РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 сентября 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Кинслер К.А., при секретаре Ионовой О.П., с участием представителя истца ФИО4, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, неустойки, расходов по уплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истец ИП ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору, неустойки, расходов по уплате государственной пошлины.
Требования мотивированы тем, что согласно определению суда от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> о взыскании с должника ФИО2 задолженности в пользу ИП ФИО3 отменен, в связи с чем истец реализует свое право на обращение в суд в порядке искового производства. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО2 и истцом ИП ФИО3 (агентство недвижимости, франчайзи-партнер ООО «Этажи») заключен агентский договор № по продаже. По условиям указанного договора принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с целью продажи объекта недвижимости по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №. Согласно п. 1.2. договора, принципал обязуется выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 2 договора. Как указано в п. 2.1. договора расчет общего вознаграждения за комплексное оказание услуг принципалу указывается в настоящем договоре, зависит от характеристик объекта недвижимости согласно таблицам 1 и 2 и включает в себя: сумму вознаграждения агента по агентскому договору (согласно п. 2.2. договора); сумму вознаграждения риелтора по договору оказания консультационных услуг, заключенному риелтором непосредственно с принципалом (продавцом объекта недвижимости). В соответствии с п. 2.2. договора итоговая сумма агентского вознаграждения агента указывается в дополнительном соглашении к договору. Согласно п. 2.4. агентское вознаграждение оплачивается за нахождение лица, готового приобрести объект недвижимости (покупателя). Договором установлено, что принципал обязуется оплатить агентское вознаграждение не позднее истечения 1 (одного) рабочего дня с момента государственной регистрации перехода права на объект недвижимости/договора либо в иной срок, предусмотренный дополнительным соглашением к настоящему договору (п. 2.5. договора). Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, размер вознаграждения агента по агентскому договору составляет 104 577 рублей. В п. 4. дополнительного соглашения указано, что агентское вознаграждение оплачивается за нахождение агентом лица, готового приобрести объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>. Пунктом 3.1. договора предусмотрены обязанности агента. Так, агент обязан: осуществить поиск потенциальных покупателей, готовых приобрести объект недвижимости у принципала на условиях и цене, определенной принципалом; организовывать показы объекта недвижимости в согласованное с принципалом время; осуществлять юридическую проверку и анализ документов, представленных принципалом и/или потенциальными покупателями объекта недвижимости; осуществить проверку потенциальных покупателей на предмет наличия исполнительных производств и банкротства; оказать содействие принципалу по сбору документов, необходимых для сделки по отчуждению (продаже) объекта недвижимости, а также проводить переговоры от имени принципала с потенциальными покупателями; рекламировать объект недвижимости путем размещения информации о продаже объекта недвижимости в сети Интернет либо иным удобным способом; по требованию принципала при необходимости оказать услуги по фотографированию/съемке объекта недвижимости. В случае предоставления принципалом фотографий объекта недвижимости самостоятельно, принципал заверяет, что обладает всеми исключительными правами на переданные агенту фотографии; подготовить соглашение о задатке/предварительный договор купли-продажи; по требованию принципала подготовить основной договор купли-продажи объекта недвижимости или иной договор приобретения объекта недвижимости, организовать их заключение; по требованию принципала оказать содействие и сопроводить подачу документов в территориальные отделения Росреестра с целью государственной регистрации перехода права на объект недвижимости и/или договора; не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от принципала, в связи с исполнением настоящего договора; после проведения сделки по отчуждению (продаже) объекта недвижимости выдать принципалу гарантийный сертификат на условиях, указанных в Положении о гарантийных обязательствах, размещенном на сайте https://www.etagi.com/juridical- information/. Принципал заверяет, что до подписания настоящего договора ознакомился и согласен с указанным положением. При этом, в случае неисполнения принципалом условий настоящего договора в части оплаты агентского вознаграждения, гарантийный сертификат не выдается; после проведения сделки по отчуждению (продаже) объекта недвижимости на условиях рассрочки платежа выдать принципалу гарантийный сертификат по рассрочке на условиях, указанных в положении о гарантийных обязательствах, размещенном на сайте https://www.etagi.com/iuridical-information/. Принципал заверяет, что до подписания настоящего договора ознакомился и согласен с указанным положением. Под рассрочкой платежа в рамках договора подразумевается способ расчетов между продавцом (принципалом) и покупателем, при котором покупатель оплачивает часть стоимости объекта недвижимости до момента его передачи от продавца к покупателю, а оставшаяся часть в размере не менее 500 000 рублей вносит в виде регулярных платежей на установленных основным договором