ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кетовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Стенниковой Л.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мининой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании 10 июня 2026 года в с. Кетово Курганской области гражданское дело по иску Цепенко Константина Николаевича к Кочневой Татьяне Петровне, Кривоноговой Марине Витальевне, Кривоногову Павлу Кирилловичу, Кривоноговой Ксении Кирилловне в лице их законного представителя Кривоноговой Марины Витальевны, Новаторову Илье Андреевичу, Новаторовой Виктории Андреевне в лице законного представителя Вербицкой Ларисы Витальевны о признании утратившими права пользования жилым помещением, установил:
Цепенко К.Н. обратился в Кетовский районный суд Курганской области с иском к Кочневой Т.П., Кривоноговой М.В., Кривоногову П.К., Кривоноговой К.К. в лице их законного представителя Кривоноговой М.В., Новаторову И.А., Новаторовой В.А. в лице законного представителя Вербицкой Л.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением.
В обоснование иска указано, что Цепенко К.Н. является собственником здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 131,8 кв.м, назначение нежилое, право собственности зарегистрировано 29.08.2016 на основании договора купли-продажи административного здания № 1 от 14.06.2016 и акта приема-сдачи здания администрации от 15.06.2016, заключенного с Администрацией муниципального образования Садовский сельсовет Кетовского района Курганской области. Постановлением Администрации Садовского сельсовета Кетовского района Курганской области от 30.12.2016 № 138, указанное выше здание было переведено из нежилого помещения в жилое в целях использования в качестве жилого дома без предварительных условий. Постановлением Администрации Садовского сельсовета Кетовского района Курганской области от 28.11.2018 жилое помещение – жилой дом, общей площадью 131,8 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> переведено в нежилое в целях использования в качестве магазина без предварительных условий. С момента перевода в нежилое и по настоящее время в здании располагается магазин продукции. Согласно адресной справки от 23.03.2026, предоставленной Отделом по вопроса миграции ОМВД России «Кетовский», в указанном здании в настоящее время зарегистрированы ответчики, на основании договора социального найма жилого помещения от 27.03.2009 № 16. В 2009 году ответчики выехали на другое постоянное место жительства по адресу: <адрес>, вывезли принадлежащие им вещи, с тех пор в вышеуказанном жилом помещении не проживают, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняют, что подтверждается квитанцией. Выезд ответчиков подтверждается материалами гражданского дела № 2-65/2026, также имеются сведения о том, что ответчик Кочнева Т.П. умерла. Требования истца от 06.03.2026 о добровольном снятии с регистрационного учета ответчики добровольно не исполнили. Просит признать Кочневу Т.П., Кривоногову М.В., Кривоногова П.К., Кривоногову К.К. в лице их законного представителя Кривоноговой М.В., Новаторова И.А., Новаторову В.А. в лице законного представителя Вербицкой Л.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>.
Истец Цепенко К.Н. в судебное заседание не явился, извещен, его представитель Молчанова И.В. действующая на основании доверенности, в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, дала пояснения согласно заявленным требованиям.
Ответчики Кочнева Т.П., Кривоногова М.В., Кривоногов П.К., Кривоногова К.К. их законный представитель Кривоногова М.В., Новаторов И.А., Новаторова В.А. их законный представитель Вербицкая Л.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли.
Представитель третьего лица Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель третьего лица Отдела МВД России «Кетовский» в лице отдела по вопросам миграции в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Суд, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в порядке заочного производства и в порядке ст. 167 ГПК РФ - в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что Цепенко К.Н. является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (<адрес>), <адрес>.
В материалы дела представлены: протокол № 2 проведения открытого аукциона по извещению № 070416/0040388/01 от 26.05.2016, из которого следует, что аукционной комиссией Администрации Кетовского района Курганской области проведен открытый аукцион в 10:00 26.05.2016, предмет аукциона: продажа нежилого административного здания. Здание администрации, назначение нежилое, площадью: общая 78,8 кв.м, инвентарный номер: 0874, литер: А, этажность 1, площадь земельного участка, на котором находится здание администрации составляет 125 кв.м, адрес: <адрес>. Год постройки 1988 г. Победителем открытого аукциона по лоту № 1 признан участник № 2 Цепенко К.Н.
