ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Назаровой И.К., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бариновой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шудрик Валентины Яковлевны к Лебедевой Тамаре Александровне об устранении нарушения прав собственника,
УСТАНОВИЛ:
Истец Шудрик В.Я. обратилась в суд с иском к ответчику об обязании произвести работы по герметизации в местах прохода трубопроводов холодного и горячего водоснабжения и канализации в перекрытии между пятым и шестым этажами между квартирами № и №, в ванной комнате и на кухне, мотивируя требования тем, что истцу принадлежит на праве собственности квартира № в многоквартирном доме, расположенная <адрес>
Собственником квартиры №, расположенной этажом ниже по тому же адресу является ответчик Лебедева Т.А. Ответчик сама не проживает в квартире №, расположенной <адрес>, а сдает ее. С момента заселения арендатора, данные о которой собственник отказывается предоставить, истец не может комфортно проживать в принадлежащей квартире.
Причиной, вызывающей дискомфорт и ухудшение здоровья является следующее обстоятельство. Квартиры в подъезде сдавалась застройщиком в «черновом» варианте. Собственники квартир сами своими силами и за счет собственных средств производили ремонт. Ответчик не имея намерение проживать в приобретенной ею квартире №, не качественно произвела работы по герметизации в местах прохода трубопроводов холодного и горячего водоснабжения и канализации в перекрытии между пятым и шестым этажами между квартирами № и №, в ванной комнате и на кухне. В результате этого, все запахи, связанные с приготовлением пищи, использованием жильца квартиры, расположенной этажом ниже, дезодорантов, бытовой химии, курения, проникают в квартиру истца. Зачастую, они настолько сильные, что вызывают у нее приступы удушья.
В квартире истца работниками Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сопровождение» работы по герметизации монтажной пеной и цементным раствором в местах прохода трубопроводов холодного и горячего водоснабжения и канализации в перекрытии между пятым и шестым этажами между квартирами № и №, в ванной комнате и на кухне были произведены. Данный факт подтверждается справкой ООО УК «Сопровождение» исх. №15 от 12.04.2025. Однако принятых мер оказалось недостаточно. Необходимо, чтобы аналогичная герметизация была произведена и в квартире, расположенной этажом ниже.
Факт некачественно произведённых ответчиком Лебедевой Т.А. работ (либо их отсутствие) по герметизации в местах прохода трубопроводов холодного и горячего водоснабжения и канализации в перекрытии между пятым и шестым этажами между квартирами № и №, в ванной комнате и на кухне, расценивает как нарушение прав собственника квартиры, выразившееся в создании для истца постоянного дискомфортного проживания, влекущего ухудшение здоровья.
Имея намерение разрешить спорную ситуацию, связанную с отсутствием качественной герметизации в местах прохода трубопроводов холодного и горячего водоснабжения и канализации в перекрытии между пятым и шестым этажами между квартирами № и №, в ванной комнате и на кухне, истец предприняла меры для досудебного урегулирования спора с собственником квартиры №, в связи с чем неоднократно обращалась к ответчику с законным требованием произвести необходимые работы по герметизации. Однако ответчик на контакт не идет, многочисленные просьбы игнорирует.
По поводу постоянных неприятных запахов, поступающих из расположенной этажом ниже квартиры, истец обращалась в ООО УК «Партнеры». Согласно полученному ответу, попытки дозвониться до собственника квартиру № оказались безрезультатны.
ДД.ММ.ГГГГ участковым уполномоченным был выдан ответ, в котором истцу рекомендовано обратиться в суд.
Истец Шудрик В.Я. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик Лебедева Т.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Шудрик В.Я. является собственником жилого помещения, расположенного <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН (л.д.11, 29-33).
Собственником кв№ <адрес>, является Лебедева Т.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.34-38).
Согласно ответа ООО «Управляющая компания «Сопровождение» от ДД.ММ.ГГГГ, по заявке собственника кв№. ДД.ММ.ГГГГ произведены работы по герметизации монтажной пеной в местах прохода трубопровода ХВС, ГВС и канализации в перекрытии между 5 и 6 этажом, квартирами № и №, в ванной комнате (л.д.12).
Как следует из ответа ООО «УК «Партнёры» от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Шудрик В.Я., в ответ на обращение от ДД.ММ.ГГГГ, в обязанности управляющей компании входит перечень работ и услуг, указанный в договоре управления, заключённый между собственниками многоквартирного дома <адрес> и ООО «УК «Партнёры». Межличностные разногласия решаются без вмешательства управляющей компании. Однако, сотрудниками управляющей организации были совершены попытки дозвонится до представителей кв. № по номеру телефона, для проведения беседы по указанной проблеме. Контактный телефон не ответил на входящий звонок (л.д.14).
Как следует из рапорта УУП ОП-1 УМВД России по г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ в дежурную часть ОП №1 УМВД России по г. Тюмени поступил материал проверки по заявлению Шудрик В.Я. по факту запахи. Заявление зарегистрировано в КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе работы по материалу проверки была опрошена Шудрик Валентина Яковлевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающая по адресу: ул. <адрес>, которая пояснила, что просит принять меры к собственнику квартиры № Лебедевой Тамаре Александровне зарегистрированной <адрес>, в ней она не проживает, сдает Боковой Елене Викторовне, и с их квартиры по канализационной шахте, поступают не приятные запахи, которые ей мешают. На какой- либо контакт они не идут, на замечания не реагируют, из-за чего у нее открылось заболевание, аллергия бытового характера.
Осуществлялся телефонный разговор с Боковой Еленой Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающая <адрес> которая пояснила, что дыра в стояке была ДД.ММ.ГГГГ, после замечания соседки сверху дыру в стояке заделала. Более пояснить по данному факту нечего.
Также осуществлялась доверительная беседа с Зоз Лидией Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающей <адрес>, которая пояснила, что запах есть у всех, т.к. ЖК не предпринимает какие -либо меры.
По данному факту Шудрик В.Я. было рекомендовано обратиться в суд в гражданском порядке (л.д.15).
В силу ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Соглано ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч.2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Таким образом, с учетом представленных доказательств, учитывая, что действиями собственника кв.<адрес> нарушены права его соседки снизу, на безопасную среду обитания, бытовые запахи поступают из квартиры № в квартиру истца, стороной ответчика отсутствие такого нарушения прав истца, не доказано, суд приходит к выводу о том, права истца подлежат восстановлению путем удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.6, 9, 12, 56, 57, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шудрик Валентины Яковлевны – удовлетворить.
Обязать Лебедеву Тамару Александровну, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) произвести работы по герметизации в местах прохода трубопроводов холодного и горячего водоснабжения и канализации в перекрытии между пятым и шестым этажами между квартирами № и №, в ванной комнате и на кухне, <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 29.06.2026.
Председательствующий судья /подпись/ И.К. Назарова
Копия верна
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>