ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Седовой О.Г., при секретаре Сагитове А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Бизнес Пространство «Шесть/Девять» к Дюсембаеву Жанайдару Маратовичу о взыскании задолженности по договору, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
АО «Бизнес Пространство «Шесть/Девять», в лице представителя, обратилось в суд с иском к Дюсембаеву Ж.М. о взыскании задолженности по договору, неустойки, мотивируя исковые требования тем, что 14.11.2024 между АО «Бизнес Пространство Шесть/Девять» (далее - Арендодатель) и Айткуловым М.Х. (далее - Арендатор) был заключен Договор аренды помещений № 6/9-2024/55 (далее - Договор). 01.05.2025 Соглашением о замене стороны, договор был переоформлен на Пушнова В.О. 01.06.2025 Соглашением о замене стороны, договор был переоформлен на Дюсембаева Ж.М. Пунктом 2.1 Соглашения о замене стороны от 01.06.2025 к Новому Арендатору в полном объеме перешли все права и обязанности Арендатора, вытекающие из договора.
По акту приема-передачи помещения от 14.11.2024 Арендатору было передано: нежилое помещение № 406 общей площадью 22 кв.м на 4 этаже в административном здании, расположенном по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, д. 211 (далее по тексту - «Помещение»). С 01.05.2025 по дополнительному соглашению № 2 произошел переезд из помещения № 406 в помещение № 404. По акту приема-передачи помещения от 01.05.2025 Арендатору было передано: нежилое помещение № 404 общей площадью 44 кв.м, на 4 этаже в административном здании, расположенном по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, д. 211 (далее по тексту - «Помещение»).
В соответствии с разделом № 3 Договора, в редакции Дополнительного соглашения № 3 от 10.09.2025, размер арендной платы составляет: 35 200,00 рублей в месяц (в т.ч. НДС 22%). В арендную плату включены затраты Арендодателя на содержание общих площадей Здания и коммунальные услуги, в том числе электроснабжение, водоснабжение, отопление - в полном объеме. Согласно разделу № 3 Договора, арендная плата по Договору перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя ежемесячно не позднее 25 числа за следующий месяц. В соответствии п. 7.2 Договора за неуплату Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим Договором, Арендодатель вправе начислить пени в размере 0,5 % за каждый день просрочки платежа от суммы задолженности. Уплата пени не освобождает Арендатора от исполнения обязательств по Договору. Согласно п. 4.3.3 Арендодатель вправе по своему усмотрению ограничить или закрыть доступ Арендатору (его представителям/работникам/посетителям/иным лицам) в Помещение и (или) удерживать имущество Арендатора, при наличии задолженности по оплате арендной платы в полном объеме или её части, иных платежей (в т.ч. пени, штрафы) предусмотренных Договором, а также в случае наступления оснований, предусмотренных пп. 6.3.1.-6.3.3., 5.6, на первое число месяца следующего за отчетным вплоть до дня полного погашения задолженности. Таким образом, общий размер задолженности составляет: 139 408 руб. = 76 400,00 (основной долг, штраф, восстановительные работы) + 63 008,00 (пени).
03.03.2026 истцом в адрес ответчика было направлено досудебное требование исх. № 19 от 28.02.2026 о необходимости оплаты суммы задолженности и неустойки в срок не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента получения претензии. Указанное требование ответчиком было оставлено без внимания, задолженность до настоящего времени не погашена, действий, направленных на погашение задолженности со стороны ответчика, не последовало.
Истец просит суд взыскать с Дюсембаева Ж.М. задолженность в размере 119 872,00 руб., из них: 65 400,00 руб. сумма основного долга, 5 000 руб. - штраф, 6 000,00 руб. - стоимость восстановительного ремонта, 63 008,00 руб. - сумма задолженности по пеням за период с 26.11.2025 по 24.04.2026; неустойку, начисленную на сумму основного долга в размере 65 400,00 руб., начиная с 25.04.2026 по день фактической оплаты долга истцу - из расчета 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки; расходы по оплате государственной пошлины.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении дела не просил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Исходя из положений ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга.
Таким образом, с учетом требований гражданского законодательства, объектом обязательственного правоотношения являются действия обязанного лица или воздержание от совершения определенных действий. В перечень таких действий входит передача имущества, в том числе денежных средств, выполнение работ, оказание услуг и т.д.
В судебном заседании установлено, что 14.11.2024 между АО «Бизнес Пространство Шесть/Девять» (Арендодатель) и гр. Айткуловым М.Х. (Арендатор) был заключен Договор аренды помещений № 6/9-2024/55 (далее - Договор).