Из представленной копии договора № 1 купли-продажи административного здания, заключенного между Администрацией муниципального образования Садовский сельсовет Кетовского района Курганской области (продавец) и Цепенко К.Н. (покупатель), следует, что продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить здание администрации общей площадью 78,8 кв.м, назначение: нежилое, 1-этажное, инвентарный номер 8074, литера А, расположенное по адресу: Россия, <адрес>.
Также представлен акт приема-передачи здания администрации от 15.06.2016 согласно которому, Администрация Садовского сельсовета (продавец) и Цепенко К.Н. (покупатель) составили акт о том, что продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество: здание администрации общей площадью 78,8 кв.м, назначение: нежилое, 1-этажное, инвентарный номер 8074, Литера А, расположенное по адресу: <адрес>, что также подтверждается постановлением № Администрации Садовского сельсовета Кетовского района Курганской области от 14.06.2016.
28.12.2016 между Администрацией муниципального образования Садовский сельсовет Кетовского района Курганской области и Цепенко К.Н. заключен договор № 7 купли-продажи земельного участка.
В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора для размещения нежилого административного здания земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 045 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов в границах муниципального образования Садовский сельсовет Кетовского района Курганской области, по адресу: <адрес>.
В соответствии с постановлением № 138 Администрации Садовского сельсовета Кетовского района Курганской области о переводе нежилого помещения в жилое от 30.12.2016 переведено нежилое помещение – здание администрации общей площадью 78,8 кв.м, кадастровый номер №, количество этажей 1, расположенное по адресу: <адрес>, в жилое в целях использования в качестве жилого дома без предварительных условий.
Указанные выше обстоятельства также подтверждаются реестровым делом здания, расположенного по адресу: <адрес> представленным ФППК «Роскадастр» по Курганской области от 09.04.2026.
Из представленной в материалы дела копии договора социального найма жилого помещения № 16 от 27.03.2009 заключенного между главой Садовского сельсовета Гузевым В.Н., действующего от имени собственника жилого помещения Администрации Садовского сельсовета Кетовского района Курганской области (наймодатель) и Кочневой Татьяной Петровной (наниматель) следует, что наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 4 комнат в жилом доме, общей площадью 80,0 кв.м. по адресу: <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: водопровод, центральное отопление, канализация (п. 1). Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указаны в техническом паспорте жилого помещения (п. 2). Совместно с нанимателем жилого помещения вселяются следующие члены семьи: Кочнева Лариса Витальевна – дочь; и Кочнева Марина Витальевна – дочь (п. 3). Подпунктом А пункта 4 договора предусмотрено, что наниматель обязан принять от наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, кода жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт). Подпунктом а пункта 5 договора предусмотрено, что наймодатель обязан передать нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.
Из адресной справки УВМ УМВД России по Курганской области и адресной справки Отдела по вопросам миграции ОМВД России «Кетовский» следует, что с 05.12.2006 ответчик Кривоногова М.В., с 28.10.2016 ответчик Кривоногов П.К., с 14.09.2012 ответчик Кривоногова К.К., с 05.12.2006 ответчик Кочнева Т.П., с 07.02.2008 ответчик Новаторов И.А., с 25.03.2013 ответчик Новаторова В.А. и до настоящего времени зарегистрированы по адресу: <адрес>.
В соответствии с постановлением № 60 Администрации Садовского сельсовета Кетовского района Курганской области о переводе жилого помещения в нежилое от 21.11.2018 переведено жилое помещение – жилой дом, общей площадью 131,8 кв.м, кадастровый номер №, количество этажей 1, расположенное по адресу: <адрес>, в нежилое в целях использования в качестве магазина без предварительных условий.
