ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Жегуновой Д.Д., при секретаре судебного заседания Богдановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Созонова Александра Николаевича к ПГСК «Металлист», Администрации г.Тюмени, департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Созонов А.Н. обратился в суд с иском к ПГСК «Металлист», о признании права собственности на гараж № в строении № по адресу: <адрес>, площадью 19,4 кв.м. кадастровый №.
Требования мотивированы тем, что более 15 лет Созонов А.Н. является членом ПГСК «Металлист», паевой взнос за гараж выплачен в полном объеме. Земельный участок, на котором расположен гараж, предоставлен ответчику в безвозмездное пользование с целью размещения гаражей. На протяжении длительного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется гаражом, осуществляет содержание общего имущества кооператива, производит необходимый ремонт.
Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация г.Тюмени, департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмни.
Стороны в судебное заседание при надлежащем ихвещении о его дате, месте и времени не явились, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено и следует из материалов дела, что распоряжением Администрации г. Тюмени № 2669 от 25 ноября 1993 года гаражному кооперативу «Металлист» предоставлен земельный участок площадью 6,41 га в бессрочное (постоянное) пользование для размещения существующих 1743 гаражей, расположенных на золоотвале Тюменской ТЭЦ-1 по <адрес>, что подтверждается государственным актом ТЮ № 2-23-00623.
Согласно справке ПГСК «Металлист» от 21.03.2026 Созонов А.Н. действительно является членом ПГСК «Металлист», расположенного по адресу: <адрес> и ему принадлежит гараж, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, гараж №, общей площадью 19,4 кв.м., кадастровый №, построенный до дня введения в действие Градостроительного Кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ.
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на нежилое помещение – гараж № по адресу: <адрес>, гараж № принят на учёт как бесхозяйный объект недвижимости.
В соответствии с техническим заключением ООО «ПИИ «Галс»» осмотр нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> гараж № не выявил дефектов и повреждений в конструкциях, которые могли бы снизить их эксплуатационную надежность. Строительные конструкции не имеют видимых трещин и разрушений, отклонений от проектного положения, прогибов и иных деформаций. Техническое состояние по ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», оценивается как работоспособное. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации по своему назначению как гараж, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу жизни и здоровью людей, соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц. Обследуемый объект может использоваться по назначению как гараж.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путём признания права.
Согласно пунктам 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
В пункте 16 Постановления № 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (указанная правовая позиция содержится в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года № 48-П, определениях Верховного Суда Российской Федерации от 02 июня 2020 года № 4-КГ20-16, от 10 марта 2020 года № 84-КГ20-1, от 22 октября 2019 года № 4-КГ19-55).
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Из материалов следует, что Созонов А.Н. владеет спорным гаражом открыто и добросовестно, вносит членские взносы в ПГСК «Металлист».
Из представленных суду доказательств следует, что спорный гараж самим гаражным кооперативом не строился, не приобретался.
Факт надлежащего состояния спорного гаража, возможность его безопасной эксплуатации подтверждается техническим заключением ООО «ПИИ «Галс»».
При таком положении, учитывая, что по делу имеется совокупность условий для признания спорного гаража приобретенным истцом в порядке, предусмотренном п. 1 и п. 3 ст. 234 ГК РФ, земельный участок под строением имеет соответствующее целевое назначение, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Созонова А.Н.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Созонова Александра Николаевича о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.
Признать за Созоновым Александром Николаевичем (паспорт № №) право собственности на гараж № в строении № по адресу: <адрес>, площадью 19,4 кв.м. кадастровый №.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2026 года.
Председательствующий судья Д.Д. Жегунова