РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июля 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Тарабриной Т.Н.
при секретаре судебного заседания Новиковой Д.В.
с участием прокурора Зарипова Т.Т., представителей истца Агарёва В.В., Константиновой С.П., ответчика Сулейманова И.К.о., представителя ответчика Снегиревой Т.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «<данные изъяты>» к Сулейманову ФИО16 оглы, Сулеймановой ФИО17 кызы, Сулейманову ФИО18 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
открытое акционерное общество «<данные изъяты>» (ОАО <данные изъяты>») обратилось в суд с иском к Сулейманову И.К.о., Сулеймановой Г.А.к., Сулейманову Р.И.о. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселении из указанного помещения, взыскании расходов по оплате государственной пошлины (л.д.7-12).
Исковые требования мотивированы тем, что между ОАО «<данные изъяты>» и Сулеймановым И.К.о. заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого ОАО «<данные изъяты>» передало ответчикам во временное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес> за плату. Трудовые отношения между истцом и Сулеймановым И.К.о. прекращены с ДД.ММ.ГГГГ, ответчику вручено уведомление о расторжении договора найма и освобождении жилого помещения, оставленное ответчиками без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд.
В судебном заседании представители истца Агарёв В.В., Константинова С.П. иск поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что договор найма, заключенный в 2023 году, является краткосрочным, поскольку в связи с прекращением трудовых отношений с ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, которое ранее в материалы дела приобщено не было. Договор найма в 2023 году заключен в порядке исключения сроком на 11 месяцев без продления, в связи с чем данный договор является краткосрочным. Ответчик продолжает занимать жилое помещение без законных на то оснований. Кроме того, при увольнении ответчику была произведена социальная выплата в значительном размере, которая могла быть им направлена на приобретение жилого помещения в собственность.
Ответчик Сулейманов И.К.о. и его представитель Снегирева Т.Я. в судебном заседании исковые требования не признали. Ответчик Сулейманов И.К.о. пояснил, что после выхода на пенсию никуда из квартиры не выезжал, продолжает проживать в ней по настоящее время. Его сын Сулейманов Р.И.о. и супруга Сулейманова Г.А.к. временно выезжали в г<адрес>, сейчас сын вернулся, поступил в Тюменский государственный университет, супруга скоро должна тоже вернуться. Про расторжение договора ничего не знал, при увольнении давали подписать бумаги, возможно автоматически поставил подпись. Коммунальные услуги оплачивает, задолженность погасил. Другого жилья ни он, ни члены его семьи в городе <адрес> не имеют.
Ответчики Сулейманова Г.А.к., Сулейманов Р.И.о. в судебное заседание не явились, извещены.
Помощник прокурора Восточного АО города Тюмени Зарипов Т.Т., давая заключение в порядке ч.3 ст.45 ГПК РФ в целях осуществления возложенных на прокурора полномочий, полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Заслушав стороны, выслушав заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ОАО «<адрес>» является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 60,30 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на ввод объекта эксплуатацию администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.16, 95-99).
Данное жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду и является служебным жилым помещением на основании Сводного реестра специализированного жилищного фонда ОАО «<данные изъяты>».
Сулейманов И.К. ДД.ММ.ГГГГ принят на должность слесаря по ремонту подвижного состава вагонного депо <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал осмотрщиком-ремонтником вагонов эксплуатационного вагонного депо <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - осмотрщиком-ремонтником вагонов эксплуатационного вагонного депо <данные изъяты> - филиала ОАО «<данные изъяты>». Расторжение трудового договора произведено в связи с выходом на пенсию по п.3 ст. 77 Трудового кодекса РФ (т.1 л.д.22, 23-24, 31).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и Сулеймановым И.К.о. заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда ОАО «<данные изъяты>», по условиям которого, наймодатель (ОАО «<данные изъяты>») предоставил нанимателю (Сулейманову И.К.о.) и лицам, проживающим с ним - Сулеймановой Г.А. (жена), Сулеманову К.И. (сын), Сулеймановой С.И. (дочь) за плату в срочное пользование жилое помещение специализированного жилищного фонда ОАО «<данные изъяты>», состоящее из 2-х комнат общей площадью 60,30 кв.м в том числе жилой 35 кв.м, по адресу: <адрес> сроком на 11 месяцев и возможностью его пролонгации на следующие 11 месяцев (т.1 л.д.25-26).
Согласно п. 8.2 договора в случае, если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора не позднее чем за 10 календарных дней до срока окончания его действия, договор пролонгируется на следующие 11 месяцев.
