ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2026 года г.Тюмень
Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Тарабриной Т.Н., при секретаре судебного заседания Новиковой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «<данные изъяты>» к Лузяниной ФИО5 обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику об обращении взыскания на заложенное имущество, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 55, 0 кв.м., кадастровый № путем продажи на публичных торгах, с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> рублей, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «<данные изъяты>» и Лузяниной Л.В. заключен кредитный договор № №, в соответствии с условиями которого Лузяниной Л.В. предоставлен целевой кредит – потребительские цели, не связанные с предпринимательской деятельностью, в размере <данные изъяты> руб., на срок № месяца с процентной ставкой №% годовых. Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 55,0 кв.м., кадастровый №. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека, возникающая в силу закона. Залог по кредитному соглашению № № зарегистрирован, о чем имеется запись в ЕРГН. Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> руб. – просроченный основной долг, <данные изъяты> руб. – начисленные проценты. Договором предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течении 30 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Согласно заключения об оценке от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей.
Представитель истца Попова Е.В., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик Лузянина Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны, в связи с чем, суд определил дело рассмотреть в ее отсутствие в порядке заочного судопроизводства.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «<данные изъяты>» и Лузяниной Л.В. заключен кредитный договор № №, в соответствии с условиями которого Лузяниной Л.В. предоставлен кредит на потребительские цели, не связанные с предпринимательской деятельностью в размере <данные изъяты> руб., на срок № месяца с процентной ставкой №% годовых (л.д. 32-33).
Согласно графику платежей, предоставленному ответчику в момент заключения кредитного договора, заемщик обязался ежемесячно вносить в исполнение кредитных обязательств <данные изъяты> руб. (л.д. 34-35).
За нарушение обязательств по погашению основного долга и/или уплате процентов Банк вправе потребовать оплаты заёмщиком неустойки в размере №% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств (п.13 индивидуальных условий).
Согласно п. п. 11, 19 индивидуальных условий обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору кредита является залог Предмета ипотеки (залога) - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 55,0 кв.м., кадастровый номер №.
Права залогодержателя в отношении указанного имущества удостоверены договором об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № №, сведения о государственной регистрации договора, влекущего возникновение ипотеки внесены в Единый государственный реестр недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, запись произведена ДД.ММ.ГГГГ в 11:57:59.
В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, квартира, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств Банка, считается находящейся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности покупателя на жилой дом или квартиру.
Одновременно произведена государственная регистрация обременения права собственности на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРП.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику, в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> <данные изъяты> руб., из которых<данные изъяты> руб. – основной долг, <данные изъяты> руб. – проценты.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В силу ст. 339 ГК РФ договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.
В соответствии с ч.1 ст. 341 право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое подлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение - взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Статьёй 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно п.2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена на имущество на публичных торгах определяется на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Пунктом 5.2 договора об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ стороны оценили квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 55,0 кв.м., кадастровый № в размере <данные изъяты> рублей.
Пунктом 9.3 договора о залоге от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что залогодержатель вправе взыскать задолженность по договору кредита и/или обратить взыскание на предмет ипотеки (залога) в случае неисполнения заёмщиком требования о досрочном погашении задолженности по договору кредита, предусмотренном п.6.2.1 Правил предоставления ипотеки, являющимися приложением к указанному договору в течении 30 календарных дней, считая от даты его предъявления залогодержателем.
Согласно заключению об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «<данные изъяты>», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 55,0 кв.м., кадастровый № составляет <данные изъяты> руб., который ответчиком не оспорен (л.д. 54).
Как следует из справки по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик допускала просрочку по погашению кредита и уплате процентов, при этом вносила платежи нерегулярно и несвоевременно, с ДД.ММ.ГГГГ платежи в счет погашения задолженности перестали поступать.
Таким образом, установив, что исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой квартиры, с учетом заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает возможным обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 55,0 кв.м., кадастровый № путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. рыночная стоимость квартиры*80%).
Также суд полагает необходимым определить способ реализации имущества на торгах в силу требований, установленных ст.ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
При этом стороны по настоящему делу не лишены возможности заключить соответствующее мировое соглашение на стадии исполнения решения о взыскании задолженности, в том числе, с установлением графика платежей, в соответствии с кредитным договором.
В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С учетом изложенного суд считает, возможным удовлетворить требование истца о взыскании в его пользу сумму расходов по оплате госпошлины в общем размере <данные изъяты> руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 56-57, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «<данные изъяты>» к Лузяниной ФИО6 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 55,0 кв.м., кадастровый №, путём продажи на публичных торгах, с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Лузяниной ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в пользу АО «<данные изъяты>Банк» (ОГРН №) расходы на уплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 17.07.2026.
Председательствующий судья Т.Н. Тарабрина