ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Кинслер К.А., при секретаре Ионовой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «АК Барс» Банк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «АК Барс» Банк обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 3 028 027,15 рублей, которая состоит из: 2 952 760,56 рублей – сумма остатка основного долга, 75 266,59 рублей – сумма процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), задолженности по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу судебного акта по ставке 9,99% годовых, расходов на уплату государственной пошлины в размере 85 196,19 рублей, расходов на оплату экспертизы в размере 3 000 рублей, почтовых расходов в размере 80 рублей, обращении взыскания на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, установлении начальной стоимости заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком, а именно 3 664 800 рублей.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «АК БАРС» БАНК и должник ФИО1 заключили кредитный договор №, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 3 050 000 рублей на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 9,99% годовых и погашения кредита до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Факт выдачи и пользования кредитом подтверждается выпиской по счету. Кредит был предоставлен банком для целевого использования, а именно: для приобретения: 3-комнатной квартиры, назначение - жилое, общей площадью 54,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Также между банком и заемщиком была составлена закладная, согласно которой указанная выше недвижимость находится в залоге у банка. Таким образом, в настоящий момент у банка в силу закона в залоге находится 3-комнатная квартира, назначение - жилое, общей площадью 54,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. В нарушение условий договора заемщик несвоевременно уплачивает проценты за пользование предоставленным кредитом, не возвращает в установленные сроки части кредита. На момент подачи заявления, заемщик с ДД.ММ.ГГГГ не соблюдает сроки, предусмотренные графиком платежей по кредитному договору, не производит погашение сумм основного долга и процентов по кредиту, в связи с чем, банк направил в адрес заемщика требование о досрочном погашении суммы задолженности. До настоящего момента требование банка заемщиком исполнено не было. На дату подачи заявления, заемщик из суммы кредита возвратил 97 239,44 рублей. Задолженность по процентам за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 75 266,59 рублей. Общая сумма, предъявляемая к взысканию, составляет 3 028 027,15 рублей. По мнению банка, неисполнение заемщиком обязательств по возврату кредита на протяжении длительного периода времени, свидетельствует о существенном нарушении условий кредитного договора, которое нарушает права и законные интересы банка, тем самым лишая банк права на возврат выданного кредита, а также начисленных процентов. До вступления в законную силу судебного решения о расторжении кредитного договора, банк вправе требовать исполнения обязательств по уплате процентов за пользование кредитом по ставке 9,99% годовых. В связи с изложенным, банк также предъявляет к взысканию проценты за пользование кредитом со дня, следующего за датой составления расчета задолженности, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и фактического расторжения кредитного договора. Поскольку точная дата вступления в законную силу судебного решения на данный момент неизвестна, проценты за пользование кредитом за указанный период подлежат начислению ежедневно на сумму остатка основного долга - 2 952 760,56 рублей, исходя из процентной ставки по кредитному договору (по ставке 9,99% годовых). Сумма задолженности по процентам за пользование кредитом за указанный период будет рассчитана судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства на дату вступления в законную силу решения суда, которая указывается в исполнительном листе, для чего будут иметься все данные: сумма задолженности по основному долгу, размер процентов по кредитному договору 9,99% годовых и период пользования кредитом, не охваченный первоначальным расчетом задолженности с ДД.ММ.ГГГГ до момента расторжения кредитного договора, которая указывается в исполнительном листе. Согласно отчету оценочной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ действительная рыночная стоимость объекта залога: 3-комнатная квартира, назначение - жилое, общей площадью 54,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, г, Тюмень, <адрес>, кадастровый № составляет 4 581 000 рублей.
Представитель истца ПАО «АК Барс» Банк в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Судебное извещение направлялось по надлежащему адресу по месту регистрации ответчика, которое в силу закона (ст.ст. 2, 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ") предполагает место жительства гражданина. В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, пп. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ответчик считается извещённым надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства.
Прокурор Ленинского АО <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «АК Барс» Банк и ответчиком ФИО1 был заключен договор потребительского кредита №, состоящий из условий кредитного договора (л.д. 27-29), графика платежей (л.д. 30-32), общих условий (л.д. 33-40), в соответствии с которым лимит кредитования составил 3 050 000 рублей, процентная ставка: 9,99% годовых, срок 360 месяцев. ФИО1 обязался возвратить полученный кредит, уплатить проценты в размере и в сроки установленные договором.
