РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Добрынина И.Н., при ведении протокола секретарем Гаврилюк Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, Администрации города Тюмени о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки, разделе земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском (с учетом уточнения) к ответчикам и просит
- Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков;
- Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок (часть жилого дома блокированной застройки), общей площадью 404,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования;
- Признать за ФИО2 право собственности на жилой блок (часть жилого дома блокированной застройки), общей площадью 408,70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования;
- Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля) и ФИО2 (1/2 доля) на жилой дом с кадастровым номером №;
- Прекратить существование объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером №, исключив сведения о нем из Единого государственного реестра недвижимости;
- Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля) и ФИО2 (1/2 доля) на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;
- Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля) и ФИО2 (1/2 доля) на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: обл<адрес>;
- Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, обозначенный в межевом плане номером ЗУ2, площадью 962 кв.м., с установлением границ согласно сведениям об образуемых земельных участках и частях и чертежу земельных участков, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ;
- Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, обозначенный в межевом плане номером ЗУ1 площадью 838 кв.м., с установлением границ согласно сведениям об образуемых земельных участках и частях и чертежу земельных участков, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.
Требования мотивированы тем, что находящийся в долевой собственности истцов жилой дом фактически является домом блокированной застройки, в который входит два самостоятельных жилых помещения, земельные участок под данным блокированным домом также поделен. В ином порядке уточнить фактическое пользование и собственность на самостоятельные объекты недвижимости и фактически поделенный земельный участок истцы не могут, обратились в суд с уточненными требованиями, представили техническое заключение и межевой план в отношении спорного жилого дома и земельного участка.
Истцы в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении в их отсутствие, представили дополнительные документы.
Представители ответчиков, а также третьи лица, в судебное заседание не явились, представлены согласия третьих лиц ФИО5 и ФИО4 на раздел жилого дома и земельного участка в заявленном истцами виде.
От ответчика Управления Росреестра по Тюменской области поступили возражения относительно заявленных требований, согласно которым в данных правоотношениях Управление не является нарушившим права истцов лицом.
Принимая во внимание положения ст.113, ч.2 ст.117 ГПК РФ с учетом разъяснений, приведенные в абзаце втором п.67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает возможным на основании ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть заявленные требования при данной явке.
Рассмотрев заявленные требования, исследовав материалы дела, установив фактические обстоятельства дела, суд пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, ФИО1 (<данные изъяты>) в размере 1/2 доли и ФИО2 (<данные изъяты>) в размере 1/2 доли являются общедолевыми собственниками следующего объекта недвижимого имущества и земельных участков:
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>;
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>;
- жилой дом с кадастровым номером №, площадью 812,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Данные обстоятельства подтверждают: выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об отдельных характеристиках указанного жилого дома в виде дома блокированной застройки в ЕГРН отсутствуют.
Из представленного искового заявления следует, что являющиеся общедолевыми собственниками данного имущества истцы приняли решение об актуализации сведений на жилой дом с учетом действительной его характеристики в виде дома блокированной застройки, а также о разделе земельного участка.
По сведениям строительно-технического заключения ООО «АЛЕКС ГРУПП», утвержденного ДД.ММ.ГГГГ, несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации объекта капитального строительства (жилого дома) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», Постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в отношении прочности и устойчивости находятся в работоспособном состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозу их жизни или здоровью.
По выводам специалиста существующая планировка, а также конструктивные особенности объекта капитального строительства позволяют отнести его к жилому дому блокированной застройки, в котором имеются два автономных жилых блока, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, отсутствуют помещения общего пользования, имеются общие стены без проемов, раздельные кухонные зоны и системы инженерно-технических коммуникаций (электроснабжение, отопление, газоснабжение, водоснабжение, канализация), отдельные входные группы и въезды в гаражи, имеющие выход на территорию общего пользования (земельный участок с кадастровым номером №).
По результатом исследования заключения ООО «АЛЕКС ГРУПП», утвержденного ДД.ММ.ГГГГ, судом также установлено:
- ФИО1 фактические пользуется жилым блоком (частью жилого дома блокированной застройки), общей площадью 404,10 кв.м., в том числе жилая площадь 110,30 кв.м., расположенным по условному адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования.
