РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2026 года г. Хабаровск
Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Овчинниковой Т.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Галустьян Г.С., с участием представителя истца ФИО2 – ФИО8, действующего на основании доверенности, в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации ****, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г.Хабаровска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, в обоснование которого указала, что с 2005 года истец ФИО2 открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: ****, **** участок ..., кадастровый номер ..., общей площадью согласно выписке из ЕГРН **** кв.м., кадастровая стоимость 142325,96 руб., вид разрешенного использования: садовый участок, как своим собственным, использует его для ведения огородничества, ухаживает за ним, осуществляя прополку и посадку сезонных овощей, картофеля и фруктов. За все время владения право притязаний на земельный участок никем не выдвигалось.
На основании изложенного, просит суд признать за ФИО2 право собственности на земельный участок ..., кадастровый ..., расположенный по адресу: ****, **** общей площадью ****.м., в силу приобретательной давности.
Определением суда от ***, занесенного в протокол судебного заседания, привлечена к участию в деле в качестве соответчика ФИО1
Истец ФИО2 в судебном заседании участие не принимала, извещена о дате, времени рассмотрения дела надлежащем образом, в том числе через своего представителя. Заявлений, ходатайств не поступало.
Представитель истца ФИО2 – ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что согласно выписке из ЕГРН собственник земельного участка ..., кадастровый ..., расположенного по адресу: ****, ****», общей площадью **** кв.м. является ФИО1, который более 15 лет назад передал его по устной договоренности истцу ФИО2 На земельном участке установлен забор, проведено межевание. Садоводческое товарищество «Каскад» не существует.
Представитель ответчика администрации г. Хабаровска в зал судебного заседания не явился, извещен о дате, времени рассмотрения дела надлежащем образом, представил возражения на исковые требования, в которых просит в удовлетворении исковых требований истца отказать.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 суду пояснила, что земельный участок истца ФИО2 ... находится рядом с ее земельным участком .... Земельный участок истца огорожен забором, на нем высажены деревья, ей известно, что она пользуется и своим и вторым участком, который рядом с ее участком, огороженный деревянным забором. О том, что кто-то заявлял права на земельный участок ..., ей неизвестно, она не видела. Она с 2020 года после смерти супруга ФИО5 является собственником земельного участка .... Истец давно пользуется земельными участками ... и ..., им всем вместе одновременно давали участки, хозяина спорного участка ... не было давно видно, ей известен прежний хозяин участка, сейчас она его не помнит, ей не известно об обстоятельствах передачи земельного участка .... На земельном участке садят грядки, деревья, за участком следят, сейчас в СНТ не проводят собрания, ей неизвестно является ли СНТ действующим, истец каждый сезон использует свои земельные участки. Также пояснила, что она состояла в браке с супругом с 1983 года, видела, что истец пользовалась земельным участком ..., около 15-20 лет назад истец начала пользоваться участком ..., чтобы он не стоял пустым, и не было пожаров, почему она стала им пользоваться, она не знает.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 суду пояснила, что ее муж Свидетель №1 является владельцем участка рядом с участком истца, он стал собственником по факту передачи земельного участка от «Птицефабрики», истец начала использовать участок ... с тех пор, как и они, а соседним участком не знает когда стала пользоваться, предыдущий собственник отдал его ей, почему он перестал им пользоваться, ей не известно, на спорном участке истец высаживает овощи, участок огражден забором, который установила истец, забор стоит около 10 лет. Ее мужу участок предоставлен около 30 лет назад и в это же время участок получила истец, с какого года спорный земельный участок ... был передан мужчине, бывшему собственнику участка, она не знает, с 2000 годов участком пользуется истец, для какой цели истец стала пользоваться участком ей неизвестно.
Выслушав лица, участвующего в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу положений ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из положений ст.67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных этим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со статьей 234 этого же кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (пункт 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).
В пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положении закона и разъяснении совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В ходе рассмотрения дела установлено, что согласно выписке из ЕГРН, на основании свидетельства на право собственности на землю от *** ... собственником земельного участка ..., кадастровый ..., расположенного по адресу: ****, ****», общей площадью **** кв.м. является ФИО1, копия данного свидетельства в адрес суда не представлена.
Согласно информации КГБУ «Хабкрайкадастр» от ***, реестровое дело и свидетельство на право собственности на землю от *** ... собственником земельного участка ..., кадастровый ..., расположенного по адресу: ****, ****» в учетно-технической документации отсутствует.
Согласно представленной КГБУ ГАХК от *** копии постановления Администрации **** от *** ..., сведений о предоставлении земельного участка ..., кадастровый ..., расположенного по адресу: ****, ****» ФИО1 не содержит.
Непрерывное владение истцом ФИО2 земельным участком ... подтверждено пояснениями свидетелей ФИО4 и ФИО6, опрошенных в ходе рассмотрения дела.
Иных сведений о личности ФИО1 суду не представлено.
Таким образом, из материалов дела усматривается, что истец ФИО2 на протяжении длительного периода времени открыто, непрерывно и добросовестно владеет и распоряжается спорным земельным участком.
Вместе с тем, суд учитывает, что орган местного самоуправления интереса к спорному участку не проявлял, равно как и ФИО1, правопритязаний в отношении земельного участка не предъявлялось.
Каких-либо исков об истребовании имущества посторонними лицами не заявлялись, так же не предпринимались действия со стороны какого-либо заинтересованного лица, указывающие на то, что данное лицо является потенциальным собственником.
В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решение суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации г.Хабаровска, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО2, *** года рождения, уроженкой **** (паспорт серии ... ...) право собственности на земельный участок ..., кадастровый ..., расположенный по адресу: ****, ****», общей площадью ... кв.м., в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 25.08.2026 года.
Судья: <данные изъяты> Т.Н. Овчинникова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>