ОПРЕДЕЛЕНИЕ
3 июля 2026 года с. Кетово Курганской области
Кетовский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Спириной Н.А., при секретаре Кетовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Россельхозбанк» к Чунаревой Ирине Анатольевне о взыскании задолженности по кредитному договору,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «Россельхозбанк» (далее – АО «Россельхозбанк») обратилось в суд с иском к Чунаревой И.А. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 759 121,21 руб., обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов в размере 62 591 руб. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и Чунаревым А.И., Чунаревой И.А. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику денежные средства в сумме 3 222 000 руб., с уплатой процентов за пользование кредитом из расчета 3% годовых. Кредит предоставлен путем единовременного зачисления суммы кредита на счет №. Срок пользования кредита составляет 154 месяца с даты фактического предоставления кредита. Договор действует до полного исполнения обязательств по нему. Погашение кредита осуществляется ежемесячно аннуитетными платежами, дата платежа 19-го числа каждого месяца. Обеспечением обязательства по кредиту является залог объекта недвижимости, а именно: жилой дом общей площадью 69,70 кв.м. и земельный участок площадью 947 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Чунарев А.В. и Чунарева И.А. являются созаемщиками по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Арбитражного суда Курганской области от 28.11.2025 по делу № А34-9678/2025 Чунарев А.В. признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 месяцев, до 27.05.2026. Истцом 01.12.2025 ответчику направлены требования № 078-32-18/2693 и 078-32-18/2694 о досрочном возврате задолженности по кредитному договору в срок до 13.01.2026. Данные требования оставлены ответчиком без удовлетворения. Согласно расчету задолженности, общая сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 759 121,21, в том числе: 2 757 534,68 руб. – просроченная задолженность по основному долгу, 1 586,53 руб. – задолженность по процентам за пользование кредитом. Согласно отчету № 09-02/2023 об оценке объекта оценки ООО «РОК «Ломакин и Ко» от 09.08.2023 рыночная стоимость жилого дома должна быть установлена в размере 2 451 520 руб., рыночная стоимость земельного участка должна быть установлена в размере 537 760 руб., что составляет 80 % определённой отчетом рыночной стоимости объекта оценки.
В судебном заседании представитель истца АО «Россельхозбанк» Егорова В.М., третье лицо Чунарев А.В. ходатайствовали об утверждении мирового соглашения, просили заключить мировое соглашение, представив проект мирового соглашения.
Ответчик Чунарева И.А. в судебное заседание не явились, представила ходатайство об утверждении мирового соглашения, просила заключить мировое соглашение, с условиями мирового соглашения согласна в полном объеме, просила его утвердить.
Третьи лица финансовый управляющий Бородин С.В., Чунарев К.А., Чунарев О.А., в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.
Исследовав представленные доказательства, ходатайства, проект мирового соглашения, другие письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 153.7 ГПК РФ результатом примирения лиц, участвующих в деле, может быть, в частности: мировое соглашение в отношении всех или части заявленных требований.
Судом установлено, что стороны заключили мировое соглашение, просили суд утвердить его.
Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, и соответствует требованиям, предъявляемым ст. 153.9 ГПК РФ, суд считает возможным утвердить данное мировое соглашение.
В соответствии с ч. 3 ст. 173, ч. 13 ст. 153.10, абз. 5 ст. 220, ст. 221 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу; повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Последствия утверждения мирового соглашения сторонам разъяснены и понятны.
В соответствии со статьей 153.11 ГПК РФ суд разъясняет сторонам, что мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим мировым соглашением.
Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII настоящего Кодекса на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.
Руководствуясь ст. 39, 173, 220-221, 224-225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
утвердить мировое соглашение, заключенное между акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк», именуемое в дальнейшем «Истец», в лице представителя Челябинского РФ АО «Российский сельскохозяйственный банк» Рочева Андрея Александровича, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны, и Чунаревой Ириной Анатольевной, паспорт гражданина Российской Федерации серия № №, зарегистрированной по адресу: <адрес> <адрес>, именуемой в дальнейшем «Ответчик», с другой стороны (далее при совместном упоминании именуемые «Стороны») заключили настоящее Мировое соглашение о нижеследующем:
1. Ответчик обязуется погасить всю сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ размер, которой по состоянию на 25.06.2026 г. составляет 3 158 561 (Три миллиона сто пятьдесят восемь тысяч пятьсот шестьдесят один) руб. 38 коп., в том числе:
- 2 567 121 (Два миллиона пятьсот шестьдесят семь тысяч сто двадцать один) руб. 21 коп. – просроченный основной долг;
- 183 571 (Сто восемьдесят три тысячи пятьсот семьдесят один) руб. 75 коп. – просроченные проценты, начисляемые с 27.11.2025 г. по 02.07.2026 г. на остаток ссудной задолженности, рассчитанные из процентной ставки 11,5 % годовых;
- 407 868 (Четыреста семь тысяч восемьсот шестьдесят восемь) руб. 42 коп. – проценты, начисляемые с 03.07.2026 г. на остаток ссудной задолженности, рассчитанные из процентной ставки 3 % годовых.
