ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Межецкого А. Н., при помощнике Кудряшовой К. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТБанк» (<данные изъяты>) к ШупановойКамилеСагитовне (<данные изъяты>) о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены предмета залога,
УСТАНОВИЛ:
АО «ТБанк» обратилось в суд с указанным иском к Шупановой К. С. о взыскании задолженности по кредитному договору 1615769-КД-2021 в размере 2 489 176,96 рублей, в том числе основной долг – 2 301 105,87 руб., просроченные проценты - 174 025,11 руб., неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - 14 045,98 руб.; взыскании процентов за пользование кредитом в размере 6, 49% годовых на сумму основного долга, начиная с 19.12.2025 до дня фактического исполнения обязательства; взыскании неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 8,5% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 2 475 130,98 руб., начиная с 19.12.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру по <адрес> (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4 132 274,40 руб.; взыскании возмещения расходов на уплату государственной пошлины – 59 892 руб., оплату отчета об оценке – 5 000 руб.
В иске указывает, что 21.12.2021 ПАО <данные изъяты> и Шупанова К. С. заключили кредитный договор 1615769-КД-2021 на сумму 2 864 500 руб. под 6, 49 % годовых сроком на 302 месяца. Надлежащее исполнение обязательств заемщика обеспечено залогом вышеуказанного помещения. Заемщик нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование, образовалась задолженность. АО «ТБанк» является правопреемником ПАО <данные изъяты>
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставлено, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен в соответствии с частью 1 статьи 115 ГПК РФ заказным письмом с уведомлением. Согласно почтовому уведомлению заказное письмо не доставлено, возвращено за истечением срока хранения. В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Поскольку судебное извещение возвращено службой почтовой связи в суд за истечением срока его хранения, то суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – Шупанова М. С., Шупанов М. К., явку в судебное заседание не обеспечили, извещались, дело рассмотрено в их отсутствии.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.
Как установлено судом, между ПАО <данные изъяты>» (кредитор) и Шупановой К. С. (заемщик) заключен кредитный договор №1615769-КД-2021 от 21.12.2021, в рамках которого заемщику предоставлен кредит в сумме 2 864 500 руб. на срок 302 месяца под 6,49 % годовых. Стороны также согласовали, что при нарушении срока возврата кредита, уплаты процентов за пользование заемщик уплачивает неустойку в размере ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения кредитного договора. Кредит предоставлен для целей приобретения помещения по <адрес>.
Данные обстоятельства следуют из индивидуальных условий кредитного договора, выписки по счету № (л.д. 80-88, 96-100).
Кроме того, надлежащее исполнение обязательств заемщика по указанному кредитному договору обеспечено залогом объекта недвижимости по <адрес> (кадастровый №), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.06.2026 № КУВИ-001/2026-86217617.
Согласно выписке из ЕГРН собственником помещения с <адрес> (кадастровый №)является Шупанова К. С., также зарегистрирована ипотека в пользу ПАО «Росбанк».
Согласно информационному сообщению Банка России от 17.12.2021 ключевая ставка Банка России по состоянию на 21.12.2021 составляла 8,5 % годовых.
Согласно общедоступным сведениям из ЕГРЮЛ ПАО <данные изъяты> прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к АО «Тбанк» (https://egrul.nalog.ru/).
В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору по состоянию на 18.12.2025 образовалась задолженность в размере 2 489 176,96 рублей, в том числе основной долг – 2 301 105,87 руб., просроченные проценты - 174 025,11 руб., неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - 14 045,98 руб. (л.д. 101-103).
АО «ТБанк» направило заемщику требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора, что подтверждается отчетом об отслеживании (л.д. 107, 108).
Указанное требование не выполнено, денежные средства АО «ТБанк» не поступили, доказательств перечисления денежных средств в счет погашения задолженности в материалы дела не предоставлено.
Таким образом, судом установлено, что ответчик не исполняет надлежащим образом принятые обязательства по кредитному договору №1615769-КД-2021 от 21.12.2021.
Ответчиком не было предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что между ним и кредитором кредитных договоров не заключалось, что были произведены в установленные договором сроки платежи, что оснований для взыскания указанных сумм у истца не имеется. Ответчик доказательств оплаты задолженности или возражений по расчетам задолженности в суд на день рассмотрения дела не представил.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору №1615769-КД-2021 от 21.12.2021 по состоянию на 18.12.2025 основаны на законе, подлежат удовлетворению.
Кроме того, с учетом заявленных требований проценты за пользование кредитом (основным долгом) подлежат взысканию за период с 19.12.2025 по дату фактического исполнения такого обязательства из расчета 6,49 % годовых.
В соответствии с п. 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
С учетом указанных разъяснений требование истца о взыскании неустойки за нарушение срока возврата основного долга, процентов за пользование из расчета 1/366 от 8,5% годовых за каждый день просрочки также подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со статьей 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Статьей 54.1. Закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на предметы залога.
Согласно отчету об оценке №2025-04/868 (3089/2025) рыночная стоимость помещения с <адрес> составляет 5 165 343 руб. (л.д. 114-186).
Суд полагает необходимым определить способ реализации – на публичных торгах в силу требований, установленных статьями 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Также в соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», следует определить начальную продажную стоимость, с которой будут начинаться публичные торги, в размере 4 132 274, 40 руб. (5 165 343 руб. – 20%).
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возмещение расходов по оплате государственной пошлины – 59 892 руб., на подготовку отчета об оценке – 5 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ШупановойКамилыСагитовны (<данные изъяты>) в пользу акционерного общества «ТБанк» (<данные изъяты>) задолженность по кредитному договору №1615769-КД-2021 от 21.12.2021 по состоянию на 18.12.2025 в размере 2 489 176,96 рублей, в том числе основной долг – 2 301 105,87 руб., просроченные проценты - 174 025,11 руб., неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - 14 045,98 руб.; а также возмещение расходов на оплату государственной пошлины в размере 59 892 руб., на подготовку отчета об оценке в размере 5 000 руб.
Взыскать с ШупановойКамилыСагитовны (<данные изъяты>) в пользу акционерного общества «ТБанк» (<данные изъяты>) проценты за пользование основным долгом из расчета 6,49 % годовых за период с 19.12.2025 по дату фактического исполнения этого обязательства.
Взыскать с ШупановойКамилыСагитовны (<данные изъяты>) в пользу акционерного общества «ТБанк» (<данные изъяты>) неустойку за нарушение срока возврата основного долга, просроченных процентов из расчета 1/366 от 8,5 % годовых за каждый день нарушения, начиная с 19.12.2025 по дату фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание в пользу акционерного общества «ТБанк» на заложенное имущество – помещение с <адрес> (кадастровый №), принадлежащие на праве собственности ШупановойКамилеСагитовне. Установить начальную продажную цену залогового имущества, в размере 4 132 274, 40 руб., способ реализации – с публичных торгов.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 23 сентября 2026 года.
Судья (подпись) А.Н. Межецкий
Подлинник решения, постановления, определения подшит в гражданское дело, и хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени.
Решение, постановление, определение вступило в законную силу _______________________________________________
Судья Межецкий А.Н.
Секретарь Кудряшова К.В.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>