ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кетовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Суханова И.Н.
при секретаре Анашкине Д.А., рассмотрев 28 мая 2026 года в открытом судебном заседании с. Кетово Кетовского муниципального округа Курганской области гражданское дело по иску Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области к Разову Евгению Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Кетовского муниципального округа Курганской области обратилась в суд с иском к Разову Е.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указано, что Администрация Кетовского муниципального округа Курганской области является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Указанное помещение предоставлено по договору найма № 10 от 01.11.2005 Разову А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ Разов А.Ю. умер, с этого момента в жилом помещении никто не проживал, однако Разов Е.А. числится зарегистрированным по указанному адресу в настоящее время. Просят признать Разова Е.А. утратившим право пользования на условиях социального найма жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Представитель истца Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области Цыба Е.Е., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала. Также пояснила, что препятствий в пользовании вышеуказанной квартирой Разову Е.А. не чинились, он самостоятельно и добровольно оставил квартиру, которая в настоящее время ветшает.
Ответчик Разов А.Ю. в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил.
Суд, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в порядке заочного производства и в порядке ст. 167 ГПК РФ - в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, находится в собственности Кетовского муниципального округа <адрес>.
01.11.2005 между Администрацией Иковского сельсовета Кетовского района Курганской области и Разовым А.Ю. был заключен договор социального найма жилого помещения № 10, на основании которого нанимателю (Разову А.Ю.) и членам его семьи в бессрочное владение и пользование передано изолированное помещение, находящееся в муниципального собственности, по адресу: <адрес>, для проживания в нем.
В п.1.3 указанного договора предусмотрено, что помимо нанимателя в помещении также будет постоянно проживать сын Разов Е.А., 2004 года рождения.
По данным Отдела по вопросам миграции МВД России «Кетовский» в вышеуказанном жилом помещении на дату ответа 19.03.2026 состоит на регистрационном учете Разов Евгений Александрович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 12.03.2005.
Разов Е.А. является сыном Разова А.Ю., что следует из ответа Отдела ЗАГС Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области.
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГР ЗАГС, в отношении Разова А.Ю. составлена актовая запись о смерти ДД.ММ.ГГГГ №.
Из акта о непроживании лиц по указанному адресу от 18.03.2026, составленному руководителем МКУ «Иковский территориальный отдел», следует, что наниматель Разов А.Ю. умер ДД.ММ.ГГГГ, с этого момента в спорном жилом помещении никто не проживал.
В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом, из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно ст. 60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается между собственником жилого помещения (наймодателем) и гражданином (нанимателем), которому передано жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст.ст. 67, 69 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжением тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Аналогичная норма содержится в ст.ст. 209, 288 ГК РФ.
В силу ст.ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку Разов Е.А. добровольно выехал из квартиры, расходов по ее содержанию не несет, длительное время в спорном жилой помещении никто не проживает, каких-либо доказательств наличия оснований для сохранения права проживания по месту регистрации в указанном жилом помещении, материалы дела не содержат, ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд полагает, что оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.
Поскольку у Разова Е.А. в связи с признанием его судом утратившим право пользования жилым помещением отсутствуют основания для регистрации в спорном жилом помещении, решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.194-198, 235 -237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области удовлетворить.
Признать Разова Евгения Александровича (паспорт № №), утратившим право пользования на условиях социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия указанного лица с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 29.05.2026.
Судья И.Н. Суханов