ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 июня 2026 года г.Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Назаровой И.К., при секретаре Кияевой Н.А., с участием представителя истца Фроловой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Брусника. Управление домами Тюмень» к Гримайло Дмитрию Анатольевичу об обязании демонтировать кондиционер и приведение общего имущества в первоначальному состояние,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Брусника. Управление домами Тюмень»» обратилось в суд с иском к Гримайло Д.А. о возложении обязанности демонтировать наружный блок кондиционера, прикрепленный к стене многоквартирного дома <адрес> над окном нежилого помещения №, этаж 1 и привести общее имущество (фасад, стену многоквартирного дома) в проектное состояние, в том числе восстановить штукатурно-окрасочный слой фасада в течение 1 (одного) календарного месяца с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей; установить и взыскать судебную неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ в размере 500 рублей за каждый день просрочки неисполнения решения суда начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока для добровольного исполнения решения суда по день исполнения решения суда.
Требования мотивированы тем, что ООО «Брусника. Управление домами Тюмень» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным <адрес> на основании лицензии от ДД.ММ.ГГГГ № и договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ сотрудником управляющей организации проведено обследование общего имущества многоквартирного дома, расположенного <адрес> В результате осмотра общего имущества было установлено, что на фасад указанного многоквартирного дома над окном нежилого помещения №, этаж 1, смонтирован наружный блок кондиционера в нарушение паспорта фасадов здания. Повреждена стена многоквартирного дома, возможны скрытые дефекты, что подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, материалами фотофиксации. Дополнительно сообщают, что от жителя квартиры в многоквартирном доме в адрес Управляющей организации поступили заявки с жалобой на шум и вибрацию от указанного кондиционера.
Гримайло Д.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение № расположенное <адрес> что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ
Для урегулирования сложившейся ситуации, сотрудник управляющей организации устно по телефону, который был оставлен собственником в качестве контактного уведомил собственника о необходимости перенести наружный блок кондиционера в соответствии с утверждённым паспортом фасадов здания, в адрес ответчика направлена досудебная претензия, однако по на день подачи иска кондиционер не перенесён и не демонтирован.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
ООО «Брусника. Управление домами Тюмень» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-39).
Гримайлов Д.А. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения №, расположенного <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРПГ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.85-87).
ДД.ММ.ГГГГ сотрудником управляющей организации проведено обследование общего имущества многоквартирного дома, расположенного <адрес> В результате осмотра общего имущества было установлено, что на фасад указанного многоквартирного дома над окном нежилого помещения №, этаж 1, смонтирован наружный блок кондиционера в нарушение паспорта фасадов здания. Повреждена стена многоквартирного дома, возможны скрытые дефекты.
Как следует из представленной истцом проектной документации многоквартирного дома, расположенного <адрес> указаны места размещения корзины для наружного блока кондиционера, однако установка данной корзины над окном нежилого помещения №, этаж 1 на фасаде дома не предусмотрена (л.д.51-63).
ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направлена претензия с требованием о демонтировать наружный блока кондиционера, привести фасад МКАД в проектное состояние, в том числе восстановить штукатурно-окрасочный слой фасада (л.д.68).
Также ООО «Брусника. Управление домами Тюмень» составлены акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра обнаружено несоблюдение размещения установки наружных боков кондиционеров паспорту фасада здания нежилого помещения № <адрес>
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома являются общим имуществом собственников помещений и принадлежат им на праве общей долевой собственности. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.
Согласно положениям статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в соответствии с пунктом 3 части 2 указанной статьи относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.
Пунктами 2 и 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Состав общего имущества также определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, согласно пп. № «в» п. 2 которых в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», передача отдельных частей здания в пользование допускается по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании).
Согласно пункту 3 части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.
Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
При этом в соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Таким образом, возможность отнесения объекта к общему имуществу многоквартирного дома связана с тем, что такой объект предназначен для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. При этом фасад и придомовая территория многоквартирного дома являются объектом общего имущества собственников в многоквартирном доме.
Из взаимосвязи вышеприведенных норм следует, что управляющая организация, подписав договор управления, принимает на себя функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома, а также ответственность за обеспечение установленных нормативов по содержанию и ремонту общего имущества. При осуществлении такой деятельности управляющая компания обязана обеспечивать сохранность и использование общего имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, не допускать ухудшения технического состояния общего имущества.