В соответствии с п. 8.3 договора найма жилого помещения основанием для прекращения настоящего договора является изменение оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по настоящему договору, среди которых - увольнение нанимателя из ОАО <данные изъяты>».
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО <данные изъяты>» и Сулеймановым И.К.о. заключен договор найма жилого помещения №/№ (т.1 л.д.27-30).
Разделом 10 данного договора предусмотрено, что настоящий договор вступает в законную силу с момента его подписания сторонами и действует 11 месяцев с возможностью его пролонгации на следующие 11 месяцев.
В случае, если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора не позднее чем за 10 календарных дней до срока окончания его действия, договор пролонгируется на следующие 11 месяцев.
Основанием для прекращения настоящего договора является изменение оснований и условий, дающих право на жилое помещение по настоящему договору, среди которых такое как увольнение нанимателя из ОАО «<данные изъяты>».
При расторжении настоящего договора или окончании срока его действия работник со всеми проживающими с ним лицами обязан в течение 1 (одного) месяца: освободить и сдать по акту приема-передачи наймодателю жилое помещение; оплатить имеющуюся задолженность по настоящему договору на дату передачи жилого помещения наймодателю по акту приема- передачи; сняться с регистрационного учета по месту жительства (включая лиц, постоянно проживающих с нанимателем) (п. ДД.ММ.ГГГГ договора).
ДД.ММ.ГГГГ Сулейманов И.К.о. уведомлен о необходимости освободить и сдать по акту приема-передачи жилое помещение, о снятии с регистрационного учета (л.д.32).
ДД.ММ.ГГГГ трудовой договор с Сулеймановым И.К.о. расторгнут в связи с выходом на пенсию по п.3 ст. 77 Трудового кодекса РФ.
В этот же день между сторонами подписано соглашение о расторжении договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда ОАО «<данные изъяты>» №/№ от ДД.ММ.ГГГГ с даты подписания соглашения (т.2 л.д.141).
ДД.ММ.ГГГГ ответчику произведены причитающиеся при увольнении выплаты, в том числе социальная выплата в размере <данные изъяты> руб. (т.1 л.д.54,55).
На основании заявления Сулейманова И.К.о. от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.34-35) на заседании региональной жилищной комиссии <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ принято решение о заключении с Сулеймановым И.К.о. договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда ОАО «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, на срок 11 месяцев с оплатой в соответствии с корпоративными актами ОАО «<данные изъяты>», без компенсации расходов по найму жилого помещения, что подтверждается выпиской из протокола заседании комиссии, уведомлением ответчика (т.1 л.д. 36, 37).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и Сулеймановым И.К.о. заключен договор найма жилого помещения №, по условиям которого ОАО «<данные изъяты>» предоставило Сулейманову И.К.о. и членам его семьи жилое помещение по адресу: <адрес>, за плату в срочное владение и пользование на срок 11 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 37-41).
Договор найма жилого помещения по требования Наймодателя подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке, а Наниматель и члены его семьи, за действия которых отвечает Наниматель, выселению в случаях, предусмотренных в пункте 9.3 договора найма.
Пунктом 9.4 договора предусмотрено, что в случае расторжения настоящего договора в соответствии с п.9.3, а также в связи с окончанием срока его действия, наниматель обязан не позднее 30 дней с даты расторжения договора освободить жилое помещение, выселиться со всеми лицами, постоянно проживающими, передать жилое помещение по акту приема-передачи, мебель, приборы пожарной сигнализации в технически исправном состоянии, пригодном к использованию.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Сулейманов И.К.о. направлено уведомление о необходимости освободить жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 42, 43).
ДД.ММ.ГГГГ Сулейманову И.К.о. вручено повторное уведомление о сдаче спорного жилого помещения (т.1 л.д.44), аналогичные уведомления направлены в адрес Сулеймановой Г.А.к., Сулейманова Р.И.о. (т.1 л.д.46, 47, 48-52).
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
В силу статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), правило о преимущественном праве на заключение договора найма жилого помещения на тех же или иных условиях на новый срок не применяется.
В соответствии со статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Распоряжением ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №р утверждены Правила предоставления и пользования жилыми помещениями специализированного жилищного фонда ОАО «<данные изъяты>» работниками основных профессий и должностей, обеспечивающими соответствующие производственно-технологические процессы, приглашенными, перемещенными руководителями и специалистами ОАО «<данные изъяты>» (далее - Правила №р).
