УИД №72RS0014-01-2026-006876-78
Дело №2-7170/2026
<данные изъяты>
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Тюмень 27 августа 2026 года
Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Добрынина И.Н., при ведении протокола секретарем Гаврилюк Е.А., с участием представителя истца – ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам и просит признать недействительным решения общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.
Требования мотивированы отсутствием кворума при голосовании по соответствующим вопросам распоряжения общим имуществом данного многоквартирного дома, а также тем, что руководитель управляющей компании голосовал от имени собственников мест общего пользования, что заведомо недопустимо и противоречит закону.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, дал объяснения, указал на надлежащее извещение истца.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, об отложении не просили, процессуальной активности не проявляли.
Представитель третьего лица ООО «УК «Дуэт» в судебное заседание не явился, ранее участвовал в судебных заседаниях, повестку № получал и в силу ч.2.1 ст.113 ГПК РФ считается извещенным надлежаще.
На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть заявленные требования в форме заочного производства, поскольку ответчик об отложении судебного разбирательства не просил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.
Рассмотрев заявленные требования, исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, установив фактические обстоятельства дела, суд пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ состоялось посредством заочного голосования внеочередное общее собрание собственников в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (идентификатор в ГИС ЖКХ №), со следующими результатами голосования по вопросам (обобщенно):
1.О выборе администратора следующих собраний в форме заочного голосования с использованием системы ГИС ЖКХ – ООО «УК «Дуэт» (за – 6253,157; против – 298,592; воздержалось – 1458,1417), решение принято;
2.Выбор способа голосования через ГИС ЖКХ при заочном голосовании (за – 7136,157; против – 168,792; воздержалось – 704,9417), решение принято;
3.Определение порядка принятия сообщения о проведении собрания администратором собрания (за – 6704,657; против – 379,992; воздержалось – 925,2417), решение принято;
4.Определение порядка голосования при невозможности проголосовать в системе ГИС ЖКХ (за – 7068,757; против – 249,492; воздержалось – 694,6417), решение принято;
5.Сроки голосования (за – 6923,5237; против – 234,392; воздержалось – 786,075), решение принято;
6.Установка и монтаж оборудования колясочных за счет средств от аренды (за – 4264,3501; против – 2349,7657; воздержалось – 1448,9749), решение принято;
7.Досрочное прекращение совета дома и избрание нового совета дома (за – 5876,7321; против – 569,192; воздержалось – 1580,2666), решение принято;
8.Принятие решения об отказе в проведении работ по утеплению фасада торцевой стены 3-го подъезда на основании заключения от ДД.ММ.ГГГГ (за – 5876,7321; против – 569,192; воздержалось – 1580,2666), решение принято.
Из представленных ГЖИ Тюменской области документов по общему собранию, оформленному протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (идентификатор в ГИС ЖКХ №) следует, что оно проведено в смешенной форме голосования: голосование посредством письменных протоколов и голосования в электронной форме через систему ГИС ЖКХ.
При сложении числа всех голосов по каждому из вопросов в отдельности следует, что какое-либо общее число принявших участие голосов установить не представляется возможным, суммы сложения отличаются.
По данным системы ГИС ЖКХ кворум данного собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, значится состоявшимся, однако не имеется данных указывающих на возможность подсчета участвующих голосов (реестры регистрации участников, электронные уведомления зарегистрированных в ГИС ЖКХ лиц и прочие).
По истребованным сведениям Роскадастра общая сумма площадей многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в отношении которой зарегистрировано право собственности составляет 14610,20 кв.м., из которых подлежат исключению 1091,4 кв.м., которые относятся к машиноместам, права на которые в ЕГРН зарегистрированными не значатся.
Таким образом, собрание по МКД по адресу: <адрес>, могло бы являться правомочным при принятии участия в нём 6759,4 кв.м. голосов (14610,20 – 1091,4)/2).
При исключении 1091,4 кв.м. голосов по каждому из положительных решений по вышеприведенным восьми вопросам можно прийти к выводу об отсутствии кворума не только в части квалифицированного большинства голосов, но и по простому большинству голосов (5161,75 по первому вопросу; 6044,75 по второму вопросу и прочие последующие).
Согласно п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным, в том числе, в случае если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Закон допускает признание решений собраний недействительными по основаниям оспоримости и ничтожности, а также в связи с нарушением материальных норм права и условно процедурных вопросов (п.1 ст.181.3 ГК РФ, ст.181.5 ГК РФ, п.1 ст.181.4 ГК РФ).
В силу ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
Принимая во внимание установленный судом факт отсутствия кворума для признания собрания правомочным, а также отсутствия кворума по каждому из вопросов, рассматриваемые требования признаются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного суд, руководствуясь положениями ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 100, 101, 196-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, удовлетворить.
Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (идентификатор в ГИС ЖКХ №).
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме будет составлено 28 августа 2026 года.
Председательствующий судья (подпись)
Решение в окончательной форме составлено 28 августа 2026 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>