ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июля 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Кинслер К.А., при секретаре Ионовой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «СМП-280» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате в размере 67 697,21 рублей, неустойки (пени) по договору аренды недвижимого имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 18 819,82 рублей, неустойки (пени) по договору аренды недвижимого имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения, исчисленную из расчета 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки, неустойки (пени) по договору за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «СМП-280» (арендодатель) и ФИО6 заключен договор аренды недвижимого имущества в отношении нежилого помещения, общей площадью 22,4 кв.м., кадастровый №, расположенного на первом этаже многоэтажного гаражного комплекса, по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, 16, в целях организации деятельности арендатора по предоставлению услуг автомобильного проката. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1. Договора). Договор аренды был возобновлен на неопределенный срок в соответствии п. 2.2. Договора и п. 2 ст. 621 ГК РФ. Согласно п. 3.1. Договора, арендная плата состоит из двух частей - постоянной и переменной. Размер постоянной арендной платы за помещение составляет 7 000 рублей в месяц, в т.ч. НДС. Переменная часть (коммунальные платежи, в том числе содержание и обслуживание помещения) арендной платы является компенсацией затрат арендодателя на оплату: электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, коммунальных услуг и пересчитывается ежемесячно в зависимости от объема и стоимости предоставленных услуг, соразмерно площади арендуемого помещения. Согласно п. 6.3. Договора, в случае просрочки платежа за аренду объекта недвижимости более чем на 10 (десять) дней арендатором выплачивается пеня в размере 0,2% от суммы платежа за каждый день просрочки. В случае задержки платежа более чем на 30 дней арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, и при этом пеня составляет 0,3% от суммы ежемесячной арендной платы в день. В связи со смертью ФИО6, на основании письменного заявления Краснощёк (ФИО9) Т.Д. от ДД.ММ.ГГГГ на перезаключение договора аренды. Дополнительное соглашение № к договору, согласно п. 2 которого Краснощёк (ФИО9) Т.Д. является правопреемником прав и обязанностей арендатора по договору. В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, размер постоянной части арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 000 рублей, в т.ч. НДС. При расторжении договора ДД.ММ.ГГГГ, со слов ответчика стало известно, что в связи с заключением брака в 2025 г. произошла смена фамилии с «ФИО3» на «Краснощёк ФИО4» и произведена замена паспорта. На основании Соглашения о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды недвижимого имущества расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ. Последним днем аренды считается ДД.ММ.ГГГГ. Помещение возвращено арендодателю ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5 Соглашения о расторжении, арендатор, подписанием настоящего соглашения, признает и гарантирует оплату имеющейся задолженности по постоянной и переменной частям арендной платы, в размере 67 697,21 рублей, в том числе НДС 20% в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, посредством внесения денежных средств в кассу предприятия. В случае нарушения срока оплаты задолженности, указанного в п. 5 настоящего Соглашения, арендатор обязуется выплачивать пени в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты (п. 6 Соглашения о расторжении). Признание арендатором задолженности и гарантии оплаты также закреплены в гарантийном письме от ДД.ММ.ГГГГ, в п. 4, п. 5 акта приема-передачи (возврата) помещения от ДД.ММ.ГГГГ, актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 18 819,82 рублей: 67 697,21 руб. * 139 дней * 0,2% = 18 819,82 рублей. Для урегулирования вопроса в досудебном порядке по оплате задолженности с ответчиком неоднократно проводились переговоры посредством телефонной связи по номеру телефона №, а также посредством личной встречи, которые к положительному результату не привели. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика на адрес электронной почты autosmail72@mail.ru и ДД.ММ.ГГГГ, посредством «Почта России», была направлена претензия, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, с требованиями оплатить задолженность по договору. Претензия ответчиком проигнорирована, письмо с претензией, направленное «Почтой России» не получено, задолженность по настоящее время не погашена.
Представитель истца АО «СМП-280» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотрено в его отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом. Судебное извещение направлялось по надлежащему адресу по месту регистрации ответчика, которое в силу закона (ст.ст. 2, 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ") предполагает место жительства гражданина. В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, пп. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ответчик считается извещённым надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды, (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом АО «СМП-280» и ФИО6 был заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно которому истец передал ФИО6 во временное владение и пользование (аренду) помещение площадью 22,4 кв.м., по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>, что подтверждается договором аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13).
В соответствии с п. 3.1. договора размер постоянной арендной платы за помещение составляет 7 000 рублей.
Стоимость арендной платы составляет 7 000 рублей в месяц, оплачивается до 10 числа текущего (отчетного) месяца (п. 3.5. договора).
Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, передав в возмездное пользование нежилое помещение, что подтверждается актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).
Согласно п. 2.1 срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. п. 2.2 если арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом АО «СМП-280» и ответчиком ФИО3 было заключено дополнительное соглашение №, в связи со смертью ФИО6 (л.д. 17).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом АО «СМП-280» и ответчиком ФИО3 было заключено дополнительное соглашение №, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению п. 3.1 договора изменить и изложить в следующей редакции: «Арендная плата состоит из двух частей – постоянной и переменной». Размер постоянной части арендной платы арендатор оплачивает в размере 8 000 рублей в месяц, в т.ч. НДС 20%. Переменная часть арендной платы является компенсацией затрат арендодателя на оплату: электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, плата за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения, содержание и обслуживание общего имущества, в котором находится помещение, взносы на капитальный ремонт, ТКО и пересчитывается ежемесячно в зависимости от объема и стоимости предоставленных услуг, соразмерно площади помещения, арендуемой по настоящему договору. Переменная часть затрат формируется ежемесячно, исходя из выставленных арендодателю счетов на оплату коммунальных услуг, в том числе содержания и обслуживания помещения от управляющей компании, взносов за капитальный ремонт. Оплата переменной части арендной платы за предшествующий месяц в течение двух рабочих дней с момента выставления счета. Сумма разницы между оплаченной переменной частью арендной платы и выставленными счетами от поставщиков коммунальных услуг, платы за содержание и обслуживание помещения от управляющей компании, взносов на капитальный ремонт, выставляется арендатору на основании счета до 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым» (л.д. 18).
Согласно ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о расторжении по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым последним днем аренды считается ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).
Согласно п. 5 соглашения о расторжении арендатор, подписанием настоящего соглашения, признает и гарантирует оплату имеющейся задолженности по постоянной и переменной частями арендной платы, в размере 67 697,21 рублей, в том числе НДС 20% в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, посредством внесения денежных средств в кассу предприятия.
Как установлено в судебном заседании ответчиком не вносилась оплата по договору аренды.
Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ составила за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 697,21 рублей (л.д. 49).
Ответчиком в опровержение данных доводов в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлены суду доказательства внесения арендной платы.
Таким образом, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 67 697,21 рублей, заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Статьей 191 Гражданского кодекса РФ установлено, что течение срока, определённого периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Согласно п. 6.3. договора в случае просрочки платежа за аренду помещений более, чем на 10 дней арендатором выплачивается пеня в размере 0,2% от суммы платежа за каждый день просрочки. В случае задержки платежа более, чем на 30 дней арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке и при этом пеня составляет 0,3% от суммы ежемесячной арендной платы в день.
Согласно расчету истца, неустойка по договору аренды недвижимого имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 18 819,82 рублей.
Суд соглашается с расчетом истца, поскольку он произведен верно, в соответствии с условиями договоров, проверен судом, не оспорен ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ, иного расчета в материалах дела не имеется.
При данных обстоятельствах, суд считает, что требования истца о взыскании неустойки заявлены правомерно, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка по договору аренды недвижимого имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 18 819,82 рублей.
Также истец просит взыскать неустойку по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, исчисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ по день внесения судом решения, исчисленную из расчета 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки, неустойку по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,2% от суммы основного долга за каждый день просрочки.
При данных обстоятельствах, суд считает, что требования истца о взыскании неустойку по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, исчисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ по день внесения судом решения, исчисленную из расчета 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки, неустойку по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,2% от суммы основного долга за каждый день просрочки.
Также с ответчика в пользу истца, в соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей (л.д. 10).
Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 606, 610, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 94, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования акционерного общества «СМП-280» – удовлетворить.
Взыскать с Краснощёк (ФИО9) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии 71 23 №) в пользу акционерного общества «СМП-280» (ИНН 7203047511, ОГРН 1027200818920) задолженность по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 697,21 рублей, неустойку (пени) по договору аренды недвижимого имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 819,82 рублей, неустойку (пени) по договору аренды недвижимого имущества, исчисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ по день внесения судом решения, исчисленную из расчета 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки, неустойку (пени) по договору аренды недвижимого имущества, за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,2% от суммы основного долга за каждый день просрочки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 16 июля 2026 года.
Председательствующий судья /подпись/ К.А. Кинслер
Подлинник решения (определения) подшит в гр. дело № 2-6681/2026
УИД № 72RS0014-01-2025-007895-12
Хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени
Решение (определение) вступило (не вступило) в законную силу
"_____"________________________20____года
Судья К.А. Кинслер
Секретарь О.П. Ионова