Согласно сведениям отдела ЗАГС Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области от 01.06.2026 № 977 ответчик Кочнева Т.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Кетовского районного суда Курганской области от 22.02.2023, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, в удовлетворении требований Цепенко Константина Николаевича к Вербицкой Ларисе Витальевне, Кривоноговой Марине Витальевне, Администрации Садовского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании договора социального найма жилого помещения № 16 от 27.03.2009 заключенного между Администрацией Садовского сельсовета Кетовского района Курганской области и Кочневой Татьяной Петровной не заключенным, отказано.
Из пояснений истца следует, что в 2009 году ответчики вывезли принадлежащие им вещи, с тех пор в вышеуказанном жилом помещении не проживают, выехали на постоянное место жительства по адресу: <адрес>, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняют, что подтверждается квитанциями. В настоящее время ответчики в доме не проживают, их вещей в жилом помещении нет. Выезд ответчиков подтверждается материалами гражданского дела № 2-65/2026.
06.03.2026 истцом в адрес ответчиков были направлены требования о добровольном снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес> срок до 13.03.2026, требование ответчиками не исполнено.
Таким образом, факт не проживания ответчиков в спорном жилье нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания.
Согласно положениям п.п. 1,2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
Аналогичные права собственника закреплены в п. 1 ст. 288 ГК РФ.
Доказательств бессрочного соглашения, достигнутого между сторонами по поводу пользования спорным жилым помещением, либо доказательств наличия других оснований для сохранения права проживания по месту регистрации в указанном жилом помещении, ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Сам по себе факт регистрации ответчиков в спорном нежилом помещении не порождает каких-либо имущественных прав на нежилое помещение.
Поскольку ответчики спорным нежилым помещением не пользуются, бремя по его содержанию не несут, попыток вселиться и проживать в спорном помещении до настоящего времени не предпринимали, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания их утратившими право пользования помещением по вышеуказанному адресу.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным помещением не имеется.
В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Указанные положения также содержатся в подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713.
Поскольку у Кочневой Т.П., Кривоноговой М.В., Кривоногова П.К., Кривоноговой К.К. в лице их законного представителя Кривоноговой М.В., Новаторова И.А., Новаторовой В.А. в лице законного представителя Вербицкой Л.В. в связи с признанием их судом утратившим право пользования помещением отсутствуют основания для регистрации в спорном помещении, решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.
Руководствуясь ст. 194-199, 233 -235 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Цепенко Константина Николаевича к Кочневой Татьяне Петровне, Кривоноговой Марине Витальевне, Кривоногову Павлу Кирилловичу, Кривоноговой Ксении Кирилловне в лице их законного представителя Кривоноговой Марины Витальевны, Новаторову Илье Андреевичу, Новаторовой Виктории Андреевне в лице законного представителя Вербицкой Ларисы Витальевны о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Кочневу Татьяну Петровну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <данные изъяты>, (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Признать Кривоногову Марину Витальевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты>, (паспорт №), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Признать Кривоногова Павла Кирилловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, (свидетельство о рождении 1-БС № от ДД.ММ.ГГГГ), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Признать Кривоногову Ксению Кирилловну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку с<данные изъяты>, (свидетельство о рождении 1-БС №), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Признать Новаторова Илью Андреевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, (паспорт №), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Признать Новаторову Викторию Андреевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты> (паспорт №), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета по указанному адресу.
Взыскать с Кривоноговой Марины Витальевны (паспорт №); Кривоногова Павла Кирилловича (свидетельство о рождении 1-БС № от ДД.ММ.ГГГГ) в лице законного представителя Кривоноговой Марины Витальевны (паспорт №); Кривоноговой Ксении Кирилловны (свидетельство о рождении 1-БС №) в лице законного представителя Кривоноговой Марины Витальевны (паспорт №); Новаторова Ильи Андреевича (паспорт №); Новаторовой Виктории Андреевны (паспорт №) в лице законного представителя Вербицкой Ларисы Витальевны (паспорт №) в пользу Цепенко Константина Николаевича (паспорт №) в солидарном порядке сумму уплаченной государственной пошлины в размере 18 000 руб.
Ответчики вправе подать в Кетовский районный суд Курганской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение составлено 25 июня 2026 г.
Судья Л.М. Стенникова