ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИ
13 августа 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Сидоренко Е.М., при секретаре Белокуровой А.Э., с участием помощника прокурора Восточного АО г.Тюмени Зарипова Т.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала - Западно-Сибирское отделение №8647 к Кремлёву Алексею Юрьевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ПАО Сбербанк в лице филиала - Западно-Сибирское отделение №8647 обратился в суд с иском к Кремлёву А.Ю., о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов. Требования мотивированы тем, что 01.06.2021 между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщику заемные средства в размере 3 145 000 рублей под 8,60% годовых, на срок 240 месяцев. Кредит выдавался на «приобретение готового жилья», а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 40,22 кв.м, с кадастровым номером №. Согласно п. 3.1 Общих условий Кредитного договора Погашение Кредита и уплата Процентов за пользование Кредитом производится Заемщиком/Созаемщиками ежемесячно Аннуитетными платежами в Платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения Кредита (при отсутствии в календарном месяце Платежной даты - в последний календарный день месяца). По условию п.3.4 Общих условий кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение Кредита и/или уплату Процентов за пользование Кредитом Заемщик/Созаемщики уплачивает(ют) Кредитору Неустойку в размере, указанном в Договоре. (п.12 Индивидуальных условий кредитования) в случае несвоевременного перечисления платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик/Созаемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 7,75% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Кредитным договором, по дату погашения просроченной задолженности по Кредитному договору (включительно). Согласно условий п. 4.5 Общих условий Кредитного договора обязанности Заемщика/Созаемщиков считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата Кредитору всей суммы Кредита, уплаты Процентов за пользование Кредитом, Неустойки в соответствии с условиями Договора, определяемых на дату погашения Кредита, и возмещения расходов, связанных с принудительным взысканием Задолженности по договору. В соответствии с условиями кредитного договора заемщик возвращает заемные средства и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей. Однако заемщиком в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик неоднократно допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата заемных средств и уплаты процентов за пользование заемными средствами, предусмотренных кредитным договором. В связи с ненадлежащим исполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору кредитором 29.04.2026 заемщику было направлено требование о досрочном возврате заемных средств уплате процентов и начисленных сумм неустоек. Однако до настоящего времени направленное требование заемщиком не исполнено. По состоянию на 12.06.2026 задолженность составляет 3 162 603,54 рублей, в том числе: 2 850 217,19 рублей – просроченная ссудная задолженность, 1 074,91 рублей – неустойка по кредиту, 3 654,30 рублей – неустойка по процентам, 94 830,24 рублей – неустойки за неисполнение условий договора, 212 826,90 рублей -задолженность по процентам. На основании изложенного просит взыскать с Кремлёва А.Ю. в свою пользу задолженность по кредитному договору № от 01.06.2021 по состоянию на 12.06.2026 в размере 3 162 603,54 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 138,23 рублей; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 40,22 кв.м., с кадастровым номером №, этаж 9, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 342 812,40 рублей.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представил, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.
Судом установлено, что 01.06.2021 между ПАО Сбербанк в лице филиала - Западно-Сибирское отделение №8647 и ответчиком Кремлёвым А.Ю. был заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере 3 145 000 рублей, сроком на 240 месяцев, под 8,60% годовых, на приобретение объекта недвижимости: квартиры, находящейся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 40,22 кв.м, с кадастровым но мером №, этаж 9, а ответчик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в порядке, в сроки и на условиях, установленные договором.
Банк свои обязательства по договору исполнил, предоставив ответчику сумму кредита в указанной сумме, что подтверждается справкой о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита от 20.05.2025, индивидуальными условиями кредитования (кредитного договора), выпиской по счету, договором купли-продажи квартиры от 01.06.2021г.
В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с п. 7 договора, возврат кредитных денежных средств осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами.
Как следует из материалов дела и не было оспорено ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ, обязательства по уплате ежемесячных платежей ответчиком надлежащим образом не исполнялись, допускались просрочки, образовалась задолженность.
Частью 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору, 29.04.2026 истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате заемных средств, уплате процентов и начисленных сумм неустоек, расторжении договора.
В материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности по договору полностью либо частично, ответчиком их не представлено в силу ст. 56 ГПК РФ.
Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору № от 01.06.2021, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчика задолженности по состоянию на 12.06.2026 в размере 3 162 603,54 рублей, в том числе: 2 850 217,19 рублей – просроченная ссудная задолженность, 1 074,91 рублей – неустойка по кредиту, 3 654,30 рублей – неустойка по процентам, 94 830,24 рублей – неустойки за неисполнение условий договора, 212 826,90 рублей - задолженность по процентам, при этом, суд соглашается с расчетом истца, который соответствует условиям договора, а также согласуется с выпиской по счету с указанием внесенных заемщиком платежей, является арифметически верным, оснований сомневаться в его достоверности не установлено, тогда как ответчиком доказательств несоответствия уплаченных и учтенных банком платежей суду не представлено, расчет ответчиком не оспорен, контррасчет также не представлен.
По условиям договора, надлежащее исполнение обязательств по договору обеспечено залогом приобретаемой квартиры, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 40,22 кв.м., с кадастровым номером № этаж 9.
В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (далее – Закон «Об ипотеке») залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу п. 5 ст. 54.1. Закона «Об ипотеке» предусмотрено, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В силу ч. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 40,22 кв.м., с кадастровым номером №, этаж 9, принадлежащую ответчику, определив способ реализации имущества – на публичных торгах.
Также суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 3 342 812,40 рублей, что составляет 90% от представленного отчета об оценке № от пределенной залоговым заключением от 21.02.2025 рыночной стоимости квартиры в размере 3 714 236 рублей, учитывая, что данная стоимость квартиры ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не оспорена, иного заключения суду не представлено.
Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 66 138,23 рублей (платежное поручение № от 18.06.2026).
Руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 57, 67, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО Сбербанк – удовлетворить.
Взыскать с Кремлёва Алексея Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от 01.06.2021 г. за период с 01.10.2025 г. по 12.06.2026 в размере 3 162 603,54 рублей, в том числе: 2 850 217,19 рублей – просроченная ссудная задолженность, 1 074,91 рублей – неустойка по кредиту, 3 654,30 рублей – неустойка по процентам, 94 830,24 рублей – неустойки за неисполнение условий договора, 212 826,90 рублей -задолженность по процентам; расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 138,23 рублей.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 40,22 кв.м., с кадастровым номером №, этаж 9, принадлежащую Кремлёву Алексею Юрьевичу, установив начальную продажную цену в размере 3 342 812,40 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья (ПОДПИСЬ) Сидоренко Е.М.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>