УИД №72RS0014-01-2026-008948-70
Дело №2-7432/2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Тюмень 16 июля 2026 года
Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Жегуновой Д.Д., при ведении протокола секретарем Богдановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ПАО Сбербанк России к Аджатаевой Баале Касымовне, Аджатаеву Арслану Исмаиловичу о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Сбербанк» обратился в суд с иском к Аджатаевой Б.К., Аджатаеву А.И. с требованиями о расторжении кредитного договора от 18.02.2021 № 156904, взыскании задолженности по кредитному договору от 18.02.2021 № 156904 за период с 18.08.2025 по 17.05.2026 в размере 2 832 601,22 руб., в том числе 2 634 384,75 руб. – просроченный основной долг, 177 059,98 руб. – просроченные проценты, 17 246,20 руб. – неустойка за неисполнение условий договора, 1 111,03 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 2 799,26 руб. – неустойка за просроченные проценты, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 83 326,01 руб. Обратить взыскание на квартиру, по адресу: <адрес> кадастровым номером № общей площадью 33,4 кв.м., установить начальную продажную стоимость 2 876 000 руб.
Требования мотивированы тем, что Публичное акционерное общество «Сбербанк России» на основании кредитного договора № 156904 от 18.02.2021 выдало кредит Аджатаевой Б.К., Аджатаеву А.И. в сумме 2 950 000 руб. на срок 240 мес. под 8,10% годовых. Согласно п. 18 Индивидуальных условий Кредитного договора, выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет, что подтверждается выпиской по счету. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартиры, по адресу: <адрес> кадастровым номером № общей площадью 33,4 кв.м. Согласно п. 3.1 Общих условий Кредитного договора Погашение Кредита и уплата Процентов за пользование Кредитом производится Заемщиком/Созаемщиками ежемесячно Аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения Кредита/первой части Кредита (при отсуствии в календарном месяце Платежной даты - в последний календарный день месяца). По условию п.3.3 Общих условий кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в виашение Кредита и/или уплату Процентов за пользование Кредитом Заемщик/Созаемщики уплачивает(ют) Кредитору Неустойку в размере, указанном в Договоре, (п.12 Индивидуальных условий кредитования) в случае несвоевременного перечисления платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик/Созаемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 7% годовых с просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Кредитным договором, по дату погашения просроченной задолженности по кредитному договору (включительно). За период с 18.08.2025 по 17.05.2026 задолженность ответчика составила 2 832 601,22 руб., в том числе 2 634 384,75 руб. – просроченный основной долг, 177 059,98 руб. – просроченные проценты, 17 246,20 руб. – неустойка за неисполнение условий договора, 1 111,03 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 2 799,26 руб. – неустойка за просроченные проценты. В обеспечение обязательства банком было принято в залог недвижимое имущество: квартира, по адресу: <адрес> кадастровым номером № общей площадью 33,4 кв.м..
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие истца.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что ответчик не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствии ответчиков по правилам статьи 233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Как установлено судом, 18.02.2021 между ПАО Сбербанк и Аджатаевой Б.К., Аджатаевым А.И. был заключен кредитный договор № 130626 на приобретение объекта недвижимости на сумму 2 950 000 руб. на срок 240 мес. под 8,10% годовых. Кредит выдавался на приобретение квартиры по адресу: <адрес> кадастровым номером № общей площадью 33,4 кв.м.
Заемщик обязался производить погашение кредита согласно п. 3.1.1 Общих условий Кредитного договора и графику платежей к нему. Уплата процентов согласно п.3.2. Общих условий Кредитного договора также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.
По условию п. 3.3. Общих условий кредитного договора, в случае не своевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом Заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 7% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Кредитным договором, по дату погашения просроченной задолженности по Кредитному договору (включительно).
Истцом обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме, заемщику выдан кредит в размере 2 950 000 руб., что подтверждается выпиской по номеру лицевого счета по договору кредитования.
Ответчиком обязательства по договору не исполняются, в связи с чем по состоянию за период с 18.08.2025 по 17.05.2026 задолженность ответчика составила 2 832 601,22 руб., в том числе 2 634 384,75 руб. – просроченный основной долг, 177 059,98 руб. – просроченные проценты, 17 246,20 руб. – неустойка за неисполнение условий договора, 1 111,03 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 2 799,26 руб. – неустойка за просроченные проценты.
23.03.2026 заемщику было направлено письмо с требованиями досрочно возвратить банку всю сумму кредита в срок не позднее 22.04.2026, а также о расторжении договора.
Таким образом, в силу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации банк известил о намерении расторгнуть кредитный договор.
Суд находит документы, представленные банком и подтверждающие задолженность ответчиков по кредитному договору, относимыми и допустимыми по данному делу доказательствами и соглашается с расчетом задолженности. Кроме того, ответчиком суду не представлено доказательств, оспаривающих размер возникшей перед истцом задолженности, надлежащего исполнения своих обязательств по кредитному договору в полном объеме.
Следовательно, суд находит требования истца о расторжении кредитного договора, взыскании суммы кредита основанными на условиях кредитного договора, действующего законодательства и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 2 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Приобретенная за счет кредитных средств квартиру, по адресу: <адрес> кадастровым номером № общей площадью 33,4 кв.м., принадлежит на праве собственности ответчикам, что подтверждается выпиской из ЕГРН, однако в силу п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» находится в залоге у Банка.
Согласно ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Такие же положения содержатся и в п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Поскольку сумма неисполненного обязательства по кредитному договору № 156904 составляет 2 634 384,75 руб. – просроченный основной долг, 177 059,98 руб. – просроченные проценты, 17 246,20 руб. – неустойка за неисполнение условий договора, 1 111,03 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 2 799,26 руб. – неустойка за просроченные проценты, (т.е. более 5% от стоимости предмета ипотеки), период просрочки составляет более 3-х месяцев, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество согласно кредитному договору № 156904 от 18.02.2021.
В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно п. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно заключению о стоимости имущества от 06.05.2026 № 2-260427-2911198 рыночная стоимость квартиры составила 3 595 000 руб.
Суд принимает во внимание представленный отчет и отмечает, что ответчики своего отчета об оценке квартиры суду не представили, при таких обстоятельствах в порядке ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает во внимание отчет об оценке квартиры, представленный истцом, который ответчиком не оспорен.
При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд находит подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания путем продажи на публичных торгах имущества: квартиру, по адресу: <адрес> кадастровым номером № общей площадью 33,4 кв.м., установить начальную продажную стоимость 2 876 000 руб. 3 595 000 руб.* 80%).
При этом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, установленных п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, по делу не усматривается.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 83 326,01 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО Сбербанк (ИНН №) к Аджатаевой Баале Касымовне (ИНН №), Аджатаеву Арслану Исмаиловичу (ИНН №) о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор от 18.02.2021 № 156904.
Взыскать солидарно с Аджатаевой Баалы Касымовны, Аджатаева Арслана Исмаиловича в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору от 18.02.2021 № 156904 за период с 18.08.2025 по 17.05.2026 в размере 2 832 601,22 руб., в том числе 2 634 384,75 руб. – просроченный основной долг, 177 059,98 руб. – просроченные проценты, 17 246,20 руб. – неустойка за неисполнение условий договора, 1 111,03 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 2 799,26 руб. – неустойка за просроченные проценты, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 83 326,01 руб.
Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на квартиру, по адресу: <адрес> кадастровым номером № общей площадью 33,4 кв.м., установить начальную продажную стоимость 2 876 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Председательствующий судья Д.Д. Жегунова
Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2026 года.