ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Кинслер К.А., при секретаре Ионовой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о взыскании задолженности, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате в размере 119 165,35 рублей, пени в размере 71 499,21 рублей, расходов на отправку почтовой корреспонденции в размере 1 175,30 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 720 рублей.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО7 и ФИО8 заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, согласно которому ФИО7 является ссудополучателем. В соответствии с пунктом 2.3. указанного договора ссудополучатель вправе сдавать жилое помещение в аренду третьим лицам без предварительного согласия ссудодателя. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО4 заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, согласно которому ФИО4 является арендатором, а ФИО7 арендодателем. Пунктами 4.2. и 4.3. Договора аренды установлены сроки внесения арендной платы: оплата постоянной части арендной платы производится арендатором арендодателю ежемесячно не позднее 5 числа месяца, за который вносится плата; оплата переменной части арендной платы производится арендатором в течение 5 рабочих дней с момента получения платежных документов, предоставленных поставщиками жилищно-коммунальных услуг (квитанций). В нарушение указанных пунктов Договора аренды ответчиком систематически не вносилась плата за аренду и за коммунальные услуги, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами был составлен акт сверки взаимных расчетов, подтверждающий размер образовавшейся у арендатора задолженности. ДД.ММ.ГГГГ арендуемое нежилое помещение было передано арендатором арендодателю по акту приема-передачи жилого помещения, в котором также была отражена задолженность, имеющаяся у арендатора перед арендодателем на момент передачи помещения, в размере 119 165,35 рублей. С размером задолженности арендатор согласен, акт подписан обеими сторонами. Также, при передаче нежилого помещения, сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому арендатор обязуется погасить образовавшуюся у него задолженность перед арендодателем в размере 119 165,35 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что задолженность так и не была погашена в установленный вышеуказанным соглашением срок, ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена досудебная претензия. На сегодняшний день ответа на претензию не поступало, задолженность не погашена. Кроме того, согласно п. 6.3. Договора аренды, при несвоевременном внесении платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере один процент за каждый день просрочки. Размер пеней, предъявляемый истцом к взысканию, составляет 71 499,21 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ судом, на основании статьи 43 Гражданского процессуального кодекса РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО8
ДД.ММ.ГГГГ судом, на основании ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, принято ходатайство об увеличение исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать с ФИО4 в его пользу задолженность по арендной плате в размере 119 165,35 рублей, пени в размере 247 863,93 рублей, расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере 1 175,30 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 720 рублей.
Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, дело рассмотрено в его отсутствие.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Судебное извещение направлялось по надлежащему адресу по месту регистрации ответчика, которое в силу закона (ст.ст. 2, 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ") предполагает место жительства гражданина. В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, пп. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ответчик считается извещённым надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды, (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как установлено судом, ФИО8 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 98,6 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО7 (ссудополучателем) и ФИО8 (ссудодателем) был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, в соответствии с которым ссудодатель предоставил ссудополучателю в безвозмездное пользование жилое помещение общей площадью 98,6 кв.м., расположенное на 4 этаже по адресу: <адрес>. А ссудополучатель обязался использовать жилое помещение строго по назначению (для проживания), содержать его в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, нести все расходы по содержанию жилого помещения (л.д. 8-9).
Согласно п. 2.3. договора ссудополучатель вправе сдавать жилое помещение в аренду третьим лицам без предварительного согласия ссудополучателя.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО7 и ответчиком ФИО4 был заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому истец обязался передать ответчику за плату во временное владение и пользование на срок по ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-16).
В соответствии с п. 4.1.1. договора постоянная часть арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 30 000 рублей в месяц.
Согласно п. 4.1.2. договора с ДД.ММ.ГГГГ до истечения срока действия постоянная часть арендной платы составляет 33 000 рублей в месяц.
Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, передав ответчику в возмездное пользование жилое помещение, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым срок действия договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).
Согласно пп. 3, 4 дополнительного соглашения стороны признают, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у арендатора перед арендодателем образовалась задолженность по оплате арендной платы и коммунальных платежей в размере 149 043 рублей. В целях погашения образовавшейся задолженности, арендатор обязуется произвести арендодателю выплаты в следующем порядке: в срок до ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 33 000 рублей, в срок до ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 75 000 рублей, в срок до ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 74 043 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендатор обязуется погасить задолженность перед арендатором, с учетом поступивших платежей составляющую 119 165,35 рублей в следующем порядке: в срок до ДД.ММ.ГГГГ арендатор выплачивает арендодателю часть задолженности в размере 59 582,68 рублей, в срок до ДД.ММ.ГГГГ арендатор выплачивает арендодателю часть задолженности в размере 59 582,67 рублей, а также расчет за предоставленные коммунальные услуги (л.д. 18).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому арендатор передал, а арендодатель принял <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>. На ДД.ММ.ГГГГ арендатор имеет задолженность по арендной плате перед арендодателем в размере 119 165,35 рублей (л.д. 20).
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием погасить задолженность (л.д. 21, 24-25).
Однако оплату по договору аренды ответчиком в полном объеме не произведена. Доказательств обратного ответчиком в нарушение ст. 56 ГП РФ суду не представлено.
Таким образом, суд считает, что требование истца о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 119 165,35 рублей заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Статьей 191 Гражданского кодекса РФ установлено, что течение срока, определённого периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Согласно п. 6.3. договора аренды при несвоевременном внесении платы, предусмотренной настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1% за каждый день просрочки.
Согласно расчету истца, неустойка по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 247 863,93 рубля.
Суд соглашается с расчетом истца, поскольку он произведен верно, в соответствии с условиями договоров, проверен судом, не оспорен ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ, иного расчета в материалах дела не имеется.
При данных обстоятельствах, суд считает, что требования истца о взыскании неустойки заявлены правомерно, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 247 863,93 рублей.
Также с ответчика, в соответствии со ст.ст. 94, 88, 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 720 рублей и почтовые расходы в размере 1 175,30 рублей (л.д. 7, 24-29).
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 956 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 606, 610, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 94, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.
Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии 71 19 №) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН 720206348467) задолженность по арендной плате в размере 119 165,35 рублей, пени в размере 247 863,93 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 720 рублей, почтовые расходы в размере 1 175,30 рублей.
Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии 71 19 №) в доход муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 4 956 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 28 сентября 2026 года.
Председательствующий судья /подпись/ К.А. Кинслер
Подлинник решения (определения) подшит в гр. дело № 2-7580/2026
УИД № 72RS0014-01-2026-008114-50
Хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени
Решение (определение) вступило (не вступило) в законную силу
"_____"________________________20____года
Судья К.А. Кинслер
Секретарь О.П. Ионова