РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кетовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Стенниковой Л.М., при секретаре судебного заседания Дьяковой Н.А., рассмотрев 12 мая 2026 г. в открытом судебном заседании в с. Кетово Курганской области гражданское дело по иску Кутеповой Натальи Ивановны к Ильченко Марине Николаевне о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Кутепова Н.И. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением в котором, с учетом измененных требований, просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:08:030501:131, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 688 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (ныне муниципальный округ), <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что Кутепова Н.И. по договору купли-продажи приобрела в собственность у Овчинниковой Августины Никитичны ДД.ММ.ГГГГ весь земельный участок и дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (ныне муниципального округа), <адрес>, что подтверждается распиской от 30.09.1995, на момент заключения договора продажи земельный участок был огорожен, благоустроен, на нем имелись плодово-ягодные насаждения, теплица, участок был передан покупателю в тех фактических границах, которые существуют и ныне, земельный участок использовался с того времени истцом в личных целях. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № в 2008 году было установлено, что в границы фактически используемого истцом участка входит так же земельный участок площадью 688 кв.м., принадлежащий на момент обращения в суд Ильченко М.Н. Часть земельного участка, принадлежащей Овчинниковой А.Н. площадью 688 кв.м., была подарена по договору дарения № 1-788 от 05.06.1996 Ильченко М.Н., выдано свидетельство на право собственности от 17.06.1996. Из приложения к свидетельству о праве на землю следует, что земельный участок Овчинниковой А.Н. площадью 3073 кв.м. был разделен на две части площадью 2 385 кв.м. и 688 кв.м. Истец и члены его семьи открыто, непрерывно на протяжении 30 лет, добросовестно владеют указанным участком, его фактические границы не изменялись, ограждения, разделяющего границы участков, не имелось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имелось. Просит признать за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок в силу приобретательной давности.
Истец Кутепова Н.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила участие в судебном заседании своего представителя. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца Кутеповой Н.И. – Овчаренко А.С., действующий на основании доверенности, на требованиях настаивал, по доводам изложенным в иске, пояснил, что Кутепова Н.И. на протяжении всего периода пользовалась и распоряжалась спорным земельным участком, а также жилым домом и расположенным на нем земельным участком, в пользовании Поспеловой О.И. они никогда не находились.
От ответчика Ильченко М.Н. – явки нет, извещена надлежащим образом, причины не явки суду не известны.
От третьих лиц Управления Росреестра по Курганской области, Кутеповой М.В., Овчинниковой А.Н. - явки нет, юридически извещены.
Суд определил рассмотреть дело в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии неявившихся лиц.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в частности в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества (купля-продажа, мена, дарение и т.д.), в порядке универсального правопреемства (реорганизация юридического лица, наследование), а также в случае отказа собственника от принадлежащего ему права на имущество - в порядке, предусмотренном законом (пункты 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Вместе с тем, не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредственно во владение, как правило – временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 вышеназванного Постановления – аренда, хранение, безвозмездное пользование и так жале.
Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который в рассматриваемом случае составляет 15 лет.
Также закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно копии свидетельства о заключении брака серии 1-БС № между Кутеповым В.В. и Поспеловой Н.И. ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, мужу и жене присвоена фамилия Кутеповы.
Как следует из материалов дела, 24.05.1996 Поспелова Н.И. по договору купли-продажи приобрела в собственность у Овчинниковой А.Н. земельный участок и дом, расположенные по адресу: <адрес>
Право собственности зарегистрировано за Кутеповой Н.И. 21.06.2016 на основании договора от 24.05.1996, зарегистрированного нотариусом Кетовского нотариального круга Федотовой В.А., реестровый номер 1-707.
15.07.2016 года по договору купли-продажи Кутепова Н.И. продала Поспеловой О.И. жилой дом, назначение жилое, площадью 147,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решением Кетовского районного суда Курганской области от 23.11.2022, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, был расторгнут договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 05.08.2019 между Поспеловой О.И. и Кутеповой Н.И., Кутеповой М.В., Поспеловым М.В., Кутеповым В.В., прекращено право собственности за Поспеловой О.И. и Кутеповой Н.И., Кутеповой М.В., Поспеловым М.В., Кутеповым В.В. на земельный участок, площадью 2 786 кв.м и жилой дом площадью 147,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.
По договору купли-продажи от 16.05.2024 Кутепова Н.И., Кутепова М.В. приобрели у Поспеловой О.И. жилой дом, площадью 147,5 кв.м. и земельный участок площадью 2 786 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> общею долевую собственность.
Право собственности на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 2 786+/-34 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> зарегистрировано за Кутеповой Н.И. (5/100 доли), Кутеповой М.В. (95/100 доли) 16.05.2024, на основании договора купли-продажи.
Из приложения к свидетельству о праве на землю следует, что земельный участок Овчинниковой А.Н. площадью 3 073 кв.м. был разделен на две части площадью 2 385 кв.м. и 688 кв.м.
Часть земельного участка, принадлежащей Овчинниковой А.Н. площадью 688 кв.м. была подарена по договору дарения № 1-788 от 05.06.1996 Ильченко М.Н., выдано свидетельство на право собственности от 17.06.1996.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что с момента приобретения земельного участка 24.05.1996 истец и члены ее семьи открыто, непрерывно на протяжении 30 лет, добросовестно владеют указанным участком, его фактические границы не изменялись, ограждения, разделяющего границы участков не имелось и не поступали, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имелось.
Ответчиком, каких-либо возражений относительно доводов истца, в судебное заседание не представлено.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик каких - либо действий в отношении спорного земельного участка не предпринимал, свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществлял, не нес бремя содержания имущества, что стороной ответчика не оспаривалось.
Допрошенные в качестве свидетелей Волегова Л.А., Колташева Т.П. указали, что Кутепова Н.И. проживает по-соседству с 1995 г., ей на праве собственности принадлежит земельный участок и дом, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (ныне муниципального округа), <адрес>. Земельными участками она пользуется постоянно, непрерывно, ухаживает за ними, имеются насаждения, кто-либо из третьих лиц прав собственности на земельные участки не предъявлял. Истец и члены ее семьи открыто, непрерывно, добросовестно владеют указанным участком, его фактические границы не изменялись, ограждения, разделяющего границы участков, не имелось.
В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием ответчика Ильченко М.Н. по отношении к спорному земельному участку, который не производил фактическое владение и пользование им, для истца не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что истец осуществлял вместо ответчика его права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества.
Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.
Поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владел земельным участком более 15 лет, нес бремя его содержания, суд приходит к выводу, что Кутепова Н.И. является собственником спорного земельного участка в силу давностного владения.
В силу положений статьи 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
При таких обстоятельствах, требования Кутеповой Н.И. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Кутеповой Натальи Ивановны удовлетворить.
Признать за Кутеповой Натальей Ивановной право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 688 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 10 июня 2026 года.
Судья Л.М. Стенникова