2-704/2026
УИД 45RS0008-01-2026-000492-47
ЗАОЧНОЕ PЕШЕHИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Кетовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Стенниковой Л.М., с участием прокурора Колбиной М.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мининой Е.В., рассмотрев 31 августа 2026 года в открытом судебном заседании в с. Кетово Курганской области гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кетовского муниципального округа Курганской области к Сметаниной Наталье Николаевне о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности, установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Кетовского муниципального округа Курганской области обратился в суд с иском к Сметаниной Н.Н. о расторжении договора найма жилого помещения, заключенного между МКУ «Садовский территориальный отдел» Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области и Сметаниной Н.Н., выселении из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности за найм жилого помещения в размере 12 867,91 руб.
В обоснование иска указано, что истец осуществляет полномочия собственника в отношении спорного жилого помещения, право муниципальной собственности на которое зарегистрировано за истцом. 26.12.2022 между МКУ «Садовский территориальный отдел» и Сметаниной Н.Н. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии, согласно которому ответчику предоставлена во временное владение и пользование комната № № общей площадью 30,03 кв.м., жилой площадью – 18,2 кв.м. Ответчик длительное время не исполняет свои обязанности по оплате жилого помещения, систематически нарушает права и законные интересы соседей, использует жилое помещение не по назначению, ведет антиобщественный образ жизни. На основании изложенного просит суд о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии от 26.12.2022, заключенного между Муниципальным казенным учреждением «Садовский территориальный отдел» Администрации Кетовского муниципального округа и Сметаниной Натальей Николаевной, в отношении жилого помещения – комнаты № №, расположенной по адресу: <адрес> выселении ответчика из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: комнаты № №, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение в размере 12 867,91 руб.
В судебном заседании представитель истца Карницкая Ю.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Ответчик Сметанина Н.Н. в судебное заседание не явились, юридически извещена, о причинах неявки суд не уведомила.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, их представители - Администрация Кетовского муниципального округа Курганской области, МКУ "Садовский территориальный отдел", Сметанин А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Суд, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства и в порядке ст. 167 ГПК РФ - в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, возражавшего против удовлетворения исковых требований, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В частности, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и другим правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иными способами.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик Сметанина Н.Н. зарегистрирована по месту жительства с 07.10.2010 по адресу: <адрес>.
26.12.2022 между МКУ «Садовский территориальный отдел» Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области (Наймодатель) и Сметаниной Н.Н. (Наниматель) заключен договор найма жилого помещения в общежитии, комната № (далее – Договор).
Согласно условий указанного договора наймодатель передал нанимателю и членам его семьи за плату во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты жилой площадью 18,2 кв.м., и 11,83 кв.м. помещений вспомогательного использования, всего общей площадью 30,03 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем в связи с работой (п. 1, 2 Договора).
Разделом 2 Договора установлены права и обязанности нанимателя жилого помещения, согласно которым наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; соблюдать правила пользования жилым помещением и др.
Из положений раздела 3 Договора следует, что наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги; требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.
Между тем, Сметанина Н.Н. с 2023 года и по настоящее время не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается актами сверки.
По данным истца за ответчиком числится задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 6 986,50 руб. и возмещение электроэнергии – 8 244,97 руб., возникшая за период с 01.02.2023 по 01.06.2026, общая сумма задолженности составляет 15 231,47 руб.
Доказательств оплаты задолженности ответчиком в суд не представлено.
Кроме того, из материалов дела усматривается, что Сметанина Н.Н. на протяжении длительного времени ведет антиобщественный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, устраивает скандалы, допускает противоправные действия в отношении соседей, что подтверждается материалами проверок, проведенных ОМВД России «Кетовский». Ответчик участковым уполномоченным характеризуется отрицательно.
Также в адрес ответчика направлялось уведомление от 29.07.2025 о возникшей задолженности, в котором Сметаниной Н.Н. предлагалось погасить имеющуюся просроченную задолженность по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу Управления Росреестра по <адрес> сведения о спорном объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют.
Вместе с тем здание общежития с кадастровым номером №, площадью 2114,6 кв.м. с 02.10.2023 находится в собственности Кетовского муниципального округа Курганской области.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с абз. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии с п. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Положениями ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность нанимателя использовать жилое помещение с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно – гигиенических, экологических и иных требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
В силу ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, истец вправе требовать устранения нарушения своего права, в том, числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Таким образом, поскольку плата за найм не вносится регулярно, доказательств обратного не представлено, условия договора социального найма ответчиком не соблюдаются, суд приходит к выводу о возможности расторжения договора социального найма, со взысканием образовавшейся суммы задолженности с ответчика, а также последующим прекращением ее права пользования занимаемой комнатой и выселением без предоставлением другого жилого помещения.
Учитывая изложенное, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ, решил:
исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Кетовского муниципального округа Курганской области к Сметаниной Наталье Николаевне о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по внесению платы за найм жилого помещения удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии от 26.12.2022, заключенного между Муниципальным казенным учреждением «Садовский территориальный отдел» Администрации Кетовского муниципального округа и Сметаниной Натальей Николаевной, в отношении жилого помещения – комнаты № №, расположенной по адресу: <адрес>.
Выселить Сметанину Наталью Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать со Сметаниной Натальи Николаевны (паспорт №) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кетовского муниципального округа Курганской области (ИНН 4500004339) задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в размере 12 867,91 руб.
Ответчик вправе подать в Кетовский районный суд Курганской области заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 8 сентября 2026 г.
Судья Л.М. Стенникова