приобретения объекта недвижимости условиях в течение от 1 (одного) месяца до 24 (двадцать четыре) месяцев; по требованию принципала агент обязуется организовать проведение ускоренной (электронной) регистрации перехода права на объект недвижимости, стоимость которой, включая государственную пошлину, оплачивает принципал; обеспечить при наличии соответствующего поручения принципала подписание между принципалом и потенциальным покупателем соглашения о задатке/предварительного или основного договора продажи (отчуждения) объекта недвижимости договора в форме электронного документа с использованием доступных агенту сервисов. Пунктом 4.1. договора, предусмотрена ответственность принципала при неоплате агентского вознаграждения, так в предусмотренный агентским договором срок или дополнительным соглашением к нему, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму. Согласно п. 5.1. договора результатом услуги агента является факт государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости либо договора по приобретению прав от принципала к покупателю, найденному агентом, что подтверждается одним из следующих документов: актом осмотра объекта недвижимости, подписанного покупателем; выпиской из ЕГРН, в которой отражен переход права на объект недвижимости от принципала к покупателю, найденному агентом; дополнительным соглашением к агентскому договору, соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения; отчетом агента, принятым принципалом. В соответствии с п. 5.2. договора, отчет агента о проделанной работе составляется агентом в одностороннем порядке без согласования с принципалом. Отчет агента предоставляется принципалу одним из следующих способов по выбору агента: устно при личной встрече, письменно, телефонограммой, в т.ч. отправляется на эл.почту или в личный кабинет принципала, созданный на сайте и т.д. В случае, если в течение одних суток после получения отчета агента от принципала не поступят письменные возражения на данный отчет, отчет считается принятым принципалом без каких-либо возражений и замечаний. Принципалом и агентом не предусмотрено направление друг другу каких-либо актов об оказании услуг/актов приема-передачи услуг. Во исполнение условий агентского договора, на объект недвижимости найден покупатель - ФИО7 Агентом организован показ объекта недвижимости, объект осмотрен покупателем, что подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, ФИО2, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ рожденгия, ФИО11 с согласия своей матери ФИО2 и ФИО7 заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Согласно выписке из ЕГРН переход права на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, агент исполнил свои обязательства по агентскому договору и в соответствии с его условиями, для принципала наступила обязанность по оплате агентского вознаграждения, на сегодняшний день задолженность перед агентом составляет 104 577 рублей. Обращаясь за услугой по покупке объекта недвижимости, ответчик действовала добровольно и без принуждения. Между тем, на дату подготовки настоящего заявления, задолженность ответчика в полном объеме не оплачена. В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлена досудебная претензия и отчет агента. Факт направления претензии и отчета агента подтверждается описью вложения в ценное письмо и отчетом об отслеживании почтового отправления. На момент направления настоящего заявления в суд, от ответчика в адрес истца ответ не поступал. Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, значит, штрафная неустойка подлежит начислению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 15 059,09 рублей. В связи с подачей заявления о вынесении судебного приказа и искового заявления истец понес расходы на оплату госпошлины в размере 4 589 рублей. Просит взыскать с ответчика в ее пользу сумму основного долга по Агентскому договору № по продаже от ДД.ММ.ГГГГ в размере 104 577 рублей, сумму штрафной неустойки в размере 15059,09 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 589 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ судом в судебном заседании, на основании статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Этажи», ИП ФИО12
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что они с супругом решили продать принадлежащую им <адрес> в <адрес>, выставив объявление о ее продаже. Через какой-то период времени им позвонил агент и предложил продать их квартиру. Считает, что при совершении сделки по продаже квартиры агент ФИО12 ненадлежащим образом оказывал свои услуги, на осмотре квартиры не присутствовал, в документах допускались орфографические ошибки, не доводил в полном объеме до нее информацию о необходимых документах, которые следует подготовить для продажи квартиры, в связи с чем она была вынуждена обращаться к знакомому юристу за консультацией. Не отрицала, что заключала агентский договор с ИП ФИО3
Представитель третьего лица ООО «Этажи», третье лицо ИП ФИО12 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено.
Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (принципал) и ИП ФИО3 (агент, франчайзи-партнер ООО «Этажи») заключен договор агентский договор № по продаже, в соответствии с которым принципал поручил агенту действовать от имени и за счет принципала с целью продажи объекта недвижимости по адресу: <адрес>, кадастровый № (п. 1.1.). А принципал обязалась выплатить агентское вознаграждение агенту не позднее истечения одного рабочего дня с момента государственной регистрации перехода права на объект недвижимости/договора (пп. 1.2., 2.5.).