- ФИО2 фактические пользуется жилым блоком (частью жилого дома блокированной застройки), общей площадью 408,70 кв.м., в том числе жилая площадь 129,20 кв.м., расположенным по условному адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования.
Данные обстоятельства также подтверждаются фотоматериалами данного жилого дома и планами его этажей.
С учетом положений п.1 ст. 222 ГК РФ, а также ст. ст. 218, 219 ГК РФ в редакции, действовавшей на период возведения спорного жилого дома, с учетом разъяснений п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и совокупности имеющихся в деле доказательств, судом установлено, что реконструкция, перепланировка, переустройство в спорном жилом доме не производились в принципе.
Как указано кадастровым инженером в заключении от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровые работы проводились в связи с образованием 2 земельных участков путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 72:23:0222001:645 и земельного участка с кадастровым номером №, что соответствует по убеждению суда фактическим обстоятельствам дела.
Раздел земельного участка осуществлен геодезическим методом в июне 2026 г.. Согласно чертежу земельных участков и их частей в составе межевого плана образуемый земельный участок :ЗУ1 образуется из части земельного участка с кадастровым номером № и части земельного участка с кадастровым номером №. Образуемый земельный участок :ЗУ2 образуется из части земельного участка с кадастровым номером № и части образуемого земельного участка №.
Площадь образуемого земельного участка :ЗУ1 - 838 кв.м.
Площадь образуемого земельного участка :ЗУ2 - 962 кв.м.
Вид разрешенного использования образуемых земельных участков :ЗУ1 и :ЗУ2 - устанавливается «Блокированная жилая застройка». Жилой дом с кадастровым номером № располагается на образуемых земельных участках. Жилой дом с кадастровым номером № признается жилым домом блокированной застройки по суду и состоит из блока № и блока №. В состав межевого плана включено строительно-техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное ООО «Алекс Групп».
В соответствии с выполненной геодезической съемкой и строительно-техническим заключением блок №, включающий в себя жилое помещение №, находящийся в собственности ФИО3, располагается на образуемом земельном участке :ЗУ2 площадью 962 кв.м., блок №, включающий в себя жилое помещение №, находящийся в собственности ФИО2, располагается на образуемом земельном участке :ЗУ1 площадью 838 кв.м. согласно чертежа земельных участков и их частей в составе межевого плана
Образуемые земельные участки расположены в территориальной зоне Ж-3 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), утвержденные Постановлением Администрации города Тюмени № 124-пк «О Правилах землепользования и застройки города Тюмени» от 28.06.2021.
Вид разрешенного использования образуемого земельного участка - Блокированная жилая застройка, на каждом образуемом земельном участке расположен дом блокированной застройки.
Предельный минимальный размер образуемого земельного участка в территориальной зоне Ж-3 для вида разрешенного использования - блокированная жилая застройка, на котором расположен дом блокированной застройки составляет 120 кв.м., максимальный размер для такого участка не установлен.
В межевом плане указано адресное описание земельных участков.
Доступ к образуемым земельным участкам осуществляется через земельный участок общего пользования с кадастровым номером №.
По сведениям межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, судом установлено, что подлежащий разделу жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится на принадлежащем истцам земельном участке с кадастровым номером №. Второй земельный участок с кадастровым номером № примыкает к первому с кадастровым номером № в горизонтальной относительно длины дома плоскости, что не соответствует фактическому пользованию частями жилого дома блокированной застройки.
Тогда как предложенный истцами раздел земельного участка предполагает, как верно указывает кадастровый инженер, образование двух самостоятельных земельных участок под существующими жилыми блоками из двух земельных участков преимущественно в вертикальной плоскости, с учетом отдельных входов в блоки жилого дома и иных обстоятельств.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При этом участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ).
С 1 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее - ГрК РФ).
Статья 1 ГрК РФ дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Приказом Минстроя России от 17 мая 2023 г. №350-пр также внесены изменения в термины, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденного и введенного в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. №725/пр. Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В силу ч.2 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.
