ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Терентьев А. В.
при секретаре Прохоренко П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6212/2026 по исковому заявлению ПАО «ДОМ.РФ» к Зайцеву Сергею Николаевичу о признании права собственности, прекращении права, установил:
ПАО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, с внесением соответствующих записей о праве собственности ПАО «ДОМ.РФ»; прекращении права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости, с погашением соответствующих записей в ЕГРН о его правах; зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, в пользу ПАО «ДОМ.РФ» с внесением соответствующих записей о праве собственности ПАО «ДОМ.РФ».
Требования мотивированы тем, что судебным актом с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на вышеуказанную квартиру. В рамках исполнительного производства спорная квартира не была реализована и истцу направлено предложение о принятии нереализованного имущества должника в счет погашения задолженности. Взыскатель выразил согласие о принятии вышеуказанного нереализованного имущества должника на баланс в счет погашения задолженности. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости в связи с утратой оригиналов документов, полученных в результате передачи судебным приставом-исполнителем нереализованного на торгах имущества должника в рамках исполнительного производства и невозможности их восстановления, что явилось основанием для обращения в суд.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес>.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Информация о времени и месте рассмотрения дела также заблаговременно размещена на официальном сайте Ленинского районного суда <адрес> leninsky.tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).
Дело рассмотрено в отсутствии ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено и следует из материалов дела, что заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 удовлетворены требования об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании долга по кредитному договору, с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» взыскана задолженность по кредитному договору№/ИКР-19РБ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 708 965,24 руб. из которых задолженность по основному долгу в размере 686 835,65 руб., проценты за пользование кредитом- 21 297,21 руб., неустойка 823,38 руб., проценты начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 11,1% годовых, начиная с 03.10.2023г. по дату вступления решения в законную силу., расходы по оплате гос. пошлины в размере 16 289,65 руб. Обращено взыскание на заложенное имуществ, принадлежащее ФИО1 - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>Б, кадастровый №.
Судебным актом также установлено, что ПАО ДОМ.РФ (ранее АО «ДОМ.РФ») является законным владельцем закладной по правилам статьи 48 от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем РОСП Восточного АО <адрес> на основании исполнительного листа №, выданного Ленинским районным судом <адрес> по делу №, возбуждено исполнительное производство №-ИП, предмет исполнения: взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору№/ИКР-19РБ от 15.01.2020г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 708 965,24 руб. из которых задолженность по основному долгу в размере 686 835,65 руб., проценты за пользование кредитом- 21 297,21 руб., неустойка 823,38 руб., проценты начисляемые на остаток | основного долга за пользование кредитом в размере 11,1% годовых, начиная с 03.10.2023г. по дату вступления решения в законную силу., расходы по оплате гос. пошлины в размере 16 289,65 руб. Обратить взыскание на заложенное имуществ, принадлежащее ФИО1 - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, д. б, <адрес>Б, кадастровый №.
В рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ имущество ФИО1, а именно квартира, расположенная по адресу: <адрес>Б, кадастровый №, на публичных торгах не было реализовано.
В адрес истца – взыскателя поступило предложение о принятии нереализованного имущества должника в счет погашения задолженности.
Истцом направлено согласие о принятии нереализованного имущества должника ФИО1 на баланс в счет погашения задолженности.
ДД.ММ.ГГГГ по акту о передаче нереализованного имущества должника ФИО1 взыскателю ПАО «ДОМ.РФ» передана спорная квартира.
Истец, обращаясь в суд с настоящим иском указал, что подлинные документы, полученные в результате передачи судебным приставом-исполнителем нереализованного имущества должника были утеряны, в связи с чем лишен возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Сведения Единого государственного реестра недвижимости обладают свойством публичной достоверности, а подлежащее государственной регистрации право считается существующим с момента внесения соответствующих сведений в реестр и до момента их исключения из реестра в установленном порядке. Публичная достоверность реестра является мерой по поддержанию стабильности гражданского оборота как необходимого элемента экономики государства.
Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с указанным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений (часть 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
На основании частей 3, 5 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке. ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (пункт 2 части 2 статьи 7 Закона N 218-ФЗ).
По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В порядке статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
На основании пунктов 4 и 5 статьи 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.
Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.
Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 92 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", согласно которым, если залогодержатель не воспользуется правом на оставление предмета залога за собой в течение месячного срока после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, залог, по общему правилу, прекращается (пункты 5, 6 статьи 350.2 ГК РФ, пункт 5 статьи 58 Закона об ипотеке).