Истец свои обязательства по кредитному договору исполнил, предоставив ответчику лимит кредитования в указанной сумме, что подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д. 48-50) и не было оспорено ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ.
В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с п. 6 условий договора потребительского кредита, размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита 24 546 рублей. Погашение кредита осуществляется в соответствии с вариантом погашения №, отраженным в общих условиях кредитования.
За ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору заемщик уплачивает неустойку в размере: ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения договора, если проценты за пользование кредитом начисляются; 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, если проценты за пользование кредитом не начисляются (п. 12 индивидуальных условий договора).
Из представленных документов следует, что ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполнял обязательства по кредитному договору, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 3 028 027,15 рублей: 2 952 760,56 рублей – сумма остатка основного долга, 75 266,59 рублей – сумма процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), о чем свидетельствует расчет задолженности (л.д. 14).
Частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В связи с существенным нарушением ответчиками условий кредитного договора, истец вправе требовать расторжения данного договора на основании ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также выплаты процентов по договору на день его расторжения.
В связи с образовавшейся задолженностью, банком в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена досудебная претензия с требованием возвратить задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 021 351,60 рубля (л.д. 55).
В материалах дела отсутствуют доказательства полного либо частичного погашения ответчиком задолженности по кредитному договору.
Таким образом, суд пришел к выводу о том, что в судебном заседании был установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, в связи с чем, имеются основания для расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскания с ответчика задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 028 027,15 рублей, в том числе: 2 952 760,56 рублей – сумма остатка основного долга, 75 266,59 рублей – сумма процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), при этом, суд соглашается с расчетом истца, который соответствует условиям кредитного договора, а также согласуется с выпиской по счету заемщика с указанием внесенных последним платежей, является арифметически верным, оснований сомневаться в его достоверности не установлено, тогда как ответчиком доказательств несоответствия уплаченных и учтенных банком платежей суду не представлено, расчет заемщиком не оспорен, контррасчет также не представлен.
Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу судебного акта по ставке 9,99% годовых.
Согласно п. 10 условий исполнение обязательств ответчика по кредитному договору обеспечено залогом квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., кадастровый № (л.д. 28).
Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1). Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3).
В силу п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для обращения взыскания на заложенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., кадастровый №, являющегося предметом залога по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и принадлежащее ответчику, определив начальную продажную стоимость квартиры согласно не оспоренного ответчиком отчет об оценке квартиры ООО «Мобильный оценщик» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65-93) в размере 3 664 800 рублей (4 581 000*80%).
Также суд полагает необходимым определить способ реализации имущества – на публичных торгах в силу требований, установленных в ст.ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Суд считает, что в соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 85 196,19 рублей (л.д. 10-11), почтовые расходы в размере 80 рублей (л.д. 56-61), расходы на проведение экспертизы в размере 3 000 рублей (л.д. 94).
Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 88, 94, 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, ст.ст. 309, 310, 334, 348, 807-819 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования публичного акционерного общества «АК Барс» Банк – удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии 71 23 №) в пользу публичного акционерного общества «АК Барс» Банк (ИНН 1653001805, ОГРН 1021600000124) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 028 027,15 рублей, в том числе: 2 952 760,56 рублей – сумма остатка основного долга, 75 266,59 рублей – сумма процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), а также проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу судебного акта по ставке 9,99% годовых, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 85 196,19 рублей, почтовые расходы в размере 80 рублей, расходы на проведение экспертизы в размере 3 000 рублей.
Обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации имущества – на публичных торгах, начальную продажную стоимость квартиры в размере 3 664 800 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 01 июля 2026 года.
Председательствующий судья /подпись/ К.А. Кинслер
Подлинник решения (определения) подшит в гр. дело № 2-6928/2026
УИД № 72RS0014-01-2026-006591-60
Хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени
Решение (определение) вступило (не вступило) в законную силу
"_____"________________________20____года
Судья К.А. Кинслер
Секретарь О.П. Ионова