РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 августа 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Сидоренко Е.М., при секретаре Белокуровой А.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» к Петраш Галине Васильевне о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» обратился в суд с иском к Петраш Г.В. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени. Требования мотивированы тем, что за помещением №, расположенным в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (нежилое помещение площадью 247кв.м.) имеется задолженность по уплате взносов на капительный ремонт общего имущества. Истец обратился к мировому судье судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за услуг взнос на капитальный ремонт в отношении собственника указанного выше нежилого помещения. 16 апреля 2025 года мировым судьей был выдан судебный приказ №м, который был выдан взыскателю. В связи с поступившими возражениями от Петраш Г.В. судебный приказ 12.11.2025 был отменен. Указывает, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц до 01.07.2024 составлял 7,50 рублей (постановление Правительства Тюменской области от 15.12.2014 №642-п), следовательно, ежемесячный взнос на капитальный ремонт за указанное помещение ответчика до июля 2024 года составлял 1 852,50 рублей. Задолженность в размере 48 258,86 рублей за период с 01.03.2016 по 30.11.2017, с 01.11.2018 по 30.11.2018, с 01.07.2019 по 31.07.2019, с 01.06.2020 по 30.06.2020, с 01.03.2021 по 31.03.2021, с 01.12.2022 по 31.12.2022, с 01.04.2023 по 30.04.2023 без каких-либо уважительных причин ответчиком не оплачивается. Общая сумма пени ответчика за несвоевременную и (или) не полную уплату взносов на капитальный ремонт по указанному выше помещению за период с 11.04.2016 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 10.12.2025 составляет 39 918,42 рублей. На основании изложенного просит взыскать с Петраш Г.В. в свою пользу сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 48 258,86 рублей за период с 01.03.2016 по 30.11.2017, с 01.11.2018 по 30.11.2018, с 01.07.2019 по 31.07.2019, с 01.06.2020 по 30.06.2020, с 01.03.2021 по 31.03.2021, с 01.12.2022 по 31.12.2022, с 01.04.2023 по 30.04.2023; пени за просрочку оплаты, начисленные за период просрочки с 11.04.2016 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 10.12.2025 в размере 39 918,42 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске, пояснила, что срок исковой не пропущен, сведений о том, что ответчиком были оплачены все заявленные периоды после 2017 года у них не было.
Ответчик в судебном заседании с иском не согласилась, представила письменные возражения в которых указала, что истцом пропущен срок исковой давности, а так же представила квитанции об оплате взносов на капитальный ремонт за заявленные истцом периоды, пояснила, что первую квитанцию она получила в 2017 году и после этого стала платить.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, руководствуясь требованиями закона, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения № площадью 247 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> 20.12.2003 года,указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН.
Статьей 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом (часть 1); каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).
Применительно к помещениям в многоквартирном доме, как объектам права собственности, следует принимать во внимание неразрывную физическую связь помещения, как части объема здания, ограниченной строительными конструкциями, и конструктивных элементов здания, как объемной строительной системы, включающей в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенной, если речь идет о жилом здании, для проживания и (или) деятельности людей (пункты 6 и 14 ч. 2 ст. 2 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).
Это обуславливает наличие права общей долевой собственности собственников помещений в таком доме на общее имущество, в том числе, на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (ст. 290 Гражданского кодекса РФ и ст. 36 Жилищного кодекса РФ).
Исходя из того, что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса РФ), собственники помещений обязаны нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, включая расходы на капитальный ремонт.
В силу ч. 3 ст. 30, ч. 1 и 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества с момента возникновения у него права собственности на соответствующее помещение, заключающееся в обязанности нести расходы на его содержание, участие в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Частью 2 ст. 169 Жилищного кодекса РФ установлено, что обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах возлагается на всех собственников помещений в таких домах, за исключением случаев, предусмотренных другими положениями настоящего Кодекса, согласно которым от уплаты этих взносов освобождаются, собственник помещений в многоквартирном доме, который в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу, либо в отношении которого исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления принято решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, занимаемого данным домом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом доме (ч. 2 ст. 169 Жилищного кодекса РФ); собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете и установившие размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем определенный для таких домов законом субъекта Российской Федерации минимальный размер фонда капитального ремонта,- в случае принятия ими решения о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт в связи с достижением минимального размера фонда капитального ремонта (ч. 8 ст. 170 Жилищного кодекса РФ).
Пунктом 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 ЖК РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Некоммерческая организация» Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» осуществляет свою деятельность на территории Тюменской области в качестве регионального оператора.
