ОПРЕДЕЛЕНИЕ
18 июня 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Кинслер К.А., при секретаре Ионовой О.П., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, по исковому заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО1 о взыскании денежных средств, об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора №-ви от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Банк ИТБ ОАО и ФИО1, взыскании задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 229 533,31 рублей, из которых 1 123 426,31 рублей - основной долг, 64 443,54 рубля - проценты, 41 663,46 рубля - неустойка, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 67 295 рублей, об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру с кадастровым номером 75:32:030610:595, расположенной по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 5 568 000 рублей, установив способ реализации заложенного имущества, на которое подлежит обращение взыскания, путем продажи с публичных торгов, взыскании задолженности по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в силу решения суда по ставке из расчета переменной, процентной ставки в соответствии с п. 1.1 кредитного договора. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк ИТБ ОАО и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор №-ви о предоставлении кредита на сумму 2 177 130,99 рублей на 152 месяцев для приобретения квартиры. В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ». В соответствии с условиями договора заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей. По условиям кредитного договора заемщик обязался возвратить кредитору уплаченный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии) и осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором. Однако заемщиком в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором. Согласно п. 4.4.1 договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору вместе с причитающимися процентами за фактический срок кредитования. При просрочке заемщиком осуществления очередного платежа более чем на 30 календарных дней, при просрочке очередных платежей более трех раз в течение 12 месяцев и в других случаях, предусмотренных договором. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору кредитором было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. До настоящего времени направленное требование не исполнено. В соответствии с п. 5.2 договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку: в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного ежемесячного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, рассчитываемая за каждый календарный день просрочки, начиная с даты возникновения просроченного платежа. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредиту составляет 1 229 533,31 рубля, из которых 1 123 426,31 рублей - основной долг, 64 443,54 рубля - проценты, 41 663,46 рубля - неустойка. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО1 приобретено в собственность имущество - жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №. В соответствии с залоговым заключением от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА-сам/24 рыночная стоимость имущества установлена в размере 6 960 000 рублей. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит 5 568 000 рублей.
Впоследствии истец уменьшил исковые требования, в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с поступившими денежными средствами от ответчика, просят расторгнуть кредитный договор №-ви от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банк ИТБ ОАО и ФИО1, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 543 905,33 рублей, из которых 489 909,24 рублей - основной долг, 3 996,09 рублей - проценты, 50 000 рублей - неустойка, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 67 295 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру с кадастровым номером 75:32:030610:595, расположенной по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 5 568 000 рублей и способ реализации заложенного имущества, на которое подлежит обращение взыскания, путем продажи с публичных торгов, взыскать задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в силу решения суда по ставке из расчета переменной, процентной ставки в соответствии с п. 1.1 кредитного договора.
ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом <адрес> к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования привлечено ФГКУ «Росвоенипотека» (л.д. 131).
ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд иском к ФИО1 о взыскании денежных средств в размере 4 264 329,54 рублей, об обращении взыскания на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 5 568 000 рублей. Требования мотивированы тем, что
ФИО3 является участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. На основании п. 2. ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке» между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ №. Целевой жилищный заем предоставлялся в размере 1 022 869,01 рублей., для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ФИО1, с использованием ипотечного кредита по договору от ДД.ММ.ГГГГ №-ВИ, выданному КБ «Инвестрастбанк» (ОАО), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 69,6 кв.м., состоящего из 4-х комнат, расположенного на 2 этаже, договорной стоимостью 3 200 000 рублей; для погашения обязательств перед Кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Указанная квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа, ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, п. 10 Правил предоставления участникам накопительной - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, п. 4 Договора ЦЖЗ считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на квартиру. Требования удовлетворяются после удовлетворения требований истца. В настоящее время, в соответствии со ст. 48 Закона об ипотеке, законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-ВИ, является АО «Дом. РФ». Закладная в целях удостоверения прав РФ по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. Ипотека в пользу Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека» должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Именной ипотечный накопительный счет ФИО1 (№) открыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений о включении его в реестр участников НИС с датой возникновения основания для включения в реестр ДД.ММ.