АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
16 февраля 2026 года г. Холмск
Судья Холмского городского суда Сахалинской области Петров А.А., при помощнике судьи Скрябиной Н.В., с участием ответчика Кропачевой В.Я., рассмотрев апелляционную жалобу Кропачевой В. Я. на решение мирового судьи судебного участка № 20 Холмского района Сахалинской области от 01.12.2025 по гражданскому делу по исковому заявлению некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» к Кропачевой В. Я. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» обратилась к мировому судье судебного участка № 20 Холмского района Сахалинской области с исковыми требованиями к Кропачевой В. Я. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов.
В обоснование исковых требований указав, что ответчик является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. В нарушение требований ст. 158 Жилищного кодекса РФ ответчик имеет задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.10.2020 по 31.12.2022 в сумме 8 135,55 руб., связи с чем, с учетом уточненных исковых требований, просили взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 8 135,51 руб., пени за период с 01.02.2021 по 18.09.2025 в сумме 3 390,60 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.
Решением мирового судьи судебного участка № 20 Холмского района Сахалинской области от 01.12.2025 исковые требования некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» к Кропачевой В.Я. удовлетворены частично, в пользу истца взыскана задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2020 по 31.12.2022 в сумме 8 135,51 руб., пени за несвоевременное внесение взносов за период с 01.02.2021 по 18.09.2025 в сумме 1 000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Не согласившись с решением суда, Кропачева В.Я. обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование апелляционной жалобы указал, что мировым судьей неправомерно не применен пропуск срока исковой давности, кроме того считает, что необходимо провести перерасчет за спорный период, поскольку он достигла возраста 75 лет.
В судебном заседании Кропачева В.Я. поддержала доводы апелляционной жалобы, просит ее удовлетворить. Не оспаривая наличие задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт в спорный период, полагает истцом пропущен срок исковой давности для предъявления требований о ее взыскании.
Представитель истца в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просили рассмотреть дело судом апелляционной инстанции без участия представителя, просят в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.
При указанных обстоятельствах, в соответствии со статьей 167 и частью 1 статьи 327 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Заслушав ответчика Кропачеву В.Я., изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1, пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
У собственника помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В силу частей 8.1, 8.2 статьи 156 Жилищного кодекса РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
Как установлено частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В соответствии с пунктом 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Согласно частям 1, 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Как следует из материалов дела, ответчик Кропачева В.Я. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Постановлением Правительства Сахалинской области от 28.04.2014 № 199 утверждена региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области, на 2014 - 2043 годы» (далее - Программа), одним из исполнителей которой является НО «ФКР». Текст Программы опубликован 29 апреля 2014 года на официальном сайте Губернатора и Правительства Сахалинской области.
В соответствии с пунктом 7 Программы объем финансирования проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Сахалинской области, включенных в Программу, осуществляется за счет ежемесячных взносов на капитальный ремонт собственников помещений, за счет объема государственной и муниципальной поддержки и средств Государственной корпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ», и средств, предусмотренных в областном бюджете на долевое финансирование проведения капитального ремонта.
Дифференцированный по муниципальным образованиям перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Сахалинской области, в отношении которых на период реализации Программы планируется проведение капитального ремонта общего имущества, приведен в приложении № 1 к Программе (п. 5 Программы).
Дом № 2 по ул. Первомайская г. Холмска Сахалинской области включен в указанный перечень под № 2671.
В соответствии со статьей 1-1 Закона Сахалинской области от 15.07.2013 № 76-ЗО «О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Сахалинской области определяется в рублях на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается постановлением Правительства Сахалинской области, единый на всей территории Сахалинской области, в размере, не превышающем размер федерального стандарта стоимости капитального ремонта жилого помещения на один квадратный метр общей площади жилья в месяц, установленный на соответствующий год для Сахалинской области.
Как следует из выписки по лицевому счету №, открытому по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, за период с 01.10.2020 по 31.12.2022 собственником жилого помещения в счет уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома внесены платежи в ноябре 2022 года в сумме 857,74 руб., в декабре 2022 года в сумме 428,74 руб., в рамках исполнения судебного приказа № взыскана сумма 0, 04 руб., при этом за указанный период образовалась задолженность в сумме 8 135,51 руб., которая не оспаривается ответчиком.
Проанализировав вышеуказанные положения закона, а также фактические обстоятельства дела, мировой судья пришел к выводу, что при наличии установленной задолженности ответчика по уплате взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома отсутствии оснований для применения последствий срока исковой давности, а также оснований для освобождения ответчика от их уплаты в связи с достижением ею 70 летнего возраста, наличием оснований для взыскании пеней, о том, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению частично с уменьшением размера пени до 1000 руб.
С указанными выводами соглашается и суд апелляционной инстанции, мировой судья при разрешении спора правильно применил нормы материального права, выводы суда соответствуют установленным фактическим обстоятельствам дела и подробно мотивированы.
Доводы апелляционной жалобы фактически выражают несогласие с оценкой обстоятельств, данной мировым судьей, оснований для их переоценки не имеется.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к верному выводу о взыскании с Кропачевой В.Я. заявленной истцом задолженности.
Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены состоявшегося решения мирового судьи, в том числе по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.
При таких обстоятельствах, решение мирового судьи является законным и обоснованным, а оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № 20 Холмского района Сахалинской области от 01.12.2025 по гражданскому делу по исковому заявлению некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» к Кропачевой В. Я. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов - оставить без изменения, апелляционную жалобу Кропачевой В. Я. - без удовлетворения.
Взыскать с Кропачевой В. Я., паспорт 6403 484334, в пользу бюджета муниципального образования Холмский городской округ государственную пошлину в размере 3000 руб.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение трёх месяцев в Девятый кассационный суд общей юрисдикции, путём подачи кассационной жалобы через мировой суд.
Судья А.А. Петров
Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 17.02.2026.