ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июня 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Кинслер К.А., при секретаре Ионовой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому публичного акционерного общества «Транскапиталбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору № ИК000020/02841 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 514 176,82 рублей, задолженности по процентам по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности по ставке 9,99% годовых, начисляемых на остаток суммы просроченного основного долга, задолженности по неустойке за ненадлежащее исполнение обязательств в рамках кредитного договора в размере 0,02% за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности, обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной стоимости в размере 5 932 000 рублей, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 50 142 рублей.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и ФИО2 был заключен кредитный договор № ИК000020/02841 от ДД.ММ.ГГГГ. Сумма кредита 1 608 500 рублей. Срок кредита: 300 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита (п. 2 кредитного договора). Процентная ставка: 9,99% годовых - в случае исполнения заемщиком условия по уплате страховых взносов по осуществлению личного и титульного страхования в соответствии с программой кредитования и параметрами кредитования, выбранными заемщиком; 10,99% годовых - в случае исполнения заемщиком условия по уплате страховых взносов по личному страхованию застрахованного заемщика, начиная с даты изменения процентной ставки при изменении заемщиком условий страхования; 12,49% годовых - в случае исполнения заемщиком условия по уплате страховых взносов по титульному страхованию, начиная с даты изменения процентной ставки при изменении заемщиком условий страхования; 13,49% годовых - без выбора условий страхования с даты изменения процентной ставки при изменении заемщиком условий страхования (п. 4 кредитного договора). Ежемесячный платеж: 14 617,84 рублей (п. 6 кредитного договора). Согласно п. 11 кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования - для приобретения в собственность залогодателя предмета залога. Согласно п. 10 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору ипотечного кредитования является, в том числе, ипотека предмета залога в силу закона. Согласно п. 12 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,02% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день нарушения обязательств до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора/уполномоченного кредитором лица (включительно). Предмет залога по кредитному договору образуют следующие объекты недвижимости (п. 21 кредитного договора): квартира, общей площадью 62,1 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровый №. Права ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» как залогодержателя вышеуказанных объектов недвижимости подтверждаются соответствующими записями в выписках из ЕГРН. Предмет залога находится в собственности ответчика (залогодателя) ФИО2 Ответчик ФИО2 ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору № ИК000020/02841 от ДД.ММ.ГГГГ перед ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК». Согласно п. 4.4.3 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения ипотечных кредитов, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору ипотечного кредитования путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, ноне уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки, в том числе, в следующих случаях: при просрочке заемщиком осуществления ежемесячного платежа на срок более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Как следует из выписки по счету № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: за январь 2026 года, ответчик не вносил каких-либо платежей в соответствии с графиком; плановый платеж за февраль 2026 года, в соответствии с графиком, должен был поступить ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик внес денежные средства лишь ДД.ММ.ГГГГ; плановый платеж за март 2026 года, в соответствии с графиком, должен был поступить ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик внес денежные средства лишь ДД.ММ.ГГГГ и в недостаточном размере (5 000 рублей); следующий платеж в марте 2026 года, также в размере 5 000 рублей, был внесен ДД.ММ.ГГГГ, однако общая сумма внесенных за март 2026 года денежных средств меньше планового платежа по графику. В соответствии с п. 4.4.3 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения ипотечных кредитов направил в адрес ответчика ФИО2 требования о полном досрочном погашении задолженности со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик не исполнил вышеуказанные требования. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 перед ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» по кредитному договору № ИК000020/02841 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 514 176,82 рублей, из которых: просроченная ссудная задолженность (основной долг) - 1 472 768,08 рублей; задолженность по процентам - 24 907,69 рублей; пени - 16 501,05 рубль. Как установлено заключением об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость предмета залога (квартира, общей площадью 62,1 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровый №) составляет 7 415 000 рублей. Таким образом, начальная продажная цена предмета залога составляет 7 415 000 рублей*0,8 = 5 932 000 рублей.
Представитель истца ПАО «Транскапиталбанк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Судебные извещения направлялись по надлежащему адресу по месту регистрации ответчика, которое в силу закона (ст.ст. 2, 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ") предполагает место жительства гражданина. В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, пп. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ответчики считаются извещёнными надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства.
