ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июля 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Савостиной А.А., при секретаре Дайнеко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6990/2026 по иску ПАО Сбербанк к ФИО6 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.
Требования мотивированы тем, что истец на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом Общих условий предоставления, обслуживания и погашения «Нецелевого кредита под залог недвижимости» выдал ФИО2 кредит в сумме 3 825 000 рублей на срок 360 месяцев под 5,7% годовых. Согласно п.18 Индивидуальных условий кредитного договора, выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет по вкладу №, что подтверждается справкой о зачислении суммы кредита. Кредит выдавался под залог недвижимости, а именно: квартира, назначение: жилое, этаж №, площадь <данные изъяты>.м., адрес: <адрес>, Тюменский муниципальный район, Московское МО, д. Патрушева, <адрес>, кадастровый №. Согласно п.3.1 Общих условий кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита (при отсутствии в календарном месяце платежной даты – в последний календарный день месяца). По условиям п.3.4 Общих условий кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере, указанном в договоре. В соответствии с п.12 Индивидуальных условий кредитования) в случае несвоевременного перечисления платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 7,5% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной кредитным договором, по дату погашения просроченной задолженности по кредитному договору (включительно). Согласно условий п.4.5 Общих условий кредитного договора обязанности заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с принудительным взысканием задолженности по договору. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности. В настоящее время за ответчиком образовалась просроченная задолженность. По состоянию на 16.05.2026 задолженность ответчика по кредитному договору составляет 3 982 449,31 рублей, в том числе: просроченные проценты – 168 806,73 рублей, просроченный основной долг – 3 727 513,36 рублей, неустойка за неисполнение условий договора – 77 128,89 рублей, неустойка за просроченный основной долг – 1 805,09 рублей, неустойка за просроченные проценты – 7 195,24 рублей. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. В обеспечение исполнения обязательств заемщиком, предусмотренного условиями кредитного договора, Банком было принято в залог недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое, этаж №, площадь <данные изъяты>.м., адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №, принадлежащее ФИО2 на праве собственности. На основании изложенного просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 3 982 449,31 рублей, в том числе: просроченные проценты – 168 806,73 рублей, просроченный основной долг – 3 727 513,36 рублей, неустойка за неисполнение условий договора – 77 128,89 рублей, неустойка за просроченный основной долг – 1 805,09 рублей, неустойка за просроченные проценты – 7 195,24 рублей; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 71 877,15 рублей; обратить взыскание не предмет залога путем продажи с публичных торгов, с установлением начальному цены продажи предмета залога – 4 072 500 рублей.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представила, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
В силу ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу п.1 ст.807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
На основании п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст.821.1 ГК РФ, кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.
В соответствии с п.1 ст.330 и ст.331 ГК РФ стороны кредитного договора могут установить, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком обязательства, последний обязан уплатить кредитору неустойку в согласованном сторонами при подписании кредитного договора в размере.
На основании ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами.
Из системного толкования ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк (кредитор) и ФИО2 (заемщик) был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит на сумму 3 825 000 рублей на срок 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита под 5,70% годовых, для приобретения в собственность объекта недвижимости – квартиры, находящейся по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>, <адрес>, а заемщик обязался возвратить Банку полученный кредит на условиях кредитного договора, а также в соответствии с Общими условиями кредитования, которые являются неотъемлемой частью договора, производя оплату ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.
За ненадлежащее исполнение условий договора кредита предусмотрена ответственность заемщика, а именно: в соответствии с п.13 индивидуальных условий кредитования за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п.3.3 Общих условий кредитования) в размере 12% годовых (соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).
С условиями кредитного договора, объемом платежей, ответственностью за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств ответчик была ознакомлена, что подтверждается ее подписями в документах и ею не оспорено.
Банк принятые на себя обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой о зачислении суммы кредита по договору от ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленного истцом расчета задолженности судом установлено, что обязательство по своевременному и полному погашению кредита в соответствии с условиями договора, ответчик исполняет ненадлежащим образом, неоднократно нарушала сроки и порядок погашения задолженности перед Банком, платежи в счет погашения задолженности не вносила либо вносила не в полном объеме.
