РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кетовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Спириной Н.А., при секретаре судебного заседания Кетовой Е.А., рассмотрев в с. Кетово Курганской области 30 июня 2026 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой Даметай Айтановны к Бородиной Любови Владимировне о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, выделе доли в натуре, признании права собственности, установил:
Максимова Д.А. в лице представителя Овчаренко А.С. обратилась в Кетовский районный суд Курганской области с иском к Бородиной Л.В. о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, выделе доли в натуре, признании права собственности. В обоснование иска указано, что истец является участником общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 114,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, доля истца составляет ?. Вторым собственником ? доли на данный жилой дом является Бородина Л.В. Между истцом и ответчиком возник спор о порядке владения и пользования жилым домом, возможности совместного пользования жилым домом нет. Фактически каждый собственник пользуется изолированными помещениями согласно техническому паспорту от 15.05.2023. Блоки истца и ответчика являются изолированными между собой частями жилого дома, соответствующими долям истца и ответчика. Соглашение о выделе доли истца из права общей собственности на жилой дом в натуре не достигнуто. По мнению истца, имеются все основания для выделения его доли в натуре. На основании вышеизложенного, с учетом уточнения исковых требований истец просит: признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 114,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки; прекратить право долевой собственности Максимовой Д.А. и Бородиной Л.В. по ? доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 114,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; выделить в натуре долю истца Максимовой Д.А. в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 114,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разделив жилой дом на блоки: блок № 1, в который входят помещения: ЛИТЕР А: 1 - жилая комната площадью 14,0 кв.м.; 2 - жилая комната площадью 6,0 кв.м.; 3 - кухня площадью 7,4 кв.м.; всего 27,4 кв.м., блок № 2, в который входят помещения: ЛИТЕР А 1: 1 - жилая комната площадью 13,9 кв.м.; 2 - жилая комната площадью 13,7 кв.м.; 3 - кухня площадью 19,5 кв.м.; 4 - санузел площадью 3,0 кв.м.; всего: 50,1 кв.м.; признать право собственности за Максимовой Д.А. на блок № 2 общей площадью 50.1 кв.м., в который входят помещения: 1 - жилая комната площадью 13,9 кв.м.; 2 - жилая комната площадью 13,7 кв.м.; 3 - кухня площадью 19,5 кв.м.; 4 - санузел площадью 3,0 кв.м.; за Бородиной Л.В. на блок № 1 общей площадью 27,4 кв.м., в который входят помещения: 1 — жилая комната площадью 14,0 кв.м.; 2 - жилая комната площадью 6,0 кв.м.; 3 - кухня площадью 7,4 кв.м.
Истец Максимова Д.А., в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ранее в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.
Представитель Максимовой Д.А. - Овчаренко А.С., в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал, дав пояснения согласно иску.
Ответчик Бородина Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила суду заявление о признании иска, в котором указала, что считает требования истца обоснованными и признает исковое заявление, подтверждает, что осознает все последствия признания иска. Указанную позицию ответчик занимала в прошлом судебном заседании.
Представитель третьего лица – Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил, позиции по делу не выразил.
Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) № КУВИ-001/2026-32089519 от 11.03.2026 Максимова Д.А. и Бородина Л.В. являются собственниками на праве общей долевой собственности (по ? доли каждый) жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 114,4 кв.м., назначение: жилое, количество этажей: 1, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Также Максимовой Д.А., согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2026-32088649 от 11.03.2026, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600+/-9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по тому же адресу.
Фактически каждый из сособственников жилого дома пользуется обособленными помещениями дома, в частности Бородина Л.В. блоком № 1: в ЛИТЕР А: состоящим из жилой комнаты площадью 14,0 кв.м., жилой комнаты площадью 6,0 кв.м., кухни площадью 7,4 кв.м., итого по блоку № 1 - 27,4 кв.м. Максимова Д.А. блоком № 2: в ЛИТЕР А 1, состоящим из жилой комнаты площадью 13,9 кв.м., жилой комнаты площадью 13,7 кв.м., кухни площадью 19,5 кв.м., санузла площадью 3,0 кв.м., итого по блоку № 2 - 50,1 кв.м.
