ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИменеМ Российской Федерации
15 сентября 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Глебовой Н.Ш.
при секретаре Черенько Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6652/2026 по иску Администрация города Тюмени к Беляеву ФИО22, Беляеву ФИО23, Беляевой ФИО24, Воробьеву ФИО25 о понуждении к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилой помещение,
УСТАНОВИЛ:
истец Администрация города Тюмени обратилась в суд с иском к Беляеву ФИО26 Беляеву ФИО27., Беляевой ФИО28 Воробьеву ФИО29. о понуждении к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилой помещение - квартиру по адресу: город ФИО10, <адрес> № <адрес>.
Требование мотивирует тем, что постановлением Главы города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №-пг принято решение о комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки в районе улиц <адрес>, площадью <данные изъяты> га (далее – решение о КРТ).
Ответчики являются собственниками жилого помещения п адресу: город ФИО10, <адрес> № <адрес> по ? доли в праве общей долевой собственности
Объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес> включен в перечень многоквартирные дома, не признанные аварийными и подлежащими сносу, соответствующие критериям включения в решение по комплексному развитию территории жилой застройки, установленным постановлением правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О порядке осуществления комплексного развития территории».
Между администрацией города ФИО10 и обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Страна.Ярославская» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №, о комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки в районе улиц <адрес> (далее – Договор КРТ), по условиям которого, ООО СЗ «Страна.Ярославская» приняло на себя обязательство уплатить возмещение собственникам жилых помещений в многоквартирных домах в том числе г.ФИО10, <адрес>, либо по заявлению собственника жилого помещения предоставить ему взамен освобождаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, в соответствии с требованиями статьи 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно отчету ООО «Априори» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объектов оценки на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составила 6 883 959 руб., включая убытки.
Соглашение между сторонами не достигнуто, в связи с чем истец обратился в суд.
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены путем направления судебных извещений, в порядке ч.7 ст.113 ГПК РФ заблаговременного размещения информации о деле на официальном интернет-сайте Ленинского районного суда города Тюмени - leninsky.tum@sudrf.ru, о причинах неявки не известили.
Судом рассмотрено дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением Главы города Тюмени от 21 апреля. 2023 № принято решение о комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки в районе улиц <адрес>, площадью № га (далее – решение о КРТ).
Указанным постановлением утвержден перечень объектов капитального строительства, расположенных в границах территории жилой застройки в районе улиц <адрес>, подлежащих комплексному развитию, в том числе перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу, включая многоквартирные дома.
Согласно приложению № к решению о КРТ объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес> включен в перечень многоквартирные дома, не признанные аварийными и подлежащими сносу, соответствующие критериям включения в решение по комплексному развитию территории жилой застройки, установленным постановлением правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О порядке осуществления комплексного развития территории».
ДД.ММ.ГГГГ проведен аукцион между администрацией города ФИО10 и обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Страна.Ярославская», по результатам которого заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №, о комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки в районе улиц <адрес> (далее – Договор КРТ).
В соответствии с п. 3.1.7 Договора КРТ, ООО СЗ «Страна.Ярославская» приняло на себя обязательство уплатить возмещение собственникам жилых помещений в многоквартирных домах по адресам: г.ФИО10, <адрес> а; г.ФИО10, <адрес>; г.ФИО10, <адрес>; г.ФИО10, <адрес>; г.ФИО10, <адрес>; г.ФИО10, <адрес>; г.ФИО10, <адрес>; г.ФИО10, <адрес>; г.ФИО10, <адрес>, указанных в приложении № к настоящему Договору, либо по заявлению собственника жилого помещения предоставить ему взамен освобождаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, в соответствии с требованиями статьи 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу п. 3.1.8 Договора КРТ СЗ «Страна.Ярославская» принял на себя обязательство в соответствии со статьей 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации заключить договоры, предусматривающие переход прав в муниципальную собственность городского округа город ФИО10 на жилые помещения, находящиеся в частной собственности и расположенные в многоквартирных домах по адресам: г.ФИО10, <адрес> а; г.ФИО10, <адрес>; г.ФИО10, <адрес>; г.ФИО10, <адрес>; г.ФИО10, <адрес>; г.ФИО10, <адрес>; г.ФИО10, <адрес>; г.ФИО10, <адрес>; г.ФИО10, <адрес>, указанных в приложении № к Договору КРТ.