ГГГГ, поступивших от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором участник НИС проходит военную службу. Сведений об исключении ответчика из реестра участников НИС от регистрирующего органа, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступали, следовательно, право на использование накоплений для жилищного обеспечения у ответчика не наступило. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» за счет средств федерального бюджета перечислили ФИО1 по договору целевого жилищного займа 4 264 329,54 руб. для оплаты первоначального взноса при приобретении жилого помещения и погашения обязательств по ипотечному кредиту (дата последнего платежа ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, в соответствии с договором ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «Росвоенипотека» под залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, были перечислены Кредитору денежные средства по кредитному договору в размере 4 264 329,54 руб., которые в соответствии с действующим законодательством подлежат возврату ФГКУ «Росвоенипотека». В соответствии с п. 3 ст. 46 ФЗ «Об ипотеке» в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взыскании еще не наступил. Также, согласно ст. 351 ГК РФ в связи с выбытием предмета залога из его владения не в соответствии с условиями договора залога, залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения, обеспеченного залогом обязательства. Согласно п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов, ФГКУ «Росвоенипотека» вправе обратить взыскании на заложенное имущество. ФГКУ «Росвоенипотека» соглашается с начальной продажной ценой квартиры в размере 5 568 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ определением Центрального районного суда <адрес> гражданское дело передано по подсудности для рассмотрения в Омский районный суд <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ определением Омского районного суд <адрес> гражданское дело передано по подсудности для рассмотрения в Тюменский районный суд <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ определением Тюменского районного суда <адрес> гражданское дело передано по подсудности для рассмотрения в Ленинский районный суд <адрес>.
Судом в судебном заседании поставлен вопрос о передаче дела по подсудности в Центральный районный суд <адрес> края.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против передачи дела по подсудности.
Представитель истца АО «ДОМ.РФ», представитель третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека», заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав мнение ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что имеются основания для передачи дела для рассмотрения по подсудности в Центральный районный суд <адрес> края.
В качестве общего правила закон предусматривает предъявление иска в суд по месту жительства ответчика (статья 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Положениями статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", иски об обращении взыскания на движимую вещь рассматриваются по общим правилам судом по адресу или месту жительства ответчика (статьи 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 27, 28, 34, 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Иски об обращении взыскания на недвижимое имущество, а также о признании ипотеки прекращенной рассматриваются с соблюдением правил об исключительной подсудности (статья 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 38 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Как установлено судом и следует из материалов дела, предметом данного спора является требования истца и третьего лица с самостоятельными требования относительно предмета спора о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.
Спорное жилое помещение, расположено по адресу: <адрес> кадастровым номером: 75:32:030610:595, не находится на территории Ленинского административного округа <адрес>, т.е. не относится к юрисдикции Ленинского районного суда <адрес>.
Конституцией Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (статья 46); никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (часть 1 статьи 47). В силу этих конституционных норм подсудность дел определяется законом, в котором должны быть закреплены критерии, в нормативной форме предопределяющие, в каком суде подлежит рассмотрению то или иное дело, что позволило бы суду, сторонам и другим участникам процесса избежать неопределенности в этом вопросе.
Таким образом, настоящий иск подлежит рассмотрению по правилам об исключительной подсудности по месту нахождения спорного имущества, поскольку истцом и третьим лицом с самостоятельными требованиями, относительно предмета спора, заявлены требования об обращении взыскания на недвижимое имущество.
Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", являющееся актом толкования закона и отражающее сложившийся правовой подход к разрешению споров, действовало на момент рассмотрения вопроса о принятии судом искового заявления.
В силу ст. 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.
При этом, по мнению суда, в данном случае не возникает спора о подсудности между судами, учитывая, что первоначально дело было передано по подсудности по ст. 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, тогда как в настоящем случае оно передается по подсудности по правилам ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В связи с чем, суд считает, что в соответствии со статьей 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело необходимо направить для рассмотрения по подсудности в Центральный районный суд <адрес> края, т.к. дело принято Ленинским районным судом <адрес> с нарушением правил подсудности.
Руководствуясь ст.ст. 30, 33, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
передать гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, по исковому заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО1 о взыскании денежных средств, об обращении взыскания на заложенное имущество по подсудности в Центральный районный суд <адрес> края.
На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней с момента вынесения в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.
Судья /подпись/ К.А. Кинслер
Подлинник решения (определения) подшит в гр. дело № 2-6161/2026
УИД № 75RS0001-02-2024-010026-84
Хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени
Решение (определение) вступило (не вступило) в законную силу
"_____"________________________20____года
Судья К.А. Кинслер
Секретарь О.П. Ионова