АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
10 июня 2026 года г. Холмск
Судья Холмского городского суда Сахалинской области Петров А.А., при помощнике судьи Скрябиной Н.В., рассмотрев апелляционную жалобу Воскобой Л.М. на решение мирового судьи судебного участка № 19 Холмского района Сахалинской области от 12.02.2026 по гражданскому делу по исковому заявлению некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» к Воскобой Л. М. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» обратилась к мировому судье судебного участка № 19 Холмского района Сахалинской области с исковыми требованиями к Воскобой Л.М. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов.
В обоснование исковых требований указав, что ответчик является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. В нарушение требований ст. 158 Жилищного кодекса РФ ответчик имеет задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.05.2020 по 30.06.2025 в сумме 15 374,56 руб., связи с чем, с учетом уточненных исковых требований, просили взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 12 716,04 руб. за период с 18.04.2022 по 30.06.2025, пени за период с 11.06.2022 по 23.09.2025 в сумме 2426,25 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.
Решением мирового судьи судебного участка № 19 Холмского района Сахалинской области от 12.02.2026 удовлетворены исковые требования некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» к Воскобой Л.М., в пользу истца взыскана задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 18.04.2022 по 30.06.2025 в сумме 12 716,04 руб., пени за несвоевременное внесение взносов за период с 11.06.2022 по 23.09.2025 в сумме 2 426,25 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Не согласившись с решением суда Воскобой Л.М. обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов указывает, что выводы суда необоснованны, поскольку судом не установлены юридически значимые обстоятельства, не проверены полномочия истца, не представлено доказательств перехода на формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, проигнорированы доводы ответчика о ненадлежащем извещении собственников о выборе регионального оператора, доказательств факта заключения сделки, долговых обязательств у ответчика перед истцом не представлено, в материалах имеются только копии, приложенные к иску, оригиналов не представлено. Также полагает, что юридически значимым обстоятельством, которое должны было войти в предмет доказывания по делу и получить правовую оценку судом - является ведение бухгалтерией первичных учетных документов. При принятии решения судом неверно применены сроки исковой давности. Истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, а также нарушена подсудность спора. Полагает, что истцом не представлено доказательств на получение взносов на капитальный ремонт, не заключил договор управления. Считает необоснованным взыскание расходов по уплате государственной пошлины, в связи с отсутствием подлинника платежного документа.
Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились стороны, которые извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Руководствуясь частью 3 статьи 167, частью 1 и 2 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке пункта 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд не находит оснований для отмены судебного акта, постановленного по существу спора в силу следующего.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании Устава некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области», утверждённого Постановлением Правительства Сахалинской области № 492 от 03.09.2013 фонд уполномочен на предъявление в суд исковых заявлений к собственникам жилых помещений, имеющих дебиторскую задолженность по взносам за капитальный ремонт.
Воскобой Л.М. на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, на ней, как плательщика взносов на капитальный ремонт, открыт лицевой счет №.
20.05.2025 и.о. мирового судьи судебного участка № 19 Холмского района по заявлению НО «ФКР» вынесен судебный приказ о взыскании с Воскобой Л.М. в пользу НО «ФКР» задолженности за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2021 по 30.11.2024 размере 12 642,26 руб., пени за период с 11.07.2021 по 14.02.2025 в размере 2 581,79 руб., госпошлина в сумме 2000 руб., который определением и.о. мирового судьи судебного участка № 19 от 17.06.2025 отменен в связи с поступлением возражений.
За период за период с 01.05.2020 по 30.06.2025 ответчиком не произведена оплата за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 15 374,56 руб., что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Дав анализ представленным по делу доказательствам, руководствуясь положениями статей 153 - 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 7 региональной программы «Капитальнеый ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области, на 2014-2043 годы», утвержденной Постановлением Правительства Сахалинской области от 28.04.2014 № 199, статьи 1-1 Закона Сахалинской области от 15.07.2013 № 76-ЗО «О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области», Постановление администрации муниципального образования «Холмский городской округ» № 975 от 15.09.2014, и установив, что собственником жилого помещения Воскобой Л.М. не исполнена обязанность по уплате обязательных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в спорный период и в установленные законом сроки, доказательств, опровергающих доводы истца, либо доказательств внесения платежей региональному оператору, ответчиком не представлено, мировой судья пришел к выводу о наличии правовых оснований для взыскания задолженности за период с 18.04.2022 по 30.06.2025, а также пени за несвоевременную оплату взносов.
