РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2026 года г. Хабаровск
Краснофлотский районный суд города Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Александрова А.К., при секретаре Лесниковой И.С., с участием помощника прокурора Краснофлотского района г.Хабаровска Трифоновой Е.А., представителя истца Нестеровой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Хабаровска к Калиниченко Александре Ефимовне о выселении, взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.Хабаровска обратилась с иском к Калиниченко А.Е. о выселении из жилого помещения, в обоснование указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: **** является муниципальной собственностью на сновании решения Хабаровской городской Думы от *** ....
В спорном помещении зарегистрирован ответчик, который нарушает права и законные интересы соседей.
Ссылаясь на ст.ст. 17, 91, 308.3 Гражданского кодекса РФ, просит выселить Калиниченко А.Е. из жилого помещения расположенного по адресу: ****, без предоставления другого жилого помещения; в случае неисполнения решения суда – взыскать с Калиниченко А.Е. в пользу администрации неустойку в размере 10 000 руб. ежемесячно до момента фактического исполнения.
Представитель истца - администрации г. Хабаровска Нестерова Е.О. в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.
Ответчик Калиниченко А.Е. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом в установленном порядке.
Помощник прокурора Краснофлотского района г.Хабаровска Трифонова Е.А. полагала необходимым исковые требования администрации оставить без удовлетворения, поскольку факт несоблюдения ответчиком требований жилищного законодательства не доказан.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников.
Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.
Установлено, что Калиниченко А.Е. вселена в жилое помещение, расположенное по адресу: ****, на основании ордера от *** (<данные изъяты>), выданного распоряжением мэра г.Хабаровска *** ....
Из поквартирной карточки следует, что Калиниченко А.Е. зарегистрирована в указанной квартире с *** в качестве нанимателя.
Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.
Согласно ст.ст. 67 - 69 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии со ст. 91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).
К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вопреки указанным требованиям доказательств использования ответчиком жилого помещения не по назначению, систематического нарушения прав и законных интересов соседей или бесхозяйственного обращения с жилым помещением, стороной истца не представлено.
Из акта главного специалиста жилищного отдела администрации г.Хабаровска от *** следует, что с Калиниченко А.Е. проведена разъяснительная беседа в связи с поступлением жалобы ФИО6, проживающего в квартире ****, о ненадлежащем содержании жилого помещения, антисанитарии жилого помещения, утилизации отходов в мусоропровод.
Вместе с тем, документальное подтверждение тех обстоятельств, о которых указаны в жалобе ФИО6, отсутствует.
Из аналогичного акта от *** следует, что беседа с Калиниченко А.Е. не проведена, состояние квартиры не осмотрено.
Иных доказательств систематического нарушения ответчиком требований жилищного, санитарно-эпидемиологического законодательства, законодательства о пожарной безопасности, в т.ч. привлечения ее к административной либо уголовной ответственности материалы дела не содержат.
Обстоятельств, свидетельствующих об использовании ответчиком жилого помещения не по назначению, не установлено.
Доказательств разрушения либо повреждения жилого помещения ответчиком, совершения им целенаправленных постоянного характера действий, влекущих повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры, не представлено.
В том числе, не установлено подобных обстоятельств и при осмотре квартиры ***. Сам факт захламления жилого помещения, отсутствия порядка в вещах не свидетельствует о наличии разрушений либо повреждений.
Учитывая изложенное, а также то, что выселение без предоставления иного жилого помещения является крайней мерой ответственности нанимателя и членов его семьи, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации города Хабаровска к Калиниченко Александре Ефимовне о выселении, взыскании неустойки – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 16.06.2026.
Судья А.К. Александров
Копия верна: судья: А.К. Александров
Подлинник решения (определения) Краснофлотского районного суда г.Хабаровска подшит в деле № 2-1207/2026