72RS0014-01-2026-008198-89
Дело №2-7397/2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 5 августа 2026 года
Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Ильященко М.В., при секретаре Марновой П.Ю., с участием представителя истца Мироновой Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мельникова Ю.В. к Администрации г.Тюмени о признании права собственности на реконструированный объект,
УСТАНОВИЛ:
Мельников Ю.В. обратился в суд с иском (с учётом уточнений) к Администрации г.Тюмени о признании права собственности на 4/10 доли в праве на реконструируемый объект, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № со следующими характеристиками: общая площадь – 2664,2 кв.м. На первом этаже устроены новые перегородки из кирпича, демонтированы ж/б плиты перекрытия, установлены новые ж/б плиты перекрытия, разобраны стены пристроя с устройством новых стен из кирпича толщиной 400 мм, демонтированы и расширены дверные и оконные проемы, демонтированы ж/б балки, пристроены новые помещения со стенами из пеноблоков с ж/б перекрытиями. На втором этаже устроены новые перегородки из кирпича, демонтирована металлическая лестница.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником 4/10 доли в праве на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Указанный объект он приобрёл в результате выхода из состава участников ООО «Светлана» на основании соглашения о передаче недвижимого имущества в счёт выплаты действительной стоимости доли в уставном капитале ООО «Светлана» от 08.04.2026. Объект расположен на земельном участке площадью 4466 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>., принадлежащем ему на праве общей долевой собственности. Участником другой 6/10 доли является ООО «Светлана». Реконструкция здания осуществлена прежним правообладателем здания – ООО «Развитие», деятельность которого прекращена 25.09.2024. После реконструкции несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации здания соответствуют требованиям строительных норм и правил, что подтверждается полученным им техническим заключением.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Департамент имущественных отношений Тюменской области.
Истец Мельников Ю.В. при надлежащем извещении в судебное заседание не явился. Его представитель Миронова Г.М. в судебном заседании требования поддержала.
Представитель ответчика Администрации г.Тюмени, представители третьих лиц Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени, ООО «Ссветлана», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Мельников Ю.В. является собственником 4/10 доли в праве на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; 4/10 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. площадью 4466 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН.
Собственником другой 6/10 доли в праве на нежилое помещение и земельный участок является ООО «Светлана».
Согласно техническому паспорту, произведена реконструкция здания, которая заключается в следующем: на первом этаже устроены новые перегородки из кирпича, демонтированы ж/б плиты перекрытия, установлены новые ж/б плиты перекрытия, разобраны стены пристроя с устройством новых стен из кирпича толщиной 400 мм, демонтированы и расширены дверные и оконные проемы, демонтированы ж/б балки, пристроены новые помещения со стенами из пеноблоков с ж/б перекрытиями. На втором этаже устроены новые перегородки из кирпича, демонтирована металлическая лестница. В результате реконструкции общая площадь здания составила 2664,2 кв.м.
Согласно заключению ООО «Тюменская землеустроительная компания» несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации после реконструкции нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 56.13330.2021, СП 63.13330.2018, СП 70.13330.2012, СП 71.13330.2017, СанПин 2.2.1./2.1.1.1200-03. Учитывая степень влияния дефектов и повреждений, установлено, что обследуемое здание находится в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Понятие реконструкции дано в п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Как следует из искового заявления, материалов дела, разрешение на строительство истцом получено не было.
В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, поскольку земельный участок, на котором расположен спорный реконструированный объект, находится в долевой собственности истца, при этом реконструированное нежилое помещение соответствует требованиям строительных норм и правил, действующих на территории РФ, не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозу их жизни и здоровью, доказательств обратного суду не представлено, имеются основания для признания за Мельниковым Ю.В. права собственности на 4/10 доли в праве на реконструируемый объект, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Руководствуясь ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мельникова Ю.В. удовлетворить.
Признать за Мельниковым Ю.В. право собственности на 4/10 доли в праве на реконструируемый объект, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № со следующими характеристиками: общая площадь – 2664,2 кв.м. На первом этаже устроены новые перегородки из кирпича, демонтированы ж/б плиты перекрытия, установлены новые ж/б плиты перекрытия, разобраны стены пристроя с устройством новых стен из кирпича толщиной 400 мм, демонтированы и расширены дверные и оконные проемы, демонтированы ж/б балки, пристроены новые помещения со стенами из пеноблоков с ж/б перекрытиями. На втором этаже устроены новые перегородки из кирпича, демонтирована металлическая лестница.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья М.В. Ильященко
Решение в окончательной форме изготовлено 19 августа 2026 года.