ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 августа 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Седовой О.Г., при секретаре Сагитове А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова Алексея Валерьевича к Гаражно-строительному кооперативу «Тармассы», Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Администрации г. Тюмени о признании права собственности на гараж и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Михайлов А.В. обратился в суд с иском к ГСК «Тармассы», Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на гараж №, общей площадью 25,9 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок площадью 30 кв.м. под гаражом в пределах следующих координат:
Обозначение характерных точек границ
Х
У н1
340075,01
1473597,85 н2
340077,40
1473601,54 н3
340071,67
1473605,12 н4
340069,29
1473601,44 н1
340075,01
1473597,85
Требования мотивированы тем, что на основании решения общего собрания членов ГСК «Тармассы» истец был принят в члены кооператива. После выплаты паевых взносов в полном объеме, истцу был предоставлен гараж №. Общая площадь гаража составляет 25,9 кв.м. Гараж стоит на кадастровом учете, кадастровый №. При оформлении выяснилось, что без документации, утраченной предыдущим руководством кооператива, оформить гараж в собственность в надлежащем порядке не представляется возможным. В настоящий момент он является членом гаражного кооператива, который занимается управлением гаражей, расположенных по адресу: <адрес>, несет все расходы по содержанию указанного недвижимого имущества, в том числе платит необходимые сборы, взносы, платежи. В соответствии со справкой от 03.04.2026, выданной ГСК «Тармассы» подтверждается, что гараж 6, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 25,9 кв.м., принадлежит на праве собственности Михайлову А.В., а также подтверждается факт внесения паевого взноса в полном объеме и отсутствия задолженности по оплате членских и целевых взносов. Земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему гараж, был предоставлен гаражно-строительному кооперативу «Профессионал», с целью размещения гаражей. ГСК «Профессионал» прекратило свою деятельность в 2019 году, здания кооператива были присоединены к ГСК «Тармассы» и члены кооператива были приняты в ГСК «Тармассы». Ввиду отсутствия документов, подтверждающих выдачу разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию гаража, в настоящий момент истец не может оформить свое право собственности на гараж в надлежащем порядке, а также в полном объеме свое право собственника указанного гаража. На протяжении длительного периода времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным, содержит его, производит необходимый ремонт. В соответствии с техническим заключением, гараж № соответствует требованиям строительных норм и правил, элементы строения соответствуют существующим нормативным требованиям, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, строение может эксплуатироваться в соответствии с его назначением.
26.06.2026 судом, на основании ст. 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в качестве ответчика привлечена Администрация г. Тюмени.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Представители ответчиков ГСК «Тармассы», Департамента имущественных отношений Тюменской области, Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суде не представлено, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как установлено судом, 14.02.2000 земельным комитетом г. Тюмени зарегистрирована декларация о факте использования гаражным кооперативом «Профессионал» Тюменского ПТУ-14 земельного участка площадью 3068 кв.м. по адресу: <адрес> под существующие 42 капитальных гаража.
Решением общего собрания ГСК «ТАРМАССЫ» от 30.03.2019 присоединены после ликвидации ГСК «Профессионал» постройки гаражных комплексов литеры А, А1, А2 к гаражно-строительному кооперативу «ТАРМАССЫ».
Согласно справке ГСК «ТАРМАССЫ» от 03.04.2026 № 82/2026 Михайлов А.В. владеет гаражом №, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, построенного в 1980 году, до введения в действие Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ, является членом гаражно-строительного кооператива «Тармассы», паевой взнос выплачен полностью, задолженности нет.
Согласно техническому заключению ООО «ГРАДЪ» осмотр нежилого здания (гаража) №, расположенного по адресу: <адрес>, несущие и ограждающие конструкции строений находятся в хорошем техническом состоянии.
Кадастровым инженером Рассадиным В.Б. подготовлен межевой план, определена площадь земельного участка, на котором расположен гараж – 30±2 кв.м., определены характерные точки земельного участка:
Обозначение характерных точек границ
Х
У н1
340075,01
1473597,85 н2
340077,40
1473601,54 н3
340071,67
1473605,12 н4
340069,29
1473601,44 н1
340075,01
1473597,85
Из выписки из ЕГРН усматривается, что нежилое строение по адресу: <адрес>, гараж №, кадастровый №, принято на учёт как бесхозяйный объект недвижимости.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путём признания права.
Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По правовому положению, ГСК «ТАРМАССЫ» является некоммерческой организацией, созданной гражданами в целях строительства для них гаражей и дельнейшей их эксплуатации. Обязательным условием членов кооператива является внесение паевого и вступительного взносов до начала строительства. Имущество кооператива формируется за счет вкладов членов кооператива, полученных доходов, и других законных источников и принадлежит кооперативу на праве собственности. Таким образом, правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, которые возникли в силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, согласно которому члены гаражного кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.
Поскольку Михайлов А.В., являясь владельцем гаража № по адресу: <адрес> полностью внес паевой взнос за гараж, также истцом предоставлены доказательства, свидетельствующие о том, что нежилое строение не нарушает права и охраняемые законом интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования Михайлова А.В. о признании за ним права собственности на гараж подлежат удовлетворению.
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Поскольку суд пришёл к выводу о наличии у истца права собственности на гараж № по адресу: <адрес>, он имеет право на приобретение земельного участка, на котором расположен гараж, в собственность. Координаты точек, в границах которых истец просит признать право собственности, приведены кадастровым инженером, ответчиками не оспорены.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 167, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Михайлова Алексея Валерьевича – удовлетворить.
Признать за Михайловым Алексеем Валерьевичем (паспорт гражданина РФ серии №) право собственности на гараж № площадью 25,9 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> земельный участок площадью 30 кв.м. под гаражом № площадью 25,9 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> пределах следующий координат:
Обозначение характерных точек границ
Х
У н1
340075,01
1473597,85 н2
340077,40
1473601,54 н3
340071,67
1473605,12 н4
340069,29
1473601,44 н1
340075,01
1473597,85
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2026 года.
Председательствующий судья /подпись/ О.Г. Седова