Из технического заключения ООО «Курганстройэкспертиза» №23 от 22.04.2026 следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> построен в створе существующей застройки и граничит со строениями подобного типа. По конструктивному решению жилой дом относится к домам блокированного типа, состоящий из двух квартир (блоков), каждая из которых имеет непосредственный выход на свой приквартирный участок. Каждый из блоков имеет одну общую «глухую» стену (без дверных и оконных проемов). Каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи. Блоки имеют чердачные, подпольные и вспомогательные помещения. Расположение жилого дома на земельном участке в части расстояний от красных линий улиц, соответствует требованиям СП 30-102-99 п.п. 5.3.2, 5.3.8 и СП 42.13330.2016, п.п. 6,6,6,7. От южной границы участка жилой дом расположен на расстоянии более 3,0 м., что соответствует требованиям СП 30-102-99 п. 5.3.4 (до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома – 3 м.). Расположение жилого дома относительно сторон света для обеспечения необходимой инсоляции и солнцезащиты помещений соответствует требованиям СаНПиН 1.2.3684-21. Конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии разрушений и деформаций, при наружном и внутреннем осмотрах не обнаружено. Фундамент ж/бетонный, ленточный, по периметру фундаментов выполнена отмостка, находится в работоспособном состоянии. Стены бревенчатые находятся в работоспособном состоянии. Крыша чердачного типа, двухуровневая, скатная, деревянная стропильная система из бруса и досок. Кровля из металлических профилированных листов и асбестоцементных листов по деревянной обрешетке. Водоотведение не организовано. Зафиксированных дефектов крыши и кровли в виде прогибов, нарушения устойчивости стропильной системы и следов течи не обнаружено. Жилой дом подключен к городским инженерным сетям, а также имеет земельный участок, обеспечивающий нормальное проживание в жилом доме. По фактическому использованию - жилой дом эксплуатируется как двухквартирный жилой дом блокированной застройки. При обследовании квартиры № 1 установлено, что квартира № 1 двухкомнатная, состоит из жилой комнаты площадью 14,0 кв.м., жилой комнаты площадью 6,0 кв.м. и кухни площадью 7,4 кв.м., общей площадью 27,4 кв.м. В помещениях выполнен косметический ремонт стен и потолков. Оконные блоки деревянные с двойным остеклением, рамы окрашены масляной краской. Полы деревянные дощатые по лагам. Двери входные деревянные, окрашены масляной краской. Отопление печное. Кухня оборудована электроплитой, установлена раковина. Установлен индивидуальный прибор учета электрический счетчик. Освещение естественное через оконные блоки и искусственное посредством ламп накаливания, что соответствует требованиям СаНПиН 2.1.3684-21. Вентиляция естественная, осуществляется путем притока через оконные створки, что соответствует требованиям СаНПиН 2.1.3684-21. При обследовании квартиры № 2 установлено, что квартира № 2 двухкомнатная, состоит из жилой комнаты площадью 13,9 кв.м., жилой комнаты площадью 13,7 кв.м., санузла площадью 3,0 кв.м. и кухни площадью 19,5 кв.м., общей площадью 50,1 кв.м. В помещениях выполнен косметический ремонт стен и потолков. Оконные блоки из ПВХ профиля с тройным остеклением. Полы деревянные дощатые по лагам. Двери входные металлические, утепленные. Отопление водяное от индивидуального газового котла с установкой алюминиевых приборов отопления. Трубы отопления полипропиленовые. Кухня оборудована газовой плитой, установлена раковина. Кухня оборудована вытяжкой. Холодное водоснабжение из уличного колодца, для питья используется бутилированная вода. Газоснабжение центральное, трубы металлические, окрашены масляной краской. Электроснабжение центральное, проводка открытого типа, розетки и выключатели накладные. Выполнена медными проводами. Установлен электрощиток с автоматами. Установлен индивидуальный прибор учета электрический и газовый счетчик. Освещение естественное через оконные блоки и искусственное посредством ламп накаливания, что соответствует требованиям СаНПиН 2.1.3684-21. Вентиляция естественная, осуществляется путем притока через оконные створки, что соответствует требованиям СаНПиН 2.1.3684-21. Планировка квартир соответствует представленной технической документации. Состав, площадь помещений в жилом доме соответствует требованиям СП54.13330.2022, СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». В результате осмотра экспертом сделан вывод, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Кетовский муниципальный округ, <адрес>, находится в удовлетворительном состоянии, построен без нарушения санитарных, противопожарных и строительных норм и правил. По набору жилых и подсобных помещений, по их площади жилой дом соответствует требованиям СП54.13330.2022, СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». В результате обследования установлено, что каждая часть жилого дома (объекта исследования) является автономной, представляет собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома, отвечает признакам жилого помещения (дома), как самостоятельного объекта недвижимости в том числе блока в жилом доме блокированной застройки, имеющего самостоятельные системы отопления, вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных сетей. Жилой дом пригоден для постоянного проживания и может использоваться по своему функциональному назначению как жилой дом блокированного типа. В рамках проведенного обследования нарушений требований пожарных, санитарных норм и правил не выявлено. Требования Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» не нарушены. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает законные права и интересы третьих лиц.