Ответчик обязуется погасить указанную сумму задолженности платежами согласно графику, представленному на стр. 2-4:
Дата платежа
Ежемесячный платеж, не менее (руб.)
Основной долг (руб.)
Проценты, начисляемые на остаток ссудной задолженности с 03.07.2026 по ставке 3% (руб)
Проценты, начисленные за период с 27.11.2025 до 02.07.2026 по ставке 11,5 % (руб.)
03.07.2026
183 571,75
0,00
0,00
183 571,75
19.08.2026
25 010,00
15 093,18
9 916,82
0,00
19.09.2026
25 010,00
18 507,57
6 502,43
0,00
19.10.2026
25 010,00
18 762,96
6 247,04
0,00
19.11.2026
25 010,00
18 602,54
6 407,46
0,00
19.12.2026
25 010,00
18 855,10
6 154,90
0,00
19.01.2027
25 010,00
18 697,98
6 312,02
0,00
19.02.2027
25 010,00
18 745,62
6 264,38
0,00
19.03.2027
25 010,00
19 394,99
5 615,01
0,00
19.04.2027
25 010,00
18 842,80
6 167,20
0,00
19.05.2027
25 010,00
19 088,20
5 921,80
0,00
19.06.2027
25 010,00
18 939,44
6 070,56
0,00
19.07.2027
25 010,00
19 181,97
5 828,03
0,00
19.08.2027
25 010,00
19 036,57
5 973,43
0,00
19.09.2027
25 010,00
19 085,08
5 924,92
0,00
19.10.2027
25 010,00
19 323,26
5 686,74
0,00
19.11.2027
25 010,00
19 182,94
5 827,06
0,00
19.12.2027
25 010,00
19 418,21
5 591,79
0,00
19.01.2028
25 010,00
19 290,89
5 719,11
0,00
19.02.2028
25 010,00
19 345,96
5 664,04
0,00
19.03.2028
25 010,00
19 757,37
5 252,63
0,00
19.04.2028
25 010,00
19 445,33
5 564,67
0,00
19.05.2028
25 010,00
19 672,65
5 337,35
0,00
19.06.2028
25 010,00
19 544,72
5 465,28
0,00
19.07.2028
25 010,00
19 769,08
5 240,92
0,00
19.08.2028
25 010,00
19 644,62
5 365,38
0,00
19.09.2028
25 010,00
19 694,54
5 315,46
0,00
19.10.2028
25 010,00
19 914,43
5 095,57
0,00
19.11.2028
25 010,00
19 795,18
5 214,82
0,00
19.12.2028
25 010,00
20 012,08
4 997,92
0,00
19.01.2029
25 010,00
19 887,75
5 122,25
0,00
19.02.2029
25 010,00
19 932,99
5 077,01
0,00
19.03.2029
25 010,00
20 470,19
4 539,81
0,00
19.04.2029
25 010,00
20 035,94
4 974,06
0,00
19.05.2029
25 010,00
20 245,80
4 764,20
0,00
19.06.2029
25 010,00
20 138,58
4 871,42
0,00
19.07.2029
25 010,00
20 345,37
4 664,63
0,00
19.08.2029
25 010,00
20 241,73
4 768,27
0,00
19.09.2029
25 010,00
20 293,30
4 716,70
0,00
19.10.2029
25 010,00
20 495,49
4 514,51
0,00
19.11.2029
25 010,00
20 397,23
4 612,77
0,00
19.12.2029
25 010,00
20 596,32
4 413,68
0,00
19.01.2030
25 010,00
20 501,68
4 508,32
0,00
19.02.2030
25 010,00
20 553,91
4 456,09
0,00
19.03.2030
25 010,00
21 032,45
3 977,55
0,00
19.04.2030
25 010,00
20 659,87
4 350,13
0,00
19.05.2030
25 010,00
20 851,14
4 158,86
0,00
19.06.2030
25 010,00
20 765,64
4 244,36
0,00
19.07.2030
25 010,00
20 953,76
4 056,24
0,00
19.08.2030
25 010,00
20 871,94
4 138,06
0,00
19.09.2030
25 010,00
20 925,12
4 084,88
0,00
19.10.2030
25 010,00
21 108,49
3 901,51
0,00
19.11.2030
25 010,00
21 032,22
3 977,78
0,00
19.12.2030
25 010,00
21 212,40
3 797,60
0,00
19.01.2031
25 010,00
21 139,86
3 870,14
0,00
19.02.2031
25 010,00
21 193,72
3 816,28
0,00
19.03.2031
25 010,00
21 611,81
3 398,19
0,00
19.04.2031
25 010,00
21 302,79
3 707,21
0,00
19.05.2031
25 010,00
21 474,90
3 535,10
0,00
19.06.2031
