчиков подлежат взысканию подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 28959 руб.
С учетом того, что суд не нашел оснований для удовлетворения требований для обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования о взыскании солидарно с ответчиков расходы по оплате отчета об оценке ... (...) от *** в размере 5000 руб. удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования акционерного общества «ТБанк» к наследственному имуществу ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО3, *** года рождения, уроженки **** **** (паспорт серии ... ...), ФИО1, *** года рождения, уроженки **** Российской Федерации (паспорт серии ... ...), ФИО4, *** года рождения, уроженца **** **** Российской Федерации (паспорт серии ... ...) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН ...) задолженность по кредитному договору от *** № ... в виде основного долга в размере 265299,43 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8959 руб.
В удовлетворении остальной части требований – отказать.
Возвратить публичному акционерного общества «ТБанк» (ИНН ...) из бюджета уплаченную государственную пошлину при обращении в суд с иском к наследственному имуществу ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов (платежное поручение ... от ***), в размере 20000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированный текст решения суда изготовлен 26.05.2026 года.
Судья Т.Н. Овчинникова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>