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не превышающем трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Соответственно, раздел в натуре жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил № 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр. Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Исходя из сведений технического паспорта на жилой дом по состоянию на 15.05.2023 в результате раздела спорного дома в соответствии с занимаемыми сторонами помещениями образуются два блока: блок № 1, передаваемый Бородиной Л.В., общей площадью 27,4 кв. м, состоящий из лит. А: 1 – жилая комната площадью 14,0 кв.м.; 2 – жилая комната площадью 6,0 кв.м.; 3 – кухня площадью 7,4 кв.м. и блок № 2, передаваемый Максимовой Д.А., общей площадью 50,1 кв. м, состоящий из лит. А1: 1- жилая комната площадью 13,9 кв.м.; 2 – жилая комната площадью 13,7 кв.м.; 3- кухня площадью 19,5 кв.м.; 4- санузел площадью 3,0 кв.м., на которые за истцом и ответчиком признается право собственности, а право общей долевой собственности на дом подлежит прекращению.
Учитывая требования Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» о необходимости одновременной подачи на государственную регистрацию заявлений от всех сособственников образованных объектов, во избежание ситуации, при которой кто-либо из сособственников будет уклоняться от исполнения вступившего в законную силу судебного акта, суд полагает возможным указать в резолютивной части решения на то, что оно является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости (блоков в жилом доме блокированной застройки) и государственной регистрации права по заявлению любой стороны.
Исходя из представленных суду доказательств, учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Максимовой Даметай Айтановны к Бородиной Любови Владимировне о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, выделе доли в натуре, признании права собственности, удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 114,4 кв.м., назначение: жилое, количество этажей: 1, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес> жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право долевой собственности Максимовой Даметай Айтановны на ? доли жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 114,4 кв.м., назначение: жилое, количество этажей: 1, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Прекратить право долевой собственности Бородиной Любови Владимировны на ? доли жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 114,4 кв.м., назначение: жилое, количество этажей: 1, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Выделить в натуре доли Максимовой Даметай Айтановны и Бородиной Любови Владимировны в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 114,4 кв.м., назначение: жилое, количество этажей: 1, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>, разделив жилой дом на блоки:
блок № 1, в который входят помещения: ЛИТЕР А: 1 - жилая комната площадью 14,0 кв.м.; 2 - жилая комната площадью 6,0 кв.м.; 3 - кухня площадью 7,4 кв.м.; всего 27,4 кв.м., блок № 2, в который входят помещения: ЛИТЕР А 1: 1 - жилая комната площадью 13,9 кв.м.; 2 - жилая комната площадью 13,7 кв.м.; 3 - кухня площадью 19,5 кв.м.; 4 - санузел площадью 3,0 кв.м.; всего: 50,1 кв.м.
Признать право собственности за Максимовой Даметай Айтановной на блок № 2 общей площадью 50,1 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> <адрес>.
Признать право собственности за Бородиной Любовью Владимировной на блок № 1 общей площадью 27,4 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 15 июля 2026 года.
Судья Н.А. Спирина