РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2026 года г. Хабаровск
Краснофлотский районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Овчинниковой Т.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарём Батищевой А.В., с участием представителя истца Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска – Сапожниковой Н.А., действующей на основании доверенности, в деле, представителя ответчика Шумкина С.В. – Изотовой Е.А., действующей на основании доверенности, в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска к Шумкину Сергею Викторовичу о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Истец, Департамент муниципальной собственности администрации **** (далее по тексту Департамент) обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, обосновав заявленные требования тем, что по сведениям из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 с *** является собственником объекта недвижимости - нежилого здания «механизированная мойка» с кадастровым номером ... площадью 585,4 кв.м., расположенного по адресу: ****, запись о регистрации от *** ...). Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером ... площадью 1322 кв.м. Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на объекты недвижимости подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Соответственно право на использование земельного участка, на котором находится объект недвижимости возникает с момента такой регистрации. По сведениям из ЕГРН право собственности на здание зарегистрировано за ФИО1 с ***, соответственно право на использование земельного участка возникло с указанной даты. *** между департаментом и ФИО1 заключен договор купли-продажи ... земельного участка с кадастровым номером ... площадью 1322 кв.м. Право собственности зарегистрировано за ответчиком ***, запись о регистрации от *** .... Специалистами департамента выявлено, что в период с *** (дата регистрации права собственности на здание) до *** (дата регистрации права собственности на земельный участок) ответчик использовал земельный участок с кадастровым номером ... без правоустанавливающих документов. В связи с чем за указанный период ответчику начислено неосновательное обогащение за использование земельного участка и проценты за пользование чужими денежными средствами. *** департаментом в адрес ответчика направлена претензия от *** ... с требованием о необходимости внести плату за пользование земельным участком, с указанием срока для ее удовлетворения – 30 дней. Неисполнение претензии явилось основанием для обращения Департамента в суд с настоящим исковым заявлением. Согласно расчету сумма неосновательного обогащения за период с *** по *** составляет 315 652,10 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** начислены в размере 96 273,59 руб., всего - 411 925,69 руб.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 395, 606, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 24, 28, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу взыскать с ФИО1 в пользу Департамента муниципальной собственности администрации **** сумму неосновательного обогащения за период с *** по *** в размере 315 652,10 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в размере 96 273,59 руб., всего - 411 925,69 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что представители Департамента муниципальной собственности администрации **** располагала сведениями о регистрации права собственности ответчика на объект недвижимого имущества с 2022 года, меры по обследованию порядка использования земельного участка не проводились, границы фактического использования не устанавливались, атак же что ранее требования к другим собственникам объекта механизированная мойка по оплате пользования земельным участком не предъявлялись. Нарушения выявлены после внесения в ЕГРН сведений о праве собственности ФИО1 на земельный участок. Также просила взыскать с ответчика, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** начислены в размере 80 428,67 руб.
Также представитель истца ФИО3 представила дополнительные пояснения, согласно которым, истцом пропущен срок исковой давности не пропущен, в материалы дела представлена квитанция, подтверждающая факт направления *** ответчику претензии с целью соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора, ответ на которые истцом не получен. Следовательно, течение срока исковой давности приостановилось на 30 дней. Исковое заявление от *** ... поступило в суд ***. С учетом направления претензии, срок исковой давности продлен на 30 дней, то есть начинает течь с ***. Согласно справочному расчету сумма неосновательного обогащения за период с *** по *** составила 272 659,12 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** начислены в размере 80 428,67 руб. Ответчик использует спорный земельный участок на законных основаниях с даты регистрации права собственности на него, то есть с *** - с даты внесения сведений о праве в ЕГРН. До регистрации права собственности на земельный участок ответчику начислено неосновательное обогащение за пользование земельным участком без правоустанавливающих документов. На государственном кадастровом учете значится земельный участок с кадастровым номером 27:23:0040913:289 площадью 1322 кв.м. С даты регистрации права собственности на здание (с ***), расположенное на земельном участке здание автомойки площадью 585,4 кв. м используется с прилегающей территорией, в связи чем основания для перерасчета начислений за фактическое использование земельного участка по отмостку здания у департамента отсутствуют.
Ответчик ФИО1 в зал судебного заседания не явился, своевременно извещен о времени и месте рассмотрения дела, обеспечил явку представителя, в материал дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.
Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившегося лица.
Представитель ответчика ФИО1 – ФИО4 в ходе судебного заседания с исковыми требованиями не согласилась, по основаниям указанных в возражениях, представила контрасчет, а также просила применить срок исковой давности.
Исследовав материалы гражданского дела, выслушав представителя истца и представителя ответчика, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Департамента подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений ст.12 Гражданского процессуального законодательства Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с ч.2 ст.3.3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.
В силу положений ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом, а за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Из положений ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В силу положений ст.1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Как следует из материалов дела и установлено судом, по сведениям из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 с *** является собственником объекта недвижимости - нежилого здания «механизированная мойка» с кадастровым номером ... площадью 585,4 кв.м., расположенного по адресу: ****, запись о регистрации от *** ...). Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0040913:289 площадью 1322 кв.м.
По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на здание зарегистрировано за ФИО1 с ***, соответственно право на использование земельного участка возникло с указанной даты.
*** между департаментом и ФИО1 заключен договор купли-продажи ... земельного участка с кадастровым номером ... площадью 1322 кв.м.