25 010,00
21 411,78
3 598,22
0,00
19.07.2031
25 010,00
21 580,65
3 429,35
0,00
19.08.2031
25 010,00
21 521,33
3 488,67
0,00
19.09.2031
25 010,00
21 576,16
3 433,84
0,00
19.10.2031
25 010,00
21 740,13
3 269,87
0,00
19.11.2031
25 010,00
21 686,53
3 323,47
0,00
19.12.2031
25 010,00
21 847,21
3 162,79
0,00
19.01.2032
25 010,00
21 802,83
3 207,17
0,00
19.02.2032
25 010,00
21 861,63
3 148,37
0,00
19.03.2032
25 010,00
22 116,71
2 893,29
0,00
19.04.2032
25 010,00
21 973,38
3 036,62
0,00
19.05.2032
25 010,00
22 125,36
2 884,64
0,00
19.06.2032
25 010,00
22 085,43
2 924,57
0,00
19.07.2032
25 010,00
22 234,08
2 775,92
0,00
19.08.2032
25 010,00
22 198,05
2 811,95
0,00
19.09.2032
25 010,00
22 254,45
2 755,55
0,00
19.10.2032
25 010,00
22 398,06
2 611,94
0,00
19.11.2032
25 010,00
22 367,91
2 642,09
0,00
19.12.2032
25 010,00
22 508,14
2 501,86
0,00
19.01.2033
25 010,00
22 477,70
2 532,30
0,00
19.02.2033
25 010,00
22 532,29
2 477,71
0,00
19.03.2033
25 010,00
22 823,92
2 186,08
0,00
19.04.2033
25 010,00
22 647,85
2 362,15
0,00
19.05.2033
25 010,00
22 779,89
2 230,11
0,00
19.06.2033
25 010,00
22 763,60
2 246,40
0,00
19.07.2033
25 010,00
22 892,19
2 117,81
0,00
19.08.2033
25 010,00
22 879,93
2 130,07
0,00
19.09.2033
25 010,00
22 938,22
2 071,78
0,00
19.10.2033
25 010,00
23 061,62
1 948,38
0,00
19.11.2033
25 010,00
23 055,43
1 954,57
0,00
19.12.2033
25 010,00
23 175,33
1 834,67
0,00
19.01.2034
25 010,00
23 173,22
1 836,78
0,00
19.02.2034
25 010,00
23 232,27
1 777,73
0,00
19.03.2034
25 010,00
23 457,77
1 552,23
0,00
19.04.2034
25 010,00
23 351,23
1 658,77
0,00
19.05.2034
25 010,00
23 462,32
1 547,68
0,00
19.06.2034
25 010,00
23 470,51
1 539,49
0,00
19.07.2034
25 010,00
23 578,04
1 431,96
0,00
19.08.2034
25 010,00
23 590,39
1 419,61
0,00
19.09.2034
25 010,00
23 650,49
1 359,51
0,00
19.10.2034
25 010,00
23 752,66
1 257,34
0,00
19.11.2034
25 010,00
23 771,27
1 238,73
0,00
19.12.2034
25 010,00
23 869,85
1 140,15
0,00
19.01.2035
25 010,00
23 892,66
1 117,34
0,00
19.02.2035
25 010,00
23 953,54
1 056,46
0,00
19.03.2035
25 010,00
24 110,90
899,10
0,00
19.04.2035
25 010,00
24 076,00
934,00
0,00
19.05.2035
25 010,00
24 165,50
844,50
0,00
19.06.2035
25 010,00
24 198,92
811,08
0,00
19.07.2035
25 010,00
24 284,75
725,25
0,00
19.08.2035
25 010,00
24 322,45
687,55
0,00
19.09.2035
25 010,00
24 384,43
625,57
0,00
19.10.2035
25 010,00
24 464,73
545,27
0,00
19.11.2035
25 010,00
24 508,89
501,11
0,00
19.12.2035
25 010,00
24 585,49
424,51
0,00
19.01.2036
25 010,00
24 634,61
375,39
0,00
19.02.2036
25 010,00
24 697,60
312,40
0,00
19.03.2036
25 010,00
24 776,47
233,53
0,00
19.04.2036
25 010,00
24 823,32
186,68
0,00
19.05.2036
25 010,00
24 890,38
119,62
0,00
16.06.2036
23 809,63
23 755,11
54,52
0,00
Итого
3 158 561,38
2 567 121,21
407 868,42
183 571,75
2. В случае нарушения графика, предусмотренного п. 1 настоящего Мирового соглашения, на срок свыше 30 календарных дней от любой из указанных в графике дат платежа, Ответчик обязуется погасить всю оставшуюся задолженность в полном объеме в течение 5 рабочих дней.