Соглашением от 01.05.2025 о замене стороны, договор был переоформлен на Пушнова В.О.
01.06.2025 Соглашением о замене стороны, договор был переоформлен на Дюсембаева Ж.М. (Новый арендатор).
Согласно пункту 2.1 Соглашения о замене стороны от 01.06.2025 к Новому Арендатору в полном объеме перешли все права и обязанности Арендатора, вытекающие из договора.
Как следует из Акта приема-передачи помещения от 14.11.2024 Арендатору было передано: нежилое помещение № 406 общей площадью 22 кв.м на 4 этаже в административном здании, расположенном по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, д. 211 (далее по тексту - «Помещение»).
Дополнительным соглашением № 2 от 01.05.2025 по произошел переезд из помещения № 406 в помещение № 404.
По акту приема-передачи помещения от 01.05.2025 Арендатору было передано: нежилое помещение № 404 общей площадью 44 кв.м, на 4 этаже в административном здании, расположенном по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, д. 211 (далее по тексту - «Помещение»).
В соответствии с разделом № 3 Договора, в редакции Дополнительного соглашения № 3 от 10.09.2025, размер арендной платы составляет: 35 200,00 рублей в месяц (в т.ч. НДС 22%). В арендную плату включены затраты Арендодателя на содержание общих площадей Здания и коммунальные услуги, в том числе электроснабжение, водоснабжение, отопление - в полном объеме.
Согласно разделу № 3 Договора, арендная плата по Договору перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя ежемесячно не позднее 25 числа за следующий месяц.
В соответствии п. 7.2 Договора за неуплату Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим Договором, Арендодатель вправе начислить пени в размере 0,5 % за каждый день просрочки платежа от суммы задолженности. Уплата пени не освобождает Арендатора от исполнения обязательств по Договору.
Согласно п. 4.3.3 Арендодатель вправе по своему усмотрению ограничить или закрыть доступ Арендатору (его представителям/работникам/посетителям/иным лицам) в Помещение и (или) удерживать имущество Арендатора, при наличии задолженности по оплате арендной платы в полном объеме или её части, иных платежей (в т.ч. пени, штрафы) предусмотренных Договором, а также в случае наступления оснований, предусмотренных пп. 6.3.1 - 6.3.3, 5.6, на первое число месяца следующего за отчетным вплоть до дня полного погашения задолженности.
03.03.2026 истцом в адрес ответчика было направлено досудебное требование исх. № 19 от 28.02.2026 о необходимости оплаты суммы задолженности и неустойки в срок не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента получения претензии.
Указанное требование ответчиком было оставлено без внимания, задолженность до настоящего времени не погашена, действий, направленных на погашение задолженности со стороны ответчика, не последовало.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
Ответчик не осуществил оплату в установленном порядке, количестве, сроках, тем самым нарушила установленные договором сроки и условия внесения арендной платы.
В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Так, судом установлено, что ответчик арендную плату в срок не внес, что свидетельствует об образовании задолженности в сумме 65 400 руб.
Как следует из п. 7.2 Договора за неуплату Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим Договором, Арендодатель вправе начислить пени в размере 0,5 % за каждый день просрочки платежа от суммы задолженности. Уплата пени не освобождает Арендатора от исполнения обязательств по Договору.
Таким образом, размер неустойки, подлежащей взысканию составляет 63 008,00 руб. за период с 26.11.2025 по 24.04.2026.
Расчет судом проверен, признан арифметически верным. Иного расчета суду не представлено, расчет никем не оспорен.
Требование истца о взыскании пени по день фактического исполнения обязательства суд признает правомерным, поскольку согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7), по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.
Таким образом, суд считает заявленные исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 5 182 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 3, 12, 56, 67, 98, 167, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного общества «Бизнес Пространство «Шесть/Девять» – удовлетворить.
Взыскать с Дюсембаева Жанайдара Маратовича (паспорт гражданина РФ серии №) пользу Акционерного общества «Бизнес Пространство «Шесть/Девять» (ИНН 721700464731) задолженность в размере 119 872,00 руб., из них: 65 400,00 руб. - сумма основного долга, 5 000 руб. - штраф, 6 000,00 руб. - стоимость восстановительного ремонта, 63 008,00 руб. - сумма задолженности по пеням за период с 26.11.2025 по 24.04.2026; неустойку, начисленную на сумму основного долга в размере 65 400,00 руб., начиная с 25.04.2026 по день фактической оплаты долга, из расчета 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 182 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2026 года.
Председательствующий судья /подпись/ О. Г. Седова