ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Кинслер К.А., при секретаре Ионовой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, пени, об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, пени, об обращении взыскания на заложенное имущество.
Мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между «Газпромбанк» (АО) и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № КР-198979, в соответствии с которым кредитор предоставил заемщику кредит в размере 3 330 000 рублей, под 9,5% годовых, сроком по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 11 кредитного договора кредит предоставлен для целевого использования, а именно приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 50,6 кв.м., кадастровый № в совместную собственность ФИО1 и ФИО2 Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог квартиры, права кредитора удостоверены закладной. Залоговая стоимость квартиры составляет 3 700 000 рублей (п. 17 кредитного договора). ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в ЕГРН: право собственности на квартиру за заемщиком, ипотека в силу закона в пользу банка на срок по ДД.ММ.ГГГГ. В случае неисполнения заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов банком взимаются пени в размере 0,06% от суммы задолженности по возврату кредита и/или уплате процентов за каждый день просрочки платежа (п. 12. кредитного договора). Начиная с апреля 2024 года заемщиками допущена неоднократная просрочка исполнения обязательства, в связи с чем, банк потребовал полного досрочного исполнения обязательства и расторжения кредитного договора на основании требования от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена. Кредитор надлежащим образом выполнил свои обязательства по предоставлению кредита, что подтверждается выпиской по счету. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по кредитному договору составляет 2 394 083,20 рубля, из которых: 2 116 022,79 рубля - просроченный основной долг; 0,00 рублей - проценты за пользование кредитом; 0,00 рублей - проценты на просроченный основной долг; 271 790,98 рублей - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 6 269,43 рублей - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом. В соответствии с п. 13. кредитного договора заемщик выражает своё согласие на передачу прав кредитора по кредитному договору, а также прав, обеспечивающих исполнение обязательств заемщика, возникших из кредитного договора. ДД.ММ.ГГГГ права по закладной, удостоверяющей права кредитора из кредитного договора, а также права залогодержателя в отношении квартиры, были переданы Банком ГПБ (АО) по договору купли-продажи закладных № ИЦБ-01/1275-21 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент», о чем было направлено должнику соответствующее уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № АП-364.5/4563. ДД.ММ.ГГГГ права залогодержателя в отношении квартиры переданы в пользу ПАО «ДОМ.РФ» от ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент». ДД.ММ.ГГГГ в адрес должника направлено уведомление исх. № о передаче прав по закладной в пользу ПАО «ДОМ.РФ». Таким образом, ПАО «ДОМ.РФ» является кредитором, имеющим право на получение исполнения по кредитному обязательству, обеспеченному залогом имущества должника. На основании отчета № (том 1039) от ДД.ММ.ГГГГ оценщика ООО «Инвест Проект» рыночная стоимость предмета залога (квартиры) определена в размере 5 281 679 рублей. Таким образом, начальная продажная стоимость предмета, ипотеки-квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 50,6 кв. м., кадастровый №, составляет 4 225 343,20 рубля. Просят расторгнуть кредитный договор № КР-198979 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1, ФИО2, со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № КР-198979 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 394 083,20 рубля, из которых: 2 116 022,79 рубля - просроченный основной долг; 0,00 рублей - проценты за пользование кредитом; 0,00 рублей- проценты на просроченный основной долг; 271 790,98 рублей - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 6 269,43 рублей - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, а также государственную пошлину в размере 58 940,83 рублей, пени по ставке 0,06% от суммы просроченной задолженности по основному долгу за каждый день нарушения обязательств, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора включительно, обратить в пользу ПАО «ДОМ.РФ» взыскание на предмет залога - квартиру адресу: <адрес>, общей площадью 50,6 кв.м., кадастровый №, принадлежащую ФИО1, ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 4 225 343,20 рублей.
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству в соответствии со статьей 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО «Газпромбанк».
Представитель истца ПАО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились. Судебные извещения направлялись по надлежащему адресу по месту регистрации ответчиков, которое в силу закона (ст.ст. 2, 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ") предполагает место жительства гражданина. В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, пп. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ответчик считается извещённым надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства.
Прокурор Восточного АО <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие прокурора.
Представитель третьего лица АО «Газпромбанк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Газпромбанк» и ответчиками ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № КР-198979, в соответствии с которым истец обязался предоставить ответчику кредит в сумме 3 330 000 рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, под 9,50% годовых, а ответчики обязались возвратить истцу полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора, что подтверждается индивидуальными условиями договора потребительского кредита (займа) № КР-198979 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-20).
АО «Газпромбанк» исполнило, взятые на себя обязательства по договору, предоставив ответчикам кредит в размере 3 330 000 рублей, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д. 17) и не оспаривается ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.
Суду не были представлены доказательства, что ответчики надлежащим образом исполняют взятые на себя обязательства по кредитному договору.
В соответствии с п. 11 Индивидуальных условий кредитного договора кредит предоставляется на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 50,6 кв.м.