Распоряжением ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №р данный документ признан утратившим силу с ДД.ММ.ГГГГ, за исключением пункта 1 в части утверждения Концепции жилищной политики ОАО «<данные изъяты>» на 2005-2007 гг. и на период до 2020 г.
В соответствии с пунктом 2 Правил №р право проживать в жилых помещениях специализированного жилищного фонда на период работы в ОАО «<данные изъяты>» предоставляется следующим категориям работников: работникам основных профессий и должностей, обеспечивающим соответствующие производственно-технологические процессы, которым в связи с характером их трудовой деятельности необходимо проживать вблизи от места работы; приглашенным и перемещенным руководителям и специалистам ОАО «<данные изъяты>», которые могут проживать в жилых помещениях специализированного жилищного фонда.
Пунктом 10 Правил №р предусмотрено, что жилые помещения специализированного жилищного фонда выделяются работникам ОАО «<данные изъяты>» для проживания соответствующим руководителем или уполномоченным лицом на основании решения Центральной жилищной комиссии ОАО «<данные изъяты>», региональных жилищных комиссий по представлению Департамента управления персоналом, кадровых служб филиалов ОАО «<данные изъяты>» и их структурных подразделений, других структурных подразделений ОАО «<данные изъяты>».
В силу пункта 13 Правил №р срок найма жилого помещения специализированного жилищного фонда ОАО «<данные изъяты>» (далее ЖФК) устанавливается балансодержателем в соответствии с законодательством Российской Федерации и нормативными документами ОАО «<данные изъяты>» для ветеранов Великой Отечественной войны и не более 11 месяцев - для работника ОАО «<данные изъяты>».
В пункте 25 Правил №р предусмотрены случаи расторжения договора найма жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации, а именно: изменения профессии или перевода работника на другую должность, работа в которой не дает права проживать в жилом помещении ЖФК в соответствии с перечнем; окончания срока действия статуса приглашенного и перемещенного руководителя и специалиста ОАО «<данные изъяты>», определенного в соответствии с нормативными документами ОАО «<данные изъяты>»; увольнения работника из ОАО «<данные изъяты>»; истечения срока действия договора найма жилого помещения ЖФК, если с работником ОАО «<данные изъяты>» не заключается договор найма жилого помещения ЖФК на новый срок; в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации.
После расторжения договора найма жилого помещения ЖФК работник со всеми проживающими с ним лицами обязан в трехмесячный срок освободить жилое помещение ЖФК и передать его по акту приема-передачи балансодержателю. В случае отказа освободить жилое помещение ЖФК выселение производится в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 26 Правил №р).
Пунктом 27 Правил №р определены категории граждан, которые не могут быть выселены из жилых помещений ЖФК без предоставления корпоративной поддержки в виде безвозмездной субсидии на приобретение (строительство) жилого помещения в собственность при наличии оснований для оказания корпоративной поддержки. К ним относятся: члены семей работников ОАО «<данные изъяты>», погибших в результате несчастного случая на производстве; участники Великой Отечественной войны, ушедшие на пенсию из ОАО «<данные изъяты> или организаций федерального железнодорожного транспорта, имущество которых внесено в уставный капитал ОАО «<данные изъяты>»; инвалиды I и II группы, получившие профессиональное заболевание или инвалидность вследствие увечья на производстве в ОАО «<данные изъяты>» или в организациях федерального железнодорожного транспорта, имущество которых внесено в уставный капитал ОАО «<данные изъяты>»; матери, которым присвоено звание «Мать-героиня», многодетные семьи (имеющие трех и более несовершеннолетних детей) и одинокие родители и опекуны (попечители), воспитывающие детей и являющиеся работниками ОАО «<данные изъяты>» (т.1 л.д. 58-60).
С учетом приведенных выше правовых норм, принимая во внимание, что спорное жилое помещение приобретено (построено) ОАО «<данные изъяты>» за счет собственных денежных средств после учреждения ОАО «<данные изъяты>» в качестве коммерческой организации, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира относится к жилому помещению частного жилищного фонда, и к спорным правоотношениям подлежат применению нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие отношения по договору коммерческого найма.
Несмотря на то, что в Правилах для жилых помещений, предоставляемых работникам ОАО «<данные изъяты>» по договорам найма, используется понятие специализированный жилищный фонд, нормы раздела IV Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе, статья 103 данного Кодекса, положения статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР, не могут быть применены в рассматриваемом деле, так как под специализированным жилищным фондом понимается совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов (пункт 2 части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации), в то время как спорная квартира относится к частному жилищному фонду.