Право собственности зарегистрировано за ответчиком ***, запись о регистрации от *** ....
Специалистами Департамента выявлено, что в период с *** (дата регистрации права собственности на здание) до *** (дата регистрации права собственности на земельный участок) ФИО1 использовал земельный участок с кадастровым номером ... без правоустанавливающих документов.
*** департаментом в адрес ответчика направлена претензия от *** ... с требованием о необходимости внести плату за пользование земельным участком, с указанием срока для ее удовлетворения – 30 дней.
Согласно расчету сумма неосновательного обогащения за период с *** по *** составляет 315 652,10 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** начислены в размере 96 273,59 руб., всего - 411 925,69 руб.
Вместе с тем с учетом того, что с *** ФИО1 использует земельный участок на законных основаниях, в связи с чем требования истца о взыскании с ФИО1 неосновательного обогащения за период с *** по *** (12 календарных дней) суд признает неправомерным, влекущим для ответчика негативные последствия в виде двойной оплаты за имущество.
Согласно выписке из ЕГРН по земельному участку ..., в границах земельного участка площадью 37848 кв.м., расположено 13 объектов недвижимости.
Граница и площадь земельного участка с кадастровым номером ... определены постановлением администрации **** от *** ... «Об утверждении проекта внесения изменений в документацию по планировке территории (проект межевания) в границах ****, утвержденную постановлением администрации **** от *** ...».
Согласно письму Департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации **** от *** ..., ФИО1 отказано в предоставлении земельного участка площадью 2060,8 кв.м., под двухэтажный объект площадью 585,4 кв.м., в связи с превышение его площади в 7 раз. Рекомендовано предоставить обоснования площади земельного участка.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 не бездействовал, обращался в государственные органы с заявлением о предоставлении земельного участка, под двухэтажный объект, вместе с тем ему было отказано.
Рассматривая возражение ответчика, относительно применения срока исковой давности по требованиям за период с *** по *** суд находит их обоснованными в силу следующего.
В соответствии со ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) срок исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу п.1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.п. 1, 2 статьи 200 ГК РФ).
Согласно пункту 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу п.1 ст.200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Пунктом 1 ст.207 ГК РФ установлено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Согласно п.1 ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Статьей 202 ГК РФ регламентирован порядок приостановление течения срока исковой давности.
В силу п.3 ст. 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.
В соответствии с п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении.
Согласно ответу ФИО1 в Департамент муниципальной собственности администрации ****, которое получено Департаментом согласно штампу входящей корреспонденции ***, ФИО1 указывает на уведомление от *** ... о плате за пользование земельным участком, вместе с тем данное уведомление стороной ответчика и стороной истца в адрес суда не представлено.
Вместе с тем, в связи с обращением истца с претензией от *** срок исковой давности перестал течь и возобновил течение *** после получения отказа в ее удовлетворении.
Период времени со дня обращения истца с претензией и до момента получения ответ на претензию, не включается в общий срок исковой давности, в связи с чем период с *** по *** подлежит исключению из течения срока исковой давности на основании п.3 ст. 202 ГК РФ.
Исковое заявление сдано истцом в организацию почтовой связи ***, что подтверждается штемпелем на конверте.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о применения срока исковой давности к исковым требованиям истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за период с *** по ***.
Рассматривая контрасчет ответчика относительно взыскания неосновательного обогащения, суд приходит к выводу.
Истцом не предоставлено в материалы дела доказательства фактического использования ответчиком для своих нужд части земельного участка 27:23:0040913:14, общей площади участка 37848 кв.м., в связи с чем, учитывая, что границы земельного участка 27:23:0040913:14 были определены только ***, в связи с чем отсутствуют основания для расчета неосновательного обогащение за весь период указанный в иске исходя из площади всего земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040913:14.
Ответчиком расчет за пользование участком произведен за период с *** по *** из расчета 462,7 кв.м., за период с *** по *** из расчета 1322 кв.м., в связи с чем считает, что неосновательное обогащение за период с *** по *** из расчета 462,7 кв.м. составляет 70 648,76 руб., неосновательное обогащение с *** по *** из расчета 1322 кв.м. составляет 62 280,75 руб., итого на общую сумму 132929,52 руб., в связи с чем данный размер неосновательного обогащения подлежит взысканию с ответчика.
Представленный ответчиком расчет размера неосновательного обогащения за пользование спорным земельным участком принимается судом, поскольку он является арифметически верным и обоснованным, произведен с учетом сведений о площади земельного участка, установленной судом, с использованием предусмотренных законодательством коэффициентов.
Также на основании ст. ст. 395, 1107 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по ***.
С учетом применения судом скора исковой давности и фактически используемую площадь земельного участка ответчика с момента приобретения в собственность объекта недвижимости и до момента приобретения в собственность земельного участка, суд соглашается с расчетом представленным стороной ответчика и приходит к выводу о взыскании с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ за период с *** по *** составляет 31 879,64 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска к Шумкину Сергею Викторовичу о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, *** года рождения, уроженца **** (паспорт серии ...) в пользу Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска (ИНН ...) неосновательное обогащение за период с *** по ***, с *** по *** в общем размере 132 929,5232 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в общем размере 31 879,64 руб.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 09.07.2026 года.
Судья: подпись Т.Н. Овчинникова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>