3. Стороны договорились о том, что в случае внесения согласованных Сторонами изменений в график настоящего Мирового соглашения, дополнительного утверждения судом указанных изменений не требуется.
4. Настоящее Мировое соглашение регулирует порядок погашения сумм задолженности в рамках судебного дела № 2-552/2026, рассматриваемого Кетовским районным судом Курганской области.
5. Погашение производится по банковским реквизитам, указанным в пункте 21 настоящего Мирового соглашения.
6. Условия Мирового соглашения обязательны для Сторон со дня утверждения мирового соглашения судом.
7. Настоящее Мировое соглашение обеспечивается залогом следующего имущества: жилой дом, общей площадью. 69,7 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый № и земельный участок, общей площадью 955 +/- 10.81 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, земельный участок №
8. Стороны пришли к соглашению, что в случае нарушения Ответчиком условий настоящего Мирового соглашения в части суммы, сроков или порядка погашения задолженности, Истец имеет право обратиться в суд за исполнительным документом о взыскании задолженности с Ответчика, не погашенной по настоящему Мировому соглашению, в полном объеме, об обращении взыскания на залог: жилой дом, общей площадь. 69,7 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый № и земельный участок, общей площадью 955 +/- 10.81 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, земельный участок 6, с установленной начальной продажной стоимости на жилой дом в размере 2 451 520 (Два миллиона четыреста пятьдесят одна тысяча пятьсот двадцать) руб. 00 коп., на земельный участок в размере 537 760 (Пятьсот тридцать семь тысяч семьсот шестьдесят) руб.
9. Настоящее Мировое соглашение не является новацией. Обязательства по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, обеспечивающие исполнение Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом Мирового соглашения), сохраняются в полном объеме.
10. Производить начисление процентов на остаток ссудной задолженности в период с 27.11.2025 г. по 02.07.2026 г. по ставке 11,5 % годовых; с 03.07.2026 г. до полного погашения задолженности производится начисление процентов на остаток ссудной задолженности по ставке 3 % годовых.
11. Процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 11,5% годовых в случаях (отдельно или в совокупности) (в зависимости от того, какое из перечисленных ниже условий наступит ранее):
11.1. В случае невыполнения Ответчиком обязательств по погашению основного долга и уплате начисленных процентов в соответствии с графиком мирового соглашения (за исключением случая возникновения в течение последних 180 календарных дней просроченных платежей по основному долгу и (или) процентам продолжительностью (общей продолжительностью) до 90 календарных дней включительно).
Повышенная ставка применяется на период с даты, следующей за датой возникновения просроченной задолженности, до даты, следующей за датой исполнения Ответчиком свих просроченных обязательств по погашению основного долга и уплате начисленных процентов (не включительно) или по дату окончания начисления процентов (включительно) в зависимости от того, какое событие наступит ранее.
12. Процентная ставка за пользование кредитом в размере, указанном в п. 11 настоящего Мирового соглашения, устанавливается в связи с утратой Кредитором права на получение субсидии в рамках Правил предоставления субсидий № 1567 и не является мерой ответственности за неисполнение/ненадлежащее исполнение Ответчиком своих обязательств.
13. В случае незаключения Ответчиком договора страхования объекта недвижимости или одновременно незаключения договора страхования жизни и здоровья Ответчика и объекта недвижимости размер процентной ставки увеличивается до размера ключевой ставки, установленной Банком России на дату нарушения, но не менее ставки, установленной Кредитным договором.