Постановлением Правительства Тюменской области от 15 декабря 2014 года №642-п утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц в размере 7,50 рублей.
Постановлением Правительства Тюменской области от 27.07.2024 №405-п с 01.07.2024 утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц в размере 10,00 рублей.
Ответчиком суд представлены платежные поручения об уплате взносов за периоды с 01.11.2018 по 30.11.2018, с 01.07.2019 по 31.07.2019, с 01.06.2020 по 30.06.2020, с 01.03.2021 по 31.03.2021, с 01.12.2022 по 31.12.2022, с 01.04.2023 по 30.04.2023, при этом платежное поручение от 15.02.2023 года где указано, что это оплата за февраль 2023 года, судом принимается как оплата за январь 2023 года, так как платеж произведен как раз сразу после начисления за январь в начале февраля, при этом платежное поручение от 17.01.2022 года где указано, что это оплата за январь 2023 года, судом принимается как оплата за декабрь 2022 года, так как платеж произведен как раз сразу после начисления за декабрь, а начислений за январь еще не было, кроме того ответчик представила все подряд платежные поручения и пояснила, что бухгалтер просто в назначении платежа ошибся.
Суд приходит к выводу, что ответчик за вышеуказанные периоды свои обязанности по оплате вноса на капительный ремонт исполнил.
Вместе с тем, в возражениях на исковое заявление ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.
В соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года.
В силу статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно положениям пункта 4 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права и на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности » следует, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».
Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (ч. 1 ст. 204 ГК РФ).
Как указано в п.18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности » в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22«О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.
Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса РФ, исчисляется также отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Судом установлено, подтверждено материалами дела:
16.04.2025 мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ по делу №м по заявлению некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» о взыскании с Петраш Г.В. задолженности за взносы на капитальный ремонт по лицевому счету 12556803 за период с 01.02.2016 по 30.11.2017 в размере 40 755 рублей, за период с 01.1.2018 по 30.11.2018 в размере 1 852,50 рублей; за период с 01.07.2019 по 31.07.2019 в размере 1 852,50 рублей; с 01.06.2020 по 30.06.2020 в размере 1 852,50 рублей; с 01.03.2021 по 31.03.2021 в размере 1 852,50 рублей; с 01.12.2022 по 31.12.2022 в размере 1 852,50 рублей; с 01.04.2023 по 30.04.2023 в размере 1 852,50 рублей; пени за период с 11.03.2016 по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по 28.02.2025 в размере 38 948,89 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей, всего 92 818,89 рублей.
Определением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> от 12.11.2025 указанный выше судебный приказ был отменен в связи с поступившими от ответчика возражениями относительно его исполнения.
С исковым заявлением истец обратился в суд 16.12.2025 года в пределах шестимесячного срока после отмены судебного приказа.
Но поскольку заявление о судебном приказе было подано 14.03.2025 года, следовательно в пределы срока исковой давности попадает период с 14.03.2022 года по 14.03.2025 года за который может быть взыскана задолженность, следовательно по требованиям о взыскании задолженности по взносам за период с 01.03.2016 года по 30.11.2017 года и по пени за период с 11.04.2016 г. по 13.03.2022 года истек срок исковой давности и они удовлетворены быть не могут.
Поэтому суд приходит к выводу, что в заявленных требованиях о взыскании с Петраш Г.В. суммы задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 48 258,86 рублей за период с 01.03.2016 по 30.11.2017, с 01.11.2018 по 30.11.2018, с 01.07.2019 по 31.07.2019, с 01.06.2020 по 30.06.2020, с 01.03.2021 по 31.03.2021, с 01.12.2022 по 31.12.2022, с 01.04.2023 по 30.04.2023; пени за просрочку оплаты, начисленные за период просрочки с 11.04.2016 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 10.12.2025 в размере 39 918,42 рублей следует отказать, при этом за периоды с 01.11.2018 по 30.11.2018, с 01.07.2019 по 31.07.2019, с 01.06.2020 по 30.06.2020, с 01.03.2021 по 31.03.2021, с 01.12.2022 по 31.12.2022, с 01.04.2023 по 30.04.2023, так как ответчиком были оплачены эти платежи, еще до подачи иска, а за период с 01.03.2016 по 30.11.2017 г., так как истцом пропущен срок исковой давности.
В соответствии со ст.ст.94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца не подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей поскольку в удовлетворении иска отказано.
Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 94, 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» к Петраш Галине Васильевне о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени – отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Мотивированное решение изготовлено 24 августа 2026 года.
Председательствующий судья (подпись) Е.М. Сидоренко
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>