РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 августа 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Гневышевой М.А., при секретаре – помощнике судьи Сулеймановой Л.Т., с участием представителя истца Сеник О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маковецкого Сергея Александровича к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Чаркова» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику с указанными требованиями, мотивируя тем, что 15.11.2023 между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве № ЧАР-2/1.3/129-1420179401И, зарегистрированный в ЕГРП. Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) с относящимися к ней летними помещениями (лоджиями и/или балконами и/или террасами), указанное в Приложении № 1 и № 2 к договору, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, и входящее в состав объекта, строящееся с привлечением денежных средств Участника долевого строительства. Согласно выписки из ЕГРН двухкомнатная квартира, секция 1, 3-я на площадке № условный 129, этаж №13, 36, 83 кв.м. Цена договора составляет 5 451 723, 24 руб. Согласно п. 2.5. договора срок передачи объекта долевого строительства Участнику не позднее 20.10.2025. Оплата по договору произведена истцом в полном объеме в соответствии с условиями договора. Согласно акта приема-передачи объекта долевого строительства от 21.04.2026 объект долевого строительства, расположенный на 13 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, состоящий из 2-х комнат, общей площадью 36,20 кв.м., передан истцу только 21.04.2026. Таким образом, ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 20.10.2025 по 21.04.2026 в размере 605 141, 28 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., а также штраф.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд направил письменные возражения, в которых просит отказать во взыскании неустойки и штрафа, а в случае взыскания уменьшить их размер по ст. 333 ГК РФ, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2026 включительно, а в случае внесения изменений в Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в рассматриваемой части или принятия иного нормативного правового акта, регулирующего аналогичные правоотношения, до более поздней даты, установленной такими изменениями или иным нормативным правовым актом (л.д. 85-95).
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Судом установлено, что 15.11.2023 между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве № ЧАР-2/1.3/129-1420179401И, в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену до получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) с относящимися к ней летними помещениями (лоджиями и/или балконами и/или террасами, указанное в Приложении № 1 и № 2 к договору, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, и входящее в состав объекта, строящееся с привлечением денежных средств Участника долевого строительства. Согласно п. 3.1. договора цена договора составляет 5 451 723, 24 руб. Срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства в соответствии с п. 2.5. договора – не позднее 20.10.2025 включительно (далее – Договор, л.д. 15-32).
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом участии в строительстве).
Согласно ч. 1 ст. 4 Закона о долевом участии в строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи (часть 1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 данной статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2).
Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 24.10.2017 № 41-КГ17-26, по смыслу приведенной правовой нормы (ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ) при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
В силу п. 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 г. значение ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации приравнивается к значению ключевой ставки, определенному на соответствующую дату.
Как установлено судом из материалов дела (л.д. 36-52) и не оспаривалось ответчиком, истец свои обязательства по Договору выполнил в полном объеме, оплатив стоимость объекта долевого строительства в размере и в сроки, предусмотренные Договором.
В соответствии с актом приема-передачи объекта долевого строительства от 21.04.2026 истцу передан объект долевого строительства, расположенный на 13 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, состоящий из 2-х комнат, общей площадью 36,20 кв.м. (л.д. 74-75).
Таким образом, суд полагает установленным, что ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства истцу, в связи с чем, последний имеет право требовать уплаты неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 21.10.2025 по 21.04.2026 в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России, действующей на последний день исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, предусмотренный Договором, при этом данное значение ключевой ставки применяется ко всему периоду просрочки исполнения обязательства застройщиком и не зависит от последующего изменения Банком России ключевой ставки, что согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации в определении от 27.02.2024 № 127-КГ23-18-К4.
По состоянию на 20.10.2025 ключевая ставка Банка России составляла 17% (информационное сообщение Банка России от 12.09.2025).
Вместе с тем, в соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (22 марта 2024 года) до 31 декабря 2025 г. включительно.
С учетом изложенного, дата начала периода начисления неустойки определяется с 01.01.2026 и по состоянию на 21.04.2026 ее размер составит 685 826, 78 руб. (5451723,24*1/150*17/%*111 дн.).