По условиям данного договора (п. 3.3.8 Договора КРТ) Администрация обязана обеспечить определение размера возмещения за освобождаемые в соответствии со статьей 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения, находящиеся в частной собственности в многоквартирных домах по адресам: г.ФИО10, <адрес> а; г.ФИО10, <адрес>; г.ФИО10, <адрес>; г.ФИО10, <адрес>; г.ФИО10, <адрес>; г.ФИО10, <адрес>; г.ФИО10, <адрес>; г.ФИО10, <адрес>; г.ФИО10, <адрес>, указанных в приложении № к Договору КРТ.
Как видно из дела, ответчики являются собственниками <адрес> по <адрес> в городе ФИО10, по ? доли в праве общей долевой собственности.
Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Априори», рыночная стоимость Объектов оценки на дату ДД.ММ.ГГГГ составила 6 883 959 руб., в том числе убытки.
Ответчткам, в соответствии с п.п. 3, 9-11 ст. 32.1 Жилищного кодекса РФ заказными письмами от ДД.ММ.ГГГГ направлены проекты договоров, предусматривающих переход права собственности на спорную квартиру, размер возмещения и порядок его выплаты.
Договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, подлежит заключению собственником жилого помещения в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством. К такому договору применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже (в случае предоставления равноценного возмещения в денежной форме) или правила гражданского законодательства о мене (в случае предоставления жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, предоставления равнозначного жилого помещения) с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей (п. 10 ст. 32.1 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с п. 14 ст. 32.1 Жилищного кодекса РФ, в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение сорока пяти дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, лицо, обеспечивающее реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки, указанное в Градостроительном кодексе Российской Федерации, лицо, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения и о передаче его в собственность истцу.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена этим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 421 Гражданского кодекса РФ).
Согласно п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
В соответствии с п. 38 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 49 от 25 декабря 2018, требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (п. 2 ст. 3, п. 1 ст.421, абз. 1 п. 1 ст. 445 Гражданского кодекса РФ).
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 № 49 при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется (пункт 42).
В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Право собственности на недвижимость, приобретенную по договорам купли-продажи, мены или иной сделке, переходит к приобретателю с момента внесения в государственный реестр записи о регистрации за ним данного права (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).
Пунктом 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
При уклонении одной из сторон договора от регистрации переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.
На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением и членами семьи прежнего собственника.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом в рамках реализации Договора КРТ многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. ФИО10, <адрес>, подлежит отселению и сносу. Проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, производится отключение коммуникаций, ввиду чего складываются неблагоприятные условия для проживания, повышается опасность возникновения аварийных ситуаций.
Кроме того, проживание ответчиков в указанном доме приводит к срыву графика сноса дома, нарушает сроки его освобождения, что отражается на договорных обязательствах.
В свою очередь договор, выражающий переход права собственности на квартиру, должен быть заключен ответчиками в обязательном порядке в соответствии с законодательством. В случае, если договор не будет заключен по истечении 45 дней с момента получения проекта договора, Ответчики могут быть понуждены к его заключению в судебном порядке с требованием о выселении из жилого помещения.
Заключение же данного договора будет являться основанием для выплаты ответчикам денежного возмещения и снятия их и иных лиц с регистрационного учета по месту жительства в квартире.
Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации города Тюмени к Беляеву ФИО30, Беляеву ФИО31, Беляевой ФИО32, Воробьеву ФИО33 о понуждении к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилой помещение – удовлетворить.
Возложить обязанность на Беляева ФИО34, Беляева ФИО35, Воробьева ФИО36, Беляеву ФИО37 заключить с Муниципальным образованием городской округ город Тюмень и обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Страна.Ярославская» договор, предусматривающий переход права собственности на квартиру по адресу: г. ФИО10, <адрес>, следующего содержания:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Договор является заключенным с момента вступления решения суда в законную силу.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на квартиру, площадью № кв.м., этаж №, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, г. ФИО10, <адрес>, с кадастровым номером №, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональную размеру общей площади жилого помещения в многоквартирном доме, в пользу Муниципального образования городской округ город Тюмень.
Признать Беляева ФИО38, Беляева ФИО39, Воробьева ФИО40, Беляеву ФИО41, утратившими право пользования жилым помещением – квартира, площадь № кв.м., этаж №, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, г. ФИО10, <адрес>, с кадастровым номером №.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Беляева ФИО42, Беляева ФИО43, Воробьева ФИО44, Беляевой ФИО45 с регистрационного учета из жилого помещения – квартира, площадь <данные изъяты> кв.м., этаж №, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, г. ФИО10, <адрес>, с кадастровым номером №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Н.Ш. Глебова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>