РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2026 года г. Хабаровск
Судья Краснофлотского районного суда г. Хабаровска Александров А.К., при секретаре Почепня А.А., с участием представителя истца Крыжановской К.В., представителей третьего лица – Снетковой А.Я., Слепченко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Солдатовой Татьяны Сергеевны к Сивакову Александру Юрьевичу, Ежовкиной Анастасии Ивановне, Кузьминой Анастасии Николаевне, Щетининой Татьяне Ивановне, Платицыну Дмитрию Владимировичу, Коваленко Николаю Александровичу о признании недействительным решения общего собрания собственников МКД по адресу: **** оформленного протоколом ... от ***, по исковому заявлению Солдатовой Татьяны Сергеевны к Сивакову Александру Юрьевичу, Ежовкиной Анастасии Ивановне, Кузьминой Анастасии Николаевне, Щетининой Татьяне Ивановне, Платицыну Дмитрию Владимировичу, Коваленко Николаю Александровичу о признании недействительным решения общего собрания собственников МКД по адресу: ****, оформленного протоколом от *** ..., по исковому заявлению Солдатовой Татьяны Сергеевны к Сивакову Александру Юрьевичу, Ежовкиной Анастасии Ивановне, Кузьминой Анастасии Николаевне о признании недействительным решения собрания собственников помещений МКД по адресу: ****, оформленного протоколом от *** ...
УСТАНОВИЛ:
Солдатова Т.С. обратилась в суд с иском к Сивакову А.Ю., Ежовкиной А.И., Кузьминой А.Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников МКД по адресу: ****, оформленного протоколом ... от *** (дело № 2-1147/2026).
В обоснование заявленных исковых требований указала на то, что является собственником жилого помещения (квартиры) ... в многоквартирном доме ****. В домовом чате и на досках объявлений в подъездах многоквартирного дома **** было размещено информационное сообщение от *** о проведении общего собрания собственников помещении в данном доме в период с *** по *** в форме очно-заочного голосования, в форме совместного присутствия – *** в ***. во дворе многоквартирного дома, дата окончания приема решений собственников: *** (*** Однако в последующем собственники многоквартирного дома ****, в том числе и истец, обратили внимание, что согласно выписке из ЕГРЮЛ ТСЖ «Салтыкова» зарегистрировано ***, то есть еще до окончания срока проведения собрания. Строка записи ... в выписке из ЕГРЮЛ указывает, что основанием для создания ТСЖ «Салтыкова» стало соответствующее решение общего собрание собственников помещений в многоквартирном доме **** от *** .... Юридическое лицо зарегистрировано на основании протокола, который был изготовлен на третий день собрания. Между тем, в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ) отсутствуют данные о таком протоколе общего собрания собственников. Представленный протокол от *** не может быть подписан всеми собственниками проголосовавших за принятие такого решения (т.е. более 50% собственников ... квартир), так как никто из собственников (кроме инициаторов председателя и секретаря, которые подписали протокол) не участвовали в этом фактически 3-х дневном собрании. Ссылается на то, что указанное решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме **** о создании ТСЖ «Салтыкова» нарушает права истца, поскольку влечёт за собой передачу данному юридическому лицу: права управления многоквартирным домом; права получения технической и иной документации связанной с управлением домом (которая является общедомовым имуществом); права получения денежных средств собственников, в том числе истца), собранных и не использованных по статье «текущий ремонт»; права начисления и выставления платы, компенсирующие ТСЖ расходы по содержанию общего имущества.
Она же обратилась в суд с иском к Сивакову А.Ю., Ежовкиной А.И., Кузьминой А.Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников МКД по адресу: ****, оформленного протоколом от *** ... (дело № 2-1193/2026).
В обоснование заявленных исковых требований указала на то, что является собственником жилого помещения (квартиры) ... в многоквартирном доме ****. В результате ознакомления с информацией в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства стало известно о наличии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме **** от *** .... Между тем, на *** на официальном сайте Федеральной налоговой службы была размещена информация о том, что *** на доме зарегистрировано ТСЖ «Салтыкова» (<данные изъяты>). Таким образом, решением общего собрания собственников, согласно которого собственники помещений в доме, владеющие 8558,30 кв.м жилых помещений, одним днем *** проголосовали «ЗА» создание ТСЖ, - фактически принято решение о создании ещё одного ТСЖ в доме. Ответчики включили в повестку дня оспариваемого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вопросы о способе управления, о создании товарищества собственников жилья, которые ранее уже стали вопросами повестки дня общего собрания оформленного протоколом ... (очная часть которого прошла ***, а протокол был оформлен ***), - в связи с чем ответчики не могли созывать внеочередное собрание до истечения установленного ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации срока размещения в системе ГИС ЖКХ протокола ... от *** и решений общего собрания, то есть собрание могло быть проведено не ранее чем ***. Подавляющее большинство собственников не знало о проведении этого собрания. Никакие собственники, владеющие 8558,30 кв.м. жилых помещений, *** во дворе дома не собирались, реестр участников собрания не заполняли, решения не принимали и бюллетени голосования не подписывали.
