РЕШЕНИЕ
ИменеМ Российской Федерации
28 июля 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Бубновой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7182/2026 по иску Лагуты Евгения Владимировича к ООО «Управляющая компания «Ладья» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование денежными средствами, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование денежными средствами, судебных расходов, указывая, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ. Управление домом по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «Управляющая компания «Благо». Последнее оказывает работы и услуги по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества данного многоквартирного дома на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД № от ДД.ММ.ГГГГ, а также в соответствии с договором управления № от ДД.ММ.ГГГГ и приказом Государственной жилищной инспекции области № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в реестр лицензий. В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ многоквартирным домом управляла иная управляющая компания - ООО «Управляющая компания «Ладья» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № №. На основании протокола собрания собственником помещений МКД № от ДД.ММ.ГГГГ он был уполномочен и наделен правом на истребование документации, связанной с управлением многоквартирным домом, в том числе в судебном порядке представлять интересы собственников помещений по делам связанным с управлением многоквартирным домом, на обращение в суд и в иные органы по делам, связанным с управлением, причинением вреда общедомовому имуществу и истребовании из незаконного владения (пользования), взыскания целевых сборов (платы, взносов) собственником помещений, неосновательного обогащения, в том числе по текущему ремонту и содержанию общего имущества. После расторжения договора управления у ответчика остались денежные средства собственником помещений жилого дома, собранные ответчиком ООО «Управляющая компания «Ладья», и не израсходованные по назначению по пользованию мест общего пользования провайдеров в размере 1 593 342 рубля. ООО «Управляющая компания «Благо» потребовало возврата данных денежных средств на основании претензии № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик оставил данную претензию без удовлетворения и до настоящего времени не возвратил вышеуказанную сумму, принадлежащую собственникам многоквартирного дома. Считает, что ответчик обязан возвратить вышеуказанную сумму как неосновательно удержанную, а также возместить начисленные на указанную сумму проценты по ст.395 ГК РФ, которые за период с ДД.ММ.ГГГГ (начало управление многоквартирным домом ООО «УК «Благо») и по ДД.ММ.ГГГГ составят сумму в размере 611 945 рублей 72 копейки. Просит взыскать с ООО «Управляющая компания «Ладья» в пользу собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, денежные средства в размере 1 593 342 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.11.2023г. по 12.12.2025г. в размере 611 945 рублей 72 копейки с перечислением взысканной суммы на расчетный счет ООО «Управляющая компания «Благо» по следующим банковским реквизитам: ООО «Управляющая компания «Благо»; №; Юридический адрес: <адрес> р/сч № в Филиале «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) БИК№ К/С: №. Также просит взыскать с ООО «Управляющая компания «Ладья» в пользу собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проценты по ст. 395 ГК РФ, начисленных на сумму не возвращенных денежных средств в размере 1 593 342 руб., начиная со дня принятия судом решения по настоящему делу по день фактического исполнения обязательства с перечислением взысканной суммы на расчетный счет «Управляющая компания «Благо» по вышеуказанным следующим банковским реквизитам. Кроме того, просит взыскать с ответчика в свою пользу понесённые расходы по оплате госпошлины в сумме 37 053 рублей.
Истец Лагута Е.В. в суд не явился, надлежаще извещён. Суд счёл возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Лагуты Е.В. Валеев С.В. в суд не явился, надлежаще извещён, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Ладья» в суд не явился, извещён в соответствии с требованиями норм гражданского процессуального законодательства. О причинах неявки ответчик суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил. Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признавая причины неявки в суд неуважительными. Кроме того, судом учтены положения части 2.1. статьи 113 ГПК РФ, согласно которой юридическое лицо, получившее первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.
Представитель третьего лица ООО «УК «Благо» в суд не явился, извещён в соответствии с требованиями норм гражданского процессуального законодательства. Суд счёл возможным рассмотреть дело в его отсутствие, признавая причины неявки в суд неуважительными.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании протокола собрания собственником помещений МКД № от ДД.ММ.ГГГГ истец был уполномочен и наделён правом на истребование документации, связанной с управлением многоквартирным домом, в том числе в судебном порядке представлять интересы собственников помещений по делам связанным с управлением многоквартирным домом, на обращение в суд и в иные органы по делам, связанным с управлением, причинением вреда общедомовому имуществу и истребовании из незаконного владения (пользования), взыскания целевых сборов (платы, взносов) собственником помещений, неосновательного обогащения, в том числе по текущему ремонту и содержанию общего имущества.