Прокурор Ленинского АО <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду не представлены доказательства уважительности причин неявки, дело рассмотрено в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Транскапиталбанк» и ответчиком ФИО2 был заключён кредитный договор № ИК000020/02841, по условиям которого ответчику ФИО2 предоставлен кредит в размере 1 608 500 рублей под 9,99% годовых на срок 300 месяцев, а ответчик ФИО2 обязался вернуть кредит и уплатить проценты путем осуществления ежемесячных платежей в дату платежа, включающих сумму по возврату кредита и уплате начисленных процентов (л.д. 27-30).
В соответствии с п. 12 договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,02% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день нарушения обязательств до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора/уполномоченного кредитором лица (л.д. 28/оборотная сторона).
В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если возврата всей оставшейся иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.
Истец принятые на себя обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, перечислил кредит на счет ответчика, что подтверждается движением по счету (л.д. 63-65), а ответчик принятые на себя обязательства не исполняет надлежащим образом, в связи с чем возникла просроченная задолженность по ссуде и процентам.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составила 1 514 176,82 рублей, в том числе: просроченная ссудная задолженность (основной долг) - 1 472 768,08 рублей, задолженность по процентам - 24 907,69 рублей, пени - 16 501,05 рубль, о чем свидетельствует расчет задолженности (л.д. 55-62).
Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В материалах дела отсутствуют доказательства погашения суммы долга полностью либо частично, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ таких доказательств не представлено.
Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, в связи с чем, имеются основания для взыскания суммы задолженности в размере 1 514 176,82 рублей, при этом суд соглашается с расчетом истца, который соответствует условиям кредитного договора, с указанием всех погашений, является арифметически верным, оснований сомневаться в его достоверности не установлено, тогда как ответчиком доказательств несоответствия учтенных истцом платежей суду не представлено, расчет им не оспорен, контррасчет также не представлен.
Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по процентам по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности, по ставке 9,99% годовых, начисляемых на остаток суммы просроченного основного долга, задолженности по неустойке за ненадлежащее исполнение обязательств в рамках кредитного договора в размере 0,02% за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности.
Судом также установлено, что за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, ипотека зарегистрирована в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2026-54218881 (л.д. 40-43).
Собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является ответчик ФИО2, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2026-54218881 (л.д. 40-43).
В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Статьей 54.1. Закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с п. 4 ст. 54 Закона при определении в ходе судебного заседания начальной продажной стоимости залогового имущества на торгах, если при этом начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно ч. 1 ст. 56 Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Согласно заключению (л.д. 37-39) рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, составляет 7 415 000 рублей.
В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленный судом факт систематического нарушения ответчиком сроков внесения платежей, суд считает возможным, в целях погашения возникшей по кредитному договору задолженности, обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО2, определив начальную продажную стоимость в размере 5 932 000 рублей (7415000*80%), исходя из рыночной стоимости имущества.
Также суд полагает необходимым определить способ реализации имущества - на публичных торгах в силу требований, установленных в ст.ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В силу ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 50 142 рублей (л.д. 14).
Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 88, 94, 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, ст.ст. 309, 310, 334, 348, 807-819 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования публичного акционерного общества «Транскапиталбанк» - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии 71 04 №) в пользу публичного акционерного общества «Транскапиталбанк» (ОГРН 1027739186970, ИНН 7709129705) задолженность по кредитному договору № ИК000020/02841 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 514 176,82 рублей, задолженность по процентам по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности по ставке 9,99% годовых, начисляемых на остаток суммы просроченного основного долга, задолженность по неустойке за ненадлежащее исполнение обязательств в рамках кредитного договора в размере 0,02% за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 50 142 рублей.
Обратить взыскание на предмет залога - жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной стоимости в размере 5 932 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 09 июля 2026 года.
Председательствующий судья /подпись/ К.А. Кинслер
Подлинник решения (определения) подшит в гр. дело № 2-6207/2026
УИД № 72RS0014-01-2025-006653-68
Хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени
Решение (определение) вступило (не вступило) в законную силу
"_____"________________________20____года
Судья К.А. Кинслер
Секретарь О.П. Ионова