Она же обратилась в суд с иском к Сивакову А.Ю., Ежовкиной А.И., Кузьминой А.Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников МКД по адресу: ****, оформленного протоколом от *** ... (дело № 2-1226/2026).
В обоснование заявленных исковых требований указала на то, что является собственником жилого помещения (квартиры) ... в многоквартирном доме ****.
В результате ознакомления с информацией в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства истцу стало известно о наличии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме **** от *** .... Между тем, на *** на официальном сайте Федеральной н службы была размещена информация о том, что *** уже зарегистрировано ТСЖ «Салтыкова» (<данные изъяты>). Согласно тексту протокола от *** ... во дворе многоквартирного дома **** *** собрались собственники, владеющие более 50% голосов, то есть 6 646,65 кв.м жилых помещений в этом доме. Никаких собственников, обладающих 50% голосов *** во дворе дома не собиралось, реестр участников собрания собственники в указанном количестве не заполняли, решения не принимали и бюллетени голосования не подписывали. С учетом регистрации *** в доме ТСЖ «Салтыкова» (<данные изъяты>) принятие *** решения о создании ещё одного ТСЖ «Салтыкова» прямо противоречат запрету на создание двух ТСЖ на одном доме.
Протокольным определением суда от *** в качестве соответчиков по делу № 2-1147/2026 привлечены Щетинина Т.Н., Платицын Д.В., Коваленко Н.А.
Протокольными определениями суда от ***, *** в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, по делу № 2-1147/2026 привлечены Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, ООО «УК «Дальний Восток».
Протокольным определением суда от *** гражданские дела 2-1193/2026 и 2-1147/2026 объединены в одно производство.
Протокольным определением суда от *** гражданские дела 2-1147/2026 и 2-1226/2026 объединены в одно производство.
В судебном заседании истец Солдатова Т.С. не явилась, о рассмотрении гражданского дела извещена надлежащим образом, представление своих интересов поручила Крыжановской К.В., которая исковые требования поддержала в полном объеме.
Соответчики Сиваков А.Ю., Ежовкина А.И., Кузьмина А.Н., Щетинина Т.Н., Платицын Д.В., Коваленко Н.А., представители третьего лица – ТСЖ «Салтыкова», Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края в судебное заседание не явились, о рассмотрении гражданского дела извещены надлежащим образом. Заявлений, ходатайств, возражений не поступило.
В ранее проведенном судебном заседании представитель соответчиков Сивакова А.Ю., Ежовкиной А.И., Кузьминой А.Н., а также третьего лица – ТСЖ «Салтыкова», Моор Р.П. с исковыми требованиями не согласился, ссылаясь на письменный отзыв, согласно которому в связи с созданием ТСЖ «Салтыкова» проводилось два собрания собственников помещений МКД: первое - очно-заочное, с *** по ***, при этом, поскольку на очной части *** был кворум, к голосованию перешли *** (не дожидаясь даты ***). Проведению данного собрания предшествовало в ГИС ЖКХ информационное сообщение .... Данное собрание было оформлено протоколом ... от ***, но в представленных как в налоговый орган, так и в представленных в орган жилищного надзора вариантах протокол были допущены технические ошибки: в первом варианте указан неправильно ..., во втором варианте - указано дата ***. Второе собрание - очное, оформлено протоколом от ***, - для цели подтверждения решений первого собрания. Проведению данного собранию предшествовало в ГИС ЖКХ информационное сообщение .... На всех собраниях имелся кворум, процедура проведения собраний не нарушена, при этом второе собрание подтвердило законность первого. Полагает, что истец не доказала нарушение её прав и законных интересов решениями спорных собраний.
Представители третьего лица - ООО «УК «Дальний Восток» Снеткова А.Я., Слепченко А.А. в судебном заседании позицию истца поддержали, считали возможным исковые требования удовлетворить.
Согласно положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В силу положений ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равенства и состязательности сторон.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
На основании ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В силу п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;
допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).
На основании ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
противоречит основам правопорядка и нравственности.
Как установлено судом истец Солдатова Татьяна Сергеевна является собственником (<данные изъяты>) жилого помещения (квартиры) ... в многоквартирном доме ****
Из материалов дела также следует, что в многоквартирном доме **** в период с *** по *** в форме очно-заочного голосования проведены внеочередные общие собрания собственников помещений указанного дома, результаты которого оформлены протоколами от *** ..., от *** ..., от *** ....
