РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Кетовский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Стенниковой Л.М., при ведении протокола помощником судьи Мининой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании 1 июля 2026 г. в с. Кетово Кетовского муниципального округа Курганской области гражданское дело по иску Менщикова Евгения Владимировича к Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, установил:
Менщиков Е.В. обратился в Кетовский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
В обоснование требований указано, что истец с 03.10.2005 проживает и зарегистрирован по месту жительства в квартире площадью 23,9 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, которая ранее принадлежала на праве собственности Администрации Введенского сельсовета Кетовского района Курганской области. 01.01.2009, 16.11.2018, 13.11.2022 между Менщиковым Е.В. и Администрацией Введенского сельсовета Кетовского района Курганской области были заключены договора найма жилого помещения. Решением Думы Кетовского муниципального округа Курганской области от 24.08.2022 № 47 Администрация Введенского сельсовета Кетовского района Курганской области была ликвидирована, ее правопреемником является Администрация Кетовского муниципального округа Курганской области. Менщиков Е.В. после вселения в квартиру, с 03.10.2005 и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой и проживает в ней. Менщиков Е.В. в приватизации жилых домов (квартир) не участвовал и приватизированного жилья не имеет, также он не имеет в собственности какого-либо другого жилья. Истец полагает, что имеет законные основания на получение права собственности на указанную квартиру в порядке приватизации. Просит признать за ним право собственности на квартиру площадью 23,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> порядке приватизации.
Истец Менщиков Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области Карницкая Ю.С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором против удовлетворения требований о признании за Менщиковым Е.В. права собственности на квартиру в порядке приватизации не возражала, с требованиями согласилась, просила о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.
Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Курганской области, МКУ «Введенский территориальный отдел» в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело без их участия.
Представитель третьего лица - Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области в судебное заседание не явился, извещен о причинах неявки не сообщил.
С учетом мнения истца, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 01.01.2009 между администрацией Введенского сельсовета Кетовского района Курганской области в лице Главы администрации Кузина В.А., (наймодатель) и Менщиковым Е.В. (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения (далее – Договор), по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи во владение и пользование свободное и изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем, за плату, а именно квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>. Настоящий Договор заключен сроком на 5 лет (п. 1.1, 1.2, 1.6 Договора).
В силу пункта 1.3 Договора совместно с нанимателем в жилом помещении будут постоянно проживать :Менщикова Надежда Сергеевна, Менщиков Максим Евгеньевич, Менщикова Алена Евгеньевна.
16.11.2018 между администрацией Введенского сельсовета Кетовского района Курганской области (наймодатель) и Менщиковым Е.В. (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи во владение и пользование свободное и изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем и за плату, а именно квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>. Настоящий Договор заключен сроком на 5 лет (п. 1.1, 1.2, 1.6 Договора).
В силу пункта 1.3 Договора совместно с нанимателем в жилом помещении будут постоянно проживать Менщикова Надежда Сергеевна.
13.11.2022 между администрацией Введенского сельсовета Кетовского района Курганской области (наймодатель) и Менщиковым Е.В. (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи во владение и пользование свободное и изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем и за плату, а именно квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>. Настоящий Договор заключен сроком на 5 лет (п. 1.1, 1.2, 1.6 Договора).
По сведениям, предоставленным ППК Роскадастр, в отношении спорного жилого помещения отсутствуют сведения в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно ответу Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области от 08.05.2026 жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в реестре муниципального имущества Кетовского муниципального округа Курганской области не числится и собственностью Кетовского муниципального округа не является. На кадастровом учете данное жилое помещение не состоит. В архивной базе данных о приватизации жилого фонда Кетовского района Курганской области информация о передаче в собственность квартиры, расположенной по указанному адресу отсутствует. Менщиков Е.В. по данным регистрации с 04.07.1991 года право на приватизацию жилых помещений в Кетовском муниципальном округе Курганской области не использовал.
В силу Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон № 1541-1) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Как следует из статьи 2 данного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
На основании статьи 6 указанного Закона № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст. 7 Закона № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 11 Закона № 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
В соответствии со ст. 8 Закона № 1541-1 в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (ст. 4 названного Закона, ч. 3 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
Статьями 92, 94 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, жилые помещения в общежитиях. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению.
В соответствии с п. 2 ст. 92 ЖК РФ включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на бесплатную приватизацию жилья имеют граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
Из представленных в дело доказательств в их совокупности, усматривается, что спорное жилое помещение не имеет статуса специализированного жилого помещения, не является жилым помещением, расположенным в зданиях учебного, производственного, социального, культурного назначения, общежитии, а также клинической базы.
Приобретенное истцом на основании договора социального найма жилого помещения право пользования спорным жилым помещением является бессрочным. После вступления в силу Жилищного кодекса РФ данное право не может быть поставлено в зависимость от даты перезаключения договора социального найма и не подлежит прекращению в связи с приобретением нанимателем в собственность другого жилого помещения, так как такое основание прекращения договора социального найма законом не предусмотрено.
При этом ответчик не возражает против передачи спорного жилья в собственность истца.
В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с пунктом 3 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
Истец выбрал надлежащий способ защиты нарушенного права, предусмотренный статьей 12 ГК РФ, подлежащий рассмотрению судом.
Таким образом, суд полагает, что требования Менщикова Е.В. являются обоснованными, в таком случае за ним следует признать право собственности на спорную квартиру.
Руководствуясь ст.ст.198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление Менщикова Евгения Владимировича к Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Менщиковым Евгением Владимировичем право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 14 июля 2026 г.
Судья Л.М. Стенникова