Доводы ответчика о том, что в соответствии с п. 2 постановления Правительства № 326 от 18.03.2024 следует применять ставку в размере 7,50%, действующую по состоянию на 01.07.2023, суд находит несостоятельными, поскольку положения указанного пункта постановления определяют порядок исчисления неустойки в период с 01.07.2023 до 31.12.2025 включительно по договорам участия в долевом строительстве, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 постановления, что не соответствует обстоятельствам рассматриваемого дела.
Доводы ответчика о том, что датой начала течения периода начисления неустойки является 12.01.2026, как первый рабочий день в 2026 году согласно производственного календара, суд также не принимает во внимание, поскольку установленное Постановлением № 326 от 18.03.2024 освобождение ответчика от уплаты неустойки (пени) на период до 31.12.2025 изменяет последствия неисполнения обязательства, но не содержит положений, изменяющих само обязательство.
Рассматривая ходатайство ответчика о снижении размера заявленной истцом суммы неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, суд находит его подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения № 263-0 от 21 декабря 2000 г., положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Из пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Из анализа действующего гражданского законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно компенсационный, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.
Учитывая изложенное, оценивая доводы сторон относительно разрешения требований о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд пришел к выводу о том, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и приведет к нарушению баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате просрочки исполнения обязательства, в связи с чем, исходя из цены договора, длительности периода просрочки, принципов разумности, справедливости, учитывая компенсационную природу процентов, а также предусмотренную законом повышенную ответственность Застройщика перед Участником долевого строительства (двойной размер), наличие мотивированного заявления ответчика о снижении размера неустойки, а также отсутствие доказательств наступления для истца тяжёлых либо других неблагоприятных последствий из-за просрочки ответчиком исполнения обязательства, суд считает возможным уменьшить подлежащую взысканию неустойку за период с 01.01.2026 по 21.04.2026 до 120 000 руб.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона о долевом участии в строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу ч. 2 ст. 10 Закона о долевом участии в строительстве моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Статья 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» предусматривает компенсацию морального вреда потребителю вследствие нарушения исполнителем его прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей.
Как указал Верховный Суд Российской Федерации в п.45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
С учетом фактических обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, принимая во внимание нарушение обязательств ответчиком, факт длительной невозможности реализовать свое право на жилище, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.
В соответствии с п. 3 ст. 10 Закона о долевом участии в строительстве при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Судом установлено, что истцом в адрес ответчика дважды было направлено требование о выплате неустойки – 24.02.2026 и 28.05.2026 (л.д. 60-71), которые оставлены без удовлетворения (л.д. 72).
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 6 000 руб. (120000+20000)*5%)).
Суд не находит оснований для снижения штрафа, о чем просит представитель ответчика в письменных возражениях, поскольку его размер является соразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательства.
Рассматривая ходатайство представителя ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда на основании абз. 10, 11 п. 1 Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024, суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку указанным нормативным актом предусмотрена возможность предоставления отсрочки уплаты застройщиком неустойки, предъявленным к исполнению застройщику до дня вступления в силу этого постановления (22.03.2024), либо до 01.01.2025, соответственно, приведенные ответчиком основания лежат за пределами обстоятельств, послуживших основанием для настоящего иска, и не охватывают период начисления неустойки, заявленный истцом, следовательно, Постановление № 326 не создает правовых предпосылок для предоставления судебной отсрочки в отношении требований о взыскании неустойки за указанный будущий период.
Рассмотрение вопроса об отсрочке исполнения решения суда производится судом в порядке, предусмотренном ст.ст. 203, 203.1 ГПК РФ, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, бремя доказывания которых возлагается на заявителя.
Кроме того, по смыслу ст. 203 ГПК РФ вопрос об отсрочке может быть разрешён лишь после постановления решения и только в отношении реально существующего обязательства, при этом, требование об отсрочке до даты, определяемой будущими изменениями нормативных актов, не обладает признаком правовой определенности.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования г. Тюмень подлежит взысканию госпошлина в размере 4 600 руб.
Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Маковецкого Сергея Александровича – удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Чаркова» (ИНН 7203534716) в пользу Маковецкого Сергея Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) неустойку за период с 01.01.2026 по 21.04.2026 в размере 120 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 6 000 руб.
В остальной части иска – отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Чаркова» (ИНН 7203534716) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования города Тюмени в размере 4 600 рублей.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Решение в окончательной форме изготовлено 25.08.2026.
Председательствующий судья М.А. Гневышева