Вместе с тем, принимая во внимание, что фактические обстоятельства дела указывают на пользование и владении истцами отдельными, самостоятельными блоками зарегистрированного в ЕГРН единого жилого дома, сама регистрация прав общей долевой собственности осуществлена до внесения изменений в законодательные акты градостроительства и появления юридического понятия дома блокированной застройки, требования истцов о признании такого объекта недвижимости домом блокированной застройки является законным, обоснованным с прекращением прав общей долевой собственности и признанием за истцами прав на отдельные блоки согласно заявленным требованиям:
- за ФИО1 право собственности на жилой блок (часть жилого дома блокированной застройки), общей площадью 404,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования;
- за ФИО2 право собственности на жилой блок (часть жилого дома блокированной застройки), общей площадью 408,70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования.
Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №476-ФЗ) исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.
Таким образом, в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. При этом собственник каждого блока после государственной регистрации прав на такой блок вправе обеспечить образование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.
В свою очередь, в соответствии с частью 5 статьи 16 Закона №476-ФЗ в случае, если созданный до дня вступления в силу Закона №476-ФЗ жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона №476-ФЗ), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 статьи 16 Закона №476-ФЗ, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки.
В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 статьи 16 Закона № 476-ФЗ, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
Согласно пункту 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Поскольку после выделения из спорных земельных участков с кадастровыми номерами № и № совокупной площадью 1800 кв.м. образуются земельные участки общей площадью 1800 кв.м. (в межевом плане с номером № ЗУ2 площадью 962 кв.м., и с № ЗУ1 площадью 838 кв.м.), само образование земельных участок путем их выдела осуществлено в границах принадлежащих истцам земельных участков, суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов в следующем виде:
- Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, обозначенный в межевом плане номером ЗУ2, площадью 962 кв.м., с установлением границ согласно сведениям об образуемых земельных участках и частях и чертежу земельных участков, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ;
- Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, обозначенный в межевом плане номером ЗУ1 площадью 838 кв.м., с установлением границ согласно сведениям об образуемых земельных участках и частях и чертежу земельных участков, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.
Ввиду того, что земельные участки, в отношении которых установлена общая долевая собственность, разделяются без сохранения общей долевой собственности, а выдел осуществляется с возникновением единоличной собственности на каждый из образуемых земельных участков (статьи 11.4 и 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации), то при конкуренции требований о разделе и выделе земельных участков, заявленных разными лицами, суд решает вопрос о выделе земельного участка заявившему об этом лицу. Причитающаяся ему часть земельного участка в натуре определяется судом по результатам проведения компетентным лицом в установленном порядке кадастровых работ (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 23.09.2025 № 5-КГ25-81-К2 (№).
Так как образование новых земельных участков истцов осуществляется с полным фактическим прекращением существования общедолевого земельного участка, а сами истцы являются единственными лицами, которые и обладали общедолевой собственностью на спорный земельный участок, разрешение вопроса относительно выделения какой-либо части земельного участка в натуре другим участникам долевой собственности не имеется в принципе.
В силу п.2 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Ввиду того, что образуемые земельные участки полностью исключают существование земельных участков в действующем до раздела виде, а также в целях исключения разночтений, суд считает необходимым также исключить из Единого государственного реестра сведения о земельного участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> и земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, с прекращением прав истцов на доли в данных земельных участках.
На основании изложенного суд, руководствуясь положениями ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 100, 101, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки, разделе земельного участка, удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух самостоятельных жилых блоков.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на жилой блок (часть жилого дома блокированной застройки), общей площадью 404,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования.
Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право собственности на жилой блок (часть жилого дома блокированной застройки), общей площадью 408,70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования;
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля) и ФИО2 (1/2 доля) на жилой дом с кадастровым номером №.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества - жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля) и ФИО2 (1/2 доля) на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля) и ФИО2 (1/2 доля) на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок, образованный из земельных участков с кадастровыми номерами № и №, обозначенный в межевом плане номером ЗУ2, площадью 962 кв.м., с установлением границ согласно сведениям об образуемых земельных участках и частях и чертежу земельных участков, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок, образованный из земельных участков с кадастровыми номерами № и №, обозначенный в межевом плане номером ЗУ1 площадью 838 кв.м., с установлением границ согласно сведениям об образуемых земельных участках и частях и чертежу земельных участков, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> и земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г.Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Решение в окончательной форме будет составлено 12 августа 2026 года.
Председательствующий судья (подпись)
Решение в окончательной форме составлено 12 августа 2026 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>