ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Ленинский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Жегуновой Д.Д., секретаря судебного заседания Богдановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «АЛЬФА-БАНК» к Молодцовой Анне Сергеевне о взыскании задолженности по договору за счет наследственного имущества и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «АЛЬФА-БАНК» в лице представителя обратилось в суд с данным иском к наследственному имуществу ФИО1, с требовниями о взыскании с наследников, принявших наследство после смерти ФИО1 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» суммы задолженности по Кредитному договору №G050S24042500666 от 28.05.2024 в размере 7 124 727,43 руб.; расходов по уплате государственной пошлины в размере 73 873,00 руб.; расходов по уплате государственной пошлины за требование неимущественного характера в размере 20 000,00 руб.; обратить взыскание на предмет ипотеки - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадь 118.7 кв.м., кадастровый №, а также земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадь 644 кв.м., кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 7 175 909,60 руб. Требования мотивированы тем, что 28.05.2024 между ФИО1 (Заемщик) и АО «АЛЬФА-БАНК» (Банк) был заключен Кредитный договор №G050S240425001по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит в разу 7 100 000,00 руб. на срок 362 месяца под 8,40% годовых. Кредитным договором предусмотрена цель использования Заемщиком кредита - приобретение предмета ипотеки по Договору купли-продажи, и которым являются жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, площадь 118.7 кв.м., кадастровый ном №, а также земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадь 644 кв.м., кадастровый ном № Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является ипотека возникающая в силу закона и удостоверенная Выпиской из ЕГРН. В последующем истцу стало известно, что Заемщик ФИО1 умер 05.12.2025. При этом сумма задолженности по состоянию на 27.05.2026 составляет 7 124 727,43 руб., в том числе: просроченный основной долг 6 974 215,28 руб., начисленные проценты 147 578,03 руб., штрафы и неустойки 2 934,12 руб. С учетом положений ГК РФ в части регулируемой и Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество путем продажи с публичных торгов и начальная продажная цена устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночнойц стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Стоимость предмета залога определена в Отчете об оценке № 26/G050S24042500666 от 18.05.2026, согласно выводам, содержащемся в котором стоимость предмета ипотеки составляет 8 969 887,00 руб. Поскольку у истца отсутствуют самостоятельные правовые и процессуальные права установления круга наследников, истец обратился в суд с данным иском и заявленные требования просит удовлетворить.
В последующем в ходе рассмотрения дела судом в порядке ст. 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве ответчика привлечена Молодцова Анна Сергеевна.
До перехода к рассмотрению дела по существу судом поставлен вопрос о направлении дела на рассмотрение по подсудности по месту проживания ответчика в Тюменский районный суд Тюменской области.
Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, на личном участии не настаивали.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит необходимым передать дело на рассмотрение по подсудности в Тюменский районный суд Тюменской области в силу следующего.
Согласно части 1 статьи 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.
Подсудность гражданских дел определяется в соответствии с нормами, содержащимися в главе 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» под местом жительства понимается жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
Согласно статье 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.
Исходя из гарантированного Конституцией Российской Федерацией права сторон на рассмотрение гражданского дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом, а также общих положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о подсудности гражданских споров гражданское дело подлежит рассмотрению в конкретном суде, определенном в строгом соответствии с законом, и подсудность этого дела не может быть произвольно изменена сторонами в том числе путем совершения гражданско-правовых сделок или формальной регистрации по новому месту жительства либо месту пребывания.
Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что согласно статье 28 ГПК РФ иски с требованиями, возникшими из наследственных правоотношений, подаются в суд по месту жительства ответчика-гражданина или по месту нахождения ответчика-организации. Иски кредиторов наследодателя до принятия наследства наследниками предъявляются в суд по месту открытия наследства (части 1 и 2 статьи 30 ГПК РФ).
Как следует из искового заявления, оно было подано в Ленинский районный суд города Тюмени 08.06.2026 по месту жительства умершего ФИО1, зарегистрированного по адресу: <адрес>.
Вместе с тем, из сведений представленных Комитетом ЗАГС Администрации города Тюмени по запросу суда следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер 05.12.2025, о чем составлена запись акта о смерти от 08.12.2025 и на дату смерти состоял в зарегистрированном браке с Молодцовой (Ковина) Анной Сергеевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения и являлся отцом ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно полученным по запросу суда материалам наследственного дела к имуществу умершего ФИО1, находящегося в производстве нотариуса ФИО5 наследственное дело было начато 05 мая 2026 года, и из которого усматривается, что наследниками первой очереди в равных долях являются супруга – Молодцова Анна Сергеевна, зарегистрированная по месту жительства по адресу: <адрес> и сын – ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес> наследственное имущество состоит из жилого дома по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; прицепа марки Крепыш 2020 года выпуска; прав на денежные средства в АО «Альфа-Банк», ПАО Сбербанк, «Газпромбанк» (АО).
Таким образом, поскольку истец обратился в суд с иском по истечении срока принятия наследства, следовательно в данном случае, применительно к п. 3 ст. 1175 ГК РФ, требования предъявляются непосредственно к наследникам, и оснований для рассмотрения настоящего дела по правилам подсудности, установленным ч. 2 ст. 30 ГПК РФ не имеется.
При таких обстоятельствах и учитывая, что местом жительства наследника – ответчика Молодцовой А.Н. является адрес: <адрес> который не относится к подсудности Ленинского районного суда города Тюмени, поскольку находится вне территорий Ленинского или Восточного АО города Тюмени, а относится к подсудности Тюменского районного суда Тюменской области, дело подлежит направлению в данный суд на рассмотрение по подсудности.
Принимая во внимание приведенные обстоятельства и разъяснения, суд на основании статьи 47 Конституции Российской Федерации, части 2 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает необходимым передать дело для рассмотрения по существу по подсудности в Тюменский районный суд Тюменской области.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 32, 33, 224, 225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
гражданское дело по иску АО «АЛЬФА-БАНК» к Молодцовой Анне Сергеевне о взыскании задолженности по договору за счет наследственного имущества и обращении взыскания на заложенное имущество, передать для рассмотрения по подсудности в Тюменский районный суд Тюменской области.
Определение может быть обжаловано в течение 15 дней путем подачи частной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.
Судья Д.Д. Жегунова