Администрацией города Тюмени принято Постановление от 30.08.2019 №162-пк «Об утверждении Требований к внешнему виду фасадов зданий, строений, сооружений на территории города Тюмени, Порядка выявления, демонтажа дополнительного оборудования, элементов и устройств, не соответствующих Требованиям к внешнему виду фасадов зданий, строений, сооружений на территории города Тюмени» устанавливающее порядок согласования установки на фасадах зданий, строений сооружений на территории города Тюмени дополнительного оборудования, элементов, устройств в том числе наружных блоков систем кондиционирования. Настоящие Требования к внешнему виду фасадов зданий, строений, сооружений на территории города Тюмени (далее - Требования) разработаны в соответствии с Правилами благоустройства территории города Тюмени, утвержденными решением Тюменской городской Думы от 27.06.2019 N136.
Как следует из п.4 ст. 7 Решение Тюменской городской Думы от 27.06.2019 N 136 (ред. от 21.10.2021) «О Правилах благоустройства территории города Тюмени» самовольное изменение внешнего вида фасадов, не соответствующее паспорту фасадов, проектной документации или путем проведения работ, не предусмотренных муниципальным правовым актом Администрации города Тюмени, при осуществлении которых не требуется составление паспорта фасадов, а также размещение некапитальных нестационарных строений и сооружений в нарушение требований, установленных действующим законодательством, муниципальными правовыми актами города Тюмени, не допускается.
Как следует из представленной истцом проектной документации многоквартирного дома, расположенного <адрес> указаны места размещения корзины для наружного блока кондиционера, однако установка данной корзины над окном нежилого помещения № этаж 1 на фасаде дома не предусмотрена. Ответчик наружный блок кондиционера разместил с внешней стороны на фасаде многоквартирного дома, расположенной <адрес> над нежилым помещением №, т.е. с нарушением проектной документации разработанной для данного дома.
Таким образом, размещение кондиционера с внешней стороны фасада над нежилым помещением № многоквартирного дома, расположенного <адрес>, является нарушением требований действующего законодательства, права собственников МКД, а также проектной документации, разработанной для данного дома.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о демонтаже кондиционера, общее имущество МКД – приведению ответчиком в прежнее состояние.
В соответствии с п. 2 ст. 206 ГПК РФ срок для исполнения решения суд считает возможным установить в один месяца со дня вступления решения суда в законную силу, данный срок суд считает разумным и позволяющим исполнить решения суда.
Согласно ч.3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка) (п. 28).
Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ) (п. 31 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7).
Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п. 32 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Диспозиция п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, исходя из дискреционных полномочий суда, предоставляет последнему по своему усмотрению определять размер судебной неустойки, порядок ее исчисления и взыскания.
Основным критерием в данном случае является соответствие размера судебной неустойки принципам справедливости, соразмерности и добросовестности, а также недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Принимая во внимание характер обязательства ответчика, отсутствие объективных и непреодолимых препятствий для его исполнения, суд считает, что размер неустойки из расчета 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, в полной мере будет отвечает вышеуказанным принципам.
Таким образом с ответчика подлежит взысканию неустойка в пользу истца в размере 500 рублей за каждый день нарушения срока исполнения решения суда начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока для добровольного исполнения решения суда по день исполнения решения суда.
В соответствии со ст.ст.94, 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 20 000 рублей, уплаченная истцом при подаче иска (л.д.14).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Брусника. Управление домами Тюмень» - удовлетворить.
Возложить обязанность на Гримайло Дмитрия Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца города Тюмени Тюменской области (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) демонтировать наружный блок кондиционера, прикрепленный к стене многоквартирного дома <адрес> над окном нежилого помещения №, этаж 1 и привести общее имущество (фасад, стену многоквартирного дома) в проектное состояние, в том числе восстановить штукатурно-окрасочный слой фасада в течение 1 (одного) календарного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Гримайло Дмитрия Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца города Тюмени Тюменской области (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) в пользу ООО «Брусника. Управление домами Тюмень» (ИНН №, ОГРН №) неустойку в размере 500 рублей за каждый день нарушения срока исполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока для добровольного исполнения решения суда по день исполнения решения суда.
Взыскать с Гримайло Дмитрия Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца города Тюмени Тюменской области (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) в пользу ООО «Брусника. Управление домами Тюмень» (ИНН №, ОГРН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 15.06.2026.
Председательствующий судья /подпись/ И.К. Назарова
Копия верна.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>