14. Расходы по оплате государственной пошлины, понесенные Истцом при подаче иска в суд по платежному поручению № 2242 от 14.01.2026 г. в размере 62 591,00 руб. Ответчик обязуется оплатить 30 % от суммы, а именно сумму в размере 18 777,30 руб. в срок до даты первого платежа по графику Мирового соглашения, оставшаяся сумма в размере 43 813,70 руб. (70% оплаченной Банком) подлежит возврату. В случае вынесения судебного решения о взыскании госпошлины с Ответчика, данная сумма выплачивается им в полном объеме в срок до даты первого платежа по графику Мирового соглашения.
15. В случае неутверждения Арбитражным судом Курганской области в рамках дела № А34-9678/2025 о несостоятельности (банкротстве) Чунарева Александра Вячеславовича, мирового соглашения, заключенного между Чунаревым Александром Вячеславовичем и Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» либо отмены определения об утверждении мирового соглашения по делу № А34-9678/2025 обязательства по Мировому соглашению считаются неисполненными, в соответствии со ст. 153.11 ГПК РФ Мировое соглашение подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII ГПК РФ на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству Кредитора, заключившего Мировое соглашение.
16. Ответчик вправе досрочно исполнить обязательства по Мировому соглашению (как в полном объеме, так и частично). Досрочное погашение задолженности производится по инициативе Ответчика на основании письменного заявления о намерении Ответчика осуществить досрочное погашение задолженности, при этом заявление на частичное досрочное погашение задолженности должно содержать указание на осуществление дальнейшего погашения ежемесячных платежей путем выбора одного из вариантов:
- после осуществления частичного досрочного погашения задолженности может быть изменено количество ежемесячных платежей путем изменения срока окончательного возврата задолженности в сторону уменьшения;
- после осуществления частичного досрочного погашения задолженности количество ежемесячных платежей и срок окончательного возврата задолженности не изменяются. При этом ежемесячные платежи по погашению соответствующей задолженности, предусмотренные действующим на момент досрочного погашения графиком погашения, изменяются пропорционально в сторону уменьшения, начиная с ближайшей даты платежа, следующей за досрочным частичным погашением задолженности.
В случае отсутствия в заявлении указания на вариант дальнейшего погашения ежемесячных платежей, такое погашение осуществляется в соответствии с абзацем вторым настоящего пункта (путем изменения срока окончательного возврата задолженности в сторону уменьшения). При отсутствии заявления на досрочное погашение все денежные средства, поступающие на счет Истца в счет исполнения обязательств Ответчика по настоящему Мировому соглашению, после погашения платежей согласно действующему на момент досрочного погашения графику погашения также направляются Истцом в счет досрочного погашения, при этом дальнейшее погашение ежемесячных платежей осуществляется в соответствии с абзацем вторым настоящего пункта (путем изменения срока окончательного возврата задолженности в сторону уменьшения).
В случае частичного досрочного погашения задолженности Истец направляет новый график погашения Ответчику любым возможным способом (нарочно, по почте и т.п.) не позднее следующего рабочего дня после осуществления досрочного частичного погашения задолженности.
17. Последствия утверждения Мирового соглашения Сторонам разъяснены и понятны, Стороны с ними согласны: с утверждением Мирового соглашения прекращается производство по делу.
18. Настоящее Мировое соглашение составлено в четырех экземплярах, 1 (первый) экземпляр – для Истца, 2 (второй) экземпляр – для Ответчика, и 3 (третий) экземпляр для Третьего лица, 4 (четвертый) экземпляр – для суда, имеющих равную юридическую силу.
19. Настоящее Мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения судом.
20. В случае изменения реквизитов Истец уведомит об этом Ответчика по адресу, указанному в Мировом соглашении, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Мирового соглашения. Платеж считается произведенным с момента зачисления денежных средств на счет, указанный ниже, согласно графику платежей.
21. Юридические адреса, банковские реквизиты и место нахождения Сторон. Подписи Сторон.
Производство по гражданскому делу прекратить в связи с утверждением мирового соглашения.
Возвратить акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный банк» (ИНН 7725114488, ОГРН 1027700342890) из бюджета муниципального образования Кетовский муниципальный округ Курганской области государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления, в размере 43 813,70 руб. на основании платежного поручения № 2242 от 14.01.2026.
Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения определения.
Судья Н.А. Спирина