ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июня 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Жегуновой Д.Д., при секретаре Богдановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Астратовой Ирины Сергеевны к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Чаркова» о взыскании неустойки (пени) за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,
УСТАНОВИЛ:
истец Астратова И.С. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Чаркова» о взыскании неустойки (пени) за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 835 317,09 руб., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., штрафа в размере 41 765,85 руб. Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком 11.12.2024 заключен договор участия в долевом строительстве № ЧАР-2/1.3/29-561165401И, согласно п.2.1 которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать истцу соответствующий Объект долевого строительства, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену до получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Истец оплатил стоимость Объекта долевого строительства в полном объеме. Обязательства истца по договору исполнены надлежащим образом. Объект долевого строительства, расположенный на 04 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, в границах <адрес>, планировочный район <адрес> 2 очередь строительства, многоквартирный дом К1.3-2, расположенный по строительному адресу: <адрес> (далее – объект долевого строительства) – квартира в 1 секции проектный № общей площадью 36,83 кв.м., номер квартиры на площадке 10. В соответствии с п.2.5 договора стороны согласовали, что срок передачи ответчиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства устанавливается периодом времени: не позднее 20.10.2025 включительно. Однако, фактически Объект долевого строительства был передан истцу ответчиком только 15.05.2026. Таким образом, период просрочки передачи ответчиком Объекта долевого строительства, определяемый для расчета неустойки, составил 134 дней (с 01.01.2026 по 15.05.2026), размер неустойки составил 835 317,09 руб. 07.05.2026 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием с даты получения претензии выплатить неустойку. Выплата до настоящего времени не произведена.
Стороны в судебное заседание при надлежащем извещении о его дате, месте и времени не явились, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.
Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В силу ч.2 ст.6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом установлено, что 11.12.2024 между ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Чаркова» (застройщик) и Астратовой И.С. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ЧАР-2/1.3/29-561165401И, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить (создать) объект долевого строительства, расположенный на 04 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, в границах <адрес>, <адрес> 2 очередь строительства, многоквартирный дом К1.3-2, расположенный по строительному адресу: <адрес> (далее – объект долевого строительства) – квартира в 1 секции проектный № общей площадью 36,83 кв.м., номер квартиры на площадке 10.
Согласно п.2.5 договора стороны согласовали, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства устанавливается периодом времени: не позднее 20.10.2025 включительно.
Обязательства по оплате цены договора истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.
ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Чаркова» свои обязательства по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве не исполнило надлежащим образом.
Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами 15.05.2026.
Таким образом, ответчиком допущено нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства.
07.05.2026 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить ему неустойку за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства.
Неустойка истцу ответчиком не выплачена.
Требования, содержащиеся в претензии, по настоящее время не исполнены ответчиком.
В соответствии с абз.6 п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в редакции, действовавшей до внесения изменений Постановлением Правительства РФ от 30.12.2025 № 2227) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, не включается период со дня вступления в силу указанного постановления (с 22.03.2024) до 31 декабря 2025 года включительно.
С 01.01.2026 в связи со вступлением в силу Постановления Правительства РФ от 30.12.2025 № 2227 запрет на начисление неустойки прекратил действие, в связи с чем неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства подлежит начислению на общих основаниях в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ.
С учетом изложенного период просрочки исполнения ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, подлежащий учету при расчете неустойки, составляет 134 дня - с 01.01.2026 по 15.05.2026.
Действие специального правила, предусмотренного абзацем десятым пункта 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 о применении при расчете неустойки ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 (7,5%), ограничено периодом до 31 декабря 2025 года включительно. Поскольку период начисления неустойки приходится на 2026 год, при ее расчете подлежит применению ключевая ставка ЦБ РФ, действующая на день, когда обязательство по передаче объекта долевого строительства должно было быть исполнено застройщиком (на 20.10.2025).
Расчет истца исходя из ключевой ставки в размере 16% годовых соответствует требованиям статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ и не превышает предельно допустимого размера неустойки, в связи с чем принимается судом.
Произведенный истцом расчет неустойки судом проверен и признан арифметически верным в размере 835 317,09 руб.
Доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях противоречат требованиям закона и не могут быть приняты судом во внимание.
Рассматривая заявленное представителем ответчика ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ и снижении размера неустойки, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно разъяснениям, изложенным в п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суд учитывает заявленный истцом размер неустойки в сумме 835 317,09 руб., период просрочки, цену договора, компенсационный характер неустойки, поведение сторон, в том числе своевременное обращение истца с претензией и отказ ответчика удовлетворить ее в установленном законом порядке, а также общеэкономическую ситуацию в строительной отрасли.
Принимая во внимание баланс интересов сторон, исходя из требований разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела, размера цены договора, периода просрочки, суд приходит к выводу о том, что заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства не является. Доказательств, свидетельствующих о наличии исключительных обстоятельств, дающих основание для уменьшения неустойки, ответчиком не представлено. Само по себе ходатайство ответчика о применении статьи 333 ГК РФ при отсутствии доказательств несоразмерности не является основанием для уменьшения неустойки.
С учетом изложенного оснований для применения положений ст.333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки суд не усматривает.
Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 835 317,09 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Принимая во внимание, что требования истца не были удовлетворены застройщиком (ответчиком) в добровольном порядке, руководствуюсь положениями ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере 41 765,85 руб. в заявленном истцом размере.
Рассматривая ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, суд отмечает, что в соответствии с действующей редакцией Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 (с изменениями, внесенными Постановлением Правительства РФ от 30.12.2025 № 2227), отсрочка исполнения требований по уплате застройщиком финансовых санкций до 31.12.2026 включительно установлена в отношении требований, возникших до 01.01.2026. Поскольку взыскиваемая судом неустойка начислена за период с 01.01.2026, оснований для предоставления указанной отсрочки в рамках настоящего дела не имеется.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход муниципального образования городского округа г. Тюмень подлежит взысканию государственная пошлина в размере 23 706 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Астратовой Ирины Сергеевны удовлетворить.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Чаркова» (ИНН №) в пользу Астратовой Ирины Сергеевны (паспорт № №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ЧАР-2/1.3/29-561165401И от 11.12.2024 за период с 01.01.2026 по 15.05.2026 в размере 835 317,09 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 41 765,85 руб.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Чаркова» (ИНН 7203534716) в доход муниципального образования городского округа город Тюмень государственную пошлину в размере 23 706 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2026 года.
Председательствующий судья Д.Д. Жегунова