Согласно п. 12 Индивидуальных условий кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения созаемщиками обязательств, указанных в кредитном договоре, взимаются пени в размере: ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности (в случае, если по условиям настоящего договора проценты за пользование кредитом начисляются) начиная со дня, следующего за днем неисполнения обязательств по возврату кредита либо уплате процентов; 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств (если по условиям кредитного договора проценты за пользование кредитом не начисляются) начиная со дня, следующего за днем, когда кредит в соответствии с условиями кредитного договора должен быть возвращен созаемщиками в полном объеме, по дату фактического исполнения созаемщиками обязательств по возврату кредита по уплате процентов (включительно). В случае неуплаты созаемщиками пеней кредитор вправе списывать пени со счета заемщика/карты «МИР» в порядке, предусмотренном Общими условиями кредитного договора. При отсутствии денежных средств на счете заемщика/карте немедленного предоставления/карте «МИР» с иных счетов на основании распоряжения титульного заемщика/созаемщика.
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи закладных № ИЦБ-01/1275-21 права в отношении залогового имущества переданы ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» (л.д. 43).
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о выкупе дефолтных закладных № права в отношении залогового имущества переданы АО «ДОМ.РФ» (л.д. 44).
В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (п. 1). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2).
Согласно п. 1 ст. 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что право требования к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору № КР-198979 от ДД.ММ.ГГГГ, перешло к истцу.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 2 394 083,20 рубля, из которых: 2 116 022,79 рубля - просроченный основной долг, 0,00 рублей - проценты за пользование кредитом, 0,00 рублей - проценты на просроченный основной долг, 271 790,98 рублей - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, 6 269,43 рублей - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом (л.д. 12-16).
ДД.ММ.ГГГГ АО «Газпромбанк» в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении задолженности (л.д. 57-59).
Ответчики требование не выполнили, денежные средства истцу не поступили, доказательств перечисления денежных средств в счет погашения задолженности ответчиками суду не предоставлено.
Таким образом, судом установлено, что ответчики не исполняют надлежащим образом взятые на себя обязательства по кредитному договору.
В соответствии со статьей 821.1 ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором
В связи с существенным нарушением ответчиками условий кредитного договора, истец вправе требовать расторжении кредитного договора на основании п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для расторжения кредитного договора № КР-198979 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Газпромбанк» и ФИО1, ФИО2, взыскания солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «ДОМ.РФ» задолженности по кредитному договору № КР-198979 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 394 083,20 рублей, из которых: 2 116 022,79 рубля - просроченный основной долг; 0,00 рублей - проценты за пользование кредитом; 0,00 рублей - проценты на просроченный основной долг; 271 790,98 рублей - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 6 269,43 рублей - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора по ставке 0,06% годовых.
Кроме того, солидарно с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию пени по ставке 0,06% от суммы просроченной задолженности по основному долгу за каждый день нарушения обязательств, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора включительно.
Также установлено, что надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом (ипотекой) в силу закона на приобретаемую квартиру в многоквартирном жилом доме, площадью 50,6 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается закладной от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-34).
В соответствии с ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч. 1). Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3).
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п. 5 ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 50,6 кв.м., кадастровый №, принадлежащую ответчикам, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 131-135), определив способ реализации имущества – на публичных торгах, начальную продажную стоимость квартиры согласно не оспоренного ответчиком отчета об оценке квартиры ООО «Инвест проект» № (том 1039) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61-80) в размере 4 225 343,20 рублей (5 281 679*80%).
Суд считает, что в соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, имеются основания для взыскания солидарно с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины в пользу истца в размере 58 940,83 рублей (л.д. 11).
Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 88, 94, 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, ст.ст. 309, 310, 450, 807-819 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» – удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № № КР-198979 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между акционерным обществом «Газпромбанк» и ФИО1, ФИО2.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии 74 11 №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии 74 13 №) в пользу публичного акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН 7729355614) задолженность по кредитному договору № № КР-198979 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 394 083,20 рублей, из которых: 2 116 022,79 рубля - просроченный основной долг; 0,00 рублей - проценты за пользование кредитом; 0,00 рублей - проценты на просроченный основной долг; 271 790,98 рублей - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 6 269,43 рублей - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора по ставке 0,06% годовых, а также пени по ставке 0,06% от суммы просроченной задолженности по основному долгу за каждый день нарушения обязательств, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора включительно, расходы по уплате государственной пошлины в размере 58 940,83 рублей.
Обратить в пользу публичного акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН 7729355614) взыскание на предмет ипотеки – квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 50,6 кв.м., кадастровый №, принадлежащую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии 74 11 №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии 74 13 №), определив способ реализации имущества – на публичных торгах, начальную продажную стоимость квартиры в размере 4 225 343,20 рублей.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 04 августа 2026 года.
Председательствующий судья /подпись/ К.А. Кинслер
Подлинник решения (определения) подшит в гр. дело № 2-7511/2026
УИД № 72RS0014-01-2026-007281-27
Хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени
Решение (определение) вступило (не вступило) в законную силу
"_____"________________________20____года
Судья К.А. Кинслер
Секретарь О.П. Ионова