В пункте 91 названного выше постановления разъяснено, что если право на оставление предмета залога за собой реализуется после признания несостоявшимися публичных торгов, достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя в ЕГРН по смыслу абзаца второго пункта 5 статьи 350.2 ГК РФ, абзаца второго пункта 5 статьи 58 Закона об ипотеке, по общему правилу, являются протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления залогодателю, организатору торгов или судебному приставу-исполнителю.
Законодательное регулирование, согласно которому постановление судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю является правоустанавливающим документом взыскателя на указанное имущество должника, приобретенное в ходе исполнительного производства, направлено на правильное и своевременное исполнение требования исполнительного документа, отвечает целям и задачам исполнительного производства.
Право на обращение в уполномоченный орган за совершением регистрационных действий возникает у взыскателя с момента подписания акта передачи имущества (правоустанавливающий документ взыскателя) от судебного пристава залогодержателю.
Исходя из положений статьи 15 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация права собственности не отвечает признаку неизбежности, поскольку носит заявительный характер, и в первую очередь зависит от воли стороны (правообладателя).
Таким образом, взыскателю недостаточно заявить в установленный срок о намерении оставить нереализованное недвижимое имущество за собой, но требуется совершить и необходимые действия по его приобретению, в том числе по оформлению права собственности.
Согласно пункту 90 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" к отношениям сторон по оставлению залогодержателем за собой предмета залога применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже (статья 454 ГК РФ, абзац третий пункта 2 статьи 55 Закона об ипотеке), которые не противоречат существу законодательного регулирования залоговых отношений.
Это означает, в частности, что залогодержатель, по общему правилу, приобретает право собственности на движимую вещь с момента ее передачи либо, если вещь была передана ранее, с момента уведомления об оставлении предмета залога залогодержателем за собой, а на недвижимое имущество - с момента внесения в ЕГРН записи о переходе права собственности (статья 223 ГК РФ).
Из материалов дела усматривается, что после признания публичных торгов по продаже залоговой квартиры несостоявшимися ПАО «ДОМ.РФ» заявило о намерении воспользоваться правом взыскателя на оставление нереализованного предмета залога за собой.
В силу закона согласие залогодержателя оставить за собой нереализованное на повторных публичных торгах имущество представляет собой одностороннюю сделку, направленную на возникновение у такого взыскателя права собственности на имущество должника.
Согласно статье 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.
Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.
Часть 12 статьи 87 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" регулирует порядок удовлетворения требования взыскателя путем оставления за ним имущества должника, не реализованного на публичных торгах, и направлена на обеспечение действия конституционного права на судебную защиту, неотъемлемой частью которого является своевременное и надлежащее исполнение вступившего в законную силу судебного постановления, что не препятствует участникам исполнительного производства и иным заинтересованным лицам, чьи права и обязанности нарушаются такими действиями, требовать защиты своих прав с применением всех установленных законом процедур.
Таким образом, с учетом статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации согласие залогодержателя оставить за собой нереализованное на повторных публичных торгах имущество представляет собой одностороннюю сделку, направленную на возникновение у такого взыскателя права собственности на имущество должника, то есть является односторонним волеизъявлением, с которым закон связывает возникновение, изменение или прекращение гражданского правоотношения. Закон придает данному согласию самостоятельное значение и не требует принятия его другими участниками правоотношений, в том числе организатором торгов.
Следовательно, факт утраты подлинников документов препятствует подаче заявления о регистрации права, однако сам по себе основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований о признании права собственности не является.
При таких обстоятельствах, суд, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о признании право собственности за ПАО «ДОМ.РФ» на спорный объект недвижимости, прекращении право собственности ответчика, а также внесение соответствующих записей в ЕГРН.
Руководствуясь статьями 194 – 198, 235 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, решил:
Исковые требования ПАО «ДОМ.РФ» – удовлетворить.
Признать право собственности ПАО «ДОМ.РФ» (ИНН №) на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, с внесением соответствующих записей о праве собственности ПАО «ДОМ.РФ» на указанное имущество.
Прекратить право собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, погашение соответствующих записей в Едином государственном реестре недвижимости о правах на указанное недвижимое имущество.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в пользу ПАО «ДОМ.РФ» (ИНН №), с внесением соответствующих записей о праве собственности ПАО «ДОМ.РФ» на указанное имущество.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья А.В. Терентьев