В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ многоквартирным домом управляла ООО «Управляющая компания «Ладья» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № №
Управление домом по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «Управляющая компания «Благо». Последнее оказывает работы и услуги по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества данного многоквартирного дома на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД № от ДД.ММ.ГГГГ, а также в соответствии с договором управления № от ДД.ММ.ГГГГ и приказом Государственной жилищной инспекции области № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в реестр лицензий.
Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу ст.154 ЖК РФ текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственников жилищного фонда.
На основании ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1 ст. 44).
Согласно п. 4.1. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится: принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Из ч. 2 ст. 162 ЖК РФ следует, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Из ч. 10. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе.
Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу абзацев 1, 3, 6 пп. в) п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 № 416, управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов, в том числе подготовкой предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, включающая, наряду с иными, расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ); обеспечение ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме с проектами подготовленных документов по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и пользования этим имуществом, а также организация предварительного обсуждения этих проектов.
Управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов, в том числе обеспечение участия представителей собственников помещений в многоквартирном доме в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, при их приемке (абз. 5 пп. з) п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 № 416).
Таким образом, денежные средства, перечисленные собственниками в качестве обязательных платежей, могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению, исключительно на работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, то есть денежные средства имеют целевое назначение.
При этом не исключается право собственников решением общего собрания определить суммы расходов, размер взноса на конкретные цели.
Управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.
При этом выполнение работ, несение расходов должно быть подтверждено, собственник имеет право на получение информации о выполненных работах.
В случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом данная организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств, которые не были израсходованы на содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе поступившие на выполнение конкретных видов работ.
В случае необоснованного удержания указанных денежных средств они приобретают характер неосновательного обогащения на стороне управляющей компании.
Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что собственники помещений МКД <адрес>, на общем собрании, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, реализуя свои полномочия собственников общего имущества, выполняя обязанность собственников по его содержанию, приняли решение об истребовании у ответчика денежных средств.
Истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в виде денежных средств, полученных ответчиком по пользованию мест общего пользования провайдерами, сумма которых составляет 1 593 342 рубля, ссылаясь при этом на отчеты ответчика ООО «УК «Ладья», составленными за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 96 406,31 копейка, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 078 858,55 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 288 625,30 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 596 342,14 рублей.
Истец просит взыскать с ответчика денежную сумму в счет неосновательно удержанную ответчиком в размере 1 596 342 рубля, ссылаясь на отчет ответчика об остатке денежных средств на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 596 342,14 рублей, полученных ответчиком по пользованию мест общего пользования провайдерами.
Ответчик возражений по иску и доказательств в подтверждение таких возражений суду не представил, указанную сумму не оспорил в порядке установленном законом.
Доказательств расходования указанной суммы в интересах собственников суду представлено не было, в связи с чем суд считает, что права собственников нарушено действием (бездействием) ответчика, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению.
В силу п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Руководствуясь вышеизложенной нормой, суд приходит к выводу о взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ (начало управление многоквартирным домом ООО «УК «Благо») и по ДД.ММ.ГГГГ в размере 611 945 рублей 72 копейки, а также процентов на сумму основного долга (1 596 342,14 руб.), начиная со дня принятия судом решения по настоящему делу (как того просит истец в иске) по день фактического исполнения обязательства с перечислением взысканной суммы на расчетный счет «Управляющая компания «Благо» по вышеуказанным следующим банковским реквизитам.
Судом решение принято в части взыскания процентов по ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с даты принятия судом решения по дату фактического исполнения обязательства в соответствии с положениями ст.196 ч.3 ГПК РФ, как было заявлено в иске.
Из ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат ко взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 37 053 рубля.
Руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, а также ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ладья» (ИНН 7224043638, ОГРН 1107232029233) в пользу собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, денежные средства в размере 1 593 342 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 611 945 рублей 72 копейки с перечислением взысканной суммы на расчетный счет ООО «Управляющая компания «Благо» по следующим банковским реквизитам: ООО «Управляющая компания «Благо»; №; Юридический адрес: <адрес> №
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ладья» (ИНН 7224043638, ОГРН 1107232029233) в пользу собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проценты по ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму не возвращенных денежных средств в размере 1 593 342 руб., начиная со дня принятия судом решения по настоящему делу (с ДД.ММ.ГГГГ) по день фактического исполнения обязательства с перечислением взысканной суммы на расчетный счет «Управляющая компания «Благо» по следующим банковским реквизитам: ООО «Управляющая компания «Благо»; №; юридический адрес: <адрес> №.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ладья» (ИНН 7224043638, ОГРН 1107232029233) в пользу Лагуты Евгения Владимировича (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 37 053 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тюменский областной суд путём подачи апелляционной жалобы (представления) через Ленинский райсуд <адрес>.
Судья О.В. Бубнова
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.