По состоянию на 16.05.2026 задолженность по кредитному договору составила 3 982 449,31 рублей, в том числе: просроченные проценты – 168 806,73 рублей, просроченный основной долг – 3 727 513,36 рублей, неустойка за неисполнение условий договора – 77 128,89 рублей, неустойка за просроченный основной долг – 1 805,09 рублей, неустойка за просроченные проценты – 7 195,24 рублей.
Представленный Банком расчет задолженности суд находит верным, произведенным в соответствии с условиями кредитного договора и с учетом внесенных заемщиком платежей, распределение которых осуществлено в соответствии с договором, иной расчет размера задолженности ответчиком не представлен, расчет истца не оспорен в связи, с чем суд считает установленным факт наличия задолженности по договору в указанном размере. Доказательств надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по договору суду не представлено.
В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ п.4.3.4 Общих условий кредитования в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней, Банк вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора, и обратить взыскание на заложенное имущество.
Требование Банка о досрочном возврате кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, направленное в адрес ответчика 20.03.2026, в добровольном порядке последним не исполнено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для досрочного взыскания с ФИО2 задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.
Рассматривая требование о расторжении настоящего кредитного договора, суд приходит к следующему.
В силу ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В силу п.3 ст.453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Истцом принимались меры к внесудебному урегулированию спора: направлялось требование о досрочном расторжении договора и возврате суммы задолженности, в котором ответчику был предоставлен тридцатидневный срок для досрочного возврата всей суммы, однако, ответ получен не был. Задолженность по кредиту до настоящего времени не погашена. С учетом того, что имело место существенное нарушение условий кредитного договора со стороны ответчика, и поскольку в результате образовавшейся задолженности кредитор лишился возможности получить выданные по договору денежные средства, а также предусмотренные проценты, на что истец рассчитывал при заключении договора, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении вышеуказанного договора с момента вступления решения суда в законную силу.
Также суд находит подлежащим удовлетворению требование Банка об обращении взыскания на заложенное ответчиком имущество.
Судом установлено, что кредит был предоставлен ответчику для приобретения недвижимости: квартира, назначение: жилое, этаж №, площадь <данные изъяты>.м., адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый № (п. 12 Условий договора).
Согласно отчету об оценке №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Оценочное дело», рыночная стоимость заложенного имущества составляет 4 525 000 рублей.
В соответствии с п.11 Индивидуальных условий договора залоговая стоимость объекта недвижимости установлена в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на указанный выше объект недвижимости. С даты государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости объект находится в залоге у Банка, что подтверждено представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно ч.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ (далее – Закон «Об ипотеке») залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу п.5 ст.54.1. Закона «Об ипотеке» предусмотрено, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с ч.2 ст.54 Закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В силу ч.1 ст.56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на квартиру, назначение: жилое, этаж №, площадь <данные изъяты>.м., адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ответчику, определив способ реализации имущества – на публичных торгах.
Также суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 4 072 500 рублей, что составляет 90% от определенной в Отчете об оценке №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном ООО «Оценочное дело» рыночной стоимости квартиры в размере 4 525 000 рублей, учитывая, что данная стоимость квартиры ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ не оспорена, иного заключения суду не представлено.
Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 71 877,15 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 51 877,15 рублей; платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 рублей).
Руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 57, 67, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО Сбербанк – удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО2.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН №, ОГРН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 3 982 449,31 рублей, в том числе: просроченные проценты – 168 806,73 рублей, просроченный основной долг – 3 727 513,36 рублей, неустойка за неисполнение условий договора – 77 128,89 рублей, неустойка за просроченный основной долг – 1 805,09 рублей, неустойка за просроченные проценты – 7 195,24 рублей; а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 71 877,15 рублей.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, назначение: жилое, этаж №, площадь 53,8 кв.м., адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащую ФИО2, установив начальную продажную цену в размере 4 072 500 рублей, определив способ продажи имущества – с публичных торгов.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Савостина А.А.
Мотивированное заочное решение суда изготовлено 29 июля 2026 года.