В соответствии с п. 4.1. договора, в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения, в предусмотренный агентским договором срок или дополнительным соглашением к нему, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму.
Из п. 5.1. договора следует, что результатом услуги агента является факт государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости либо договора по приобретению прав от принципала к покупателю, найденному агентом.
В соответствии п. 5.2. договора отчет агента о проделанной работе составляет агентом в одностороннем порядке без согласования с принципалом. Отчет агента предоставляет принципалу одним из следующих способов по выбору агента: устно при личной встрече, письменно, телефонограммой, в т.ч. отправляется на эл.почту или в личный кабинет принципала, созданный на сайте и т.д. В случае, если в течение одних суток после получения отчета агента от принципала не поступят письменные возражения на данный отчет, отчет считается принятым принципалом без каких-либо возражений и замечаний. Принципалом и агентом не предусмотрено направление друг другу каких-либо актов об оказании услуг/актов приема-передачи услуг.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к агентскому договору, в соответствии с которым ответчик обязалась оплатить агенту агентское вознаграждение, за нахождение агентом лица, готового приобрести объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 104577 рублей (л.д. 23-25).
ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО2 (продавец) и ФИО7 (покупатель) был заключено соглашение о задатке, в соответствии с которым стороны обязались в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно заключить договор по оформлению права собственности на покупателя на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 84,6 кв.м., расположенное на 2 этаже жилого дома, кадастровый №. Цена объекта – 12000000 рублей (л.д. 28-31).
Также, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО2 и ФИО7 был заключен договор дарения вещей. Предметом настоящего договора было дарение движимого имущества (мебели, предметов быта, оборудования и пр.), которые находятся по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 32-33).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, ФИО2, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО10, ФИО11 (продавцы) и ФИО7 (покупатель) был заключен договор купли-продажи <адрес>2, по условиям которого продавцы продали покупателю <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 84,6 кв.м., кадастровый №. Стороны оценили указанную квартиру в 12000000 рублей (л.д. 35-40).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2026-81984189 (л.д. 73-75), государственной регистрация перехода права на объект недвижимости по адресу: <адрес>, общей площадью 84,6 кв.м., кадастровый № осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель ФИО7
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием произвести оплату по договору в течение 3 календарных дней в размере 104577 рублей и отчет к агентскому договору (л.д. 41-47).
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определённые действия или осуществить определённую деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса (п. 2 ст. 779 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по агентскому договору № по продаже от ДД.ММ.ГГГГ, обязанность по осуществлению поиска покупателя объекта недвижимости была исполнена, в процессе исполнения договора претензии к исполнителю не предъявлялись, цель договора, ради которой он заключался, достигнута, в связи с чем суд считает, что услуги по агентскому договору выполнены в полном объеме и подлежат оплате. Поскольку ответчиком обязательства по оплате агентского договора возмездного оказания услуг не исполнены, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в размере 104577 рублей.
Довод ответчика о том, что агент ФИО12 плохо осуществлял свою работу судом не принимается во внимание, поскольку данное обстоятельство не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, либо его частичном удовлетворении. Как указано судом выше, цель договора, ради которой он заключался достигнута.
Поскольку судом установлено наличие задолженности ответчика по оплате договора, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным.
Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо её сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств»).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчёт суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчёта неустойки.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, положения п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Возможность снижения размера неустойки является одним из правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, на реализацию требований ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод одного лица не должно нарушать права и свободы других лиц.
Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.
В абз. 2 п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 Гражданского кодекса РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ).
Учитывая, что ответчик является физическим лицом, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 15059,09 рублей (104557 х 0,1% х 144 дней), указанная сумма неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств, в связи с чем считает, что имеются основания для уменьшения неустойки до 7000 рублей.
Суд считает, что в соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4589 рублей (л.д. 13-14).
Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО3 - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии 71 09 №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН 720213308338, ОГРНИП №) задолженность по договору в размере 104577 рублей, неустойку в размере 7 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 589 рублей.
В остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Решение в окончательной форме изготовлено 23 сентября 2026 года.
Председательствующий судья /подпись/ К.А. Кинслер
Подлинник решения (определения) подшит в гр. дело № 2-7144/2026
УИД № 72RS0014-01-2026-008085-40
Хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени
Решение (определение) вступило (не вступило) в законную силу
"_____"________________________20____года
Судья К.А. Кинслер
Секретарь О.П. Ионова