Содержательная часть каждого из указанных протоколов является однотипной: собрания были проведены по инициативе соответчиков - Сивакова А.Ю., Ежовкиной А.И., Кузьминой А.Н., Щетининой Т.Н., Платицына Д.В., Коваленко Н.А.
На повестку дня были вынесены следующие вопросы:
Вопрос .... Выбрать председателем общего собрания собственников помещении многоквартирного дома собственника **** Коваленко Н.А.
Вопрос .... Выбрать секретарем общего собрания собственников помещении многоквартирного дома: собственника **** Ежовкину А.И
Вопрос .... Наделить указанных в пунктах 1-2 повестки дня лиц полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания.
Вопрос .... Отказаться от услуг управления многоквартирным домом в многоквартирном доме **** <данные изъяты> и расторгнуть договор управления многоквартирным домом с данной организацией.
Вопрос .... Изменить способ управления многоквартирным в многоквартирном доме **** путем прекращения управления управляющей организацией и перехода на управление ТСЖ.
Вопрос .... Выбрать способ управления многоквартирном домом ... по **** - создание Товарищества собственников жилья «САЛТЫКОВА» (ТСЖ «САЛТЫКОВА») для самостоятельного управления данньа домом.
Вопрос .... Утвердить Устав ТСЖ «САЛТЫКОВА»
Вопрос .... Выбрать в Правление ТСЖ «САЛТЫКОВА»:
Сиваков А.Ю.(собственник ****);
Кузьмина А.Н.(собственник ****);
Ежовкину Н.Т. (собственник ****);
Щетинину Т.И. (собственник ****);
Коваленко Н.А.(собственник ****);
Платицына Д.В. (пом. ****)).
Вопрос .... Уполномочить выбранного из состава правления председателя правления ТСЖ «САЛТЫКОВА» на совершение любых фактических и юридических действий, связанных с регистрацией ТСЖ «САЛТЫКОВА», в т.ч. быть заявителем в ИФНС, подписывать заявление о государственной регистрации юридического лица при создании; подавать и получать все необходимые документы, связанные с регистрацией ТСЖ «САЛТЫКОВА».
Вопрос .... Определить местом хранения протоколов общих собраний собственников, членов ТСЖ, протоколов заседания правления – пом.... в многоквартирном доме ****.
Вопрос .... Утвердить способ уведомления о проведении общих собраний собственников помещений, собраний членов ТСЖ «САЛТЫКОВА», о результатах проведения таких собраний: путем размещения информации на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома.
Из всех указанных протоколов также следует, что собственники владеют 13293, 30 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, общее количество собственников, принявших участие в голосовании, владеют 8558,30 м2, что составляет 64,38%, они же по всем вопросам повестки проголосовали «За».
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Представителем истца представлен контррасчет, согласно которому кворум указанных голосований не соблюден.
Как следует из материалов дела в Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от собственников квартир ... (1950,4 кв. метров) указанного МКД с соблюдением процедуры идентификации и аутентификации поступили обращения, в которых сообщается, что в собраниях за выбор ТСЖ «Салтыкова» участие не принимали, бланки голосования не подписывали и просят не учитывать их голоса при подсчете кворума <данные изъяты>
Согласно п. 19 ст. 2 Федерального закона от 27.07.2006 N 149-ФЗ № 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации» единая система идентификации и аутентификации - федеральная государственная информационная система, порядок использования которой устанавливается Правительством Российской Федерации и которая обеспечивает в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, санкционированный доступ к информации, содержащейся в информационных системах.
Федеральный закон от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» определяет государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства как единую федеральную централизованную информационную систему, функционирующую на основе программных, технических средств и информационных технологий, обеспечивающих сбор, обработку, хранение, предоставление, размещение и использование информации о жилищном фонде, стоимости и перечне услуг по управлению общим имуществом в многоквартирных домах, работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлении коммунальных услуг и поставках ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по указанной плате, об объектах коммунальной и инженерной инфраструктур, а также иной информации, связанной с жилищно-коммунальным хозяйством (п. 1 ст. 2).
Таким образом, прохождение идентификации и аутентификации позволяет установить конкретное физическое лицо при совершении тех или иных, в том числе юридически значимых действий в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, в том числе и на портале ГЖИ адрес.
Представленные заявления, поданные через ГИС ЖКХ, отвечают в полной мере принципам относимости и допустимости, в связи с чем суд принимает их в качестве доказательств по настоящему делу.
Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.
Кроме того, по жилым помещениям №... (36,4 кв. метров), ... (54,8 кв. метров) бланки голосования к протоколу не приложены, в материалы дела стороной ответчика не представлены.
