ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Назаровой И.К., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бариновой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубровина Игоря Сергеевича к Михайлову Виктору Николаевичу о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, произвести государственную регистрацию перехода собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о признании договора купли-продажи земельного участка, расположенного по <адрес> кадастровый №, площадью 452 кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Михайловым Виктором Николаевичем и Дубровиным Игорем Сергеевичем – действительным; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи земельного участка, расположенного <адрес> с кадастровым №, площадью 452 кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Михайловым Виктором Николаевичем и Дубровиным Игорем Сергеевичем.
Мотивируя требования тем, что согласно выписке из ЕГРН, Михайлов Виктор Николаевич является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Тюменская область, г.Тюмень, СНТ «Энергетик-1», участок 6, на основании заочного решения Ленинского районного суда г.Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик предложил приобрести принадлежащий ему на праве собственности земельный участок истцу, истец согласился приобрести его за 350 000 рублей, был составлен договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, расписка о передаче денег ответчику. Ответчик денежные средства получил, но в МФЦ "Мои документы" не явился для сдачи договора купли-продажи на спорный земельный участок, на телефонные звонки не отвечает, уклоняется от регистрации договора купли-продажи земельного участка, в связи с чем истец лишен возможности совершения регистрационных действий в отношении спорного имущества.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником земельного участка <адрес> кадастровый № площадью 452 +\-7 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, является Михайлов Виктор Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании Заочного решения Ленинского районного суда г.Тюмени, № выдан ДД.ММ.ГГГГ Обременения об объект недвижимости не зарегистрированы (л.д.35, 37-38).
ДД.ММ.ГГГГ между Михайловым В.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Продавец) и Дубровиным И.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым №, расположенный <адрес> площадью 452 кв.м., категории земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование-для ведения садоводства и огородничества, (л.д.12).
Согласно п.2.1 договора, стоимость земельного участка составляет 350 000 рублей.
Стороны установили следующий порядок оплаты (п.2.2 договора): передача денежные средств продавцу в счет оплаты стоимости земельного участка осуществляется в день подписания договора купли-продажи земельного участка, о чем составляется расписка (п.2.2.2 договора).
Как следует из копии расписки, Михайлов Виктор Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р., получил от Дубровина Игоря Сергеевича, <адрес> г.р. по договору купли-продажи земельного участка, расположенного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, триста пятьдесят тысяч рублей (л.д.14).
Как следует из искового заявления, ответчик уклоняется от регистрации договора купли-продажи земельного участка для перехода права собственности.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.1 ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации, в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п.1); в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п.2 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Как следует из ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Как разъяснено в п.61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.
Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.
Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.
Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.
С учетом установленных обстоятельств, учитывая, что заключение между сторонами в установленной законом форме договора купли-продажи, содержащего все существенные условия договора, а также отсутствие препятствий для отчуждения земельного участка, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворении исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от ответчика, как продавца, к истцу, как покупателю, поскольку в досудебном порядке государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок не произведена в связи с уклонением стороны продавца от соответствующих действий.
Кроме того, государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества проводится по заявлению двух сторон, в связи с чем, обращения только одной из сторон договора недостаточно для осуществления такой государственной регистрации.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущества, то другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
Если покупатель обратился с иском о государственной регистрации перехода права собственности, а продавец в процессе рассмотрения дела занимает позицию о том, что у него отсутствует соответствующая обязанность, либо вообще не является в судебные заседания и не предоставляет каких-либо возражений, это свидетельствует об уклонении продавца от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности.
В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности на земельный участок в установленном порядке, явилось самоустранение ответчика от совершения необходимых действий.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком, в силу ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, суду не представлено. Ответчик участия в судебном заседании не принимал, свои доводы суду не изложил, доводы стороны истцов не опровергал.
Таким образом, с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу, что поскольку условия соглашения сторонами полностью выполнены, суд считает необходимым требования истца о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дубровина Игоря Сергеевича - удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи земельного участка <адрес> кадастровый №, площадью 452 +\-7 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, от ДД.ММ.ГГГГ между Михайловым Виктором Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения и Дубровиным Игорем Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, действительной.
Признать подлежащей государственную регистрацию перехода права по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ от Михайлова Виктора Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) к Дубровину Игорю Сергеевичу, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) на земельный участок <адрес> кадастровый №, площадью 452 +\-7 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 06.07.2026.
Председательствующий судья /подпись/ И.К. Назарова
Копия верна.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>