При таких обстоятельствах, статья 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» также к спорным правоотношениям применению не подлежит.
Между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию спорного жилого помещения, регулируемые общими правилами найма жилых помещений, установленных главой 35 ГК РФ.
Поскольку спорное жилое помещение предоставлялось ответчику по договору найма в связи с трудовыми отношениями в статусе частного жилищного фонда ОАО «<данные изъяты>», поэтому у ОАО «<данные изъяты>» не имелось социальной обязанности обеспечивать его жилым помещением.
Основания полагать, что истец проживает в спорном жилом помещении на основании договора найма специализированного жилого помещения и к отношениям по пользованию указанным жилым помещением подлежат применению положения статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» также отсутствуют, поскольку по настоящее время спорое жилое помещение зарегистрировано на праве собственности за ОАО «<данные изъяты> <данные изъяты>».
Доводы ответчика о том, что он ранее проживал в другом жилом помещении, предоставленном истцом на условиях социального найма, в рамках рассматриваемого спора правового значения не имеют.
При этом, решением Ленинского районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, Сулейманов И.К.о., Сулейманова Г.А.к., Сулейманова С.И.к., Сулейманов А.К.о., Сулейманов Р.И.о., Мамедов Г.Ю.о. признаны утратившими право пользования на комнату по адресу: <адрес>, <адрес> и сняты с регистрационного учета (т.1 л.д.204-205).
В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Указанные правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок в силу пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), если договором не предусмотрено иное.
В силу п. 13 Правил предоставления и пользования жилыми помещениями специализированного жилищного фонда ОАО «<данные изъяты>», утвержденных Распоряжением ОАО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции действующей на момент предоставления жилого помещения Сулейманову И.К., срок найма жилого помещения ЖФК устанавливается балансодержателем в соответствии с законодательством Российской Федерации и нормативными документами ОАО «<данные изъяты>».
Распоряжением ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в пункт 13 указанных Правил, согласно которым для работников ОАО «<данные изъяты> срок найма установлен не более 11 месяцев.
Как следует из установленных судом обстоятельств, Сулейманов И.К. по соглашению с истцом является нанимателем спорной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ. За указанное время письменные договоры на срок 11 месяцев с условием пролонгации заключались в период трудовых отношений ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, и после прекращения трудовых отношений ДД.ММ.ГГГГ, при этом пользование ответчиками жилым помещением продолжалось непрерывно.
Таким образом, в данном случае, с учетом длительности и непрерывности пользования жилым помещением ответчиками с согласия истца, заключения между сторонами в период с 2007 года по 2023 год договоров найма, суд приходит к выводу, что между Сулеймановым И.К.о. ОАО «<данные изъяты>» возникли отношения по договору долгосрочного коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного на срок более одного года, к которому применимы правила, указанные в пункте 2 статьи 684 ГК РФ.
При этом представленное стороной истца в материалы дела соглашение о расторжении договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда ОАО «<данные изъяты>» №/№ от ДД.ММ.ГГГГ с даты подписания соглашения доказательством факта прекращения договорных отношений сторон не является. Ответчик после подписания соглашения о расторжении договора спорное жилое помещение не освободил, он и члены его семьи продолжают пользоваться им до настоящего времени, стороны не только длительное время находились в прежних правоотношениях, но и заключили ДД.ММ.ГГГГ договор найма жилого помещения №, распространив его действие на период, предшествующий дню подписания дополнительного соглашения. Указанные обстоятельства безусловно свидетельствуют о том, что прекращение договора найма не состоялось, поскольку сторонами совершались действия, относящиеся к категории конклюдентных, которые однозначно свидетельствовали о продлении и сохранении ими правоотношений по найму жилого помещения, т.е. фактическим продолжением договорных отношений лишили силы ранее совершенный отказ.
Суд считает, что в данном случае стороны по взаимному согласию отказались от расторжения договора и продолжили регулировать свои отношения условиями договора найма, что не противоречит гражданскому законодательству.
При таких обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку срок действия договора найма не истек, ответчики от договоров найма не отказывались, оснований для его досрочного расторжения не установлено.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований открытого акционерного общества «<данные изъяты>» (ИНН №) к ФИО15 ФИО20 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №), Сулеймановой ФИО19 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № Сулейманову ФИО21 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Решение в окончательной форме изготовлено 03 августа 2026 года.
Председательствующий судья Т.Н. Тарабрина