По жилому помещению ... (46,4 кв. метров) бюллетень подписан ФИО4 и ФИО5, согласно выписке из ЕГРН собственниками являются, в т.ч. ФИО4 и ФИО5, их доля в праве по <данные изъяты> каждого, следовательно учету подлежит 46,4 кв. метров/2 = 23,2 кв.м.
По жилому помещению ... (48,2 кв. метров) собственниками являются ФИО6, ФИО7, ФИО8, бланк голосования подписан ФИО30 без указания инициалов имени и отчества, таким образом к учету может быть принят голос собственника соразмерно площади, принадлежащей собственнику - 16,0666667 кв. метров. Количество голосов других собственников (32,13 кв. метров) к учету приняты быть не могут.
По жилому помещению ... (54,8 кв. метров) собственниками являются ФИО21 (доля в праве – 2/4), ФИО22 (доля в праве – 1/4), ФИО23 (доля в праве – 1/4), в бланке голосования собственником указан ФИО23, подписан от имени собственника. Таким образом, к учету может быть принят голос равный <данные изъяты> площади, принадлежащей собственнику - 13,7 кв. Количество голосов других собственников приняты быть не могут.
По жилому помещению ... (37,2 кв. метров) собственниками являются ФИО24 (доля в праве – 1/2), ФИО25 (доля в праве – 1/2), в бланке голосования собственником указан ФИО25, подписан от имени собственника. Таким образом, к учету может быть принят голос равный 1/2 площади, принадлежащей собственнику - 18,6 кв. Количество голосов другого собственника принято быть не могут.
По жилому помещению ... (53,6 кв. метров) бланк голосования подписан собственником ФИО26, при этом согласно выписке из ЕГРН право собственности ФИО26 на квартиру зарегистрировано только ***.
По жилому помещению ... (46,9 кв. метров) бланк голосования подписан ФИО27, при этом согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО28 с ***.
Учитывая, установленные обстоятельства суд приходит к выводу о том, что из числа присутствующих на собрании и голосовавших, надлежит исключить 2257,13 голосов (1950,4+36,4+54,8+23,2+32,13+41,1+18,6+53,6 +46,9).
Таким образом, общее количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, составляет - 6 301,17 голосов, что составляет 47,4%.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что кворум на указанных внеочередных собраниях отсутствовал, что служит основанием считать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников МКД по адресу: ****, оформленного протоколами ... от ***, от *** ..., от *** ....
В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, выбор способа управления многоквартирным домом является обязанностью собственников помещений в таком доме. Собственники не вправе отстраняться от управления независимо от того, какой именно способ управления они выбрали и реализуют. При этом собственникам жилых помещений многоквартирного жилого дома действующим законодательством предоставлена возможность предлагать свой вариант управления, а также внести предложения об изменении выбранного способа управления многоквартирным домом.
При таких обстоятельствах доводы представителя соответчиков о том, что истцом не доказано, каким образом оспариваемые решения нарушают его права, подлежат отклонению, поскольку предметом повестки указанных собраний являлось изменение способа управления домом, затрагивающие напрямую права истца, как собственника помещения в многоквартирном доме, имеющего право участвовать в решении вопроса об изменении способа управления домом.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Солдатовой Татьяны Сергеевны к Сивакову Александру Юрьевичу, Ежовкиной Анастасии Ивановне, Кузьминой Анастасии Николаевне, Щетининой Татьяне Ивановне, Платицыну Дмитрию Владимировичу, Коваленко Николаю Александровичу о признании недействительным решения общего собрания собственников МКД по адресу: ****, оформленного протоколом ... от ***, по исковому заявлению Солдатовой Татьяны Сергеевны к Сивакову Александру Юрьевичу, Ежовкиной Анастасии Ивановне, Кузьминой Анастасии Николаевне, Щетининой Татьяне Ивановне, Платицыну Дмитрию Владимировичу, Коваленко Николаю Александровичу о признании недействительным решения общего собрания собственников МКД по адресу: ****, оформленного протоколом от *** ..., по исковому заявлению Солдатовой Татьяны Сергеевны к Сивакову Александру Юрьевичу, Ежовкиной Анастасии Ивановне, Кузьминой Анастасии Николаевне о признании недействительным решения собрания собственников помещений МКД по адресу: ****, оформленного протоколом от *** ... - удовлетворить.
Признать недействительными решения общего собрания собственников МКД по адресу: ****, оформленного протоколами ... от ***, от *** ..., от *** ....
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 06.10.2026.
Судья А.К. Александров
Копия верна: судья А.К. Александров
Подлинник решения (определения) Краснофлотского районного суда г.Хабаровска подшит в деле № 2-1147/2026