С выводами мирового судьи суд апелляционной инстанции соглашается, поскольку они основаны на представленных сторонами доказательствах, исследованных и оцененных судом по правилам статей 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правильного распределении бремени доказывания по смыслу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Доводы апелляционной жалобы ответчика Воскобой Л.М. не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку повторяют правовую позицию, занятую стороной в судебном заседании, которая была предметом исследования в судебном заседании, и по мотивам, изложенным в решении, суд обоснованно с ней не согласился в силу следующего.
Так, в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена статьёй 153Жилищного кодекса Российской Федерации.
У собственника помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В силу частей 8.1, 8.2 статьи 156 Жилищного кодекса РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
Как установлено частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В соответствии с пунктом 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Согласно частям 1, 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Как следует из материалов дела, ответчик <данные изъяты>
Постановлением Правительства Сахалинской области от 28.04.2014 № 199 утверждена региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области, на 2014 - 2043 годы» (далее - Программа), одним из исполнителей которой является НО «ФКР». Текст Программы опубликован 29 апреля 2014 года на официальном сайте Губернатора и Правительства Сахалинской области.
В соответствии с пунктом 7 Программы объем финансирования проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Сахалинской области, включенных в Программу, осуществляется за счет ежемесячных взносов на капитальный ремонт собственников помещений, за счет объема государственной и муниципальной поддержки и средств Государственной корпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ», и средств, предусмотренных в областном бюджете на долевое финансирование проведения капитального ремонта.
Дифференцированный по муниципальным образованиям перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Сахалинской области, в отношении которых на период реализации Программы планируется проведение капитального ремонта общего имущества, приведен в приложении № 1 к Программе (п. 5 Программы).
Дом № 2 по ул. Первомайская г. Холмска Сахалинской области включен в указанный перечень под № 2671.
В соответствии со статьей 1-1 Закона Сахалинской области от 15.07.2013 № 76-ЗО «О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Сахалинской области определяется в рублях на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается постановлением Правительства Сахалинской области, единый на всей территории Сахалинской области, в размере, не превышающем размер федерального стандарта стоимости капитального ремонта жилого помещения на один квадратный метр общей площади жилья в месяц, установленный на соответствующий год для Сахалинской области.
В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае невнесения платы за коммунальные услуги осуществляется начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на всю сумму долга.
Установив, что ответчик, являясь собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, плату за потребленные в спорный период коммунальные услуги не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой мировым судьей проверен и не опровергнут ответчиком, судебная коллегия соглашается с выводом мирового судьи о наличии правовых оснований для взыскания установленной задолженности, а также пени за нарушение сроков оплаты.
Доводы апелляционной жалобы о непредоставлении надлежащим образом заверенных копий документов признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, поскольку в материалы дела истцом представлены надлежащим образом заверенные документы.
Довод апелляционной жалобы о не соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, так как в адрес ответчика не направлена претензия с требованием о добровольном погашении задолженности, признается судом апелляционной инстанции несостоятельным, поскольку действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрен обязательный претензионный порядок по данной категории дел, в связи с чем истец правомерно обратился в суд, не прибегая к досудебному порядку урегулирования спора.
Иные доводы апелляционной жалобы фактически выражают несогласие с выводами мирового судьи, однако по существу их не опровергают, оснований для их переоценки не имеется, оснований к отмене решения не содержат, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.
Обжалуемое решение должным образом мотивировано, основано на полном и всестороннем исследовании представленных сторонами доказательств, совокупность которых была достаточной для вынесения законного и обоснованного судебного акта, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Нарушений требований процессуального законодательства влекущих безусловную отмену судебного акта в силу части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной коллегией не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № 19 Холмского района Сахалинской области от 12.02.2026 по гражданскому делу по исковому заявлению некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» к Воскобой Л. М. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов - оставить без изменения, апелляционную жалобу Воскобой Л. М. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в президиум Сахалинского областного суда в течение трёх месяцев.
Судья А.А. Петров