РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июля 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Кинслер К.А., при секретаре Ионовой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому акционерного общества «Газпромбанк» к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями о расторжении кредитного договора №-ПБ/25 от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с ФИО2 задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 334 664,44 рублей, из которых: 1 969 476,34 рублей – основной долг, 259 448,39 рублей – проценты за пользование кредитом, 446,12 рублей – просроченные проценты за пользование кредитом, 84 218,37 рублей – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, а также расходов по уплате государственной пошлины 78 346,34 рублей, пени за просрочку уплаты суммы основного долга и процентов по ставке 0,06% в день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения договора включительно, обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО3 путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 116 800 рублей.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между «Газпромбанк» (АО) и ФИО2 заключен кредитный договор №-ПБ/25, в соответствии с условиями которого банк предоставил заемщику кредит в размере 1 975 600 рублей на потребительские цели. За пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты в размере 29,4% годовых (п. 4 кредитного договора). Согласно п. 7 кредитного договора погашение задолженности по кредитному договору осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами в размере 41 753 рублей. Платеж производится 15 числа каждого текущего месяца. Кредит предоставляется на срок - по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 13 кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком обязательств, указанных в кредитном договоре, взимаются пени в размере: ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки; 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств (если по условиям кредитного договора проценты за пользование кредитом не начисляются) начиная со дня, следующего за днём, когда кредит в соответствии с условиями кредитного договора должен быть возвращен заёмщиком в полном объеме, по дату фактического исполнения заёмщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов (включительно). На основании п. 21 кредитного договора денежные средства для приобретения объекта недвижимости зачислены банком на счет заемщика, что подтверждается выпиской по счету №. Обеспечение исполнения обязательств заемщика перед банком согласно п. 11 кредитного договора является залог объекта недвижимости, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Объект недвижимости оформлен в собственность ФИО3 Право залога банка на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На основании отчета ООО «Центр Экспертиз» об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, рыночная стоимость квартиры, определена в размере 5 146 000 рублей. Согласно пунктам 1.2. договора залога №-ПБ-31/25 залогодержатель имеет право в силу залога по договору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком своих обязательств по кредитному договору получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества. Начальная продажная стоимость имущества составляет 4 116 800 рублей. Начиная с октября 2025 г., заемщик в одностороннем порядке прекратил исполнять обязательства по кредитному договору, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ банк направил требование о полном досрочном погашении задолженности №, в котором предложил заемщику погасить всю задолженность по кредитному договору до ДД.ММ.ГГГГ (включительно), также банк потребовал расторжения кредитного договора. До настоящего времени задолженность по кредиту не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности заемщика по кредитному договору №-ПБ/25 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 334 664,44 рублей, из которых: 1 969 476,34 рублей - основной долг, 259 448,39 рублей - проценты за пользование кредитом, 446,12 рублей - просроченные проценты за пользования кредитом, 84 218,37 рублей - пени за просрочку возврата суммы основного долга, 21 075,22 рублей - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом. ДД.ММ.ГГГГ в связи неисполнением обязательств по возврату денежных средств банк направил заемщику требование о полном досрочном погашении задолженности и расторжении кредитного договора. Таким образом, банком исполнена обязанность по досудебному направлению требования о расторжении кредитного договора.
Представитель истца АО «Газпромбанк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя, возражают против вынесения заочного решения суда, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. Судебные извещения направлялись по надлежащему адресу по месту регистрации ответчиков, которое в силу закона (ст.ст. 2, 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ") предполагает место жительства гражданина. В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, пп. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ответчики считаются извещёнными надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Дело рассмотрено в их отсутствие.
Прокурор Восточного АО <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причине неявки суду не представлено, дело рассмотрено в его отсутствие.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом АО «Газпромбанк» и ответчиком ФИО2 был заключён кредитный договор №-ПБ/25, по условиям которого ему предоставлен кредит в размере 1 975 600 рублей, под 29,4% годовых, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. А ответчик ФИО2 обязался вернуть кредит и уплатить проценты путем осуществления ежемесячных платежей в дату платежа, включающих сумму по возврату кредита и уплате начисленных процентов (л.д. 21-25).
Согласно п. 13 договора за ненадлежащее исполнение условий договора размер неустойки составляет – в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Неустойка - 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств начиная с даты, следующей за датой, когда кредит в соответствии с условиями кредитного договора должен быть возвращён заемщиком досрочно в полном объеме, по дату фактического исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов (включительно).
Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если возврата всей оставшейся иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.
Истец принятые на себя обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, перечислил кредит на счет ответчика ФИО2, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д. 67).
Ответчик ФИО2 принятые на себя обязательства не исполняет надлежащим образом, в связи с чем возникла просроченная задолженность по ссуде и процентам.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 2 334 664,44 рубля, из которых: 1 969 476,34 рублей – основной долг, 259 448,39 рублей – проценты за пользование кредитом, 446,12 рублей – просроченные проценты за пользование кредитом, 84 218,37 рублей – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, о чем свидетельствует расчет задолженности (л.д. 17-18).
В связи с образовавшейся задолженностью, истцом в адрес ответчика ФИО2 было направлено требование о полном досрочном погашении кредита (л.д. 68-70).
В материалах дела отсутствуют доказательства погашения суммы долга полностью либо частично, ответчиком ФИО2, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, таких доказательств не представлено.
Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО2 обязательств по кредитному договору, в связи с чем, имеются основания для взыскания суммы задолженности в размере 2 334 664,44 рублей, при этом суд соглашается с расчетом истца, который соответствует условиям кредитного договора, с указанием всех погашений, является арифметически верным, оснований сомневаться в его достоверности не установлено, тогда как ответчиками доказательств несоответствия учтенных истцом платежей суду не представлено, расчет ими не оспорен, контррасчет также не представлен.
Также суд находит основания для взыскания с ответчика ФИО2 в пользу истца пени за просрочку уплаты суммы основного долга и процентов по ставке 0,06% в день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения договора включительно.
В силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В связи с существенным нарушением ответчиком ФИО2 условий кредитного договора, истец вправе требовать расторжения данного договора на основании ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также выплаты пени по договору на день его расторжения.
Также установлено, что надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом <адрес> по адресу: <адрес> кадастровый №, что подтверждается договором залога №-ПБ-З1/25 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-36). Ипотека зарегистрирована в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2026-89125573 (л.д. 138).
Собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является ответчик ФИО3, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2026-89125573 (л.д. 138).
В силу ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Статьей 54.1. Закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с п. 4 ст. 54 Закона при определении в ходе судебного заседания начальной продажной стоимости залогового имущества на торгах, если при этом начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно ч. 1 ст. 56 Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
В соответствии с п. 6.1. договора залога: в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, а также в случаях, установленных ч. 2 ст. 351 ГК РФ, закона, залогодержатель вправе обратиться в суд с иском об обращении взыскания на предмет залога (л.д. 34).
В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки – жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ответчику ФИО3, определив способ реализации имущества – на публичных торгах, начальную продажную стоимость квартиры согласно не оспоренного ответчиком заключения об оценке квартиры ООО «Центр экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79-111) в размере 4 116 800 рублей (5 146 000*80%).
Суд считает, что в соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины с ответчика ФИО2 в сумме 58 346,34 рублей, с ответчика ФИО3 в размере 20 000 рублей (л.д. 9-10).
Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 88, 94, 98, 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 309, 310, 334, 348, 807-819 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования акционерного общества «Газпромбанк» - удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор №-ПБ/25 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между акционерным обществом «Газпромбанк» и ФИО2.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии 33 09 №) в пользу акционерного общества «Газпромбанк» (ИНН 7744001497, ОГРН 1027700167110) задолженность по кредитному договору №-ПБ/25 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 334 664,44 рублей, в том числе: 1 969 476,34 рублей - основной долг, 259 448,39 рублей - проценты за пользование кредитом, 446,12 рублей - просроченные проценты за пользования кредитом, 84 218,37 рублей - пени за просрочку возврата суммы основного долга, 21 075,22 рублей - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 58 346,34 рублей.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии 33 09 №) в пользу акционерного общества «Газпромбанк» (ИНН 7744001497, ОГРН 1027700167110) пени за просрочку уплаты суммы основного долга и процентов по ставке 0,06% в день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения договора включительно.
Обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии 71 24 №) путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 4 116 800 рублей.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 10 августа 2026 года.
Председательствующий судья /подпись/ К.А. Кинслер
Подлинник решения (определения) подшит в гр. дело № 2-7587/2026
УИД № 72RS0014-01-2026-008805-14
Хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени
Решение (определение) вступило (не вступило) в законную силу
"_____"________________________20____года
Судья К.А. Кинслер
Секретарь О.П. Ионова